Ville De Québec :: Les Projets

[digitboy]

Québec
Le Concorde vendu aux Résidences Soleil
Première publication 7 janvier 2014 à 18h08

Argent et TVA Nouvelles
La famille Savoie, propriétaire des Résidences Soleil met la main sur l'immeuble abritant l'hôtel Loews Le Concorde à Québec.

L'homme d'affaires Eddy Savoie a confirmé à la chaîne Argent que la direction de la chaîne hôtelière avait accepté son offre.

Il compte investir entre 25 et 30 millions $ pour transformer l'établissement en résidence pour personnes âgées autonomes. Il veut aussi conserver le restaurant tournant du sommet, qui deviendra une salle à manger pour les locataires.

La transaction, précise-t-il, est conditionnelle à ce qu'il obtienne les permis nécessaires de la Ville de Québec.

En novembre dernier, lorsque la rumeur de vente imminente du Concorde était sortie, le maire de Québec, Régis Labeaume, s'était dit opposé à sa transformation en CHSLD. Aujourd'hui, à son cabinet, on précise qu'il ne s'opposerait pas à un projet de résidence pour personnes autonomes.

Informé de la vente de l'établissement, le président du syndicat des employés affilié à la CSN, Jacques Fortin, est furieux.

«C'est cheap que cela sorte dans les médias avant d'être annoncé aux employés. C'est du Loews Corporation et du Loews Hotel à son meilleur. C'est une gang de (...) sans respect pour les travailleurs. (...) Après un an et demi de niaisage, qu'on l'apprenne par les médias, c'est vraiment le bout du bout.»

Depuis quelques mois, les rumeurs étaient persistantes au sujet de la fermeture prochaine de l'hôtel Loews Le Concorde à Québec. Et, en novembre dernier, la direction de l'hôtel avait rencontré les employés pour les avertir qu'ils seraient mis à pied en février.

Ouvert depuis 39 ans, l'établissement de 406 chambres, un monument de la Grande-Allée, connaissait des difficultés financières depuis quelque temps. Parmi les causes de ces difficultés, on évoquait l'augmentation des coûts d'exploitation et la stagnation des taux d'occupation et des revenus.

Loews, une chaîne new-yorkaise, ne serait pas la première entreprise à se départir d'un établissement qui changerait de mission.

À Montréal, le Delta Centre-Ville doit devenir une résidence haut de gamme pour étudiants. Une pareille conversion a déjà eu lieu au Renaissance et au Sheraton Four Points.


Source : http://tvanouvelles.ca/lcn/infos/regional/quebec/archives/2014/01/20140107-180846.html

[FrAnKs]

La moyenne d'âge du quartier va en prendre un coup.

[digitboy]

J'espère que le projet ne se réalisera pas.

[MTLskyline]

Imaginez l'impression des touristes...

Touriste: « C'est quoi cet immeuble ? Un hôtel de luxe ? »

Guide touristique: « C'est une grande résidence pour retraités ! »

Touriste: « Hein ? C'est une ville de vieux ou quoi ? »

[Darthreun]

J'me demande pourquoi Loto-Québec en profite pas pour l'acheter et le transformé en Casino au centre-ville!! ils pourrait gardé l'hôtel en le transformant pour les besoins! ca garde les touristes et en génère des nouveaux...

Québec
Le Concorde vendu aux Résidences Soleil
Première publication 7 janvier 2014 à 18h08

Argent et TVA Nouvelles
La famille Savoie, propriétaire des Résidences Soleil met la main sur l'immeuble abritant l'hôtel Loews Le Concorde à Québec.

L'homme d'affaires Eddy Savoie a confirmé à la chaîne Argent que la direction de la chaîne hôtelière avait accepté son offre.

Il compte investir entre 25 et 30 millions $ pour transformer l'établissement en résidence pour personnes âgées autonomes. Il veut aussi conserver le restaurant tournant du sommet, qui deviendra une salle à manger pour les locataires.

La transaction, précise-t-il, est conditionnelle à ce qu'il obtienne les permis nécessaires de la Ville de Québec.

En novembre dernier, lorsque la rumeur de vente imminente du Concorde était sortie, le maire de Québec, Régis Labeaume, s'était dit opposé à sa transformation en CHSLD. Aujourd'hui, à son cabinet, on précise qu'il ne s'opposerait pas à un projet de résidence pour personnes autonomes.

Informé de la vente de l'établissement, le président du syndicat des employés affilié à la CSN, Jacques Fortin, est furieux.

«C'est cheap que cela sorte dans les médias avant d'être annoncé aux employés. C'est du Loews Corporation et du Loews Hotel à son meilleur. C'est une gang de (...) sans respect pour les travailleurs. (...) Après un an et demi de niaisage, qu'on l'apprenne par les médias, c'est vraiment le bout du bout.»

Depuis quelques mois, les rumeurs étaient persistantes au sujet de la fermeture prochaine de l'hôtel Loews Le Concorde à Québec. Et, en novembre dernier, la direction de l'hôtel avait rencontré les employés pour les avertir qu'ils seraient mis à pied en février.

Ouvert depuis 39 ans, l'établissement de 406 chambres, un monument de la Grande-Allée, connaissait des difficultés financières depuis quelque temps. Parmi les causes de ces difficultés, on évoquait l'augmentation des coûts d'exploitation et la stagnation des taux d'occupation et des revenus.

Loews, une chaîne new-yorkaise, ne serait pas la première entreprise à se départir d'un établissement qui changerait de mission.

À Montréal, le Delta Centre-Ville doit devenir une résidence haut de gamme pour étudiants. Une pareille conversion a déjà eu lieu au Renaissance et au Sheraton Four Points.


Source : http://tvanouvelles.ca/lcn/infos/regional/quebec/archives/2014/01/20140107-180846.html

[digitboy]

:iagree: Ça pourrait être une idée ! À voir ... J'ai hâte de voir ce qu'en dira Labeaume?

[Darthreun]

:iagree: Ça pourrait être une idée ! À voir ... J'ai hâte de voir ce qu'en dira Labeaume?

Sérieux je pense que ca serais juste parfais lol Le resto tournant pourrais devenir un genre de Lounge/discothèque..ils pourrais gardé exemple 200 des 400 quelques chambres et transformé le reste en salon de jeux...salle de spectacles..resto etc...et perso..de l'extérieur le bâtiment pourrais rester comme il est..jle trouve bin correct comme ca! :cheers:

[gilpel]

Juste pour votre information.

L'âge moyen des locataires des résidences pour personnes âgées avec services est de 82 ans....

Y a pas grand monde la dedans qui ont 65 ans......65 ans en 2014 c'est pas comme 65 ans en 1950........

Mes parents ont respectivement 77 et 80 ans et ils commencent à penser à y aller...Leur maison est en vente présentement...

[Darthreun]

Juste pour votre information.

L'âge moyen des locataires des résidences pour personnes âgées avec services est de 82 ans....

Y a pas grand monde la dedans qui ont 65 ans......65 ans en 2014 c'est pas comme 65 ans en 1950........

Mes parents ont respectivement 77 et 80 ans et ils commencent à penser à y aller...Leur maison est en vente présentement...

ca va etre drole les samedi soir..moyennes d'age du quartier...eu non du meme coin de rue lol...de 18 a 85ans! tous un a coté des autres lol

[FrAnKs]

Et pourtant Eddie Savoie nous assure que ce sont des gens très très très en forme ! (lu sur radio-canada) ... comme si ils allaient participer activement à la vie animée du quartier comme des jeunes de 25 ans.

[Bernbeau]

Force est de constater que le Loews est un hôtel qui ne poigne plus auprès de la clientèle......date des années 1970, bétonné, tapis des années 1970.....bref tout est vieux mais pas assez vieux!!! Alors, pour être rentable (si c'est possible), il aurait fallu y mettre des millions!!!! Sans aucune garantie de succès!!!
Alors laissons le aux personnes âges pour qui le style leur rappelle leurs plus belles années, avec la condition qu'il ne pourront se plaindre du bruit le soir et la nuit!!!!!
Côté positif pour nous les amateurs de construction, le fait qu'on soustrait toutes ces chambres du marché hôtelier aura sans doute un effet positif sur les construtions nouvelles en hôtellerie.......peut-être même, pour le Jules-Dallaire I où un hôtel est prévu.
:cheers:

[Kaffloc]

Journal de Québec
(D. Tremblay)

Démolition complète de l’hôtel Gouverneur

http://www.journaldequebec.com/2014/01/30/demolition-complete-de-lhotel-gouverneur

"Laissé vacant depuis sa fermeture en 2010, l’hôtel Gouverneur, situé sur le boul. Laurier, ne sera bientôt plus qu’un souvenir puisque les travaux de démolition viennent d’entrer dans leur phase finale.

Le propriétaire des lieux, Cominar, s’affairait depuis quelques mois à désamianter l’intérieur de l’ancien hôtel.

«Cette étape est maintenant terminée. Nous amenons la machinerie pour jeter l’immeuble à terre et nettoyer le terrain. J’espère pouvoir revenir fin 2015-début 2016 pour construire», a expliqué Michel Dallaire, président de Cominar.

La société immobilière de Québec a présenté le projet qu’elle entend réaliser à l’entrée de la ville à la Commission d’urbanisme.

«On a pris bonne note des commentaires. Nous allons modifier nos esquisses et revoir notre planification avant de retourner les rencontrer. C’est un processus normal», a-t-il ajouté.

QUATRE TOURS

Cominar projette toujours de construire quatre tours à vocations multiples. Selon les plans, on y trouvera un hôtel, des condominiums, des espaces à bureaux, ainsi que des commerces de proximité.

L’investissement envisagé est l’équivalent de deux fois et demi le Complexe Jules Dallaire qui a coûté près de 220 M$ avec ses deux tours.

Les travaux de démolition de l’hôtel Gouverneur vont se poursuivre au cours des prochains mois. Les matériaux qui peuvent être recyclés seront récupérés.

Pour M. Dallaire, il était essentiel que ces travaux soient effectués durant l’hiver pour éviter de déranger le voisinage avec la poussière.

Parmi ses nombreux projets, Cominar prévoit être en mesure d’amorcer à l’été 2014 la construction de la première tour à bureaux à l’angle du boul. Pierre-Bertrand et de la rue Bouvier.

La prélocation pour ce projet de 10 M$ est débutée. Cominar y construira un édifice de six étages d’une superficie d’environ 75 000 pi2 Le rez-de-chaussée sera réservé à la restauration et aux commerces de destination.

Le promoteur est en demande auprès de la Ville de Québec pour des modifications de zonage à cette intersection. Il veut y construire des immeubles en hauteur pour se garder du terrain afin d’aménager des espaces verts. En tout, Cominar développera dans ce secteur près de 900 000 pi2 en 10 ans."

[Matrix19]

donc... 2 nouvelles tours pour 2015 à coté du Jules Dallaire + le site de SSQ pas très loin (un autre 17 étages), juste a coté de l'ancien Hotel des Gouverneur qui est en train d'être démoli pour un projet vers 2015-2016 de 4 tours...

7 tours dans les prochaines années qui s'en vienne sur Laurier


http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201402/14/01-4739069-lozone-laurier-et-le-batifol-cedent-leur-place-a-des-tours.php

L'Ozone Laurier et le Batifol cèdent leur place à des tours

http://images.lpcdn.ca/641x427/201309/07/740459-edifice-terrains-abritant-ozone-laurier.jpg

(Québec) C'est la fin du complexe commercial abritant l'Ozone Hôtel Bar et le restaurant Batifol. D'ici 2015, l'édifice du boulevard Laurier sera complètement rasé pour y permettre la construction de deux tours de 17 étages chacune.

