Le projet à un millard de Brigil pour transformer Place Cartier
Par Mathieu Bélanger, Le Droit
26 juin 2025 à 17h05
Le vieux centre commercial Place Cartier, sur le boulevard Saint-Joseph, appartient dorénavant au passé. Brigil vient de terminer le vaste plan d’ensemble qu’il peaufine depuis six ans dans le but de transformer complètement le site.
Depuis son acquisition, en 2019, il était clair dans l’esprit des dirigeants de Brigil que le centre commercial allait éventuellement être démoli pour faire place à un «quartier complet» qui comprend du logement, des commerces, ainsi que des espaces publics et communautaires animés. Le plan de l’entreprise est aujourd’hui achevé. «Espace Canevas» a été officiellement déposé au service de l’urbanisme de la Ville de Gatineau le 16 juin dernier.
Le projet prévoit à terme 2600 logements dont la construction se déclinera en deux grandes phases. La première se réalisera au cours des 15 prochaines années et comprend le développement du terrain situé au nord du magasin Walmart, ainsi que la construction d’un immeuble résidentiel à l’angle des rues Berri et Gamelin. La seconde phase se veut une vision à plus long terme qui pourrait s’étirer jusqu’en 2075. Le projet dans son ensemble représente un investissement évalué à 1,3 milliard de dollars.
La volumétrie variera grandement d’un immeuble à l’autre, explique Jessy Desjardins, vice-président développement et conception chez Brigil. «Notre idée est d’avoir plusieurs immeubles assez bas, de quatre à six étages, avec des toitures accessibles, dit-il. On redistribue la densité qu’on perd en faisant ça dans quatre tours disposées sur le site de manière à ne pas nuire à son ensoleillement.»
Un premier immeuble est déjà en construction sur le site, le long du boulevard Saint-Joseph. Le prochain qui doit être en chantier sera érigé à l’endroit où se trouve actuellement le garage Les experts sur roues, en bordure du boulevard Saint-Raymond. Brigil souhaiterait amorcer sa construction dans les derniers mois de 2026. L’entreprise attend les approbations de la Ville de Gatineau. Une première tour d’envergure serait érigée à l’angle des boulevards Saint-Joseph et Saint-Raymond vers 2032. M. Desjardins précise que de l’espace commercial pour une épicerie, sera réservé au rez-de-chaussée de cet immeuble. Il s’agit, selon lui, d’un type de commerce qui sera essentiel pour Espace Canevas. La construction d’un immeuble résidentiel est prévue entre 2032 et 2036 à l’extrémité sud-ouest du site, à l’angle des rues Berri et Gamelin.
«C’est une fois que cet immeuble sera construit, donc dans 10 à 12 ans, qu’on envisage de commencer la déconstruction du vieux centre commercial, précise M. Desjardins. On veut conserver la partie de la structure qui abritait à l’époque le cinéma Vendôme, où se trouve aujourd’hui l’Espace Hygie. La partie au nord construite en 1982 serait réaménagée pour devenir un espace trois saisons, un peu dans le genre de ce qu’on retrouve au Marché Jean-Talon, à Montréal. On verrait une grande pergola en structure métallique où on pourrait installer un marché public et accueillir des événements.» Le rez-de-chaussée des immeubles construits en bordure des boulevards Saint-Joseph et Saint-Raymond seront des espaces commerciaux qui permettront de reloger les commerces actuellement installés dans le vieux centre commercial.
Les immeubles qui seront construits en bordure de la rue Berri, à l’arrière de l’actuel centre commercial, ne dépasseraient pas quatre étages, précise M. Desjardins. Étant donné que le site est plus bas que la rue, cela évite l’effet de mur et permet de conserver une échelle humaine pour le quartier voisin.
Brigil envisage par ailleurs l’aménagement d’une microforêt de ce côté du site qui agirait comme une entrée verdoyante. Un lien cyclable traverserait le site d’un bout à l’autre. Un réseau de sentiers piétonniers serait aussi aménagé dans l’ensemble du terrain.
La séquence de la deuxième grande phase de construction, au sud du site, n’a pas encore été déterminée. Les échéanciers dépendront du moment où le magasin Walmart quittera les lieux. L’entreprise américaine bénéficie d’un bail à long terme dans le centre commercial. «On verra comment évolueront les tendances du marché, explique M. Desjardins. On voit présentement ce qui se passe avec les grands magasins comme La Baie et les autres. Le plus tôt que le Walmart partira, le mieux ce sera. Même s’il devait demeurer là pendant encore 30 ans, notre planification permet d’avoir un site qui fonctionnera très bien.»
Gestion d’eau de pluie
Espace Canevas s’inspire largement de ce que Brigil a vu dans un récent voyage à Copenhague, soutient Jessy Desjardins. L’entreprise a d’ailleurs embauché une firme d’architectes spécialisée dans l’aménagement d’espaces publics là-bas pour l’aider dans la réalisation de son projet à Gatineau. Il s’agit d’une première pour Brigil.
«On veut intégrer la gestion des eaux de pluie directement sur notre site, en utilisant les espaces publics qu’on souhaite aménager, mentionne M. Desjardins. L’idée est de faire des petits bassins de rétention qui seront en mesure de répondre aux surplus d’eau lors de pluies importantes. Ils pourront prendre l’allure de petits parcs éponges ou de places publiques qui, à sec, peuvent être un espace sportif, un auditorium ou un espace avec des jeux pour enfants. Rien ne nous force à faire ça, mais on comprend les enjeux que la gestion de l’eau de pluie représente pour la Ville et on souhaite en faire plus à ce chapitre.»
La totalité de l’ensemble résidentiel et commercial ne comprendrait, à terme, aucun stationnement de surface, note M. Desjardins. «La taxe sur le stationnement a été mise en place pour favoriser ce genre de projet, rappelle-t-il. Ça fait six ans qu’on travaille là-dessus et aujourd’hui on est prêt à s’engager dans cette vision que partage aussi la Municipalité qui est de bâtir la ville sur la ville.»
Brigil doit présenter son plan d’ensemble à la population de l’Espace Canevas, jeudi soir, dans le centre commercial.
https://www.ledroit.com/actualites/actua...lace-cartier-ZUYA7YCI7NABPNFMRUARASVRO4/
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