LÉVIS :: Les Projets

[ozzy]

Est-ce que quelqu’un sait ce qui se passe sur la rue des moissons à Lévis pas loin de la sortie Mgr Bourget? Un terrain a été défriché mais je ne sais pas s’il y a eu une annonce pour cet endroit.

[ozzy]

Aussi il semble qu'ils sont en train de retirer une parie de la butte en face du Joseph et David (notre mont royal Lévisien ;-) Quelqu'un sait si un nouveau projet va lever de terre bientôt? J'étais sous l'impression que le gros des nouveaux projets dans ce coin serait en 2025 - 2026...

[nclsteba]

Originally Posted by ozzy

Aussi il semble qu'ils sont en train de retirer une partie de la butte en face du Joseph et David (notre mont royal Lévisien ;-) Quelqu'un sait si un nouveau projet va lever de terre bientôt? J'étais sous l'impression que le gros des nouveaux projets dans ce coin serait en 2025 - 2026...

Le dernier article sur le quartier UMANO est sortie le 16 juillet dans Le Soleil : https://www.lesoleil.com/affaires/af...P7VT5IYKGXLYA/

Donc, pour les travaux en face du Joseph&David, j'ai l'impression que ce sera pour le projet de logements sociaux en deux phases, 2026 et 2027 (total de 220 logements).
J'imagine que les excavations son vis-à-vis les terrains B4 et B6 qu'on voit ici? (site web de CSB) https://www.groupecsb.com/fr/realisations/umano/

Sinon, j'ai remarqué ce passage dans l'article du Soleil:
« Pour les deux années suivantes [2026-2027], le groupe CSB sortira de ses cartons un immeuble de 15 à 23 étages en bordure du golf. »

Est-ce qu'on veut dire que l'immeuble sera en palier avec une partie à 15 et l'autre à 23 étages ou bien c'est le nombre d'étage qui n'est pas définitif encore?

[ozzy]

Originally Posted by nclsteba

Le dernier article sur le quartier UMANO est sortie le 16 juillet dans Le Soleil : https://www.lesoleil.com/affaires/af...P7VT5IYKGXLYA/

Donc, pour les travaux en face du Joseph&David, j'ai l'impression que ce sera pour le projet de logements sociaux en deux phases, 2026 et 2027 (total de 220 logements).
J'imagine que les excavations son vis-à-vis les terrains B4 et B6 qu'on voit ici? (site web de CSB) https://www.groupecsb.com/fr/realisations/umano/

Sinon, j'ai remarqué ce passage dans l'article du Soleil:
« Pour les deux années suivantes [2026-2027], le groupe CSB sortira de ses cartons un immeuble de 15 à 23 étages en bordure du golf. »

Est-ce qu'on veut dire que l'immeuble sera en palier avec une partie à 15 et l'autre à 23 étages ou bien c'est le nombre d'étage qui n'est pas définitif encore?

Je pense d'après ce que je vois qu’il s’agit en effet des terrain B4 et B6. Et selon le croquis, je pense que l’édifice de 15 à 23 étages c’est celui que l’on voit à l’intersection de Alphonse Desjardins et Étienne Dallaire au pied du mont Royal de Lévis 😁

[nclsteba]

Oui, dans la vidéo de présentation d'Umano qui date de quelques années, on voit une tour d'une vingtaine d'étage à l'intersection d'Alphonse-Desjardins et d'Étienne-Dallaire (à la seconde 0:11).

Ce serait vraiment le meilleur spot pour un beau projet en hauteur!

• Video Link

[Daliz8]

Données intéressantes sur les mises en chantier au Québec. Très grosse hausse à Lévis. Les mises en chantier à Lévis ne sont vraiment pas très loins de celles à Qc depuis le début de l’année.

Lévis dépasse de façon importante Laval, Longueuil et Sherbrooke notamment…
Enfin, peut être un peu plus anecdotique, mais il y a eu plus de mises en chantier à Lévis à juillet qu’à… Montréal…

https://www.apchq.com/download/fad2f...acc31348b6.pdf

[ozzy]

Originally Posted by Daliz8

Données intéressantes sur les mises en chantier au Québec. Très grosse hausse à Lévis. Les mises en chantier à Lévis ne sont vraiment pas très loins de celles à Qc depuis le début de l’année.

