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Posted Apr 30, 2010, 2:43 PM
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Observando la ciudad
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Join Date: Aug 2008
Location: Ciudad de Rosario - Prov. de Santa Fe - Argentina.
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26/04/10
Un edificio con detalles de alta gama en el corazón de Pichincha
Está en Lagos y Av. Del Valle. Tendrá departamentos de 2 y 3 dormitorios, pisos exclusivos y todo para ser Premium.
Terraza con pileta, parrillero y detalles imperdibles en Lagos y Av. del Valle
Una nueva construcción está comenzando a latir en Av. del Valle y Ov. Lagos, pleno corazón de Pichincha. Es que en esa esquina ya comenzaron con los primeros pasos para levantar el edificio “Mirador del Norte” que contará con departamentos de 2 y 3 dormitorios con calidad Premium, detalles de alta gama y una prestigiosa vista al río.
En su ubicación, una importante esquina ubicada a muy corta distancia del Shopping Alto Rosario, frente a Puerto Norte y a 5 minutos del centro. Por su estratégica ubicación, este edificio está apuntado a un mercado premium, con detalles de alta gama. El edificio cuenta con semipisos de 2 dormitorios y pisos exclusivos de 3 dormitorios, cocheras en subsuelo, ingreso de servicio hacia todos sus departamentos, piscina y salón de usos múltiples con parrillero en terraza.
La mejor perla que tendrá El Mirador del Norte será el octavo piso, que además de sus 3 dormitorios y sus 180 m² cubiertos, cuenta con 95 m² de terraza exclusiva.
Son dos los tipos de departamentos de 2 dormitorios: uno tendrá 110 m² cubiertos exclusivos, con 30 m² de balcón terraza e imponente frente vidriado. El segundo, contará con 90 m² cubiertos exclusivos, con 15 m² de balcón terraza. “Ambos son de calidad Premium, con calefacción central por radiadores, baños en suite y detalles de categoría”, explicó el arquitecto Fernando Pascual, de Andrés Pascual Construcciones, empresa a cargo de la obra.
Por su parte, los pisos exclusivos son para los de 3 dormitorios, que cuentan con 180 m² cubiertos exclusivos y 37 m² de terrazas balcón. Estos departamentos cuentan con parrillero exclusivo, jacuzzi en uno de sus balcones, sus dormitorios poseen baño en suite, calefacción por radiadores, etc.
Desde la constructora informaron que todavía no está definida cómo se comercializarán las unidades. Y aunque la fecha de lanzamiento no está determinada (por la necesidad de terminar de definir algunas cuestiones sobre todo de índole comercial), ON24 sí puede adelantarte que es de manera inminente.
“Hoy el objetivo es comenzar con este emprendimiento que no me cabe duda le cambiará la cara a una zona con mucho potencial, que está pidiendo pista para explotar”, concluyó Fernando Pascual.
Redacción ON24.
27/04/10
Proponen restaurar calle San Juan con viviendas para clase media
Lo plantearon equipos de la Facultad de Arquitectura que trabajan junto a Planeamiento. Combinación para revitalizar la vieja calle, hoy abandonada a su suerte
El área a preservar es sujeto de debates en la Facultad y en el Palacio de los Leones.
Por Ciro Seisas
El plan para reconvertir la derruida Calle San Juan en un área de renovación urbana acaba de dar otro paso. La Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional de Rosario trabajó en diferentes grupos de profesionales docentes y alumnos cuáles son las mejores opciones de intervención urbana y generó una devolución que ya está en manos de la Municipalidad, que ahora deberá tenerlas en cuenta para elaborar el proyecto de “salvataje” urbanístico que irá al Concejo.
Tras ser analizado por alumnos de 4 y 5 año de Proyecto Arquitectónico (materia troncal de la carrera) junto a profesores, se llegó a varias conclusiones que ahora la municipalidad observará para incluirlas dentro de la futura ordenanza.