Le projet prévoit 350 000 pieds carrés de locaux commerciaux et de bureaux, 240 unités de condominiums et des stationnements souterrains, explique le président du Groupe Dallaire, Michel Dallaire, qui vient tout juste d'acquérir le terrain d'environ 100 000 pieds carrés pour la somme de 11 millions $. M. Dallaire précise que les unités de logements pourraient en fin de compte être locatives. Le tout reste à être confirmé.

«C'est un terrain un peu plus petit que celui du complexe Jules-Dallaire [aussi une propriété du Groupe Dallaire], mais c'est quand même un terrain qui nous permet un projet structurant majeur sur l'axe Laurier», assure M. Dallaire, qui est également président et chef de la direction du fonds de placement immobilier Cominar, fondé en 1965 par son père, Jules Dallaire.

Et bien que le projet sur papier puisse ressembler à celui du complexe Jules-Dallaire, le design en sera complètement différent, assure le président du Groupe Dallaire.

Il tient également à le préciser, son projet respecte le zonage de la Ville de Québec. Ne reste plus que le permis de construction à obtenir. «On est vraiment en mode exécution.»

Longs pourparlers

Le début des pourparlers entre le Groupe Dallaire et Michel Noël, ancien propriétaire du complexe Ozone de Sainte-Foy, date d'il y a déjà plusieurs années, rappelle M. Dallaire. «On a eu des discussions avec M. Noël depuis 2007 à différentes occasions. Finalement, on a pu s'entendre dernièrement sur une entente», entente qui a été notariée jeudi.

La construction des deux tours, dont les coûts s'élèveront à 160 millions $ selon le président du Groupe Dallaire, devrait débuter en 2015 et s'étaler sur une période de deux ans.

[FrAnKs]

yéééé !!

Tu m'a devancé de quelques minutes :D

[Matrix19]

avec les 6 tours de Cominar a venir, est-ce qu'il vont finir par achever la tour #1 du Jules-Dallaire (en rajoutant les 6 étages d'hotelerie) ?

[FrAnKs]

Aucune idée. Mais peut-être qu'avec la disparition du gouverneur , ça crééra un manque qui sera comblé par l'ajout de ces 6 étages sur la JD1

À bien y penser, vu l'augmentation du nombre de passagers à Jean-Lesage, je doute pas que là demande est là !

[Bernbeau]

donc... 2 nouvelles tours pour 2015 à coté du Jules Dallaire + le site de SSQ pas très loin (un autre 17 étages), juste a coté de l'ancien Hotel des Gouverneur qui est en train d'être démoli pour un projet vers 2015-2016 de 4 tours...

7 tours dans les prochaines années qui s'en vienne sur Laurier


http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201402/14/01-4739069-lozone-laurier-et-le-batifol-cedent-leur-place-a-des-tours.php

J'espère que les nouvelles tours ne seront pas si massives que le JD-I, mais plus longiligne. Le JD-I, de par sa base si large, ne paraît pas avoir 17 étages!!
:cheers:

[digitboy]

Excellente nouvelle. Enfin un peu d'action à Québec. C'est à se demander si Michel Dallaire est le seul homme d'affaire en immobilier qui veut investir dans la ville.

[FrAnKs]

C'est un article qui date du 3 avril 2013 (environs 10 mois) mais j'ai pensé qu'il pourrais vous intéresser !

http://www.magazineprestige.com/news/post/profil-dentreprise/en-page-couverture-michel-dallaire-portrait-dun-grand-visionnaire/1624

Groupe Dallaire - Un développement résidentiel intégré, cohérent et durable Propriétaire de 135 millions de pieds carrés de terrains dans la région immédiate de Québec, dont 70 pour desprojets résidentiels à court terme, le promoteur Groupe Dallaire peut proposer, en vertu de l’immense superficie qu’il possède, des concepts intégrés, en harmonie avec le plan directeur de la capitale et dans le respect des principes de développement durable. Portrait des projets à venir. « Ce sont des terrains que nous possédons depuis des années, explique Michel Dallaire, président et chef de la direction. Il s’agit d’une planification de longue haleine, il faut avoir une vision globale et se positionner sur un horizon d’un quart de siècle. L’avantage, c’est qu’un propriétaire unique peut mieux assurer un développement cohérent qu’un certain nombre de petits propriétaires développant à la pièce. Il n’y a donc pas une bâtisse qui va se construire qui ne sera pas en harmonie avec ce qu’on veut faire. Nous avons nos urbanistes, nos ingénieurs, nos corps de métiers et un accès privilégié à une excellente firme d’architectes;nous sommes totalement intégrés. Nos concepts épousent le développement durable, car le temps est révolu de construire des blocs d’habitations au beau milieu de stationnements asphaltés. Désormais, nous créons de véritables milieux de vie. » CRÉER UN MILIEU DE VIE DYNAMIQUE Ce sera le cas le long de l’autoroute Henri-IV Nord, entre les sorties Chauveau et Sainte-Geneviève, où quelque 6 000 unités d’habitation verront le jour au cours de la prochaine décennie sur une superficie de 27 millions de pieds carrés, dont le tiers sera consacré aux secteurs commercial et industriel. « Jamais un promoteur privé n’aura planifié à aussi long terme pour un aussi vaste territoire dans la région; pensons-y, c’est tout de même une population de 12 000 personnes dont il s’agit ! Depuis déjà 13 ans que les pourparlers sont en cours avec la Ville afin d’en arriver à un consensus. » Les travaux débuteront l’été prochain, mais la phase la plus importante est prévue pour 2014 avec le réaménagement de la bretelle Chauveau, qui servira d’entrée à ce nouveau quartier. Bassins de rétention sous forme de lacs en eau permanente, fontaines, sentiers de promenade, jeux d’eau pour enfants, garderie; rien ne sera ménagé pour créer une dynamique toute spéciale suscitant un fort sentiment d’appartenance chez les résidents. On retrouvera aussi des stationnements intérieurs pour la plupart des utilisateurs permettant de maximiser les espaces de verdure, peu de résidences unifamiliales et un concept qui s’harmonisera au bâti existant. Et ce n’est pas tout, car la famille Dallaire est aussi propriétaire d’une large bande de terrain totalisant 50 millions de pieds carrés du côté ouest de l’autoroute jusqu’à la route de l’aéroport, un secteur encore zoné agricole. LES PROJETS NE MANQUENT PAS Nous sommes à Beauport, au nord du centre commercial Les Promenades Beauport, le long de l’axe Saint-David. Quelque 2 000 unités résidentielles y seront érigées d’ici 2018. Les rues ont commencé à s’ouvrir au début de mars. Maisons en rangée et immeubles à condos et locatifs sont prévus dans un ensemble intégré offrant beaucoup de mixité. Groupe Dallaire s’est également porté acquéreur, il y a quelques années, de l’ancien hôtel Auberge des Gouverneurs du boulevard Laurier, qu’il rend disponible depuis aux escouades tactiques de la Sûreté du Québec pour l’entraînement. « Une fois réalisé, ce projet sera deux fois et demie plus imposant que le Complexe Jules-Dallaire, précise Michel Dallaire. On prévoit ériger quatre tours sur une superficie de 1,6 million de pieds carrés dans un concept multiusage — commerces, bureaux, hôtel et unités résidentielles — ne dépassant pas 28 étages, mais dont le gabarit descendra en se rapprochant des immeubles avoisinants. Nous prévoyons débuter en 2015 et faire quelque chose qui va vraiment se démarquer à l’entrée ouest de la ville. Au terme des discussions, tout le monde pourra dire : c’est vraiment ce qu’on voulait! » UNE SIGNATURE UNIQUE À QUÉBEC Non loin de là, à l’intersection de la route de l’Église, le complexe Jules-Dallaire est le théâtre d’une première dans la région : les condos Altura, les premiers à culminer au-dessus d’une des deux tours de bureaux. « Le seul endroit où on pouvait résider vraiment en hauteur à Québec, c’est au Louisbourg, les tout premiers condos au Québec que mon père a construits au début des années 1970. » Au total, 160 unités sont réparties du 14e au 27e étage, le dernier ayant été réservé pour des usages communs (gymnases, piscine et salons d’observation, etc.) pour que les résidents jouissent de la vue imprenable que le nouveau toit de Québec offre sur toute la région. Le processus de vente a été lancé au début de mars. « L’axe Laurier, considéré comme le centre-ville moderne de la capitale, sera méconnaissable d’ici dix ans, prédit Michel Dallaire. Je suis fier qu’on y ait attiré des raisons sociales aussi renommées, ce qui crée un noyau d’affaires majeur pour le développement économique. » Finalement, sur la rive-sud de Québec, Groupe Dallaire détient 45 millions de pieds carrés de terrains boisés près de l’autoroute 20 qui appartenaient à Irving depuis plus de 60 ans, entre Charny et Saint-Jean-Chrysostome. Les discussions avec Lévis ont débuté en 2006 et concernent un site identifié comme un pôle structurant par la Communauté métropolitaine de Québec. - See more at: http://www.magazineprestige.com/news/post/profil-dentreprise/en-page-couverture-michel-dallaire-portrait-dun-grand-visionnaire/1624#sthash.GACh277R.dpuf

[BenQue]

Ce sont de bonnes nouvelles pour Québec. La seule chose que je me demande c est qu 'avec un tel offre de pi. carré de bureau et de condos.... les autre projets de Cominar vont sûrement retardés un peu. Quatre tours sur le terrain de l Auberge des Gouverneurs , deux autres au complexe l Ozone. Je sais qu ils vont y aller par phase mais........Bravo ! On est bien content.
Petits potins comme ca.....on aime tous ça ...le projet du 3000 Laurier va sûrement retarder. Le président de SSQ dit qu ils possèdent le terrain ( Burger King ) mais qu il n y a pas de presse. Tant et aussi longtemps qu ils ne seront pas a l écart dans les deux autres bureau en face de Place Ste Foy , ça va attendre.......... On m a dit que le projet au Carré d Youville du Capitole et Robert Lepage serait de 12 étages mais vous le savez sûrement plus que moi la dessus. La personne est très très très proche du promoteur et que c était réglé. ..... il resterait des détails a régler pour la tour de 22-24 étages au Centre des congrès de Lévis. ....... Pour le Colisée , 2 grues a tour serait érigée cette semaine pour les structures du toit. Ca reste a confirmé. Il y aura une grues de 1250 tonnes qui arrive d'Afrique du sud. Les contres poids sont arrivés. Ca change pas nos vies mais ca nous fait des grues de plus dans le ciel !
Je suis désolé d avoir posté tout ca sur cette page. Je comprends qu il y a des sections réservées mais je voulais vous en faire part a la même place. Merci

[FrAnKs]

Fort intéressant merci !

J'avoue que le projet de 12 étages au carée DYouville me surprend !

[BenQue]

J ai de la misère a croire moi aussi. Je suis sceptique. .

[davidivivid]

Il s'agit sans doute du projet annoncé il y a quelques mois.

Ivanhoé Cambridge investit dans un projet immobilier à Québec

Ivanhoé Cambridge a annoncé mardi avoir formé un partenariat avec un groupe d'investisseurs de la région de Québec pour un projet de 400 unités locatives et 200 copropriétés dans le district de la Cité-Universitaire, à proximité de l'Université Laval.


