Ville De Québec :: Les Projets

[Mr.Wolf]

Originally Posted by FrAnKs

Où était-elle située au paravant?

Edit : j'ai trouvé.

Excellent ! ... connais tu le nombre d'étages de cette future tour ?

Non, j'ai entendu ça rapidement aux nouvelles mais je ne trouve aucun article nulle part. Étrange.
Ce n'est pas la plus belle vue en ville mais c'est littéralement au coeur de tous les services possibles.

[Mr.Wolf]

Voilà l'article :
http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaire...presse_B13b_la-capitale_577_section_POS3

La ville veut une tour de 10 étages à usage mixte.

[FrAnKs]

Excellente nouvelle ! Surtout que l'ancienne bibliotheque fait dur !

[FrAnKs]

Il y a une nouvelle grue dans le ciel de la Capitale !

C'est le futur édifice de 7 étages qui va remplacer l'ancien Bouclair au coin Quatre-Bourgeois & Duplessis dont les excavations sont bien avancées.

[davidivivid]

Îlot Irving: nouveau projet, même promoteur

Un édifice de six étages comptant 84 unités d'habitation fenestrées, une cour intérieure avec verdure, un mur végétalisé, un stationnement souterrain. GM développement revient à la charge avec un nouveau projet pour l'îlot Irving, dans Saint-Jean-Baptiste. Un projet que la conseillère du quartier, Anne Guérette, voit d'un oeil très positif.

http://www.lapresse.ca/le-soleil/actuali...presse_B13b_la-capitale_577_section_POS2

[davidivivid]

Nom du projet: Faubourg du Moulin
Investissement total : 325 millions $

Particularités : cité sans fil, qui privilégie le stationnement intérieur pour préserver le paysage

Emplacement : derrière les Promenades Beauport, en bordure de la rue Saint-David, entre les rues Albert-Chrétien et Adrien-Dufresne

Nombre d'unités : 2000 logements (locatifs, quintuplex, maisons de ville, condominiums, résidence pour personnes âgées autonomes)

- Prix de location : entre 845 $ par mois et 1880 $ par mois, incluant chauffage, éclairage, climatisation et un stationnement intérieur

- Prix de vente quintuplex (incluant les taxes) : à partir de 199 900 $

- Prix de vente maison de ville (incluant les taxes) : à partir de 279 900 $

- Année prévue de livraison : environ 500 logements livrés par année sur quatre ans, à compter de cet été

- Dans les environs : les Promenades Beauport, un supermarché, une succursale de la SAQ, un cinéma, plusieurs restaurants

http://www.lapresse.ca/le-soleil/maison/...-du-moulin-cite-multigenerationnelle.php

[davidivivid]

http://www.altusinsite.com/en/index.php?...0_2=100%2C000&searchbasicbtn1=Find+Space

[Kilgar]

J'habite tout pres du projet sur l'avenue de bourgogne et sa va changer l'allure du coin! Super projet! Bien hâte de voir. Au derniere nouvelle, il s'agirait du futur siège social de la caisse de ste-foy, avec étage pour d'autres compagnies. À suivre.

P.S. Je vous suit depuis plus d'un an et je vous dit un bonjour avec mon premier post!

[FrAnKs]

Merci !

Moi je travaille juste à côté, alors j'ai pu voir la grue être montée cette semaine.

Bienvenue et je t'invite à continuer à participer

[davidivivid]

De la hauteur au sud de Charest

Changement majeur à venir au sud du boulevard Charest, entre Nérée-Tremblay et Saint-Sacrement : on verra apparaître beaucoup de résidentiel. Et de la hauteur. «Au sud de Charest, on va commencer à zoner du résidentiel», a soutenu le maire de Québec, Régis Labeaume.

Le maire n'en démord pas : le tracé du futur tramway - ou du service rapide par bus (SRB) - passera obligatoirement par la basse ville, sur le boulevard Charest. Son administration mise sur son implantation pour accélérer le développement dans le secteur, s'inpirant modèle Transit Oriented Development.

