Un nouveau modèle d’habitations coopératives au centre-ville de Gatineau
MATHIEU BÉLANGER
Le Droit, 29 mars 2023
La rue Eddy, dans le centre-ville de Gatineau, accueillera un tout nouveau modèle d’habitations coopératives dans les prochains mois. L’immeuble de l’ancien Tigre Géant sera bientôt rasé pour faire place d’ici la fin de 2025 à un immeuble de six étages comprenant 65 logements abordables destinés aux premiers acheteurs, dont une dizaine s’adresseront spécifiquement aux familles.
Contrairement au modèle des unités locatives mis de l’avant jusqu’à aujourd’hui par les coopératives d’habitation de la région, les membres de cette nouvelle coopérative de la rue Eddy seront des propriétaires. Ce modèle de propriété répandu en Europe est encore très rare au Québec. Deux exemples du genre existent en Estrie et c’est tout, précise le directeur général de la Fédération intercoopérative en habitation de l’Outaouais (FIHAB), Raphaël Déry.
«Les gens qui vont y demeurer seront des copropriétaires collectifs, mais aussi des propriétaires usufruitiers, explique-t-il. Ils auront pleinement droit d’usage de leur unité. Ils pourront investir dans leur unité et aussi la revendre.» Cependant, le fond de terrain sera la propriété du Fonds Coop accès proprio, poursuit-il, ce qui assurera la pérennité du modèle coopératif. L’immeuble, pour sa part, appartiendra à la coopérative. Ainsi, lors de la revente d’une unité, c’est la coopérative qui sera automatiquement l’acheteur et qui sera chargée de la revendre à un nouveau membre qui adhérera aux valeurs de la coopérative. Les profits de cette revente seront partagés entre le vendeur, la coopérative et le Fonds coop accès proprio.
Les unités pourront être considérées comme abordables. Grâce à un partenariat financier avec Desjardins, le Fondaction CSN et la Société d’habitation du Québec (SHQ), alors que chaque unité pourra être achetée à un coût inférieur au marché de 25%.
La coopérative prendra le nom de Coopérative des Allumettières. «C’est un symbole fort, un retour de justice en quelque sorte que les allumettières deviennent propriétaires sur la rue Eddy», a souligné M. Déry.
Le bois à l’honneur
La firme Cargo qui est promoteur du projet précise que l’immeuble sera le tout premier du genre à Gatineau à être construit en bois d’ingénierie. «Des six étages, cinq seront en structure de bois d’ingénierie, explique Charles Benoit, directeur du développement immobilier chez Cargo. Nous avons une mission sociale et des objectifs environnementaux. Pour nous, c’est une réponse logique. Un mètre cube de béton c’est une tonne de gaz à effet de serre dans l’atmosphère, alors que le bois séquestre le carbone. On aura une construction avec le moins de métal et de béton possible et il sera chauffé à l’électricité.»
Les éléments architecturaux du projet sont encore en analyse au service de l’urbanisme de la Ville de Gatineau. Le projet respecte le zonage et a déjà fait l’objet de consultation de la communauté. Il y aura de l’espace commercial au rez-de-chaussée. Les revenus de location de ces espaces iront à la coopérative. L’immeuble comprendra des studios, des logements d’une chambre, de deux chambres et de trois chambres. Un stationnement intérieur de deux étages comprenant plusieurs bornes de recharge est prévu dans les plans.
Le promoteur espère pouvoir amorcer les travaux de démolition et de décontamination ce printemps. La construction de l’immeuble devrait avoir lieu en 2024 et 2025. La valeur du projet est estimée à une vingtaine de millions de dollars. Une fois la construction achevée, la coopérative prendra possession de l’immeuble et le Fonds Coop accès proprio deviendra propriétaire du terrain.
Le conseiller municipal du quartier, Steve Moran, ne cache pas son enthousiasme pour le projet. «C’est une belle façon de ramener des familles au centre-ville et donner accès à la propriété, a-t-il affirmé. Il y aura un effet boule de neige. Je suis aussi content de l’approche du promoteur qui a consulté le milieu et qui a fait évoluer son projet en conséquence.»
https://www.ledroit.com/2023/03/29/un-no...atineau-bb3fb220a8ec1621ecd68ab1e5cbc35e
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