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  #4161  
Old Posted Jul 17, 2024, 11:51 AM
ozzy ozzy is offline
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Originally Posted by Topsky View Post
L article dans le journal de Québec est intéressant. On en dit pas beaucoup, mais quand on analyse les chiffres.... On dit atteindre bientôt 45% du projet. Le projet parle de 4000 logements. Si on en déduit les projets réalisés et ceux en cour, il reste quand même beaucoup de logements à faire. On mentionné pour 2025 et 2026, un 220 logements sociaux, un bâtiment a haute densité le long du golf (Totalisant plusieurs centaines de logements ) , et des édifices avec commerces le long de Étienne Dallaire etc.

C est pas mal positif en tout cas
S'il n'y a que 45% de réalisé j'imagine une fois le projet terminé. Je suis aussi content de voir que la partie commerciale va se mettre en branle. ca manque beaucoup dans ce quartier vu les promesses initiales qu'ils avaient annoncées.

Bien hâte de voir le projet en bordure du golf. si c'est à la hauteur des esquisses initiales, ca va être prometteur.
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  #4162  
Old Posted Jul 18, 2024, 3:56 AM
Marcus97 Marcus97 is offline
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Avec la densification rapide en cours dans Desjardins, la ville devrait vraiment pensé a s'entendre avec le propriétaire pour racheter la totalité ou une partie du golf pour en faire un grand parc urbain central ouvert au public, la ville pourrait en contre partie proposer un terrain peu cher pour déplacer le golf plus en périphérie, le quadrilatère Saint-Omer, Chemin des Forts, Monseigneur Bourget et la voie ferré (le bout boisé) serait un emplacement pas trop loin et avec assez d'espace pour agrandir dans le futur si besoin.
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  #4163  
Old Posted Jul 22, 2024, 11:51 AM
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Originally Posted by Marcus97 View Post
Avec la densification rapide en cours dans Desjardins, la ville devrait vraiment pensé a s'entendre avec le propriétaire pour racheter la totalité ou une partie du golf pour en faire un grand parc urbain central ouvert au public, la ville pourrait en contre partie proposer un terrain peu cher pour déplacer le golf plus en périphérie, le quadrilatère Saint-Omer, Chemin des Forts, Monseigneur Bourget et la voie ferré (le bout boisé) serait un emplacement pas trop loin et avec assez d'espace pour agrandir dans le futur si besoin.
Ce projet va s'imposer de lui même quand les grands édifices du quartiers Umano vont commencer à pousser. On aura besoin d'un grand parc à Lévis et le terrain de golf est celui qui est le plus central sur l'arrondissement.

Je pense toutefois que le terrain de golf devrait se relocaliser de l'autre côté de l'autoroute 20. Car je soupçonne que l'endroit que vous mentionnez verra le bouleverd Étienne dallaire se prolonger jusqu'à Mgr Bourget et ce coin va aussi se développer afin de rejoindre les secteurs développés de Lévis et Lauzon. Dans ce secteur je verrais aussi la relocalisation de l'hotel Dieu de Lévis afin de se rapprocher du centre de l'arrondissement, de l'autoroute 20 ainsi que des grands axes de déplacement de Lévis.

ce serait il me semble la localisation logique si on devait procéder à une relocalisation de l'hopital éventuellement (près des RPA importants, du centre ville et des grandes institutions de Lévis).
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  #4164  
Old Posted Jul 23, 2024, 3:24 AM
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Le secteur est hors du périmètre urbain, du développement résidentiel, commercial ou institutionnel est peu probable à cette endroit, surtout que la ville ne compte pas demander d'extension de la limite d'urbanisation, mais de mémoire les golfs ne sont pas concernés par cette limite (il y a quand même des règles a suivre).

Carte des limites : https://www.ville.levis.qc.ca/filead...banisation.pdf

Golf et zone agricole : https://www.cptaq.gouv.qc.ca/la-comm...s-autorisation
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  #4165  
Old Posted Jul 23, 2024, 11:32 AM
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Originally Posted by Marcus97 View Post
Le secteur est hors du périmètre urbain, du développement résidentiel, commercial ou institutionnel est peu probable à cette endroit, surtout que la ville ne compte pas demander d'extension de la limite d'urbanisation, mais de mémoire les golfs ne sont pas concernés par cette limite (il y a quand même des règles a suivre).