L'investissement initial de plus de 50 millions $ sera partagé entre le bras immobilier de la Caisse de dépôt et placement du Québec ainsi que les investisseurs locaux. La firme Douville, Moffet et Associés agira également à titre de gestionnaire de projet.

[...]

http://www.lesaffaires.com/uploads/images/normal/e5227fae51a6eb30c5f6fc05c6a02961.jpg
http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/ivanhoe-cambridge-investit-dans-un-projet-immobilier-a-quebec/566403

[Kaffloc]

Voici une autre image:

http://www.journalhabitation.com/media/photos/unis/2013/11/12/photo_2481759/article_large.jpg

http://www.journalhabitation.com/Actualites/Projets-residentiels/2013-11-12/article-3478549/Vaste-projet-residentiel-de-50-M$-a-proximite-de-lUniversite-Laval/1

[Bernbeau]

Voici une autre image:

http://www.journalhabitation.com/media/photos/unis/2013/11/12/photo_2481759/article_large.jpg

http://www.journalhabitation.com/Actualites/Projets-residentiels/2013-11-12/article-3478549/Vaste-projet-residentiel-de-50-M$-a-proximite-de-lUniversite-Laval/1

J'en reviens pas. Batir un édifice aussi banal, aussi simple, aussi plate, surtout dans le coin de l'Université, est incompréhensible!!! Pourquoi ne pas embaucher un architect et faire de quoi d'intéressant!!!
:(

[FrAnKs]

C'est pas pire que le Louis-Bohème en plein Centre-ville de Montréal. Il lui ressemble beaucoup.
http://www.glt.ca/DATA/REALISATION/133.jpg

[FrAnKs]

Un petit avant goût de l'anneau de glace couvert !

xQ9IywSDHr0

[Kaffloc]

Belle petite carte des projets importants en cours, sur le site de la ville de québec.

http://www.ville.quebec.qc.ca/gens_affaires/grandsprojets/

[Kaffloc]

Source: LeSoleil
http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201402/20/01-4740994-laurent-premont-nouveau-venu-dans-lhotellerie.php

(Québec) L'homme d'affaires Laurent Prémont prévoit ériger un nouvel hôtel de 10 étages derrière son entreprise Prémont Harley-Davidson.


Après avoir investi 20 millions $ pour l'acquisition d'un terrain de 325 000 pieds carrés situé sur Pierre-Bertrand et pour la construction de son commerce, M. Prémont souhaite aujourd'hui remplir ses 175 000 pieds carrés de terrain vacant.

Le nouvel établissement, qui sera situé dans une bâtisse indépendante à Prémont Harley-Davidson, devrait ouvrir ses portes d'ici trois ans. Le propriétaire songe à intégrer de petites boutiques à son hôtel, mais aucun restaurant n'est au menu pour l'instant. Le stationnement devrait être à l'extérieur.

Jeudi, lors de son entretien avec Le Soleil, M. Prémont était incapable de statuer sur un nombre de chambres, puisque le projet est en phase de démarrage. Des esquisses sont déjà pondues, mais encore beaucoup de travail reste à faire.

«C'est un projet qui ne débutera pas avant un an, puisqu'il faut que je fasse une demande d'amendement de zonage. Le zonage pour l'endroit est correct, c'est plutôt une question de hauteur qu'il faut que je modifie», a soutenu M. Prémont, qui espère pouvoir présenter ses esquisses à la Ville la semaine prochaine.

«Pour l'instant, on continue de mettre en marche le projet de Prémont Harley-Davidson et pour l'hôtel, le temps de régler les permis, le zonage et les plans, il faudra au moins deux à trois ans. D'ici trois ans, le projet devrait être terminé», a-t-il ajouté.

Le plus grand besoin

Pourquoi un hôtel? «Parce que nous avions un terrain vacant et qu'on souhaitait l'utiliser», répond avec le sourire le passionné de motos. «Actuellement, c'est le plus grand besoin. Avec nos commerces, le restaurant [Cécile & Ramone] et le magasin de motos, nous attirons beaucoup de touristes. L'hôtel sera le complément idéal. Et je crois qu'avec le développement d'espaces à bureaux à Lebourgneuf, ce secteur était actuellement comblé.»

Selon M. Prémont, avec la «venue du nouveau Colisée et l'achalandage de l'autoroute [Capitale] à proximité», le projet a tout pour réussir, et ce, même si certains parlent d'une crise dans le monde de l'hôtellerie.

«Dans le secteur où nous sommes situés, il n'y a pas beaucoup d'hôtels. C'est un bon endroit. Bien sûr, nous avons rencontré des spécialistes pour connaître la situation dans l'hôtellerie. Je pense, qu'il y a bel et bien une crise, mais plus en haute-ville où il y a plus de compétition.»

Lundi, dans un texte du Soleil, la CSN, s'inspirant largement des données diffusées par le Confe-rence Board du Canada, estimait que les perspectives dans l'industrie touristique étaient «clairement positives» à court et à moyen terme.

«Pour la Ville de Québec, le Conference Board table sur une hausse de la fréquentation touristique de 2,1 % par année jusqu'en 2017, le tout assorti d'une augmentation des dépenses des visiteurs de l'ordre de 4,6 % par année», souligne le rapport.

Huit fermetures ont eu lieu dans la région de Québec en 2013 (notamment celles du Manoir St-Castin, du Manoir Sainte-Anne et du Loews Le Concorde au début de 2014), mais aucune ouverture de nouveaux hôtels. L'industrie hôtelière à Québec devrait donc bientôt saluer un nouveau venu.

[davidivivid]

Un article qui semble banal mais la nouvelle réellement intéressante se cache à la fin de l'article:


Le Cégep de Sainte-Foy acquiert la Maison Bienheureux-Salomon

À l'étroit dans ses locaux, le Cégep de Sainte-Foy a acquis pour la somme de 1,8 million $ la Maison Bienheureux-Salomon, un bâtiment situé à un jet de pierre de l'institution et appartenant à une congrégation religieuse.

Il est encore trop tôt pour dire à quoi servira l'immeuble, dont la construction remonte à 1954. «Il y a plusieurs scénarios», se contente d'indiquer la directrice des communications du Cégep de Sainte-Foy, Claude Boutin. Elle assure néanmoins que les projets ont un lien avec la mission éducative du collège. À court terme, le bâtiment demeurera intact, alors que des travaux d'ordre mineur seront effectués, précise-t-elle.

[...]

En plus de la Maison Bienheureux-Salomon, les Frères des écoles chrétiennes s'apprêtent à conclure la vente de leur terrain de 13 000 mètres carrés et de leur immeuble situés sur le chemin des Quatre-Bourgeois. Un projet immobilier d'une valeur de 50 millions $ est prévu à cet endroit.


http://www.lapresse.ca/le-soleil/actualites/education/201402/24/01-4742133-le-cegep-de-sainte-foy-acquiert-la-maison-bienheureux-salomon.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_B13b_la-capitale_577_section_POS2

[Kaffloc]

Un article qui semble banal mais la nouvelle réellement intéressante se cache à la fin de l'article:





http://www.lapresse.ca/le-soleil/actualites/education/201402/24/01-4742133-le-cegep-de-sainte-foy-acquiert-la-maison-bienheureux-salomon.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_B13b_la-capitale_577_section_POS2

Ça fait référence, selon moi, au projet d'Ivanhoé Cambridge cité plus haut...

[Kaffloc]

Estimates of population by census metropolitan area, sex and age group for July 1, based on the Standard Geographical Classification (SGC)
http://www5.statcan.gc.ca/cansim/a26?lang=eng&retrLang=eng&id=0510056&pattern=051-0056..051-0064&tabMode=dataTable&srchLan=-1&p1=-1&p2=31

Région métropolitaire de Québec, en date de 2013: 791,934 personnes

2012: 785,191
2011: 776,821
2010: 766,563
2009: 756,499

Un gain de 35,435 personnes en 4 ans ce qui est excellent. Si la tendance ce maintiens ça nous met a environ 827,369 en 2017.

[FrAnKs]

Oui excellent. Sauf si on ajoute d'autres villes de banlieues dans le total. Les prochaines qui le seront selon moi seront : Donnacona, Pont-Rouge, Cap-Santé, St-Appollinaire, St-antoine-de-tilly et St-Agapit.
Ce qui gonflerait la population d'un ±25 000 habitants supplémentaire.

[Matrix19]

Journal de qc

Il y a le boulevard Laurier… et le reste !
'Le Journal de Quebec' - 2014-03-02

MARTIN DE RICO É.A, Associé – Président De Rico Experts-Conseils SENC, évaluateurs agréés et consultants immobiliers

Si certains doutaient encore de la création d’un nouveau secteur d’affaires à Sainte-Foy, à l’entrée de la ville, la récente acquisition par le Groupe Dallaire du complexe commercial l’Ozone permet, plus que jamais, de penser qu’il y aura un déplacement considérable de la demande vers ce secteur.
Il faut bien préciser que ce secteur s’adresse principalement aux grandes entreprises pour qui la visibilité et le prestige sont des éléments incontournables… coûts d’occupation élevés obligent!
En mettant la main sur ce terrain de 100 000 pi2, la famille Dallaire vient de s’assurer d’être l’artisan principal du développement de l’entrée de la ville. En y incluant le site présentement en démolition de l’ancienne Auberge des Gouverneurs, ce sont environ 375000 pi2 de terrain pouvant accueillir près de 1750000 pi2 de bureaux et de commerces ainsi que quelque 500 unités d’habitation.
TOUT UN DÉFI
En d’autres termes, la future photographie du boulevard Laurier, tant rêvée par le maire Labeaume, sera dictée en grande partie par la famille Dallaire. Tout un défi et tout un legs pour la Vieille Capitale.
Parlons chiffres: l’ancien complexe commercial l’Ozone, c’est deux tours de 17 étages avec un budget projeté de 160 millions $. Quant à l’ancienne Auberge des Gouverneurs, c’est quatre tours avec bureaux, commerces, complexe hôtelier et unités résidentielles dont la facture pourrait frôler les 550 millions $. C’est donc un total de 700000000$ à investir. On convient qu’on devra casser quelques tirelires!
À la suite du dépôt du Plan particulier d’urbanisme (PPU) Plateau centre de Sainte-Foy en 2012, plus particulièrement sur le boulevard Laurier entre l’autoroute Robert-Bourassa et l’avenue Lavigerie, l’orientation et les visées du PPU se traduiront par l’implantation future de 5,5 millions de pieds carrés d’espaces à bureaux, 5 millions de pieds carrés destinés à l’usage d’habitation (± 4000 unités) et 2 millions de pieds carrés d’espaces commerciaux.
SUR DES DÉCENNIES
L’absorption moyenne des espaces à bureaux des 10 dernières années dans la grande région de Québec a été de 240000 pi2. De 2008 à aujourd’hui, elle a été de 275000 pi2. En anticipant une absorption annuelle moyenne de 125000 pi2, la réalisation de cette audacieuse maquette s’échelonnera donc sur 40 ans. Quant aux unités résidentielles, on parle de plus de 60 ans.
Il va sans dire qu’avec des expectatives d’exploitation de cette magnitude et l’offre future d’espaces à bureaux à Sainte-Foy, recréer un autre Saint-Roch et faire renaître d’Estimauville sera une tâche titanesque.