Élida Cabrini, arquitecta y docente de la Universidad, una de las encargadas de coordinar la reunión del municipio con la Facultad, adelantó a ON24 que La problemática que planteó la Municipalidad fue analizada con proyectos en los que se puso a prueba la zona. Entre otras generalidades de las ideas presentadas, también se enfatizó en la pujanza que la arteria mantuvo antaño, antes de su declive, cuando el mapa de los locales comerciales se comenzó a concentrar en dirección al río Paraná.
“Hay que destacar que todos hicieron hincapié en trabajar sobre la calle misma, pero también sobre la profundidad que la manzana brinda, hoy no aprovechada en toda su potencialidad. La normativa apuesta a pensar en la manzana completa como lugar de intervención: la combinación entre usos comerciales, viviendas y espacio público”, detalló.
“Se piensa no sólo en el frente de la calle como ámbito de reunión entre lo público y lo privado, sino también en el centro de manzana, con espacios internos amplios”, precisó Cabrini.
Por su parte, el arquitecto Aníbal Moliné resaltó la importancia de considerar al área a “restaurar” al tramo que abarca desde calle San Luis a Mendoza y de entre Ríos a Maipú como toda el área de reconversión.
De esta manera, se concluyó que ineludiblemente deben “mezclarse usos comerciales con viviendas. Tiene que haber comerciales de gran porte y lograr una altura en la que la residencia es mejor. Una combinación usos residenciales y terciario, con áreas de servicios en común”, explicó Cabrini.
La figura a encontrar es la de la unidad de habitación propone re-estudiar casos de la ciudad que han abordado programas combinados de vivienda y otros usos. “Es el caso del edificio de la zona de Maipú y San Juan (de la mutual Unione e Benevolenza). Cuando se levantó se pensó en un proyecto que apunte a la gente que necesita vivir en el centro por cuestiones económicas: estar cerca del trabajo y no depender exclusivamente del transporte”, planteó la arquitecta en diálogo con ON24. En otras palabras: viviendas para clase media en pleno centro. “El programa de casas de la Provincia podría plantear se en este lugar central”, apuntó Cabrini al referirse a este caso puntual: asociaciones mutuales “que no apuestan a la especulación o rédito inmobiliario”.
Cada equipo de análisis para motorizar calle San Juan fue liderado por profesionales como Daniel Vidal, Adriana Davidovich, Manuel Fernández de Lucco, Aníbal Moliné, y el platense Emilio Sesa (UNLP) como invitado. Participaron también la secretaria de Planeamiento, Mirta Levin y el decano de la Facultad de Arquitectura, Héctor Floriani.
Cuando en diciembre la secretaria de Planeamiento, Mirta Levin, anticipó en exclusiva que lo que se planteaba era hacer “un trabajo minucioso de reconstrucción urbana para generar un área de renovación en el sector central”, la casa de estudios ya tenía en sus manos el anteproyecto marco que admitía edificios de mayor altura (a las del Código Urbano) siempre y cuando se equilibraran con espacios verdes y públicos. Pero el viernes pasado, se dio otro gran paso para concretar el rescate de la zona.
“Si logramos que calle San Juan se transforme en su espacio público para generar plazas, paseos recorridos, entonces va a ser interesante”, había dicho Levin cuando adelantó la idea. Las posturas se publicarán a la brevedad y el debate promete seguir. Cuando llegue al Concejo seguramente se comenzará a escribir la otra parte de la historia.
Redacción ON24.
27/04/10
Asoma un nuevo edificio con características únicas
Se trata de Duval, un inmueble que tendrá como elemento fundamental la utilización de piel de chapa perforada, que además de revestir el edificio sirve de aislante térmico.
Los arquitectos Santiago Semino y Marcelo Signorile se aprestan a comenzar la construcción de un edificio en una de las zonas estratégicas de la ciudad: en el barrio Arroyito Río, a escasos metros del río Paraná y de Puerto Norte, el área de mayor desarrollo urbanístico de Rosario.
Duval es el nombre de este inmueble, que constará con seis pisos exclusivos, y tendrá como elemento fundamental la piel de chapa perforada, que además de revestir el edificio sirve de aislante térmico.