La vice-présidente du comité exécutif et responsable de l'aménagement du territoire, Julie Lemieux, travaille en ce moment même à la mise à jour du plan d'urbanisme, qui «va se faire en fonction du tracé qu'on a là. Tout le bout en bas de Nérée-Tremblay jusqu'à D'Estimauville, on va ajuster le zonage en fonction des plans qu'on a avec le tracé».

On prévoit donc des habitations. Et il faudra s'attendre à voir de la hauteur, avise M. Labeaume.

Au sud de Charest et le long de Frank-Carrel, où on trouve quelques concessionnaires automobiles, des immeubles de bureaux et un petit centre commercial, il y a un énorme potentiel, selon lui.

«Moi, je pleure tous les matins quand je passe là, quand je vois les taxes qu'on pourrait aller chercher avec du résidentiel. [...] L'idée de voir 300 chars dans le stationnement, tu ne vois plus ça aujourd'hui. Il y a juste en Amérique que tu vois ça.»

Selon le maire, avec les nouvelles orientations que la Ville adoptera, les propriétaires des édifices déjà en place recevront des offres intéressantes. «Le marché va faire son oeuvre.»

Au nord de Charest, on verra aussi de la hauteur. Tant chez les futurs occupants que chez ceux qui y sont déjà. «On va leur permettre de monter un peu. Il peut avoir des commerces au-dessus de ça.» Côté zonage, on optera plutôt pour du commercial et de l'industriel. Ce serait l'endroit idéal pour établir du «commercial lourd», des détaillants d'outillage, par exemple. De plus, remarque le maire, les parcs industriels sont occupés à pleine capacité à Québec, et ce nouveau développement pourrait venir en renfort et offrir de nouveaux espaces. Stéphanie Martin

[...]

http://www.lapresse.ca/le-soleil/actuali...confort-pour-convaincre-dit-labeaume.php

[davidivivid]

Pont piéton qui sera construit au-dessus de la St-Charles cet été.






http://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/vi...er/docs/passerelle_bourdage-victoria.pdf

[davidivivid]

Le nouveau projet de l'Îlot Irving mieux reçu par les citoyens


Même s'il n'a pas fait l'unanimité, le nouveau projet de GM Développement pour l'îlot Irving a attiré davantage l'appui populaire, mardi soir, lors de la consultation publique tenue par le conseil de quartier Saint-Jean-Baptiste.

[...]

http://www.lapresse.ca/le-soleil/actuali...t-irving-mieux-recu-par-les-citoyens.php

[FrAnKs]

J'aurais préféré 9 étages. On est au Centre-ville tout de même. Mais c'est mieux qu'un parking et de loin !!

[Kaffloc]

Jean-Michel Genois Gagnon
Le Soleil

(Québec) Un projet hôtelier de 150 chambres devrait voir le jour au parc de la Chute-Montmorency d'ici fin 2016.

La Société des établissements de plein air du Québec (SEPAQ) a procédé jeudi au lancement d'un appel de propositions visant à trouver un promoteur pour la conception, le financement, la construction et l'exploitation d'un hôtel.

Situé en haut de la chute, l'hôtel de trois étoiles, minimalement, jouxterait le Manoir Montmorency, qui est lui aussi géré par la SEPAQ. Le projet est estimé à 18 millions $. L'édifice devrait être d'une hauteur de trois étages, avec environ 50 chambres par niveau. On parle d'un investissement d'environ 120 000 $ par chambre.

L'option d'offrir un service de condo-hôtel est «totalement exclue» par la SEPAQ. «C'est vraiment un hôtel qui va demeurer public», a assuré la responsable des communications, Lucie Boulianne.

Aucun restaurant ou boutique ne devrait être ajouté sur le terrain. La table du Manoir Montmorency devrait demeurer le restaurant principal.