Carte des limites : https://www.ville.levis.qc.ca/filead...banisation.pdf

Golf et zone agricole : https://www.cptaq.gouv.qc.ca/la-comm...s-autorisation
Et pourtant la ligne bleue dans le diagramme indique bel et bien un périmètre d'urbanisation métropolitain qui représente justement la zone dont on parle....

Quo qu'il en soit, je pense honnêtement que tout ce que est au nord de l'autoroute 20 jusqu'à Lallemand devrait être considéré urbain
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  #4166  
Old Posted Aug 1, 2024, 5:08 AM
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Je sais pas si la ville ce base sur la limite métropolitaine ou municipale pour le développement résidentiel et commercial.

Pourquoi j'ai pas parler de l'autre côté de la 20 pour déplacer le golf? Les terres agricoles sont exploitées, la CPTAQ ne donnera jamais de permis et de dérogation si les terres sont exploitées, ce qui n'es pas le cas de la section boisée proposé plus haut.

Pour l'urbanisation complète au nord de la 20 je crois que ça arrivera pas, pourquoi? Présence de zone humide (tourbière entre autre), opposition citoyenne très probable et densification. Je voie mal la ville avoir la légitimité de demander une extension pour du commercial et résidentiel à voir la sous exploitation des terrains dans tout les arrondissements de la ville (terrain vague un peu partout, grand stationnement de surface sous utilisé, etc) et pour l'industrielle les terres de Rabaska devraient venir comblés les besoins pour un certain temps.

Pour un projet d'hôpital je sais pas, l'hôtel dieu est assez centrale pour le pôle est de la ville, le pôle ouest va aller à Charny ou Québec. Si un nouveau complexe hospitalier est bâtie j'ai l'impression qu'ils auraient tendance à le faire plus centrale pour fermé les 2 autres à toute rapatrié la. Et quand je parle de centrale, je parle au sens géographique, pas de densité de population, ce qui dans ce cas donnerais proche de la raffinerie.

Last edited by Marcus97; Aug 1, 2024 at 8:02 AM.
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  #4167  
Old Posted Aug 1, 2024, 3:28 PM
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La phase 6 des Loges St-Nicolas (7 étages) a débuté en juin selon le facebook de Coffrage Synergy Formwork: https://www.facebook.com/10006350047...1MSUvxLAw6Hl/?

Pour l'urbanisation complète de la partie nord de l'A20, moi non plus, je n'y crois pas.
Par contre, je crois que le long de l'autoroute, sur le bord de la rue des Moissons, va se développer au complet à cause de la visibilité stratégique pour l'établissement d'entreprises à cet endroit et également de chaque côté de Monseigneur-Bourget car c'est une artère stratégique, même si c'est zoné agricole pour l'instant.
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  #4168  
Old Posted Aug 3, 2024, 1:19 AM
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Originally Posted by nclsteba View Post
Le terrain sur St-Georges à côté de Chez Alphi est vendu. Probablement un "petit" projet à venir?
Effectivement, un petit projet. On parle d'un 10 logement sur le Facebook d'un courtier immobilier : https://www.facebook.com/share/p/wmiBvt9wHsFcZEBV/
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  #4169  
Old Posted Aug 3, 2024, 12:50 PM
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Originally Posted by nclsteba;10258637[LIST
[/LIST]]Effectivement, un petit projet. On parle d'un 10 logement sur le Facebook d'un courtier immobilier : https://www.facebook.com/share/p/wmiBvt9wHsFcZEBV/
Mais en même temps j’y vois deux avantages:
  • Dans ce secteur, implanter un projet de gros gabarit ne ferait pas de sens. C’est une densification douce qui est essentielle au vieux Lévis. Il y a encore beaucoup trop d’unifamiliales dans ce secteur.
  • Il y a déjà un mouvement de densification dans ce secteur de Dorimène Desjardins qui s’est amorcé il y a quelques années. Qu’on pense au carré St Louis, le Alphi, le futur projet Dionite et puis potentiellement ce nouveau projet. Pour la survie des commerces du coin mais aussi pour l’arrivée de nouveaux commerces, cette transformation est essentielle. Ce sera très agréable de marcher ces secteurs bientôt si les commerces sont au rendez vous.
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  #4170  
Old Posted Aug 5, 2024, 4:11 AM
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Deux terrain que j'ai hâte de voir bâti dans le vieux, le stationnement en face du Alphi (en diagonale) et terrain vague coin Wolfe, côte du passage et Dorimène Desjardins. J'espère juste que le projet à côté du Alphi sera plus recherché architecturalement que l'affreux 5717 St-George, les couleurs sont moches, et la petite cabane noir random sur le toit, sérieux, ark.
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  #4171  
Old Posted Aug 6, 2024, 8:49 PM
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Une roulotte a été livrée sur le futur site d'Unitainés.

