Oficinas clase A en Escobar
Es el primer edificio de características premium de la zona, con más de 8000 m2
La demanda cada vez más exigente ha impulsado a los desarrolladores inmobiliarios a identificar nuevas oportunidades de negocios para ofrecer al mercado. Por otro lado, muchos agentes económicos están buscando inversiones de renta en inmuebles como una forma de tener resguardado su capital y a la vez generar un flujo constante en el tiempo.
Se estima que en dos meses comenzarán las obras del desarrollo y desde esa fecha, se calculan unos dos años hasta la posesión del emprendimiento Escobar Office Center, cuya
inversión aproximada será de diez millones de dólares.
El proyecto se ubicará a tres cuadras de la bajada principal a Escobar por la ruta Panamericana, sobre colectora este y la calle Italia. El predio se emplaza en un triángulo de manzana propia, a tan sólo 50 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires, lejos del ruido y la contaminación, en una ubicación estratégica de eficiente y rápido acceso.
"Escobar es una muy buena alternativa porque se encuentra en un firme proceso de consolidación, mutando de ciudad dormitorio a ciudad satélite. El desarrollo experimentado en la última década por el partido de Pilar se puede tranquilamente expandir hacia el Norte y la Capital Nacional de la Flor se transformaría en un circuito ideal para afianzarse", expresa Mario Gómez, director de Toribio Achával, empresa comercializadora.
"El nuevo contexto económico impone agudizar el análisis a la hora de decidir la inversión inmobiliaria. Mientras que muchos desarrollos han tocado un techo de precios y muchas zonas están sobreofertadas, existen segmentos de mercado inexplorados que encierran un gran potencial."
Por la naturaleza y ubicación del proyecto, se puede considerar su comercialización a un valor de preventa con un descuento del 20 por ciento.
El precio es de 1150 dólares por metro cuadrado. Es decir, se puede comprar al costo. Con una posibilidad de alquilarlo en una cifra que puede oscilar entre los 15 y 20 dólares por m2. Este índice en las cifras puede representar una tasa de rentabilidad muy alta, estimada entre un 12 y 15 por ciento anual. "Escobar Office Center es uno de esos proyectos innovadores que el mercado está demandando. Podemos analizarlo desmenuzando cada una de las palabras que componen su nombre", agrega el ejecutivo de la firma comercializadora.
Se tratará de un edificio de
12 pisos con nueve oficinas por planta, tres ascensores en banco triples, de 750 kilogramos, con capacidad para nueve personas cada uno, cocheras cubiertas, descubiertas, de cortesía y locales comerciales en la planta baja. Se trata de más de 8000 m2 de oficinas y amenities, 700 m2 de sector comercial, sobre un imponente emplazamiento de 3000 m2.
El generalizado uso de la tecnología junto al cada vez más complicado acceso a la ciudad de Buenos Aires, generará estos nuevos polos de desarrollo inmobiliario. Cuando uno decide su inversión, la localización es un factor clave y detectar hacia donde se va desarrollando el crecimiento inmobiliario es un tema fundamental.
"El desarrollo residencial y mucho menos el residencial de lujo, no es lo único que el mercado inmobiliario puede ofrecer a quienes quieren invertir en el negocio. Con la vacancia en un piso histórico y muy buenos niveles de renta, los especialistas coinciden en que el mercado de oficinas será uno de los que más atracción generará en los próximos años", detalla Gómez.
Sobre la nominación Office Center, el ejecutivo amplía: "Estamos en presencia de un verdadero centro de negocios con locales y oficinas, capaz de albergar a un profesional que requiere 60 m2, o a empresas que necesitan pisos enteros de 600 m2. Será seguramente el edificio más emblemático de Escobar".
La inventiva de los desarrolladores ha permitido crear inversiones en el mercado inmobiliario al alcance de todos aquellos que tienen la posibilidad de destinar una parte de sus ahorros a inversiones de bajo riesgo, con un enorme potencial de generar elevadas ganancias. "Es ideal para inversores con 12.174 dólares de ahorro y la posibilidad de ir ahorrando otros 2200 dólares por mes durante 24 meses. El slogan es work in green. En medio de un pintoresco paisaje, colmado de verdes, este complejo de oficinas surge con la necesidad de redefinir el concepto de trabajo.
Es el primer edificio clase A de la zona", sostiene el directivo de la firma inmobiliaria.
Tecnología y servicios, en un área con futuro
Escobar Office Center está provisto de servicios de primera calidad con plantas libres adaptables a las necesidades de las empresas que se interesen en el proyecto.
Contará con piso técnico para máxima flexibilidad del layout.
"El entorno es verde, con muy buenas vistas panóramicas al río. Se tratará de un edificio con Wi-Fi intelligent, con sistema de video para cubrir un servicio de vigilancia integral", afirma Mario Gómez.
La comunicación y telefonía será por la vía IP de banda ancha, a bajo costo operativo. Generador eléctrico de aproximadamente 150 kva para servicios generales.
Entre los amenities se destacan la sala de reuniones con tecnología domótica digital por control remoto Wi-Fi y videoconferencia. Auditorio multifunción. Virtual office support (VOS), para tener su oficina con la última tecnología digital las 24 horas en forma virtual. Antiestrés amenities, con feng shui relax lounge, spa, health gym center, care spa y mecánica express. Tendrá restaurantes premium, gourmet deli coffee y gift shop.
Radiografía
El partido de Escobar contempla varios desarrollos para el futuro inmediato y a semejanza de lo que ocurre en el tramo que va desde San Isidro hasta la Capital, donde hay previsto más de 200.000 m2 de oficinas para los próximos dos años, el área que va desde el km 40 hasta el 50 de la ruta nacional 9 tiene varias propuestas, por ejemplo, en el km 42 se construye Maschwitz Mall, shopping que combinará locales con oficinas. Hace poco también se inauguró Espacio Maschwitz, en el km 44 de esta autovía.
Los operadores sostienen que esta zona crecerá ante una demanda cada vez mayor, que se muda a los nuevos barrios privados y a los que a futuro se trazarán en el partido, como el nuevo Nordelta o El Cantón, que desarrolla el Grupo Urruti, y otros que llegarán.
La expansión y los vecinos aportarán mayor dinámica y a su vez necesitarán de los distintos servicios, entre ellos, las oficinas que albergarán a estudios de profesionales, empresas, consultorios, entre otros rubros.
Web del proyecto:
www.escobarofficecenter.com
Fuente
Linear Mode