Le Manoir Montmorency, qui a un chiffre d'affaires de 2 millions $, compte huit salles de réception et deux restaurants. Le restaurant-terrasse du Manoir, pouvant accueillir 70 personnes, est ouvert seulement l'été, et le Café Bistro Kent House, avec 45 places, est quant à lui en activité presque toute l'année. Huit cents activités y sont tenues annuellement.

Style de chambre

Le style de chambre et l'architecture de l'hôtel restent encore à déterminer. «C'est le promoteur qui va proposer un concept de chambre. Il n'y a pas d'indication. Il faut que l'hôtel s'intègre à l'architecture du Manoir. Malgré l'âge du Manoir, on veut un concept qui se mélange bien», a souligné Mme Boulianne. Le zonage serait déjà propice pour accueillir le nouvel hôtel. L'aire approximative disponible pour la construction de l'édifice est d'environ 12 000 m2.

En plus de se marier avec le Manoir Montmorency, l'hôtel devra se fondre dans le paysage. «Il va falloir respecter l'environnement, la vue sur la chute», a soutenu la responsable des communications. «C'est un site extraordinaire, le plus fréquenté dans la région après le Vieux-Québec. C'est tout le milieu touristique de la région qui va en ressortir gagnant.»

Ce projet s'inscrit dans un plan d'investissements majeurs pour le développement d'un pôle touristique d'envergure internationale. Il s'agit donc de la réalisation de l'un des volets du plan de mise en valeur entériné par le gouvernement du Québec et annoncé en deux phases, soit au printemps 2012 et à l'automne 2013.

La réalisation du plan de mise en valeur du parc de la Chute-Montmorency s'échelonnera jusqu'en 2017.

«L'an passé, on a inauguré la via ferrata [une activité qui combine la randonnée et l'escalade] et cette année, on va inauguré un troisième parcours. La gare du téléphérique a aussi été revampée», conclut Mme Boulianne.

La SEPAQ possède déjà de l'expérience en gestion hôtelière. Elle dirige notamment l'Auberge de montagne des Chic-Chocs, l'Auberge Duchesnay, l'Auberge et Golf Fort-Prével, le Gîte du Mont-Albert, l'Auberge de Chicotte et l'Auberge McDonald.

[XHistoryX]

Le promoteur François Rioux aimerait se porter acquéreur de l'hôtel le concorde de Québec afin d'y implanter ça bannière Riôtel!

Les gens de la région de Matane lui souhaite bonne chance!!

http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaire...-a-la-formule-tout-hotel-du-concorde.php

[Matrix19]

http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaire...dhabitation-sur-le-boulevard-laurier.php


Cominar construira 1200 unités d'habitation sur le boulevard Laurier

(Québec) Avec ses deux nouveaux projets sur le boulevard Laurier, le Fonds de placement immobilier Cominar veut ajouter 1200 unités résidentielles sur cette artère qui aspire à devenir le centre-ville d'affaires de Québec dont l'activité humaine ne s'arrête pas avec l'heure de fermeture des commerces et des bureaux.

Un hôtel pourrait également établir ses pénates dans l'une des quatre tours qui lèveront de terre, possiblement en 2016, sur l'emplacement où logeait jadis l'Auberge des Gouverneurs à la tête des ponts et à l'entrée de la ville de Québec.

«Avec la démolition de l'Auberge des Gouverneurs et du motel l'Abitation, il y a 500 chambres qui ont disparu du décor dans le voisinage. Nous avons été approchés par plusieurs bannières hôtelières qui aimeraient bien ouvrir un établissement à l'entrée de la ville», a indiqué le président et chef de la direction de Cominar, Michel Dallaire.