Lévis dépasse de façon importante Laval, Longueuil et Sherbrooke notamment…
Enfin, peut être un peu plus anecdotique, mais il y a eu plus de mises en chantier à Lévis à juillet qu’à… Montréal…

https://www.apchq.com/download/fad2f...acc31348b6.pdf

Intéressant comme donnée. Ce que j’aimerais savoir c’est s’il y a de la demande pour tous ces nouveaux logements à Lévis. Je veux bien croire qu’on est en croissance, mais je m’explique difficilement toute cette effervescence. Il n’y a tout de même pas encore de gros projets industriels qui justifierait un déplacement important de la population à Lévis. À moins qu’il ne s’agisse que d’un rattrapage du niveau de la construction. Mais si c’était le cas, il me semble que ce serait partout au Québec. Mais ca semble être très fort dans la régon de Québec

[Pellimo]

Originally Posted by ozzy

Intéressant comme donnée. Ce que j’aimerais savoir c’est s’il y a de la demande pour tous ces nouveaux logements à Lévis. Je veux bien croire qu’on est en croissance, mais je m’explique difficilement toute cette effervescence. Il n’y a tout de même pas encore de gros projets industriels qui justifierait un déplacement important de la population à Lévis. À moins qu’il ne s’agisse que d’un rattrapage du niveau de la construction. Mais si c’était le cas, il me semble que ce serait partout au Québec. Mais ca semble être très fort dans la régon de Québec

En octobre 2023, le taux de vacances pour la grande région de Québec était de 0,9 %....même pas 1 % en octobre 2023 et versus 1,5 % en octobre 2022.

Pour le grand Lévis, il était de 0,9 % en octobre 2023 et versus 1 % en octobre 2022.

Pour le secteur Desjardins, la ou il y a beaucoup de construction, il était de 0,9 % en octobre 2023 et versus 0,6 % en octobre 2022. Un peu plus haut, mais avec beaucoup de livraison de logements. C'est donc encore très bon. Et c'est ce que nous constatons au Fitz ou la location va très bien. Il faut dire le produit aide. Nos loyers les plus cher ont tous de vues imprenables sur la région. C'est un plus qui nous aide a louer. Pour des logements qui a plus de 2000 $ qui n'ont pas de vue, disons en bas de 6 étages, ca doit être un peu plus long a louer.

Pour le secteur Ouest c'est un peu plus difficile, il était de 1,8 % en octobre 2023 et versus 3,1 % en octobre 2022.

C'es tout de même très bien. Les logements moins cher partent en premier, c'est normal. Les gens n'ont pas des moyens illimités. Mais nous sommes encore a des loyers presque deux fois moins cher que les autres grandes villes canadiennes.

La croissance de la population est constante et il y a beaucoup de nouveaux arrivants qui arrivent dans la région et dynamisent notre grande région.

Si la croissance de la population en 2024 ressemble a celle de 2022 et 2023, nous serons environs 920 000 dans la grande région de Québec. Et a ce rythme, 1 000 000 dans 4 ans.....

L'on dit qu'avec une population de 1 000 000, on commence a changer de catégorie de ville..... et nous ne serions plus un gros village....enfin....

[nclsteba]

Il se prépare quelque chose sur le terrain de l'ancien Eko près du CÉGEP sur Guillaume-Couture. Il y a eu livraison d'un conteneur, de clôtures de chantier et d'une série de boîtes de tranchées (ça permet de creuser près de la limite d'un terrain sans faire de pente de sécurité).

Le terrain appartient à Logisco et le zonage permet 8 étages. Un nouveau projet peut-être?

[Topsky]

Originally Posted by Daliz8

Données intéressantes sur les mises en chantier au Québec. Très grosse hausse à Lévis. Les mises en chantier à Lévis ne sont vraiment pas très loins de celles à Qc depuis le début de l’année.