La piel actúa como filtro, transformando los vientos fuertes en suaves brisas. Su transparencia permite vistas exteriores desde la privacidad y además transformando la luz directa en ambientes luminosos.
Otra de las características de esta piel es su aislación térmica, ya que el sol calienta la chapa perforada y no la fachada -ubicada 40 centímetros por detrás-, formando una cámara de aire, con el fin de expulsar el calor hacia arriba.
Cada una de las plantas contará con una superficie exclusiva de 60 metros cuadrados, divididos en 46,5 metros cuadrados de parte cubierta y 13,5 metros cuadrados semicubiertos. Esto da cuenta de patios amplios, que contarán con deck de madera y parrilleros.
Asimismo, Duval contará con algunos detalles de terminación que le brindarán un valor agregado, como ser un ascensor de última generación o cochera con capacidad para tres vehículos.
Redacción Impulso Negocios.
28/04/10
Altea inaugura edificio de oficinas en pleno centro de Rosario
Emplazado en San Martín al 500, cuenta con 17 oficinas, un local comercial en planta baja y 11 cocheras. Estará listo para ser ocupado en aproximadamente un mes y es comercializado por Gilli Inmobiliaria
El nuevo proyecto que Altea Arquitectura viene construyendo en San Martín 525, entre las calles San Lorenzo y Urquiza, se alista para ser inaugurado en aproximadamente un mes.
La torre, cuya estructura estuvo abandonada durante muchos años por otra constructora, pasó por un proceso de exhaustiva restauración y contará con 17 oficinas de 110 metros cuadrados, un local comercial con frente vidriado en planta baja y 11 cocheras en el subsuelo.
Se trata de semipisos con oficinas, baños, vestuarios privados, aire acondicionado, calefacción por radiadores, pisos técnicos (instalaciones eléctricas para PC y telefonía en pisos y paredes) y seguridad privada.
En contacto con el arquitecto Carlos Raggi, uno de los responsables de la obra, comentó que los trabajos que hacen a la estructura del edificio ya han sido terminados y restan detalles menores de instalación eléctrica. “Calculamos que en aproximadamente un mes estaremos haciendo entrega de la primera oficina”, agregó el arquitecto.
Por su parte, el edificio tendrá un puesto de seguridad privada instalado en el hall central con comunicación permanente con todas las unidades de la torre.
Además, al no contar con columnas, las oficinas de categoría que están pronto a quedar inauguradas, tendrán un aprovechamiento total de los 110 metros cuadrados que disponen.
En tanto, una vez que se terminen de pulir los detalles que hacen a la puesta a punto del edificio, la empresa Altea Arquitectura también mudará su oficina de atención al nuevo edificio de San Martín y Urquiza.
Por último, este emprendimiento es comercializado por la empresa Gilli Inmobiliaria, que se encuentra en el segundo piso del edificio ubicado en calle Sarmiento 819.
Redacción Impulso Negocios.
29/04/10
¿Se hacen o no se hacen las obras que prometió la Municipalidad?
A un año de la presentación del Plan Estratégico Rosario Metropolitana, te mostramos el estado de las principales obras.
Este jueves se cumple un año de la presentación del Plan Estratégico Rosario Metropolitana, más conocido como PERM+10. En ese marco, el intendente Miguel Lifschitz participará en una reunión con la Junta Coordinadora del Plan Estratégico Rosario Metropolitana Estrategias 2018 que fuera presentado hace un año en el Teatro El Círculo.
Del informe elaborado por la oficina de coordinación técnica sobre el estado de situación, se destaca que, de los 88 proyectos que conforman el plan, el 49 % de las iniciativas se encuentran en estado de ejecución, el 42 % está en estudio y el 9 % restante aún no se inició.