Conférencier invité, hier, de la Chambre de commerce et d'industrie de Québec, M. Dallaire a levé le voile - juste un peu! - sur ses projets immobiliers en cours sur le boulevard Laurier qui est devenu le carré de sable privilégié de Cominar dans la capitale. Sous l'impulsion de son fondateur, Jules Dallaire, Cominar y a construit tour à tour la Place de la Cité, la Tour Cominar et le Complexe Jules-Dallaire. Un terrain de jeu de plus de 1,8 million de pieds carrés.

Aux 160 condominiums de luxe déjà sur le marché dans le Complexe Jules-Dallaire - des penthouses se vendent à plus d'un million de dollars -, Cominar veut construire 1000 unités résidentielles sur l'emplacement de l'Auberge des Gouverneurs, au coin de la rue Lavigerie et du boulevard Laurier, et 200 autres sur celui du bar l'Ozone et du restaurant Le Batifol. Cominar s'est récemment porté acquéreur de ce terrain de 350 000 pieds carrés situé tout juste à côté du Complexe Jules-Dallaire.

«Il n'y aura pas seulement des condos de luxe, a assuré Michel Dallaire. Il y aura de tout. Nous envisageons même une section dans le projet de l'Auberge des Gouverneurs où il pourrait y avoir des immeubles locatifs», a-t-il mentionné au cours d'un point de presse.

Actuellement, «entre 90 et 95» des 160 copropriétés de luxe situées dans les hauteurs du Complexe Jules-Dallaire ont trouvé preneurs. M. Dallaire fait remarquer qu'il y a un marché pour ce produit haut de gamme. «Personne ne va construire des unités qui resteront vides. Les développeurs, vous savez, sont toujours disciplinés. Ils s'ajustent à leur marché.»

Sur le projet de l'Auberge des Gouverneurs - qui sera deux fois et demie plus imposant (1,7 million de pieds carrés) que le Complexe Jules Dallaire -, Cominar collabore avec les fonctionnaires de la Ville de Québec. «Si nous et la Ville voulons aimer le projet, nous avons convenu qu'il fallait travailler ensemble.»

Un projet a déjà été présenté à la commission d'urbanisme. «On nous a demandé de revoir nos devoirs. Nous avons pris en note tout ce que l'on nous a demandé. Nous sommes à la veille de retourner devant la commission pour y présenter un projet bonifié», a expliqué Michel Dallaire en disant souhaiter en venir à une entente avec les autorités municipales d'ici à la fin de l'année.

Le coût du projet demeure confidentiel pour le moment. Idem pour celui de l'Ozone.

Le patron de Cominar a indiqué que le projet de l'Auberge des Gouverneurs comprendra quatre tours. Elles seront construites en quatre phases différentes.

Leur hauteur? Le zonage municipal permet 28 étages.

Les tours auront-elles 28 étages, comme le Complexe Jules-Dallaire? «Ce n'est pas encore déterminé. Il doit y avoir des échanges à ce sujet avec la Ville», a indiqué M. Dallaire en signalant que ça coûtait très cher de construire un immeuble en hauteur. Ce n'est pas pour rien que les condos du Complexe Jules-Dallaire ne se donnent pas pour une bouchée de pain!

Diversité

«Dans une tour, on trouvera des commerces, des espaces de bureau, un hôtel et des unités résidentielles. Dans une autre, il y aura des espaces à bureau et des condos. Dans une autre, il n'y aura que des unités résidentielles.»

Michel Dallaire ne peut s'avancer sur la date du début des travaux du projet de l'Auberge des Gouverneurs. Ça pourrait aller à la fin de 2015 ou au début de 2016.

Le chantier du projet voisin, celui du l'Ozone, va assurément se mettre en branle plus rapidement. Possiblement avant la fin de 2015. Deux tours vont lever de terre. Il y a un édifice administratif et un immeuble regroupant 200 appartements.

Michel Dallaire est passionné par ses projets sur le boulevard Laurier. Il a rappelé que le maire de Québec, Régis Labeaume, avait mis la «barre haute» en demandant à Cominar de construire un complexe immobilier «phare» à l'entrée de la capitale.