[Kaffloc]

Jean-François Néron
Le Soleil
Article (http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201403/17/01-4748507-eddy-savoie-acquiert-le-concorde-la-vocation-hoteliere-presque-assuree.php)

(Québec) Les Résidences Soleil ont finalement acquis l'hôtel Loews Le Concorde. Son président, Eddy Savoie, dit être en contact avec trois acheteurs intéressés à conserver sa vocation hôtelière.

M. Savoie n'est pas un homme d'affaires nerveux. Le propriétaire des Résidences Soleil a réalisé la transaction sans même savoir si la Ville acceptera de changer le zonage pour permettre de le transformer en résidence pour personnes âgées comme il l'espère.

Il dit avoir agi ainsi pour «collaborer avec la Ville». Mais au final, son intention est de revendre l'hôtel. «J'ai eu des appels de deux organisations québécoises et une étrangère (européenne) intéressées à acheter l'hôtel. C'est sûr à 99% que ça va demeurer un hôtel», lance-t-il, en sachant que sa déclaration allait susciter de grands espoirs chez les 250 employés qui ont perdu leur travail.

«Les gens me disaient que c'était très difficile de négocier avec New York. Que le Concorde devienne une propriété québécoise va aider à réaliser le miracle», lance-t-il, en faisant référence au souhait du maire de Québec, Régis Labeaume, que l'édifice demeure un hôtel.

M. Labeaume a d'ailleurs réagi en réaffirmant que son administration ne désirait pas changer le zonage pour permettre l'ouverture d'une résidence pour personnes âgées.

S'il ne vend pas, M. Savoie signale qu'il pourra toujours y faire des appartements, une vocation permise par le présent règlement.

[Kaffloc]

http://www.newswire.ca/fr/story/1323751/arrimage-quebec-gonflera-le-2e-dome-du-terminal-de-granules-de-bois-de-l-anse-aux-foulons-dans-la-nuit-du-17-au-18-mars-2014
via
http://www.quebecurbain.qc.ca/

Arrimage Québec gonflera le 2e dôme du terminal de granules de bois de l'Anse aux Foulons dans la nuit du 17 au 18 Mars 2014

QUÉBEC, le 17 mars 2014 /CNW Telbec/ - Tel qu'annoncé il y a quelques mois, Arrimage Québec doit procéder à l'édification du deuxième dôme du terminal de granules de bois. Notre calendrier de travail a été perturbé par un hiver particulièrement rigoureux et tel que précisé précédemment, les ingénieurs ont besoin d'une fenêtre de temps plus clément pour gonfler le second dôme. Ils viennent de nous confirmer que la période d'aujourd'hui à vendredi répond aux conditions climatiques recherchées. C'est la raison pour laquelle l'avis en est donné publiquement maintenant.

Cette séquence météo plus favorable nous permet ainsi de respecter nos échéanciers de travail et nos engagements. Aussi, le dôme sera gonflé pendant la soirée et devrait avoir atteint sa dimension maximale demain matin. Si ce travail se fait de nuit, c'est en raison du fait que les vents sont moins forts pendant cette période de la journée. L'opération s'apparente un peu à celle qui consiste à gonfler une montgolfière, qui ne peut se faire si les vents sont trop forts.

SOURCE Arrimage Québec

[Vulcain]

Estimates of population by census metropolitan area, sex and age group for July 1, based on the Standard Geographical Classification (SGC)
http://www5.statcan.gc.ca/cansim/a26?lang=eng&retrLang=eng&id=0510056&pattern=051-0056..051-0064&tabMode=dataTable&srchLan=-1&p1=-1&p2=31

Région métropolitaire de Québec, en date de 2013: 791,934 personnes

2012: 785,191
2011: 776,821
2010: 766,563
2009: 756,499

Un gain de 35,435 personnes en 4 ans ce qui est excellent. Si la tendance ce maintiens ça nous met a environ 827,369 en 2017.

as tu les chiffres pour seulement la ville de Québec et de la ville de Lévis ? merci

[Mr.Wolf]

L'ancienne bibliothèque Monique Corriveau va faire place à ... une tour à condos.
Espérons que l'architecture soit au rendez-vous.

Pour l'anneau de glace, je ne connais personne qui désire voir le projet se réaliser.
100 millions pour quelques adaptes, cela manque de gros bon sens.

[FrAnKs]

Où était-elle située au paravant?

Edit : j'ai trouvé.

Excellent ! ... connais tu le nombre d'étages de cette future tour ?

[BiloQuebecCity]

Estimates of population by census metropolitan area, sex and age group for July 1, based on the Standard Geographical Classification (SGC)
http://www5.statcan.gc.ca/cansim/a26?lang=eng&retrLang=eng&id=0510056&pattern=051-0056..051-0064&tabMode=dataTable&srchLan=-1&p1=-1&p2=31

Région métropolitaire de Québec, en date de 2013: 791,934 personnes

2012: 785,191
2011: 776,821
2010: 766,563
2009: 756,499

Un gain de 35,435 personnes en 4 ans ce qui est excellent. Si la tendance ce maintiens ça nous met a environ 827,369 en 2017.

Intéressant. Mais la croissance entre 2012 et 2013 fut plutôt faible, surtout quand on compare aux 4 années antérieures..

[Mr.Wolf]

Où était-elle située au paravant?

Edit : j'ai trouvé.

Excellent ! ... connais tu le nombre d'étages de cette future tour ?

Non, j'ai entendu ça rapidement aux nouvelles mais je ne trouve aucun article nulle part. Étrange.
Ce n'est pas la plus belle vue en ville mais c'est littéralement au coeur de tous les services possibles.

[Mr.Wolf]

Voilà l'article :
http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201403/25/01-4751163-un-batiment-de-10-etages-sur-roland-beaudin-dans-les-cartons.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_B13b_la-capitale_577_section_POS3

La ville veut une tour de 10 étages à usage mixte.

[FrAnKs]

Excellente nouvelle ! Surtout que l'ancienne bibliotheque fait dur !

[FrAnKs]

Il y a une nouvelle grue dans le ciel de la Capitale !

C'est le futur édifice de 7 étages qui va remplacer l'ancien Bouclair au coin Quatre-Bourgeois & Duplessis dont les excavations sont bien avancées.

[davidivivid]

Îlot Irving: nouveau projet, même promoteur

Un édifice de six étages comptant 84 unités d'habitation fenestrées, une cour intérieure avec verdure, un mur végétalisé, un stationnement souterrain. GM développement revient à la charge avec un nouveau projet pour l'îlot Irving, dans Saint-Jean-Baptiste. Un projet que la conseillère du quartier, Anne Guérette, voit d'un oeil très positif.

http://www.lapresse.ca/le-soleil/actualites/la-capitale/201403/27/01-4752111-ilot-irving-nouveau-projet-meme-promoteur.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_B13b_la-capitale_577_section_POS2


http://images.lpcdn.ca/924x615/201403/27/832069-promoteurs-nomme-dessein-leur-projet.jpg

http://images.lpcdn.ca/924x615/201403/27/832080-cour-interieure-demandee-citoyens-on.jpg

[davidivivid]

Nom du projet: Faubourg du Moulin
Investissement total : 325 millions $

Particularités : cité sans fil, qui privilégie le stationnement intérieur pour préserver le paysage

Emplacement : derrière les Promenades Beauport, en bordure de la rue Saint-David, entre les rues Albert-Chrétien et Adrien-Dufresne

Nombre d'unités : 2000 logements (locatifs, quintuplex, maisons de ville, condominiums, résidence pour personnes âgées autonomes)

- Prix de location : entre 845 $ par mois et 1880 $ par mois, incluant chauffage, éclairage, climatisation et un stationnement intérieur

- Prix de vente quintuplex (incluant les taxes) : à partir de 199 900 $

- Prix de vente maison de ville (incluant les taxes) : à partir de 279 900 $

- Année prévue de livraison : environ 500 logements livrés par année sur quatre ans, à compter de cet été

- Dans les environs : les Promenades Beauport, un supermarché, une succursale de la SAQ, un cinéma, plusieurs restaurants
http://www.lapresse.ca/le-soleil/maison/architecture/201403/13/01-4747503-faubourg-du-moulin-cite-multigenerationnelle.php



http://images.lpcdn.ca/924x615/201403/13/825305-constructeurs-activent-moment-monter-structure.jpg


http://images.lpcdn.ca/924x615/201403/13/825306-maisons-ville-avec-leurs-pignons.jpg


http://images.lpcdn.ca/924x615/201403/13/825304-vue-ensemble-faubourg-moulin-borde.jpg

[davidivivid]

http://2.bp.blogspot.com/-jzGXfTTZxd0/UznFKHMxQRI/AAAAAAAADwY/zZ51G13MFcs/s1600/bouclair.png
http://www.altusinsite.com/en/index.php?page=searchengine&attri_40_1641=4230&attri_20_11%5B%5D=920&attri_20_11%5B%5D=921&location=Sainte-Foy&format=&contact=&attri_40_1740_1=1&attri_40_1740_2=100%2C000&searchbasicbtn1=Find+Space

[Kilgar]

J'habite tout pres du projet sur l'avenue de bourgogne et sa va changer l'allure du coin! Super projet! Bien hâte de voir. Au derniere nouvelle, il s'agirait du futur siège social de la caisse de ste-foy, avec étage pour d'autres compagnies. À suivre.

P.S. Je vous suit depuis plus d'un an et je vous dit un bonjour avec mon premier post!

[FrAnKs]

Merci !

Moi je travaille juste à côté, alors j'ai pu voir la grue être montée cette semaine.

Bienvenue et je t'invite à continuer à participer :)

[davidivivid]

De la hauteur au sud de Charest

Changement majeur à venir au sud du boulevard Charest, entre Nérée-Tremblay et Saint-Sacrement : on verra apparaître beaucoup de résidentiel. Et de la hauteur. «Au sud de Charest, on va commencer à zoner du résidentiel», a soutenu le maire de Québec, Régis Labeaume.

Le maire n'en démord pas : le tracé du futur tramway - ou du service rapide par bus (SRB) - passera obligatoirement par la basse ville, sur le boulevard Charest. Son administration mise sur son implantation pour accélérer le développement dans le secteur, s'inpirant modèle Transit Oriented Development.

La vice-présidente du comité exécutif et responsable de l'aménagement du territoire, Julie Lemieux, travaille en ce moment même à la mise à jour du plan d'urbanisme, qui «va se faire en fonction du tracé qu'on a là. Tout le bout en bas de Nérée-Tremblay jusqu'à D'Estimauville, on va ajuster le zonage en fonction des plans qu'on a avec le tracé».

On prévoit donc des habitations. Et il faudra s'attendre à voir de la hauteur, avise M. Labeaume.

Au sud de Charest et le long de Frank-Carrel, où on trouve quelques concessionnaires automobiles, des immeubles de bureaux et un petit centre commercial, il y a un énorme potentiel, selon lui.

«Moi, je pleure tous les matins quand je passe là, quand je vois les taxes qu'on pourrait aller chercher avec du résidentiel. [...] L'idée de voir 300 chars dans le stationnement, tu ne vois plus ça aujourd'hui. Il y a juste en Amérique que tu vois ça.»

Selon le maire, avec les nouvelles orientations que la Ville adoptera, les propriétaires des édifices déjà en place recevront des offres intéressantes. «Le marché va faire son oeuvre.»

