ROSARIO - Urbanización Arroyo Ludueña Norte - Parque Habitacional Newbery

[RossoMattone]

Urbanización Arroyo Ludueña Norte - Parque Habitacional Newbery

Ubicado a la altura de Jorge Newbery y Wilde, este parque se se implementará mediante el acuerdo entre los propietarios de los terrenos e inversores privados. Estos últimos llevarán adelante la propuesta bajo la figura de un fideicomiso.

El Parque Habitacional Newbery integra en su desarrollo a tres programas habitacionales diferentes: viviendas sociales -para contribuir con la resolución de la problemática de los asentamientos irregulares-, viviendas para sectores medios, y viviendas para sectores de altos recursos.

Mediante la ejecución de los programas de vivienda y equipamiento comunitario, se pretende incrementar la densidad del área, estableciendo una continuidad con el proyecto del parque del Bosque de los Constituyentes.

Se planean grandes obras de infraestructura que permitirán el aprovisionamiento de agua y la instalación de cloacas para la urbanización. Una de las características más sobresalientes de estas intervenciones radica en el potencial que ofrecen para el aprovechamiento por parte de los sectores próximos al área ya consolidada, los cuales se beneficiarán con el tendido de estas redes. Por otra parte, se prevee la apertura de nuevas calles y la construcción de un centro comercial para el abastecimiento barrial.

Al igual que en el caso del Parque Habitacional Ludueña, la planificación general, así como los detalles particulares, se encuentran a cargo del municipio, mientras que los actores privados asumen la responsabilidad para la apuesta en marcha de la construcción de los grupos de vivienda y de las infraestructuras y servicios necesarios para éstas y el barrio.

Extraído textualmente del Libro: Plan Rosario Metropolitana Estrategias 2018 - PER +10 Metropolitana - Segundo Plan Estratégico Rosario Metropolitana 2008/2018

Proyecto innovador para una urbanización a gran escala

Bajo la estructura de un fideicomiso nace un ambicioso proyecto urbanístico que ya ingresó al Concejo y espera por su aprobación

Se trata de un nuevo proyecto de urbanización localizado frente al Parque Bosque los Constituyentes, sobre la margen sur del Arroyo Ludueña, entre las avenidas Newbery, Bv. Wilde y Schweitzer.



Este emprendimiento será implementado gracias a una planificación pública, desarrollada en forma concertada con un grupo de propietarios e inversores privados. El sector privado financiará en su totalidad el desarrollo del plan a través de la constitución de un fideicomiso.



“El criterio que distingue a esta intervención es el de diversificar los programas de vivienda, a los efectos de favorecer el desarrollo de un proceso de integración social”, explicó a ON24 la secretaria de Planeamiento Arq. Mirta Levin.



En este caso se trata de una urbanización abierta de 25 has, que incorpora cuatro programas de viviendas diferentes:

El plano del Proyecto:



Referencias:

A. Un loteo de viviendas individuales con amplios lotes de 450 m2, organizados en tres manzanas y destinados a sectores poblacionales de altos recursos.

B. Otro loteo destinado a viviendas unifamiliares para sectores medios, organizado en cinco manzanas de mayor densidad, con lotes de 200 m2, en los cuales se elimina la servidumbre de jardín y se reduce el factor de edificabilidad.

C. Bloques de vivienda colectiva con unidades en dúplex, organizados en cinco manzanas.

D. Un tercer loteo de vivienda social, con lotes de 120 m2, organizados en una manzana, cuyas unidades serán construidas por el mismo Urbanizador y cedidas posteriormente a las familias seleccionadas por el Servicio Público de la Vivienda (SPV), organismo municipal.

“En este caso, la construcción de vivienda social por parte del urbanizador, constituye una iniciativa innovadora, ya que las mismas se ejecutarán en el mismo ámbito de aplicación aportando en parte una solución habitacional a los pobladores localizados en los asentamientos irregulares próximos, para integrar de este modo a sectores sociales diferentes en un mismo emprendimiento”, agregó Levin.

Algunos datos:

Ubicación: Av Newbery, wilde, Schweitzer y Arroyo Ludueña

Superficie a Urbanizar: 25.000 mt2

Plazos de ejecución: 15 años a partir de la aprobación

3 años para la construcción de la vivienda social



Edificabilidad aprobada:

A – 138 lotes individuales 450 mt2 – 40.600 m2 edificables

B – 189 lotes individuales 200 mt2 – 33.400 m2 edificables

A – 100 lotes para vivienda social 150 mt2 – 1800 m2 edificables

Dentro del Plan Urbano

Este proyecto está pensado bajo el marco de el “Plan Urbano Rosario 2007-2017” en torno a los arroyos Ludueña y Saladillo, comprendiendo intervenciones de diferente carácter en las áreas contiguas a sus márgenes. La finalidad es la preservación paisajística y ambiental de las cuencas, mediante y control y reordenamiento de los procesos de urbanización. El Plan establece para ello, la consideración de los bordes de los arroyos como Áreas de Protección Ecológica y Ambiental (APEA), el saneamiento de los cursos de agua, la reserva de suelo para futuras transformaciones urbanas, la conformación de un corredor verde conformado por una sucesión de parques de carácter metropolitano y la definición de un sistema de avenidas localizadas en forma paralela a los mismos.

Redacción ON24


Captura en el GE del sitio a intervenir:




En color rojo, asentamientos que serán erradicados previamente les hallan dado una vivienda social en el mismo predio.

Coordenadas GMaps.


Saludos.

[Claudia-Cba]

Qué interesante este proyecto, Fede!