«C'est rare que quelqu'un, dans sa vie, va avoir la chance de marquer de son empreinte un centre-ville. C'est assez incroyable comme feeling et j'en suis parfaitement conscient. Et laissez-moi vous dire que vous serez surpris quand nous dévoilerons le projet. C'est d'ailleurs ce que nous a demandé M. Labeaume. De surprendre.»

«Le Concorde, pas notre business!»
Non. Michel Dallaire ne fait pas partie des investisseurs mystérieux qui veulent acheter Le Concorde.

«Ce n'est pas notre business. Le Concorde, c'est un hôtel. Et nous, chez Cominar, nous ne sommes pas dans l'hôtellerie, mais dans les immeubles à bureaux, le secteur commercial et les bâtiments industriels. Nous nous concentrons sur ce que nous connaissons. Je ne veux pas commenter davantage ce dossier », a tenu à préciser le président et chef de la direction du Fonds de placement immobilier Cominar.


Toronto, on arrive!
Plus important propriétaire immobilier au Québec, le Fonds de placement immobilier Cominar a réussi à multiplier par 25 ses revenus depuis son entrée à la Bourse de Toronto il y a 15 ans. Ils sont passés de 26 à 662,1 millions $ entre 1998 et 2013. Et dire que Cominar vient à peine de mettre les pieds dans la région métropolitaine de Toronto.

En février dernier, Cominar a réalisé ses premières emplettes de son histoire dans la Ville reine. Ça ne fait que commencer, a promis le président et chef de la direction, Michel Dallaire.

En effet, Cominar a récemment acquis, auprès du Fonds immobilier Redbourne, un porte-feuille de

11 immeubles de bureaux, dont quatre dans la grande région de Toronto (780 000 pieds carrés), pour un prix d'achat de 228,8 millions $.

«Nous ne sommes pas encore un joueur du centre-ville de Toronto», a tenu à préciser M. Dallaire en marge, lundi, d'une conférence prononcée devant les membres de la Chambre de commerce et d'industrie de Québec. «L'immobilier est trop cher au centre-ville. On rentre donc dans le marché torontois par sa périphérie. Comme nous l'avions fait, il y a quelques années, à Montréal. Nous nous disions aussi, à l'époque, que c'était trop cher l'immobilier dans la métropole», se souvient M. Dallaire en rappelant que l'acquisition du complexe Alexis Nihon (600 millions $), en 2007, avait permis à Cominar d'entrer au centre-ville de Montréal par la grande porte.

Depuis cette acquisition, l'entreprise de Québec a fait d'autres achats stratégiques importants - Overland Realty Limited, Canmarc (1,9 milliard $) et la société immobilière GE Canada, entre autres - qui lui ont permis de diversifier son portefeuille immobilier à travers le pays.

Cominar dispose aujourd'hui d'un actif dépassant les 6 milliards $ et possède plus de 513 immeubles au Québec, en Ontario, dans les provinces maritimes et en Alberta totalisant pas moins de 38 millions de pieds carrés.

De 68 employés en 1998, elle en compte maintenant 530 dont 160 à Québec.

À la Bourse de Toronto, le titre de Cominar (TSX : CUF. UN) valait lundi à la clôture 18,91 $, en hausse de 0,21 $.

[Matrix19]

beaucoup d'info dans cet article...

Le projet de 2 tours sur le site de l'Ozone va commencer en 2015 alors que le site de l'Auberge des Gouverneurs sera possiblement pour 2016, en 4 phases , une pour chaque tour et il pourrait y avoir un hôtel.

Au final le site de l'Auberge des Gouverneurs sera pratiquement aussi gros que Place de la cité, la tour cominar et Jules-Dallaire réunit !! ca va etre vraiment big.

J’espère qu'on sera agréablement surpris quand on verra le projet

[FrAnKs]

Même si je qualiferais l'architecture de Cominar de ''Passable'', j'attend encore d'être surpris par eux.... à suivre.