Lévis dépasse de façon importante Laval, Longueuil et Sherbrooke notamment…
Enfin, peut être un peu plus anecdotique, mais il y a eu plus de mises en chantier à Lévis à juillet qu’à… Montréal…

https://www.apchq.com/download/fad2f...acc31348b6.pdf

Très intéressant comme chiffres ! Le taux de chômage est très bas, plusieurs nouveaux emplois payant à venir au chantier Davie, je pense qu' on est en voiture pour encore quelques années

[Topsky]

Originally Posted by Pellimo

En octobre 2023, le taux de vacances pour la grande région de Québec était de 0,9 %....même pas 1 % en octobre 2023 et versus 1,5 % en octobre 2022.

Pour le grand Lévis, il était de 0,9 % en octobre 2023 et versus 1 % en octobre 2022.

Pour le secteur Desjardins, la ou il y a beaucoup de construction, il était de 0,9 % en octobre 2023 et versus 0,6 % en octobre 2022. Un peu plus haut, mais avec beaucoup de livraison de logements. C'est donc encore très bon. Et c'est ce que nous constatons au Fitz ou la location va très bien. Il faut dire le produit aide. Nos loyers les plus cher ont tous de vues imprenables sur la région. C'est un plus qui nous aide a louer. Pour des logements qui a plus de 2000 $ qui n'ont pas de vue, disons en bas de 6 étages, ca doit être un peu plus long a louer.

Pour le secteur Ouest c'est un peu plus difficile, il était de 1,8 % en octobre 2023 et versus 3,1 % en octobre 2022.


C'es tout de même très bien. Les logements moins cher partent en premier, c'est normal. Les gens n'ont pas des moyens illimités. Mais nous sommes encore a des loyers presque deux fois moins cher que les autres grandes villes canadiennes.

La croissance de la population est constante et il y a beaucoup de nouveaux arrivants qui arrivent dans la région et dynamisent notre grande région.

Si la croissance de la population en 2024 ressemble a celle de 2022 et 2023, nous serons environs 920 000 dans la grande région de Québec. Et a ce rythme, 1 000 000 dans 4 ans.....

L'on dit qu'avec une population de 1 000 000, on commence a changer de catégorie de ville..... et nous ne serions plus un gros village....enfin....

Bonjour Pellimo, toujours intéressant de vous lire, c est vraiment surprenant que le taux de vacances soit encore aussi bas après plusieurs années de bonne construction dans le logement. Ce sont de bons chiffres et c est très encouragent pour les projets à venir.

[Topsky]

Originally Posted by ozzy

Intéressant comme donnée. Ce que j’aimerais savoir c’est s’il y a de la demande pour tous ces nouveaux logements à Lévis. Je veux bien croire qu’on est en croissance, mais je m’explique difficilement toute cette effervescence. Il n’y a tout de même pas encore de gros projets industriels qui justifierait un déplacement important de la population à Lévis. À moins qu’il ne s’agisse que d’un rattrapage du niveau de la construction. Mais si c’était le cas, il me semble que ce serait partout au Québec. Mais ca semble être très fort dans la régon de Québec

Allô Ozzy, c est effectivement un peu surprenant comme effervescence, mais oui la région de Québec fait bien, mais c est vraiment à Lévis que c est très fort. Le taux de chômage très bas (moins de la moitié de Montreal), la Davie qui va bientôt ouvrir les vannes et la ville qui a une bonne Presse, je pense que ça attire quand même un certain nombre de nouveaux citoyens. Il faut penser que pour 2000 nouveaux citoyens, ça prends environ 1000 nouveaux logements, ou environ 2 projets comme le Fitz a chaque année Et je pense qu' on aura pas de difficulté à augmenter la population au delà des 2000 par ans pour encore plusieurs années. C est un plaisir de vous lire

[Topsky]

Originally Posted by nclsteba

Le dernier article sur le quartier UMANO est sortie le 16 juillet dans Le Soleil : https://www.lesoleil.com/affaires/af...P7VT5IYKGXLYA/

Donc, pour les travaux en face du Joseph&David, j'ai l'impression que ce sera pour le projet de logements sociaux en deux phases, 2026 et 2027 (total de 220 logements).
J'imagine que les excavations son vis-à-vis les terrains B4 et B6 qu'on voit ici? (site web de CSB) https://www.groupecsb.com/fr/realisations/umano/

Sinon, j'ai remarqué ce passage dans l'article du Soleil:
« Pour les deux années suivantes [2026-2027], le groupe CSB sortira de ses cartons un immeuble de 15 à 23 étages en bordure du golf. »

Est-ce qu'on veut dire que l'immeuble sera en palier avec une partie à 15 et l'autre à 23 étages ou bien c'est le nombre d'étage qui n'est pas définitif encore?