Los más avanzados
Algunos de los proyectos que muestran mayores avances son los correspondientes al Parque del Arroyo Ludueña (obras de canalización, construcción de infraestructuras de servicios y avenida de borde); Aeropuerto de Cargas y sus acciones para la apertura del depósito fiscal; Obras viales (tercer carril de la avenida de Circunvalación, la concreción de tramos en la segunda ronda, autovía Rosario-Rufino); Puesta en marcha del Consejo Económico y Social; Sistema Único de Salud Nodo Rosario y la instalación de siete centros de salud en la ciudad; Nuevos Parques Huertas y espacios de comercialización para emprendedores de la economía solidaria; Construcción de la agenda del Bicentenario; inicio de las obras para la concreción de tres parques industriales en la ciudad y obras de saneamiento integral.
Parque Científico Tecnológico y Centro Biotecnológico Rosario
Se avanzó con las obras de construcción de los edificios del Instituto Nacional de Agrobiotecnología de Rosario (INDEAR) y el Instituto de Biología Molecular y Celular de Rosario (IBR), quienes tienen prevista su inauguración para este año. Las obras del Instituto de Agrobiotecnología Rosario constituyen una inversión privada, con una alianza estratégica de CONICET.
Multicentro de Automovilismo
Se formó el nuevo Consejo de Administración del “Autódromo Ciudad de Rosario” que consensuó con la secretaría de Planeamiento las características del proyecto. En este sentido, se confeccionó una primera idea con mayor nivel de detalle respecto de las características que tendrá el Autódromo.
Complejo Hipódromo Independencia
Se inició el proceso de licitación para la remodelación y concesión de los espacios del Hipódromo. La licitación se divide en tres partes:
1 – Complejo Gastronómico: inversión total estimada en $ 2.865.000 y un plazo de concesión de 20 años.
2 – Complejo Multideportivo: ocupará el óvalo central y requiere una inversión de $ 1.650.000 y un plazo de concesión de 15 años.
Se encuentra en evaluación el sobre 2, con un oferente y está estudio el proyecto arquitectónico.
3 – Paseo comercial: Inversión estimada de $ 1.650.000 y plazo de concesión de 20 años.
Trenes Regionales de Pasajeros
El Ente de Transporte de Rosario presentó un informe al Ministerio de Hacienda de la provincia para solicitar la realización de un estudio de factibilidad sobre la implementación de un sistema ferroviario de pasajeros. Aún se encuentra en proceso de evaluación.
Metro Rosario
El Ente de Transporte de Rosario mantuvo reuniones con un grupo francés para la realización de una consultoría, en orden de evaluar la posibilidad de implementar un tranvía.
Redacción ON24.
30/04/10 - Museo de la Memoria
La primera etapa del proyecto será inaugurado en diciembre
La Municipalidad de Rosario dio inicio a las tareas programadas para el sector del patio abierto y la terraza. Además, para terminar con la millonaria obra se pedirá asistencia financiera a España.
La primera etapa de la construcción del Museo de la Memoria de la ciudad de Rosario, emplazado en la esquina de Córdoba y Moreno, donde hasta hace dos meses funcionara el bar Rock & Feller´s, se inaugurará durante el mes de diciembre.
Hace algunas semanas, luego de desalojar el inmueble donde operó, durante la última dictadura militar, el Comando del II Cuerpo de Ejército, se comenzó con las tareas correspondientes a los sectores del patio a cielo abierto y la terraza del histórico inmueble, para luego dar inicio a los trabajos de la parte interior.
En contacto con el secretario de Cultura de la Municipalidad de Rosario, Horacio Ríos, comentó que las refacciones correspondientes que posibilitarán la inauguración del Museo de la Memoria serán terminadas a fin de año. “La habilitación de museo tendrá varias partes, la primera quedará lista en diciembre”, sostuvo el funcionario.
En tanto, para poder cumplir con las inversiones necesarias para semejante obra, el secretario confirmó que el municipio se presentó a un concurso en España que acrecentará las posibilidades de conseguir financiamiento. “Esperamos que España pueda brindarnos ayuda económica y poder cumplir con los tres proyectos que tenemos para ese espacio emblemático de la ciudad”, aportó Ríos.
Por último, en lo que respecta a los trabajos del interior del edificio, el referente de la cartera de cultura municipal comentó: “En el sector interno haremos modificaciones que nos permitirán realizar las exposiciones de historia y cultura. Pero además, construiremos un auditorio que tendrá la capacidad de albergar a más de 100 personas”.