[digitboy]

Souhaitons que l'architecture sera mieux que ce qu'ils nous ont habitués à voir !

[Kaffloc]

http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaire...yberpresse_B9_affaires_3004_section_POS1

Publié le 16 avril 2014 à 05h00 | Mis à jour à 09h03

Îlot Lapointe : la SSQ n'écarte plus la vente de ses terrains

(Québec) Le développement immobilier de l'îlot Lapointe situé sur le boulevard Laurier pourrait se faire sans SSQ Groupe financier. Des promoteurs cherchent à mettre la main sur les terrains des résidences détenus actuellement par la division immobilière de l'assureur dans ce secteur.

Le Groupe SSQ ne cache d'ailleurs plus son jeu et soutient qu'il pourrait maintenant se départir de ses 10 résidences acquises au cours des dernières années dans ce secteur très convoité du boulevard Laurier. «Tous les scénarios sont maintenant possibles, y compris celui de la vente», a indiqué mardi au Soleil la porte-parole de SSQ, Marie Lamontagne.

Le secteur de l'îlot Lapointe est délimité par les rues Sauvé, Lapointe, Jean-De Quen et le petit boulevard Laurier dans le secteur des centres commerciaux de Sainte-Foy.

Le bras immobilier de SSQ avait pourtant mis beaucoup d'efforts pour acquérir à fort prix la dizaine des 32 résidences qui composent l'îlot Lapointe. En 2011, l'assureur avait toutefois mis un frein à son programme d'acquisition en raison d'une explosion des prix dans le secteur.

Autres projets

Le Groupe SSQ reconnaît avoir d'autres projets immobiliers dans ses cartons, dont celui de construire une tour de bureaux de 25 étages au 3000, boulevard Laurier, là où il possède des terrains depuis quelques années. Si tout va comme prévu, ce projet immobilier pourrait voir le jour au début de 2017.

Selon des sources bien au fait du dossier, des promoteurs immobiliers seraient prêts à acheter tous les terrains des propriétaires des résidences de l'îlot Lapointe. Ces derniers offriraient entre 60 $ et 70 $ du pied carré pour les terrains de la rue Lapointe et du petit boulevard Laurier.

Le courtier immobilier Raynald Labrie de la bannière Réseau immobilier spécialisé vient d'ailleurs d'obtenir le mandat pour la vente de trois résidences de la rue Lapointe. Le prix de chaque résidence a été fixé à 630 000 $. «Disons qu'il y a beaucoup d'intérêt pour le secteur», a-t-il laissé entendre mardi.

Outre SSQ, un autre promoteur immobilier qui avait acheté trois résidences de l'îlot Lapointe il y a deux ans est en train «de se sortir du secteur». «Nous n'avons plus de projet à cet endroit. Les prix demandés pour les terrains sont trop élevés», a précisé pour sa part le promoteur Frédéric Fortier.

Il faut dire que contrairement au côté nord du boulevard Laurier, où les promoteurs peuvent construire des tours de bureaux de 28 étages, le Programme particulier d'urbanisme (PPU) du Plateau centre de Sainte-Foy ne permet que le développement de deux projets d'envergure de six à huit étages dans le secteur de l'îlot Lapointe (au sud du boulevard Laurier).

Propriétaire d'une résidence de la rue Lapointe, Adel Ziadi espère que la venue de nouveaux promoteurs dans le secteur sera cette fois-ci la bonne. «On est prêt à vendre, mais pas à n'importe quel prix», a-t-il réitéré mardi.

Ce dernier rappelle qu'à trois reprises au cours des dernières années, des promoteurs non affiliés au Groupe SSQ ont offert d'acquérir toutes les résidences de l'îlot Lapointe. Or dans chaque cas, «soit l'assureur SSQ a refusé de vendre, soit la Ville n'a pas autorisé le développement des projets», a-t-il fait valoir.