Bonjour à toi, je crois bien que l option du bâtiment avec une partie a 15 et l autre a 23 est la bonne. J ai hâte d avoir plus de développement concernant ce projet, mais 23 étages à cet endroit, ça serait visible de très loin je suis aller faire un tour dans le quartier Umano dernièrement et je pense qu' il va y avoir un problème de stationnement pour les visiteurs si ça continue ainsi. Il faut que les projets offre des stationnements visiteurs, on pourra pas tous y aller en tramway

[Vulcain]

Originally Posted by nclsteba

Il se prépare quelque chose sur le terrain de l'ancien Eko près du CÉGEP sur Guillaume-Couture. Il y a eu livraison d'un conteneur, de clôtures de chantier et d'une série de boîtes de tranchées (ça permet de creuser près de la limite d'un terrain sans faire de pente de sécurité).

Le terrain appartient à Logisco et le zonage permet 8 étages. Un nouveau projet peut-être?

le projet était de construire des appartements pour étudiants ... es ce encore le cas ... j'en ai aucune idée

[nclsteba]

Un article sur Radio-Canada intéressant, mais un peu contradictoire:

https://ici.radio-canada.ca/nouvelle...mobilier-levis

On nous dit que le nombre de mise en chantier de logements est de plus en élevé année après année à Lévis. À l'opposé, on nous dit que plusieurs chantiers n'arrivent pas à démarrer à cause de la capacité des réseaux...

La question que je me pause: est-ce qu'il y aurait vraiment plus de développement en ce moment à Lévis si la capacité des égouts/aqueducs était plus grande? C'est dur à imaginer.

[Topsky]

[QUOTE=nclsteba;10271816]Un article sur Radio-Canada intéressant, mais un peu contradictoire:

https://ici.radio-canada.ca/nouvelle...mobilier-levis

On nous dit que le nombre de mise en chantier de logements est de plus en élevé année après année à Lévis. À l'opposé, on nous dit que plusieurs chantiers n'arrivent pas à démarrer à cause de la capacité des réseaux...

La question que je me pause: est-ce qu'il y aurait vraiment plus de développement en ce moment à Lévis si la capacité des égouts/aqueducs était plus grande? C'est dur

Je pense qu' on est pas mal dans le maximum qui peut être construit dans un ans 😊

[Topsky]

Le 4700 boulevard Guillaume-couture sera démoli dans les prochaines semaines pour laisser place à un nouvel immeuble de 60 à 70 logements. Donc environ 5 étages. Une autre verrue de moins sur ce boulevard. 😁 On va finir par toutes les éliminer 🤣🤣

[ozzy]

Originally Posted by Topsky

Le 4700 boulevard Guillaume-couture sera démoli dans les prochaines semaines pour laisser place à un nouvel immeuble de 60 à 70 logements. Donc environ 5 étages. Une autre verrue de moins sur ce boulevard. 😁 On va finir par toutes les éliminer 🤣🤣

Très bonne nouvelle. La densification continue.

[Vulcain]

Originally Posted by ozzy

Aussi il semble qu'ils sont en train de retirer une parie de la butte en face du Joseph et David (notre mont royal Lévisien ;-) Quelqu'un sait si un nouveau projet va lever de terre bientôt? J'étais sous l'impression que le gros des nouveaux projets dans ce coin serait en 2025 - 2026...

il y a des jouets gonflables pour les enfants ... je suis passé par la hier

[Vulcain]

Originally Posted by ozzy

Très bonne nouvelle. La densification continue.

c'est lequel celui là celui en béton vitré noir ou le plus récent vers Lauzon vitré bleu ?