BUENOS AIRES - Torres Dosplazas

[zoomboyba]

Lanzamiento
Proyecto innovador y sofisticado
En Dosplaza, que contará con una inversión mayor a los 40 millones de dólares, el valor del m2 rondará los 1500 U$S


Sábado 5 de abril de 2008 | Publicado en la Edición impresa



Con el lanzamiento del proyecto residencial Dosplaza Departamentos el desarrollo inmobiliario vuelve a poner a Caballito en el centro de atención de la demanda.

El emprendimiento, que estará a cuatro cuadras de la estación Primera Junta de la línea A del subterráneo, a 50 metros de la estación Caballito del ex ferrocarril Sarmiento y a 150 metros de la avenida Rivadavia, es un proyecto de monoambientes, y de uno y dos dormitorios.

"Se erige en el predio entre las calles Federico García Lorca y Martín de Gainza, en el que históricamente funcionó la planta harinera Morixe. Tras la mudanza de la fábrica, la construcción de Dosplaza Departamentos consolidará la zona como barrio residencial manteniendo vivo el espíritu de Caballito, mejorando el entorno, las veredas, la iluminación y la seguridad", comenta Diego González Casartelli, presidente de la empresa Rukán.

Dosplaza Departamentos, que cuenta con el diseño del Estudio Beccar Varela-Franz Pernisek arquitecto asociado y con la construcción de Caputo SA y Decasa, se presenta como un proyecto en el que se vincula el contacto con el verde y la gran ciudad. "Se levantará dentro de un predio de más de 10.000 m2, compuesto por dos edificios de 33 pisos con 264 departamentos cada uno, un subsuelo con más de 300 cocheras y una plaza de uso común en la planta baja. Además contará con dos entradas: una principal, peatonal y vehicular, por la calle Federico García Lorca con seguridad permanente, y una segunda vehicular por la calle Martín de Gainza", sostiene González Casartelli.

Y agrega: "Los dos edificios comparten el uso de una plaza en planta baja con espacios de recreación y esparcimiento, juegos para niños, pileta (de 10 x 25 metros), solárium, un circuito aeróbico y quinchos individuales. En las primeras plantas de ambos edificios se localizan los salones de usos múltiples, playroom de niños y gimnasio. Este tipo de complejo residencial no existía en Caballito, a diferencia de Palermo y Puerto Madero".

El proyecto, que tiene una inversión superior a los 40 millones de dólares, tendrá un valor de comercialización aproximada de 1500 dólares el metro cuadrado. "Hay dos tipos de unidades: una de ellas de 74 m2 de dos dormitorios, con dos baños -uno en suite-, y la restante de un dormitorio, de 54,70 m2", comenta González Casartelli.

Los primeros contactos con el público fueron por demás alentadores. "Fue muy positivo; la primera respuesta ante la muestra de los planos y posteriormente con la apertura del showroom fue muy buena y la gente quedó muy sorprendida. Como desarrolladores estamos contentos con lo que se proyectó, tanto con las unidades como con la parquización en la plaza, pero eso no lo debemos decir nosotros, sino la gente."

Según los desarrolladores, el emprendimiento captará la atención de una gran sector de la demanda. "Vendrá gente del Oeste, también del barrio y hasta -suponemos- un público que hoy vive en el Centro y que se quiere escapar de ese sector de la ciudad", concluye González Casartelli.

Leandro Murciego









LINKS:
http://www.lanacion.com.ar/edicionim...ota_id=1001374

http://www.cronista.com/notas/132259...erde-caballito

Por lo que se ve son 2 Le Parcs Puerto Madero en Caballito.



1: Torrres Dosplazas (en contruccion)
2: Terreno de IRSA
3: Torres Alto Caballito (en contruccion)
4: Fabrica demolida con terreno pulmon de manzana sobre Avellaneda
5: Fabrica demolida con terreno pulmon de manzana sobre Avellaneda
6: Terreno para el Shopping Alto Caballito y posibles o 4 torres mas

[FeFO]

Gracias por la data Zoom, me gustan las torres, Caballito esta a full.

[panapty]

que broma es esta

[zoomboyba]

no para nada, porque decis q es broma?

[SottoVoce]

Algo de info de este emprendimiento



Rukán y Caputo presentaron en sociedad el proyecto DosPlaza en Caballito; un complejo residencial de 2 torres de 33 pisos de primer nivel, sobre un terreno de 1Ha (donde funcionaba la harinera Morixe), frente a la cancha del Club Atlético Ferrocarril Oeste.

DOSPLAZA Departamentos está localizado a metros de la Estación Caballito, a 600m de la estación subte Primera Junta (línea A), a pocas cuadras del Shopping Caballito y las salas de cine Village; y a 150m de la Av. Rivadavia.

Caputo SA y Decasa son las constructoras que comenzaron con las obras de la primera torre, que se entregará a fines de 2010. El proyecto arquitectónico fue realizado por el estudio Beccar Varela, asociado al Arq. Franz Pernisek.