Au nord de Charest, on verra aussi de la hauteur. Tant chez les futurs occupants que chez ceux qui y sont déjà. «On va leur permettre de monter un peu. Il peut avoir des commerces au-dessus de ça.» Côté zonage, on optera plutôt pour du commercial et de l'industriel. Ce serait l'endroit idéal pour établir du «commercial lourd», des détaillants d'outillage, par exemple. De plus, remarque le maire, les parcs industriels sont occupés à pleine capacité à Québec, et ce nouveau développement pourrait venir en renfort et offrir de nouveaux espaces. Stéphanie Martin

[...]

http://www.lapresse.ca/le-soleil/actualites/transports/201404/04/01-4754689-bus-ou-tramway-le-confort-pour-convaincre-dit-labeaume.php

[davidivivid]

Pont piéton qui sera construit au-dessus de la St-Charles cet été.

http://4.bp.blogspot.com/-D3vIO9i_gUM/U0AYvrWZ0RI/AAAAAAAADwo/HG3SVQPkTD8/s1600/pont.png


http://2.bp.blogspot.com/-L1z35ss0l04/U0AYwFLwOEI/AAAAAAAADws/IRaRd8hbcOE/s1600/pont2.png

http://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/vie_democratique/participation_citoyenne/conseils_quartier/docs/passerelle_bourdage-victoria.pdf

[davidivivid]

Le nouveau projet de l'Îlot Irving mieux reçu par les citoyens


Même s'il n'a pas fait l'unanimité, le nouveau projet de GM Développement pour l'îlot Irving a attiré davantage l'appui populaire, mardi soir, lors de la consultation publique tenue par le conseil de quartier Saint-Jean-Baptiste.

[...]


http://images.lpcdn.ca/924x615/201404/08/838403-nouveau-projet-residentiel-comptera-six.jpg

http://www.lapresse.ca/le-soleil/actualites/la-capitale/201404/08/01-4755829-le-nouveau-projet-de-lilot-irving-mieux-recu-par-les-citoyens.php

[FrAnKs]

J'aurais préféré 9 étages. On est au Centre-ville tout de même. Mais c'est mieux qu'un parking et de loin !!

[Kaffloc]

Jean-Michel Genois Gagnon
Le Soleil

(Québec) Un projet hôtelier de 150 chambres devrait voir le jour au parc de la Chute-Montmorency d'ici fin 2016.

La Société des établissements de plein air du Québec (SEPAQ) a procédé jeudi au lancement d'un appel de propositions visant à trouver un promoteur pour la conception, le financement, la construction et l'exploitation d'un hôtel.

Situé en haut de la chute, l'hôtel de trois étoiles, minimalement, jouxterait le Manoir Montmorency, qui est lui aussi géré par la SEPAQ. Le projet est estimé à 18 millions $. L'édifice devrait être d'une hauteur de trois étages, avec environ 50 chambres par niveau. On parle d'un investissement d'environ 120 000 $ par chambre.

L'option d'offrir un service de condo-hôtel est «totalement exclue» par la SEPAQ. «C'est vraiment un hôtel qui va demeurer public», a assuré la responsable des communications, Lucie Boulianne.

Aucun restaurant ou boutique ne devrait être ajouté sur le terrain. La table du Manoir Montmorency devrait demeurer le restaurant principal.

Le Manoir Montmorency, qui a un chiffre d'affaires de 2 millions $, compte huit salles de réception et deux restaurants. Le restaurant-terrasse du Manoir, pouvant accueillir 70 personnes, est ouvert seulement l'été, et le Café Bistro Kent House, avec 45 places, est quant à lui en activité presque toute l'année. Huit cents activités y sont tenues annuellement.

Style de chambre

Le style de chambre et l'architecture de l'hôtel restent encore à déterminer. «C'est le promoteur qui va proposer un concept de chambre. Il n'y a pas d'indication. Il faut que l'hôtel s'intègre à l'architecture du Manoir. Malgré l'âge du Manoir, on veut un concept qui se mélange bien», a souligné Mme Boulianne. Le zonage serait déjà propice pour accueillir le nouvel hôtel. L'aire approximative disponible pour la construction de l'édifice est d'environ 12 000 m2.

En plus de se marier avec le Manoir Montmorency, l'hôtel devra se fondre dans le paysage. «Il va falloir respecter l'environnement, la vue sur la chute», a soutenu la responsable des communications. «C'est un site extraordinaire, le plus fréquenté dans la région après le Vieux-Québec. C'est tout le milieu touristique de la région qui va en ressortir gagnant.»

Ce projet s'inscrit dans un plan d'investissements majeurs pour le développement d'un pôle touristique d'envergure internationale. Il s'agit donc de la réalisation de l'un des volets du plan de mise en valeur entériné par le gouvernement du Québec et annoncé en deux phases, soit au printemps 2012 et à l'automne 2013.

La réalisation du plan de mise en valeur du parc de la Chute-Montmorency s'échelonnera jusqu'en 2017.

«L'an passé, on a inauguré la via ferrata [une activité qui combine la randonnée et l'escalade] et cette année, on va inauguré un troisième parcours. La gare du téléphérique a aussi été revampée», conclut Mme Boulianne.

La SEPAQ possède déjà de l'expérience en gestion hôtelière. Elle dirige notamment l'Auberge de montagne des Chic-Chocs, l'Auberge Duchesnay, l'Auberge et Golf Fort-Prével, le Gîte du Mont-Albert, l'Auberge de Chicotte et l'Auberge McDonald.

[XHistoryX]

Le promoteur François Rioux aimerait se porter acquéreur de l'hôtel le concorde de Québec afin d'y implanter ça bannière Riôtel!

Les gens de la région de Matane lui souhaite bonne chance!!

http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201404/10/01-4756534-un-promoteur-de-matane-interesse-a-la-formule-tout-hotel-du-concorde.php

[Matrix19]

http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201404/14/01-4757623-cominar-construira-1200-unites-dhabitation-sur-le-boulevard-laurier.php


Cominar construira 1200 unités d'habitation sur le boulevard Laurier


http://images.lpcdn.ca/641x427/201404/14/840937-projets-cominar-boulevard-laurier-terrain.jpg

(Québec) Avec ses deux nouveaux projets sur le boulevard Laurier, le Fonds de placement immobilier Cominar veut ajouter 1200 unités résidentielles sur cette artère qui aspire à devenir le centre-ville d'affaires de Québec dont l'activité humaine ne s'arrête pas avec l'heure de fermeture des commerces et des bureaux.

Un hôtel pourrait également établir ses pénates dans l'une des quatre tours qui lèveront de terre, possiblement en 2016, sur l'emplacement où logeait jadis l'Auberge des Gouverneurs à la tête des ponts et à l'entrée de la ville de Québec.

«Avec la démolition de l'Auberge des Gouverneurs et du motel l'Abitation, il y a 500 chambres qui ont disparu du décor dans le voisinage. Nous avons été approchés par plusieurs bannières hôtelières qui aimeraient bien ouvrir un établissement à l'entrée de la ville», a indiqué le président et chef de la direction de Cominar, Michel Dallaire.

Conférencier invité, hier, de la Chambre de commerce et d'industrie de Québec, M. Dallaire a levé le voile - juste un peu! - sur ses projets immobiliers en cours sur le boulevard Laurier qui est devenu le carré de sable privilégié de Cominar dans la capitale. Sous l'impulsion de son fondateur, Jules Dallaire, Cominar y a construit tour à tour la Place de la Cité, la Tour Cominar et le Complexe Jules-Dallaire. Un terrain de jeu de plus de 1,8 million de pieds carrés.

Aux 160 condominiums de luxe déjà sur le marché dans le Complexe Jules-Dallaire - des penthouses se vendent à plus d'un million de dollars -, Cominar veut construire 1000 unités résidentielles sur l'emplacement de l'Auberge des Gouverneurs, au coin de la rue Lavigerie et du boulevard Laurier, et 200 autres sur celui du bar l'Ozone et du restaurant Le Batifol. Cominar s'est récemment porté acquéreur de ce terrain de 350 000 pieds carrés situé tout juste à côté du Complexe Jules-Dallaire.

«Il n'y aura pas seulement des condos de luxe, a assuré Michel Dallaire. Il y aura de tout. Nous envisageons même une section dans le projet de l'Auberge des Gouverneurs où il pourrait y avoir des immeubles locatifs», a-t-il mentionné au cours d'un point de presse.

Actuellement, «entre 90 et 95» des 160 copropriétés de luxe situées dans les hauteurs du Complexe Jules-Dallaire ont trouvé preneurs. M. Dallaire fait remarquer qu'il y a un marché pour ce produit haut de gamme. «Personne ne va construire des unités qui resteront vides. Les développeurs, vous savez, sont toujours disciplinés. Ils s'ajustent à leur marché.»

Sur le projet de l'Auberge des Gouverneurs - qui sera deux fois et demie plus imposant (1,7 million de pieds carrés) que le Complexe Jules Dallaire -, Cominar collabore avec les fonctionnaires de la Ville de Québec. «Si nous et la Ville voulons aimer le projet, nous avons convenu qu'il fallait travailler ensemble.»

Un projet a déjà été présenté à la commission d'urbanisme. «On nous a demandé de revoir nos devoirs. Nous avons pris en note tout ce que l'on nous a demandé. Nous sommes à la veille de retourner devant la commission pour y présenter un projet bonifié», a expliqué Michel Dallaire en disant souhaiter en venir à une entente avec les autorités municipales d'ici à la fin de l'année.

Le coût du projet demeure confidentiel pour le moment. Idem pour celui de l'Ozone.

Le patron de Cominar a indiqué que le projet de l'Auberge des Gouverneurs comprendra quatre tours. Elles seront construites en quatre phases différentes.

Leur hauteur? Le zonage municipal permet 28 étages.

Les tours auront-elles 28 étages, comme le Complexe Jules-Dallaire? «Ce n'est pas encore déterminé. Il doit y avoir des échanges à ce sujet avec la Ville», a indiqué M. Dallaire en signalant que ça coûtait très cher de construire un immeuble en hauteur. Ce n'est pas pour rien que les condos du Complexe Jules-Dallaire ne se donnent pas pour une bouchée de pain!

Diversité

«Dans une tour, on trouvera des commerces, des espaces de bureau, un hôtel et des unités résidentielles. Dans une autre, il y aura des espaces à bureau et des condos. Dans une autre, il n'y aura que des unités résidentielles.»

Michel Dallaire ne peut s'avancer sur la date du début des travaux du projet de l'Auberge des Gouverneurs. Ça pourrait aller à la fin de 2015 ou au début de 2016.

Le chantier du projet voisin, celui du l'Ozone, va assurément se mettre en branle plus rapidement. Possiblement avant la fin de 2015. Deux tours vont lever de terre. Il y a un édifice administratif et un immeuble regroupant 200 appartements.

Michel Dallaire est passionné par ses projets sur le boulevard Laurier. Il a rappelé que le maire de Québec, Régis Labeaume, avait mis la «barre haute» en demandant à Cominar de construire un complexe immobilier «phare» à l'entrée de la capitale.

«C'est rare que quelqu'un, dans sa vie, va avoir la chance de marquer de son empreinte un centre-ville. C'est assez incroyable comme feeling et j'en suis parfaitement conscient. Et laissez-moi vous dire que vous serez surpris quand nous dévoilerons le projet. C'est d'ailleurs ce que nous a demandé M. Labeaume. De surprendre.»

«Le Concorde, pas notre business!»
Non. Michel Dallaire ne fait pas partie des investisseurs mystérieux qui veulent acheter Le Concorde.