Redacción Impulso Negocios.
30/04/10
Stoisa construye edificio de alta gama en pleno centro
Se trata de Kyrios, ubicado en Urquiza al 1800. Contará con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios y estará listo para ser habitado a fines de 2011.
Stoisa Negocios Inmobiliarios anunció oficialmente el inicio de las obras de construcción de la torre Kyrios, el edificio de viviendas residenciales que se levanta en calle Urquiza al 1800, entre Italia y Dorrego.
Se trata de una torre que contará con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios en pleno centro de Rosario y estará terminado para los últimos meses del año entrante.
En contacto con Carlos Rovitti, uno de los responsables del emprendimiento inmobiliario, comentó que si bien ya se había comenzado con la construcción del espacio de cocheras con el que contará el proyecto, en los próximos días se dará inicio a las obras de la torre de viviendas residenciales. “Kyrios es un edificio de departamentos que perfectamente se orienta a los matrimonios jóvenes que pueden habitar un departamento de un dormitorio con servicios y terminaciones especiales, y a las familias más numerosas que necesitan una unidad de tres dormitorios”, comentó Rovitti.
Por su parte, el empresario dijo que ya está en marcha el proceso de comercialización de las unidades y que aguardan un éxito de las ventas tal cual sucedió con la torre Araucaria 2, ubicada en Moreno al 1100 y también propiedad de Stoisa Negocios Inmobiliarios.
Por último, Rovitti adelantó que se encuentra delineando una mega inversión para la ciudad que dará a conocer en breve.
Redacción Impulso Negocios.
30/04/10
“El riesgo es muy alto”: por qué es necesaria la Ley de Corredores
Los presidentes de Cadeiros y Ceir explican por qué la actividad se fortalecerá y cómo se beneficiará a los clientes
Este jueves 29 y viernes 30 de abril autoridades de la Federación de Inmobiliarias de la República Argentina (Fira) y la Cámara de Inmobiliarias Argentinas visitan las ciudades de Rosario y Santa Fe para impulsar una Ley de Corredores inmobiliarios que enmarque la actividad y ponga límites.
“No se tocarán ni las comisiones, ni las normas que regulan a las inmobiliarias. Los dueños podrán seguir vendiendo o alquilando. Todos los que se desarrollen en la actividad van a estar contenidos por la misma. No se pagará doble matrícula (es decir, como corredor y agente inmobiliario). Los corredores serán controlados por corredores, los inmobiliarios, por inmobiliarios. Pero necesitamos que se arme el Colegio de la actividad y que contemos con la ley”, explicó Javier Grandinetti, presidente de Cadeiros.
Por su parte, Enrique Badaloni, titular de la Ceir, puntualizó que la Ley “es muy important como elemento para poner límites, para terminar con los aventureros e improvisados en el negocio. Éste, al final, va a ser un beneficio para toda la comunidad, el corredor que haga mal las cosas será suspendido, expulsado y hasta inhabilitado para trabajar”.
“Se trata de la segunda actividad económica de la ciudad junto a la construcción. Hoy tenemos casos de suspensiones si tenemos la suerte de que sean socios de alguna de las dos cámaras. Pero para que la denuncia por abusos prospere y podamos inhabilitar al que engaña, necesitamos la Ley”, retomó Grandinetti, al tiempo que advirtió que por las dimensiones que tiene la actividad, en esta actividad, sin una norma provincial, el riesgo es muy alto.
La normativa que quieren los socios de Cadeiros y Ceir es brindar capacitación básica y organizar títulos de grado de los corredores, ya que hoy quienes se reciben lo hacen a través del Colegio de Martilleros. Hasta ahora, los martilleros no pueden ejercer corretajes, termina siendo informal en el ejercicio, no hay controles ni matrículas específicas. Si se sanciona la ley habrá que demostrar capacitación, cumplir disposiciones impositivas, como también tener recursos para accionar legalmente para el que no cumple.
Redacción ON24.
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