Pegasus Capital es el principal inversor, mientras que la comercialización está a cargo de Toribio Achával.

Proyecto apunta a unidades chicas bien terminadas

Los developers apuestan a un éxito en la preventa, basado en ciertos puntos fuertes de la propuesta:
· Precio flexible pero acotado, con financiación directa de corto plazo
· Un ‘look’ más parecido a algunos emprendimientos de Puerto Madero pero con precios de Caballito
· Material de marketing impecable.

El proyecto DosPlaza Departamentos apunta a un mercado joven de clase media. Son unidades en general de 2 y 3 ambientes, con algunos monoambientes en los últimos 3 pisos.

Planta tipo: 8 unidades por piso, con tipologías que en general van de 55m2 a 76m2. Un dato a destacar: los precios varían muy poco con la altura, a diferencia de otros proyectos premium que se ven en Puerto Madero o Palermo.

Las unidades se entregarán terminadas y equipadas (muebles de cocina e interiores de placard), con los pisos flotantes de madera para la recepción y alfombra para los dormitorios.

Financiación que se adapta a los compradores y a la inflacíon

Los precios por m2 se ubican en los USD 1.500/m2 y las cocheras se comercializan por separado (USD 12.500 c/u). Los precios tienen un son semiajustables de acuerdo a la variación de costos de obra, pero con un tope máximo (15%). Las variaciones de los costos serán medidas por un auditor externo.
Los compradores para reservar tienen que abonar USD 3.000, pagar 35% al firmar el Boleto, luego sigue el pago de 30 cuotas fijas durante la obra (30% del valor de la unidad), dejando un 35% para la firma de la escritura. Las variaciones de precios se abonarían, en parte mediante refuerzos semestrales, y un ajuste final en el momento de la escrituración.

El incremento de costos en la construcción del último año (30% en algunos rubros, en dólares), obligó a los desarrolistas a tomar recaudos, y así compartir el riesgo de la inflación con los compradores.



Como dato curioso, las cocheras cuestan exactamente la mitad de lo que salen en los enprendimientos de Palermo.


Fuente

[SottoVoce]

Algunos renders







Credito fotos

[Pablozar]

¿La palermización de Caballito? Digo por la tipología de torre.

[Agustín Faggiano]

Son una versión simple de las Le Parc Puerto Madero!
Igualmente están bien para Caballito.
Gracias por la info!
Saludos!

[Flema]

^^ Caballito tiene proyectos mucho mejores que esto.. podriamos decir que estan bien para Moreno, no para Caballito.

En fin

Fotos

Solo se hizo una torre, la otra esta detenida en la planta baja con la grua.

[FeFO]

Me hace recordar a las Le Parc de Puerto Madero.

[Flema]

Son de peor calidad aún. Las Le Parc Puerto Madero la verdad que son muy malas, mas alla del detalle estético los datos certeros son que las carpinterias son malisimas, y el diseño muy pobre. Pero este proyecto es aún peor, aberturas mas chicas (mas hormigon pintado), espacios comunes simplones y diseño completamente nefasto.

El que decia que son buenas para Caballito, le erró duro.

[FeFO]

Además está muy solita esa torre, muy descolgada.

[Nicolás]

No me parecen desagradables, aunque si dicen que la calidad es mala, una lástima. Sí... parecen las Le parc !
Saludos

[Flema]

Originally Posted by FeFO

Además está muy solita esa torre, muy descolgada.

Descolgada, aunque tienen a menos de 10 cuadras de distancia a las torres Caballito Nuevo de 36 pisos, y ahora estan construyendo otras 2 torres frente a las Caballito Nuevo, se llaman Astor Caballito (tendria que tener un hilo en el foro pero....... es un proyecto relativamente nuevo y el foro decayó y no hubo hilo)

[cere]

Creen qu epodrá funcionar en la ciudad de Buenos Aires la ley de terrazas con parque?http://www.buenosairesmequiere.com/2...sto-en-la.html

[Pakman]

Originally Posted by Flema

Son de peor calidad aún. Las Le Parc Puerto Madero la verdad que son muy malas, mas alla del detalle estético los datos certeros son que las carpinterias son malisimas, y el diseño muy pobre. Pero este proyecto es aún peor, aberturas mas chicas (mas hormigon pintado), espacios comunes simplones y diseño completamente nefasto.

El que decia que son buenas para Caballito, le erró duro.

Hola,
Recién veo tu comentario sobre el DosPlaza, pero quería saber quién te dijo que son de mala calidad y que tienen espacios comunes simplones el DosPlaza?
No conozco las Le Parc, pero conozco este complejo y la primera torre personalmente, y comprobé que la calidad es óptima - y ahora se retomó la construcción de la segunda torre que va a tener la misma calidad y materiales, carpintería y artefactos de primera línea. Con carpintería metálica para doble vidrio (para aislamiento) en la segunda torre.
Los espacios comunes y ammenities también son de primera calidad -incluidos los quinchos, piscina, gimnasios y cerramientos.
Realmente, un lindo complejo para el barrio de Caballito.