Me gustó lo de combinar los distintos sectores sociales todos en un mismo emprendimiento. Ahora, 15 años de plazo máximo para la finalizacíon parece mucho (aunque las viviendas sociales se harían en 3, no?).

Es una zona alejada o está cerca de otro tipo de urbanizaciones?

[SottoVoce]

Ambicioso proyecto. Todo bien con lo de "integrar diversos sectores sociales" pero hay necesidad de hacer algo como ésto? y el buen gusto?

[Jettatore]

Originally Posted by SottoVoce

Ambicioso proyecto. Todo bien con lo de "integrar diversos sectores sociales" pero hay necesidad de hacer algo como ésto? y el buen gusto?

Pst! La Arq. es Mirta Levin!

[RossoMattone]

Si Jettatore, es Mirta Levin. Yo en su lugar, hubiera hecho un trabajo conjunto con los arquitectos de la UNR.

Se nota a la legua la diferencia entre los edificios de altos recursos y los de mediano y bajos recursos.

Agregué info exclusiva en SSP del libro PER +10 Metropolitana, en el primer post.

Saque fotografías del entorno, cuando tenga tiempo las posteo.



Saludos.

[RossoMattone]

Bv. Wilde Y Av. Newbery:










Bv. Wilde:




Asentamiento:










La zona no es fea, hay casas caras; pero en el terreno del futuro parque habitacional y alrrededores, (sólo cruzando la calle Sweitchzer), hay casillas de madera, chapa, cartón y bolsas. Un contraste increíble.


Del otro lado del Bv. Wilde, hay un club que tiene varias canchas de fútbol:




Parece que lo utilizan los vecinos de altos recursos.


Ovejas pastando en el terreno del futuro parque habitacional:


A la drecha se observa una casilla.


Entorno:




Bv. Wilde, esquina Sweitchzer:




Secuencia de derecha a izquierda:












Calle Sweitchzer:


Derecha barrio, izquierda casillas.

Después subo las pano.


Saludos.

[RossoMattone]

Negocio inmobiliario se levantará a orillas del Ludueña

Entre las avenidas Newbery, Wilde, Schweitzer fue aprobado en el Concejo esta semana. ON24 te cuenta de qué se trata y cuáles son las obras que le quedan a la ciudad

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Negocio inmobiliario se levantará a orillas del Ludueña

Tal como adelantó ON24, ya marcha un nuevo proyecto de urbanización localizado frente al Parque Bosque los Constituyentes, (sobre la margen sur del Arroyo Ludueña) entre las avenidas Newbwery, Wilde, Schweitzer fue aprobado en el Concejo municipal esta semana. Se trata de una urbanización de inversores privados que financiarán el desarrollo del plan a través de la constitución de un fideicomiso.

La urbanización abierta de 25 has, que incorpora cuatro programas de viviendas diferentes, constará de un loteo de viviendas individuales con lotes que van de 200 a 450 m2, organizados en tres manzanas y destinados a sectores poblacionales de altos recursos.

Además, tendrá otro loteo destinado a viviendas unifamilires para sectores medios, organizado en cinco manzanas de mayor densidad, con lotes de 200 m2. Por otra parte, contempla la construcción de bloques de vivienda colectiva con unidades en dúplex, organizados en cinco manzanas.

Otro de los puntos de este peculiar barrio es que serán cuatro manzanas grandes de viviendas individuales y condominios de planta baja y tres plantas. Permite “uso de hotelería en todas sus formas”, “residencias deportivas” y también comercios. Así reza el punto 8.2 de la ordenanza que regula el convenio: “Los lotes pertenecientes a las Manzanas “A”, “B” y “C” se destinarán a vivienda unifamiliar. Los de las Manzanas “D” se destinarán a viviendas colectivas y/o de hotelería en todas sus formas y/o residencias deportivas; la Manzana “E” se destinará únicamente a emprendimientos comerciales, recreativos, gastronómicos y de servicios, no permitiéndose la residencia, ni usos productivos que puedan comprometer el desarrollo del programa residencial. La Manzana “F” se podrá destinar a usos residenciales, hotelería en todas sus formas, educacionales, institucionales, clínicas, consultorios u otros que no interfieran con el carácter residencial del área o se consideren complementarios a la misma”.

A cambio, el constructor deberá entregar terminado un tercer loteo de vivienda social, con lotes de 120 m2, organizados en una manzana, cuyas unidades serán construidas por el mismo Urbanizador y cedidas posteriormente a las familias seleccionadas por el Servicio Público de la Vivienda (SPV).

Serán 30, como lo especifica el punto 9.3.3: el Urbanizador, de acuerdo a lo establecido en el artículo 9, inciso 9.2., asume a su costo la ejecución de 30 (treinta) viviendas en la Manzana “C” conformada por calle Schweitzer, Pasaje 1487, calle 1460 y calle Olmos, en un todo de acuerdo al proyecto elaborado por la Secretaría de Planeamiento. Cada unidad alcanza una superficie edificada de 60 m² aproximadamente y contará con los servicios de gas natural, agua potable, luz eléctrica y desagües cloacales, provistos por el Urbanizador. El municipio podrá optar entre las siguientes alternativas:

Siguiendo con el criterio urbanístico del parque habitacional ludueña, en mendoza al 9000, junto al arroyo se efectuará una avenida de borde, también a cargo del urbanizador. Estará ubicada del otro lado del Bosque de los Constituyentes.

Redacción ON24

[RossoMattone]

Algunos gráficos nuevos y otros renders repetidos pero más grandes:















Saludos.