«Ce n'est pas notre business. Le Concorde, c'est un hôtel. Et nous, chez Cominar, nous ne sommes pas dans l'hôtellerie, mais dans les immeubles à bureaux, le secteur commercial et les bâtiments industriels. Nous nous concentrons sur ce que nous connaissons. Je ne veux pas commenter davantage ce dossier », a tenu à préciser le président et chef de la direction du Fonds de placement immobilier Cominar.


Toronto, on arrive!
Plus important propriétaire immobilier au Québec, le Fonds de placement immobilier Cominar a réussi à multiplier par 25 ses revenus depuis son entrée à la Bourse de Toronto il y a 15 ans. Ils sont passés de 26 à 662,1 millions $ entre 1998 et 2013. Et dire que Cominar vient à peine de mettre les pieds dans la région métropolitaine de Toronto.

En février dernier, Cominar a réalisé ses premières emplettes de son histoire dans la Ville reine. Ça ne fait que commencer, a promis le président et chef de la direction, Michel Dallaire.

En effet, Cominar a récemment acquis, auprès du Fonds immobilier Redbourne, un porte-feuille de

11 immeubles de bureaux, dont quatre dans la grande région de Toronto (780 000 pieds carrés), pour un prix d'achat de 228,8 millions $.

«Nous ne sommes pas encore un joueur du centre-ville de Toronto», a tenu à préciser M. Dallaire en marge, lundi, d'une conférence prononcée devant les membres de la Chambre de commerce et d'industrie de Québec. «L'immobilier est trop cher au centre-ville. On rentre donc dans le marché torontois par sa périphérie. Comme nous l'avions fait, il y a quelques années, à Montréal. Nous nous disions aussi, à l'époque, que c'était trop cher l'immobilier dans la métropole», se souvient M. Dallaire en rappelant que l'acquisition du complexe Alexis Nihon (600 millions $), en 2007, avait permis à Cominar d'entrer au centre-ville de Montréal par la grande porte.

Depuis cette acquisition, l'entreprise de Québec a fait d'autres achats stratégiques importants - Overland Realty Limited, Canmarc (1,9 milliard $) et la société immobilière GE Canada, entre autres - qui lui ont permis de diversifier son portefeuille immobilier à travers le pays.

Cominar dispose aujourd'hui d'un actif dépassant les 6 milliards $ et possède plus de 513 immeubles au Québec, en Ontario, dans les provinces maritimes et en Alberta totalisant pas moins de 38 millions de pieds carrés.

De 68 employés en 1998, elle en compte maintenant 530 dont 160 à Québec.

À la Bourse de Toronto, le titre de Cominar (TSX : CUF. UN) valait lundi à la clôture 18,91 $, en hausse de 0,21 $.

[Matrix19]

beaucoup d'info dans cet article...

Le projet de 2 tours sur le site de l'Ozone va commencer en 2015 alors que le site de l'Auberge des Gouverneurs sera possiblement pour 2016, en 4 phases , une pour chaque tour et il pourrait y avoir un hôtel.

Au final le site de l'Auberge des Gouverneurs sera pratiquement aussi gros que Place de la cité, la tour cominar et Jules-Dallaire réunit !! ca va etre vraiment big.

J’espère qu'on sera agréablement surpris quand on verra le projet

[FrAnKs]

Même si je qualiferais l'architecture de Cominar de ''Passable'', j'attend encore d'être surpris par eux.... à suivre.

[digitboy]

Souhaitons que l'architecture sera mieux que ce qu'ils nous ont habitués à voir !

[Kaffloc]

http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201404/15/01-4758032-ilot-lapointe-la-ssq-necarte-plus-la-vente-de-ses-terrains.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_B9_affaires_3004_section_POS1

Publié le 16 avril 2014 à 05h00 | Mis à jour à 09h03

Îlot Lapointe : la SSQ n'écarte plus la vente de ses terrains

(Québec) Le développement immobilier de l'îlot Lapointe situé sur le boulevard Laurier pourrait se faire sans SSQ Groupe financier. Des promoteurs cherchent à mettre la main sur les terrains des résidences détenus actuellement par la division immobilière de l'assureur dans ce secteur.

Le Groupe SSQ ne cache d'ailleurs plus son jeu et soutient qu'il pourrait maintenant se départir de ses 10 résidences acquises au cours des dernières années dans ce secteur très convoité du boulevard Laurier. «Tous les scénarios sont maintenant possibles, y compris celui de la vente», a indiqué mardi au Soleil la porte-parole de SSQ, Marie Lamontagne.

Le secteur de l'îlot Lapointe est délimité par les rues Sauvé, Lapointe, Jean-De Quen et le petit boulevard Laurier dans le secteur des centres commerciaux de Sainte-Foy.

Le bras immobilier de SSQ avait pourtant mis beaucoup d'efforts pour acquérir à fort prix la dizaine des 32 résidences qui composent l'îlot Lapointe. En 2011, l'assureur avait toutefois mis un frein à son programme d'acquisition en raison d'une explosion des prix dans le secteur.

Autres projets

Le Groupe SSQ reconnaît avoir d'autres projets immobiliers dans ses cartons, dont celui de construire une tour de bureaux de 25 étages au 3000, boulevard Laurier, là où il possède des terrains depuis quelques années. Si tout va comme prévu, ce projet immobilier pourrait voir le jour au début de 2017.

Selon des sources bien au fait du dossier, des promoteurs immobiliers seraient prêts à acheter tous les terrains des propriétaires des résidences de l'îlot Lapointe. Ces derniers offriraient entre 60 $ et 70 $ du pied carré pour les terrains de la rue Lapointe et du petit boulevard Laurier.

Le courtier immobilier Raynald Labrie de la bannière Réseau immobilier spécialisé vient d'ailleurs d'obtenir le mandat pour la vente de trois résidences de la rue Lapointe. Le prix de chaque résidence a été fixé à 630 000 $. «Disons qu'il y a beaucoup d'intérêt pour le secteur», a-t-il laissé entendre mardi.

Outre SSQ, un autre promoteur immobilier qui avait acheté trois résidences de l'îlot Lapointe il y a deux ans est en train «de se sortir du secteur». «Nous n'avons plus de projet à cet endroit. Les prix demandés pour les terrains sont trop élevés», a précisé pour sa part le promoteur Frédéric Fortier.

Il faut dire que contrairement au côté nord du boulevard Laurier, où les promoteurs peuvent construire des tours de bureaux de 28 étages, le Programme particulier d'urbanisme (PPU) du Plateau centre de Sainte-Foy ne permet que le développement de deux projets d'envergure de six à huit étages dans le secteur de l'îlot Lapointe (au sud du boulevard Laurier).

Propriétaire d'une résidence de la rue Lapointe, Adel Ziadi espère que la venue de nouveaux promoteurs dans le secteur sera cette fois-ci la bonne. «On est prêt à vendre, mais pas à n'importe quel prix», a-t-il réitéré mardi.

Ce dernier rappelle qu'à trois reprises au cours des dernières années, des promoteurs non affiliés au Groupe SSQ ont offert d'acquérir toutes les résidences de l'îlot Lapointe. Or dans chaque cas, «soit l'assureur SSQ a refusé de vendre, soit la Ville n'a pas autorisé le développement des projets», a-t-il fait valoir.

[Bernbeau]

Même si je qualiferais l'architecture de Cominar de ''Passable'', j'attend encore d'être surpris par eux.... à suivre.

J'abonde dans le même sens. Cominar, c'est du cheap....ce qui coûte le moins cher!!! La place de la Cité et le CJDI et II en sont les preuves. S'ils veulent avoir le gros prix pour leurs condos, vaut mieux investir dans le style!! Logique, non?????

[FrAnKs]

C'est pour ça que Cominar ne devrais pas avoir le monopole du développement dans l'axe Laurier-De l'église.

[Matrix19]

C'est pour ça que Cominar ne devrais pas avoir le monopole du développement dans l'axe Laurier-De l'église.

C'est pas la faute a Cominar si les autres sont frilleux...

SSQ on attend toujours

[Kaffloc]

http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201404/19/01-4759079-marche-hotelier-a-quebec-un-creux-en-10-ans.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_B9_affaires_3004_section_POS1

...de nombreux projets sont dans les cartons aux quatre coins de la ville et de la région. Le Soleil en a recensé pas moins de neuf (voir le tableau) annoncés dans la dernière année, dont plusieurs comptent au-delà de 100 chambres.

http://images.lpcdn.ca/924x615/201404/19/843150.png

[Matrix19]

http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201405/08/01-4765003-industrielle-alliance-investit-pour-grandir.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_B9_affaires_3004_section_POS1



[...]

Projets immobiliers

Industrielle Alliance, qui possède déjà une douzaine d'immeubles à Québec, prévoit des développements majeurs pour Place Québec au cours des prochains mois.

Copropriétaire du bâtiment à 50 % avec le Fonds immobilier FTQ, l'édifice de quatre étages pourrait devenir une tour de 15 étages. La société possède déjà tous les permis nécessaires pour entamer la construction.

«Notre idée, c'est dire qu'il y a beaucoup d'immeubles de bureau dans Pointe-de-Sainte-Foy et qu'ici, il y a une belle opportunité, soutient M. Charest. Il va sûrement avoir des développements majeurs dans la prochaine année, car si on l'a acheté, c'est pour aller de l'avant. On n'achète pas une bâtisse comme ça à 50 % pour ne pas utiliser son plein potentiel.» Les travaux d'agrandissement représenteraient un investissement aux alentours de 150 millions $. Industrielle Alliance est propriétaire de huit édifices sur la Grande Allée, à Québec.

[...]

[Matrix19]

Vulcain a posté ca dans le thread du Colisée, mais c'est tout un projet

http://tvanouvelles.ca/archives/lcn/infos/regional/quebec/media/2014/05/20140513-190305-a.jpg

http://tvanouvelles.ca/lcn/infos/regional/quebec/archives/2014/05/20140513-190305.html


On est habitué aux choses qui niaise et la bang.. ca commencerait fin été pour finir pour l'ouverture du Colisée, incluant une tour de 33 étages pour l’hôtel.

Si ca se réalise, ca clanche Cominar pour la vitesse de construction :haha:

[FrAnKs]

Vulcain a posté ca dans le thread du Colisée, mais c'est tout un projet

http://tvanouvelles.ca/archives/lcn/infos/regional/quebec/media/2014/05/20140513-190305-a.jpg

http://tvanouvelles.ca/lcn/infos/regional/quebec/archives/2014/05/20140513-190305.html


On est habitué aux choses qui niaise et la bang.. ca commencerait fin été pour finir (sans la tour habitation) pour l'ouverture du Colisée, incluant une tour de 33 étages pour l’hôtel.

Si ca se réalise, ca clanche Cominar pour la vitesse de construction :haha:

:multibow:

[Matrix19]

ca marche pas

comment tu peux dire que l’hôtel est dans la phase #2 mais espérer l'ouverture pour 2015.

le journaliste a rapporté les propos tout croche ou quoi ?

[FrAnKs]

Les journalistes rapportent souvent mal les faits.

Le but premier est d'attirer l'attention avec un titre Punché d'abord. L'exactitude des données semble passer en deuxième, ils ne vérifient par leur sources etc, etc...

