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Posted Aug 11, 2008, 11:49 PM
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Sto mondo sottosopra
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BUENOS AIRES - Torre Intecons
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Oficinas
Torre Intecons
El edificio Intecons, a pasos de la avenida General Paz, aportará nueva oferta para un segmento que necesita otras propuestas. Oficinas premium y shopping a mano.
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Aunque la vacancia de oficinas mantenga valores de entre 0,80 y 0,90 por ciento para oficinas clase A en la Capital, varios operadores e inversores son optimistas para el futuro.
Es que algunos proyectos de edificios nuevos y el reciclado de otros sumará más oferta entre 2009 y 2011. Entre los emprendimientos que de alguna manera se avecinan, figura el Edificio Intecons, una propuesta premium con obras que se iniciaron recientemente en un terreno de 5800 metros cuadrados.
El inmueble estará ubicado en el barrio porteño de Saavedra, Arias esquina Melián, lindero al shopping de IRSA, que actualmente está en construcción, Panamerican Mall, y a metros de la intersección de la avenida General Paz y el comienzo de la Panamericana.
"La obra totalizará 32.000 m2 de construcción y 16.500 m2 de oficinas. Contempla también áreas de servicio y recreativas", detalla Ezequiel Camps, director comercial de Intecons SA, la empresa desarrolladora.
La inversión total del proyecto es de 31 millones de dólares, y no se incluye el valor del terreno. Se estima que será inaugurado en junio de 2010.
Entre las ventajas "se destaca la ubicación, a metros del cruce de la General Paz y Panamericana, punto por el que transitan más de 500.000 personas diariamente, con inmejorables accesos y medios de transporte. Otro valor clave del inmueble es que está del lado de Buenos Aires, lo que implica una menor carga impositiva si se compara con la provincia de Buenos Aires", precisa Miguel Giambruni, director de administración y finanzas de Intecons SA.
Por su parte, uno de los directivos de la desarrolladora, arquitecto Fernando Ure, comenta que otra característica que le aportará valor es "la proximidad con el shopping (un complemento de las oficinas) en construcción, lo que aportará una amplia gama de servicios y comodidades, tales como 2400 cocheras, patio de comidas, gimnasio con pileta, supermercado y áreas de recreación". Camps destaca: "Serán importantes las visuales abiertas y la imagen institucional del proyecto, que se asocian en su conjunto con el shopping, la planta de Philips y el Edificio Personal". El Edificio Intecons consta de dos subsuelos con 280 cocheras, planta baja con cocheras de cortesía, cerco perimetral, control de acceso y egreso, gran parquización, bar, auditorio y hall en doble altura."La torre consta de 23 plantas: en el primer piso se proyectó el gimnasio, los vestuarios y la oficina de administración; en los 22 pisos restantes se encuentran las oficinas, de las cuales los 11 niveles inferiores son de 900 m2 y los 11 pisos superiores, de 580 m2, en ambos casos divisibles en dos unidades", describe Ure.
El remate del edificio comprende una superficie vidriada equivalente a tres pisos de altura, que será explotada institucionalmente mediante la aparición de la marca de una prestigiosa firma.
En cuanto a la comercialización de los espacios, Giambruni comenta: "Dado que el proyecto se lleva a adelante mediante la figura de un fideicomiso al costo de construcción, donde las empresas interesadas en adquirir sus oficinas lo hacen como fiduciantes, no hemos realizado una comercialización tradicional, sino que las empresas interesadas se contactaron directamente con nosotros."
Hasta el momento, las compañías que se suscribieron como fiduciantes son de los rubros de tecnología, alimentos, laboratorio y derivados del petróleo.
De alguna forma coincide con otros relevamientos del mercado de las oficinas que establecen que los laboratorios y las compañías de informática lideran las demandas de los espacios de mayor nivel.
Con experiencia
Intecons SA ya realizó otras propuestas tanto dentro del mercado de oficinas como del residencial. Por ejemplo, el proyecto Palermo View, dos torres de 28 pisos, con viviendas y servicios de recreación. Son 228 departamentos ubicados en un predio con frente a las avenidas Luis María Campos y Santa Fe.
Además, desarrolla asociado junto con parte del grupo Working Ocampo el proyecto WorkCenter. Son oficinas sobre la calle White y Esteban Echeverría, en la zona norte.
Por José Luis Cieri
De la Redacción de LA NACION
Radiografía
El proyecto de arquitectura del Edificio Intecons fue realizado por el Estudio M/SG/S/S/S.
El desarrollo y las tareas de gerenciamiento técnico y administrativo, y de fiduciaria, están a cargo de la firma Intecons SA. "Mientras que el contrato principal de construcción (excavación, hormigón armado, albañilería, por ejemplo), a cargo de la firma Caputo SA", detalla Ezequiel Camps.
La obra será edificada con los mejores materiales posibles y constará de dos baterías de ascensores compuestas por cuatro coches cada una, de alta velocidad, con sistema de llamada anticipada, para una buena organización del tránsito y eficiencia de consumo.
Las carpinterías y los vidrios, como las ventanas, son de piel de vidrio exterior de aluminio, con paños de abrir y cerrar herméticos.
"La seguridad, aspecto clave y muy requerido" -agrega Camps- tendrá un dispositivo de seguridad de ingreso y egreso conocido como CCTV."
El piso técnico está preparado para recibir terminaciones en alfombra, y los sistemas de aire acondicionado frío/calor serán individuales con VRV.
También operará una red de detección de incendio y extinción mediante sprinklers.
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Che sia davvero un nuovo anno
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Es cierto Kuza, es muy bueno que se vean estas obras seguir adelante. Veo que la situación en la mayoría de los países es totalmente distinta, está todo parado!
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