Aussi, près de là, le terrain de Carr-Xpert au coin de Charles-Rodrigue est maintenant vendu. Espérons un nouveau projet...
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  #4172  
Old Posted Aug 7, 2024, 9:31 PM
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il y a le terrain entre la voie ferrée et l'hôtel Times qui est vendu ... je crois que je l'avais mentionné ... en espèrant la démolition de ce garage ... j'espère juste que ça pas été acheté par l'hôtel à côté pour devenir un stationnement

par ailleurs le terrain à côté de monsieur balayeuse on dirait que c'est mort
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  #4173  
Old Posted Aug 8, 2024, 1:31 PM
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Originally Posted by Vulcain View Post
il y a le terrain entre la voie ferrée et l'hôtel Times qui est vendu ... je crois que je l'avais mentionné ... en espèrant la démolition de ce garage ... j'espère juste que ça pas été acheté par l'hôtel à côté pour devenir un stationnement

par ailleurs le terrain à côté de monsieur balayeuse on dirait que c'est mort
Ho!!!! Un revenant. Ça faisait longtemps qu’on t’avait vu Vulcain ;-). Je veux pas péter ta bulle mais ce minuscule terrain devrait voir…. Un Popeyes supplements. Me semble que c’est ce que j’ai vu dans les minutes de la ville de Lévis.
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  #4174  
Old Posted Aug 12, 2024, 11:12 PM
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le terrain près de la bibliothèque dans le quartier St-David ... quelqun sait de quel projet qu'il s'agit ?
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  #4175  
Old Posted Aug 13, 2024, 12:19 AM
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Originally Posted by Vulcain View Post
le terrain près de la bibliothèque dans le quartier St-David ... quelqun sait de quel projet qu'il s'agit ?
C'est le projet unitainé. Un projet de logement social pour personnes âgées.
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Last edited by ozzy; Aug 14, 2024 at 2:29 AM.
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  #4176  
Old Posted Aug 13, 2024, 1:17 AM
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C'est le projet unitaire. Un projet de logement social pour personnes âgées.
ok merci
combien d'étages ? ce serait bien 7 ou 8
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  #4177  
Old Posted Aug 13, 2024, 11:13 AM
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Originally Posted by Vulcain View Post
ok merci
combien d'étages ? ce serait bien 7 ou 8
Moins que ça, 6 étages. Tous leurs immeubles seront identiques partout au Québec. Je trouve cette idée pathétique, mais ça fait diminuer les coûts.
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Last edited by nclsteba; Aug 13, 2024 at 11:32 AM.
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  #4178  
Old Posted Aug 13, 2024, 11:18 AM
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Un article de La Presse sur le sujet:
https://www.lapresse.ca/actualites/c...eul-modele.php
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Last edited by nclsteba; Aug 13, 2024 at 11:32 AM.
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  #4179  
Old Posted Aug 13, 2024, 6:05 PM
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la maison blanche abandonnée non loin de là ... il y a eu une pancarte à vendre et je me souviens que c'était pour construire des condos ou du commercial ou un mixte des deux ... et à cet endroit c'était inscrit 8 étages mais ça bouge pas fort fort depuis ce temps
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  #4180  
Old Posted Aug 14, 2024, 3:32 PM
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Le projet de remplacement de l'ancien Hôtel Victoria démoli la semaine dernière près de l'Anse-Tibbits :



L'article du Soleil qui en parle : https://www.lesoleil.com/actualites/...FVOVFFBHADYJM/
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Last edited by nclsteba; Aug 14, 2024 at 4:44 PM.
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