Même si j'ai quitté Montréal depuis maintenant 3 ans, je continue de suivre de très près le blogue Montréal urbain, et pour de nombreux projets récents en hauteur, nottament ceux autour du Centre Bell, il se trouvais que les Forumeurs eux-même possédaient l'information exacte à de nombreuses reprises... contrairement aux journalistes.
Donc ça m'étonne pas...

Dans un autre ordre d'idée, l'ajoût de résidentiel me réjouis, car il est situé du bon côté de l'Autoroute : La Cité-Limoilou
Il faut vraiment que l'arrondissement consolide et même augmente sa population (Oui, je prend pour mon arrondissement)... mais vous comprendrez que c'est le cœur de la ville !
Avec une tour de ±20 étages, selon le rendu, on peux s'attendre à quelque centaines de nouveaux habitants.

[gatt]

Sacre bonne nouvelle mais pour 2015 oublier ça.

[FrAnKs]

Je suis du meme avis.

[davidivivid]

Meilleur rendu:


http://images.lpcdn.ca/924x615/201405/13/853734-discret-couts-gm-developpement-mentionne.jpg
http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201405/13/01-4766448-gm-developpement-veut-batir-un-complexe-daffaires-pres-de-lamphitheatre.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_B13b_la-capitale_577_section_POS1

[davidivivid]

Des dizaines de millions $ pour moderniser Laurier Québec et Place Ste-Foy


Le bras immobilier de la Caisse de dépôt et placement a confirmé mardi au Soleil qu'il investira des millions dans ses deux centres commerciaux situés sur le boulevard Laurier afin de moderniser et de modifier ses installations pour notamment accueillir de nouveaux locataires.

Les travaux débuteront dès cette année et s'échelonneront jusqu'en 2016.

[...]

http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/consommation/201405/13/01-4766417-des-dizaines-de-millions-pour-moderniser-laurier-quebec-et-place-ste-foy.php

[Darthreun]

Meilleur rendu:


http://images.lpcdn.ca/924x615/201405/13/853734-discret-couts-gm-developpement-mentionne.jpg
http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201405/13/01-4766448-gm-developpement-veut-batir-un-complexe-daffaires-pres-de-lamphitheatre.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_B13b_la-capitale_577_section_POS1

WOW!!!! ENFIN, un promoteur qui a de la vision! Sérieux! je pense que ça va ouvrir la porte a du développement en hauteur sur le contour de PFL, ça me rappelle un peux les esquisses que Labaume a montré au tout début des annonces de l’amphithéâtre..il voulait de la hauteur et une nouvelles vie de Quartier..je trouve que CA commence TRES bien! oublions pas qu'il reste encore 2 méga terrain de l'autre coté..c'est a dire..que si ils refont les sortie/entrées d'autoroute du coté de PFL, ça laisse de la place a construire peut-être une ou 2 tours de 10 a 20 étages de chaque coté Hamel (Tour a Bureaux)...ça va donnée un méchant coup de pouce a PFL et ça va donné un méchant électrochoc a ce Quartier qui a mon avis en a grandement besoin! oublions pas aussi qu'il y a le super méga terrain (d'hydro) aussi derrière PFL..la aussi il y a un potentiel de développement immense! Si la ville travail bien se dossier la, il peuvent être capable d'attirer quoi, 5 a 10 milles personnes de plus dans ce secteur la! Avec du locatif abordable, milieu de gamme et Luxueux! Oublions pas aussi que, si le Tram se réalise..il y a un tracé qui passe directement au milieu de tout ça! Pour ma part je préférerais de loin un train de style Monorail qui pourrais partir de l'aéroport, longer l'autoroute de la Capital, pour ensuite passé sur le côté de Laurentien, ensuite Hamel jusqu'à Marie-de-l'Incarnation, ensuite Charest, pour allé finir quelque part dans le secteur de Ste-Foy! J'aimerais vraiment que TVA/Videotron s'installe près du nouvel amphithéâtre..pas juste dans le Ludoplex..j'aimerais vraiment un édifice de TVA plus près du centre-ville (j'imagine Salut Bonjours Week-end avec une vrai vue sur Québec...pas un dessin!) et en mettant Videotron dans le même immeuble ça rentabilise plus le bâtiment qui en bout de ligne appartiendrais au même proprio..Québécor! :cheers:

[Darthreun]

Y se passe quoi avec ce projet la? :shrug:

http://www.quartierhotelloftsresidences.com/

[FrAnKs]

Bonne question mon cher Darthreun.

[davidivivid]

Je crois que Cominar a commencé le pieutage pour le premier édifice de 6 étages situé sur ses terrains coin Capitale/Pierre-Bertrand.

[Matrix19]

Il me semble que c'est plus haut que prévu !? (ma mémoire me dit 16 étages)

http://www.journaldequebec.com/2014/06/19/une-tour-de-18-etages-dans-saint-roch

CONSTRUCTION | SAINT-ROCH
Une tour de 18 étages dans Saint-Roch


CONSTRUCTION | SAINT-ROCH
Une tour de 18 étages dans Saint-Roch

Une tour d’habitation de 18 étages verra le jour à la place Jacques-Cartier, au cœur du quartier Saint-Roch. Un investissement de 30 M$, a appris Le Journal.

C’est le promoteur George Gantcheff de la société de gestion immobilière Cromwell de Montréal qui a finalement mis la main sur le terrain municipal tant convoité de la place Jacques-Cartier.

La Ville de Québec a obtenu 1,5 M$ pour son terrain mis à l’enchère l’automne dernier. Le prix de départ avait été établi à 1,1 M$.

«On a l’intention de procéder rapidement», a confirmé hier au Journal le vice-président aux finances de la société immobilière Cromwell, Carl Yacovelli.

Cromwell construira un immeuble d’appartements résidentiels qui seront mis en location. Chaque étage devrait compter une superficie d’environ 12 000 pi2. Le promoteur prévoit l’aménagement d’espaces commerciaux au rez-de-chaussée.

Si tout se déroule comme prévu, les travaux de construction devraient débuter dès cet automne. «Les premiers locataires sont attendus à la fin de 2016 ou au début de 2017», a fait savoir M. Yacovelli.

Cromwell prévoit également rénover le stationnement qui sera situé sous la future tour de la place Jacques-Cartier. Au moins 100 places de ce stationnement seront disponibles pour le grand public.

Le mandat d’architecture de cette nouvelle tour a été confié à la firme Lemay-Michaud.

Contrat de gré à gré

Il faut savoir que la Ville de Québec a négocié directement avec le promoteur immobilier dans ce dossier.

Le processus d’appel d’offres qui avait été mis en place l’an dernier avait été annulé. La Ville exigeait du futur promoteur un calendrier de réalisation serré.

L’administration Labeaume avait notamment reproché à son précédent partenaire, la Centrale des syndicats du Québec (CSQ), sa lenteur à démarrer le projet immobilier.

«Des gens sérieux»

Joint hier par Le Journal, le promoteur immobilier Jean Campeau de GM Développement a souhaité la bienvenue à Cromwell dans Saint-Roch. «Ils ont de l’expérience. Ce sont des gens sérieux. Nous avons besoin de ce type d’investisseurs dans le quartier», a-t-il souligné.

Présent au Québec et dans la région de Toronto, Cromwell détient plus de 100 immeubles résidentiels et commerciaux.

À Québec, la société immobilière possède notamment le 500, Grande Allée Est, qu’elle vient d’ailleurs de rénover à grands frais.

[FrAnKs]

Oui c'était censé être 16 étages, mais en même temps, si tu va voir sur les rendus, comme celui-ci :

http://images.lpcdn.ca/641x427/201212/07/619985.jpg

... J'en compte au moins 20.

À noter qu'aucune contestation ne sera possible pour ce projet étant donné que ce projet fait parti du PPU St-Roch qui a été adopté, ce qui n'étais pas le cas avec les Ilôts Irving & Esso par exemple !

Donc maintenant, la balle est dans le camp du promoteur et ce sera à lui de livrer la marchandise.

Je m'attend à rien de moins qu'une architecture ''5 étoiles'' sur ce lot !

[Fredzou]

Quelqu'un sait ce qui se construit sur la rue du Marais, à côté du supermarché Metro? C'est Ogesco qui est sur le chantier.. certainement rien de gros, probablement une pharmacie/station service/bureaux ou quelque chose du genre mais ça m'intrigue car c'est pas la première fois qu'on voit des pancartes s'y installer et finalement disparaître, mais là, ils sont vraiment en train de construire..

[FrAnKs]

Moi aussi je me suis posé la question... j'aurais espéré un peu de densité à cet endroit aux abords de l'autoroute... mais je crois que ce sera du commercial comme tu dit.

[Darkcanadian]

Quelqu'un sait ce qui se construit sur la rue du Marais, à côté du supermarché Metro? C'est Ogesco qui est sur le chantier.. certainement rien de gros, probablement une pharmacie/station service/bureaux ou quelque chose du genre mais ça m'intrigue car c'est pas la première fois qu'on voit des pancartes s'y installer et finalement disparaître, mais là, ils sont vraiment en train de construire..


Si mes sources sont bonne, se sera une SAQ et une pharmacie jean coutu à cet endroit

[Fredzou]

Si mes sources sont bonne, se sera une SAQ et une pharmacie jean coutu à cet endroit

Ça me fera moins loin pour faire le plein de vin :cheers: Surement une SAQ Express mais bon, on prend ce qui passe!

[lake of the nations]

Il s'agit sans doute du projet annoncé il y a quelques mois.



http://www.lesaffaires.com/uploads/images/normal/e5227fae51a6eb30c5f6fc05c6a02961.jpg
http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/ivanhoe-cambridge-investit-dans-un-projet-immobilier-a-quebec/566403

fxjYks1vHNs

[FrAnKs]

En effet, et je me suis informé et la grande majorité du revêtement extérieur sera en brique. Ils ont aussi posté de nouvelles photos sur leur page Facebook.

Également la démolition du bâtiment existant sur ce terrain a débuté !

[Kaffloc]

Le Québec Express - lien vers l'article (http://www.journalhabitation.com/Actualites/Societe/2014-08-13/article-3826771/Un-projet-de-plus-de-300-logements-sur-Grande-Allee/1)

Un projet de plus de 300 logements sur Grande Allée

"La société Arbois souhaite développer un projet résidentiel au 871 Grande Allée ouest à Québec. L'ébauche préliminaire de ce complexe immobilier a été récemment présentée aux citoyens de Montcalm et au syndicat de copropriété des Jardins Mérici voisins. Ce projet prévoit la construction de 320 à 350 unités de logements locatifs et de condominiums, ainsi que 400 places de stationnement. (ILM)"

Quelqu'un a vu le rendu ?

[davidivivid]

Projet locatif de 25 millions $ en branle à Charlesbourg

Les pelles mécaniques s'activent sur le terrain de l'ancien restaurant Da Cortina, dans Charlesbourg, fermé depuis six ans. Le projet immobilier de 25 millions $ les Villas Cortina prend finalement forme.

[...]

http://images.lpcdn.ca/924x615/201408/19/894562-terrain-ancien-restaurant-da-cortina.jpg

http://images.lpcdn.ca/924x615/201408/20/894631-trentaine-logements-trouve-preneurs-cela.jpg

http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201408/19/01-4793029-projet-locatif-de-25-millions-en-branle-a-charlesbourg.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_B13b_la-capitale_577_section_POS1

[davidivivid]

Robert-Bourassa se développe

Un complexe de quatre nouveaux édifices sera érigé sur la rue du Marais, le long de l’autoroute Robert-Bourassa à Québec, par le promoteur Serge Ferland et ses associés, qui ont acquis 300 000 pieds carrés de terrain dans le secteur.

La phase I de ce vaste projet est actuellement en construction. Il s’agit d’un bâtiment de trois étages, incluant le rez-de-chaussée, dont les coûts de construction sont évalués à plus de 5 M$ et qui aura une superficie de 45 000 pi2.

[...]

Le secteur de la rue du Marais est appelé à se transformer radicalement au cours des prochaines années puisque deux autres promoteurs envisagent de construire quelque 1600 unités de logement dans les champs qui poussent en friche.




http://storage.journaldequebec.com/v1/dynamic_resize/sws_path/jdx-prod-images/1310938915770_ORIGINAL.jpg?quality=80&stmp=1408535697691&size=650x

http://www.journaldequebec.com/2014/08/19/robert-bourassa-se-developpe

[Kaffloc]

Publié le 26 août 2014 à 05h00 | Mis à jour à 05h00

Projet de condos contesté près des Jardins Mérici

http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201408/26/01-4794571-projet-de-condos-conteste-pres-des-jardins-merici.php

(Québec) Des résidents des Jardins Mérici contestent un projet de construction de 350 unités de logements et de condos que veut ériger leur voisin, la Société immobilière Arbois, derrière le 871, Grande Allée Ouest.

Le promoteur avait convié les citoyens du secteur, lundi soir, pour une soirée d'information. Son projet consiste à bâtir deux tours, respectivement de 14 à 15 et de 12 à 13 étages, en plus d'un troisième bâtiment de 5 à 6 étages. Il voudrait y vendre ou y louer des condos et des logements selon une formule qui n'est pas encore arrêtée.

Le terrain visé, propriété d'Arbois, est situé entre le 871, Grande Allée, et les Jardins Mérici. L'un des gestionnaires de la société, Jean-Pierre Beaudoin, explique que ce terrain est occupé par un stationnement et un espace vert. Pour lui, c'est l'occasion de rentabiliser un espace qui coûte davantage en taxes qu'il ne rapporte.

«Nous, on veut creuser dans le roc pour faire quatre étages de stationnement et construire par-dessus. Pour que ça soit viable, il faut construire un minimum d'étages», explique-t-il.

Actuellement, la réglementation lui permet de construire 85 000 pieds carrés d'espaces à bureaux. Cependant, il ne croit pas au potentiel de location d'espaces commerciaux supplémentaires dans ce secteur.

Rencontre houleuse

«Le pôle s'est déplacé vers Sainte-Foy. Avec notre projet, je pense qu'on répond à la volonté de densification de la Ville», ajoute M. Beaudoin, au terme d'une rencontre houleuse avec les citoyens.

En effet, tous les arguments qu'il a pu avancer n'ont pas satisfait l'assemblée. Un résident, Roger Laroche, a résumé le sentiment général. «On s'attendait à un projet concret. Vous ne nous avez pas convaincus que c'est bon pour nous. Vous nous demandez de consentir à une baisse de valeur de notre propriété et à une baisse de notre qualité de vie», a-t-il tranché.

Plusieurs craignent évidemment la perte de percées visuelles côté nord et l'achalandage, automobile notamment, que créerait la construction de 350 nouvelles unités. Déjà, plusieurs voulaient signer une pétition à la sortie de la rencontre pour s'opposer au projet.

Bonne nouvelle pour les opposants, il y a encore loin de la coupe aux lèvres. Arbois doit demander une modification de zonage pour permettre la construction d'un édifice multirésidentiel en hauteur.

D'ici à ce qu'un projet plus défini voie le jour, les résidents promettent d'être vigilants. Ils ont d'ailleurs demandé l'aide d'un avocat pour suivre le dossier et faire des vérifications auprès de la Ville de Québec. De son côté, le promoteur compte poursuivre ses démarches.

[davidivivid]

http://1.bp.blogspot.com/-JdXVAllNHJw/VAN1Zm6MFbI/AAAAAAAAD0U/UC4HxkyOKmc/s1600/Sans%2Btitre3.png

http://1.bp.blogspot.com/-3SLmVGaLQoI/VAN1V6LSUCI/AAAAAAAAD0M/wrVIkSf0xBE/s1600/Sans%2Btitre.png

http://1.bp.blogspot.com/-CukNfIMu_vk/VAN1a6ZYwuI/AAAAAAAAD0c/XtJvN5rqQ4k/s1600/Sans%2Btitre2.png


WXEYY68NQ2w

[Kaffloc]

http://cargoarchitecture.ca/portfolio_page/hotel-c-a/

Projet d’agrandissement d’un hôtel situé sur la Grande-Allée. 70 nouvelles chambres s’ajoutent aux chambres existantes, dont la majorité seront conservées.

PROGRAMME

SS
Deux étages de stationnements souterrains

RDC
Stationnements et halls d’entrée

Étages 1 à 3
Stationnements hors terre intégrés dans l’enveloppe du bâtiment

Étages 4 à 15
Chambres (gym et espace détente spas à l’étage 7)

Étage 16
Penthouses avec mezzanines

http://cargoarchitecture.ca/wp-content/uploads/2014/03/1403_SALA_hd.jpg

[Kaffloc]

http://cargoarchitecture.ca/portfolio_page/test-private/

Proposition d’une tour signalétique à usage mixe, au coeur de Sainte-Foy. La disposition des espaces intérieurs est issue de la course du soleil et des vues panoramiques sur la Ville et les ponts. Le nouveau zonage ainsi que la nouvelle vocation d’affaires du secteur du Boulevard Laurier permet désormais d’envisager un édifice « phare » de plus de 20 étages habritant des usages mixtes.

L’absence de concessionnaire automobile sur cet important axe offre l’opportunité de créer, à la base de la tour, une salle de montre unique par l’architecture de sa structure et sa localisation qui jouit d’une grande visibilité. Les 4 étages suivants habriteront des suites d’affaires pour professionnels. Du 7e au 20e étage, on retrouvera plus de 45 appartements haut de gamme. Enfin, les 4 derniers planchers seront consacrés à la construction de penthouses dont certains pourront s’étendre sur 2 étages.

PROGRAMME

RDC – Espace commercial ouvert avec mezzanine

Étages 3 à 6 – Bureaux

Étages 7 à 20 – Appartements haut de gamme

Étages 21 à 24 – Penthouses

http://cargoarchitecture.ca/wp-content/uploads/2013/12/1329_ZenithTour1.jpg

[FrAnKs]

Oh darn !! Super :D !

J'aime pas la finition du toit avec l'antenne parcontre.....

[Darthreun]

Wow!!!!!!!!!!!
en plus avec la ou les futur tours sur les terrains de l'Ozone!! le coin va devenir vraiment très intéressant :) dommage que Jules Dallaire soit si laid!


http://cargoarchitecture.ca/portfolio_page/test-private/

proposition d’une tour signalétique à usage mixe, au coeur de sainte-foy. La disposition des espaces intérieurs est issue de la course du soleil et des vues panoramiques sur la ville et les ponts. Le nouveau zonage ainsi que la nouvelle vocation d’affaires du secteur du boulevard laurier permet désormais d’envisager un édifice « phare » de plus de 20 étages habritant des usages mixtes.

L’absence de concessionnaire automobile sur cet important axe offre l’opportunité de créer, à la base de la tour, une salle de montre unique par l’architecture de sa structure et sa localisation qui jouit d’une grande visibilité. Les 4 étages suivants habriteront des suites d’affaires pour professionnels. Du 7e au 20e étage, on retrouvera plus de 45 appartements haut de gamme. Enfin, les 4 derniers planchers seront consacrés à la construction de penthouses dont certains pourront s’étendre sur 2 étages.

Programme

rdc – espace commercial ouvert avec mezzanine

Étages 3 à 6 – bureaux

Étages 7 à 20 – appartements haut de gamme

Étages 21 à 24 – penthouses

http://cargoarchitecture.ca/wp-content/uploads/2013/12/1329_zenithtour1.jpg

[Matrix19]

merci Kaffloc !

ouin.. soso

le concessionnaire à la base de la tour sur Laurier.. faut pas exagérer !! l'emplacement (l'ilot) est vraiment minuscule, même pour une salle de montre.

Ca serait d'avantage possible sur le site de l'ozone à coté !

[digitboy]

Enfin de l'action !!! :worship:

Pas mal du tout celui sur le boulevard Laurier, mais moi non plus je ne suis pas sure au niveau de l'antenne sur le toit ! Vous savez comme moi que le rendu initial et le résultat final sont différents. Le concessionnaire à la base je ne trouve pas que c'est une bonne idée, ça fait un peu trop boulevard Kennedy à Lévis (désolé pour les gens de Lévis!!). Le Boulevard Laurier doit devenir un véritable boulevard urbain à mon avis, je vois un canyon d'édifice de 15 à 20 étages avec une vie pédestre et du transport en commun (tramway ou autobus) dans les deux sens sur la voie centrale du boulevard. D'ailleurs la ville doit mettre en place rapidement le plan d'urbanisme qu'elle nous avait présenté il y a déjà plusieurs mois pour lancer des travaux MAJEURS sur Laurier. Présentement l'entrée de la ville est laide à mon avis et lancer ces travaux majeurs donnerait un élan aux promoteurs qui veulent aller de l'avant avec ce genre de projets de bonne qualité !

Kaffloc, pas mal non plus la première que tu as publié mais un projet d'agrandissement d'hotel avec la situation qu'on connait et ce qui s'est passé avec le Concorde dans la dernière année, j'ai des doutes au sujet de ce projet. On verra bien.


Merci beaucoup d'avoir partager tes trouvailles ! :)

[lake of the nations]

Le concessionnaire à la base je ne trouve pas que c'est une bonne idée, ça fait un peu trop boulevard Kennedy à Lévis (désolé pour les gens de Lévis!!).

Justement, l'intégration du concessionnaire dans cette tour éviterait sa présence sous une forme plus régulière (comme on peut en voir sur le boulevard Kennedy) qui, dans ce cas-là, briserait la trame urbaine.

Empêcher la présence de concessionnaires à tout prix à un endroit, ce n'est que repousser le problème. Les intégrer dans la trame urbaine, c'est le régler.

Voici justement un exemple d'intégration plutôt cool à Paris (il faut cependant dire que c'est plus une salle de montre qu'un concessionnaire comme ceux de Lévis).

https://farm6.staticflickr.com/5023/5643966832_235d3911f6_b.jpg (https://flic.kr/p/9AJNGY)
Citroen building , Paris Champs Elysées (https://flic.kr/p/9AJNGY) by Dan in Mars (https://www.flickr.com/people/52866177@N02/), on Flickr

[Kaffloc]

Une salle de montre Tesla serait cool...

[Matrix19]

http://2.bp.blogspot.com/-jzGXfTTZxd0/UznFKHMxQRI/AAAAAAAADwY/zZ51G13MFcs/s1600/bouclair.png
http://www.altusinsite.com/en/index.php?page=searchengine&attri_40_1641=4230&attri_20_11%5B%5D=920&attri_20_11%5B%5D=921&location=Sainte-Foy&format=&contact=&attri_40_1740_1=1&attri_40_1740_2=100%2C000&searchbasicbtn1=Find+Space


ca monte, ca monte :


http://s2.postimg.org/45gxxmbeh/IMG_20140904_160801.jpg

[Qc_nordiques]

Je vais avoir des photos de ce chantier la semaine prochaine ainsi que du projet sur marais.