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Posted Aug 4, 2011, 12:55 AM
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Observando la ciudad
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Location: Ciudad de Rosario - Prov. de Santa Fe - Argentina.
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15/05/11
La historia recobra vida en medio de la zona más moderna de Rosario
Foto: Enrique Rodríguez Moreno
El centro de la atención está puesto en estos días en la recuperación de las fachadas de los cinco edificios levantados hace más de 130 años para alojar a la Refinería de Azúcar.
Por Carina Bazzoni.
Se levantan 11 edificios en sólo tres manzanas. Trabajan cerca de mil obreros. La vieja construcción de la ex Refinería, de 1880, será conservada junto a nuevas torres. La recuperación de las viejas estructuras es más costosa que hacerlas de cero.
Hay edificios que se cierran en sí mismos. Hay otros que fundan espacios. El de la ex Refinería Argentina de Azúcar pertenece a esta segunda clase. La construcción de 1888 no sólo fue un hito en la industria del país, sino que también se convirtió en el emblema de lo que fue el primer barrio obrero de Rosario. Y, como la historia es caprichosa, sus fachadas empiezan a prepararse para recibir a los exclusivos emprendimientos de viviendas de Puerto Norte. En esa metamorfosis trabajan unas mil personas, casi tantas como las que supo cobijar la antigua refinería que, a partir del 47, albergó también a la Maltería Safac.
Todo se mueve muy rápido en los terrenos que se extienden desde avenida de la Costa hasta el río, entre Gorriti y Luis Cándido Carballo. En ese rectángulo que balconea sobre el río se levanta el desarrollo de TGLT, Forum, uno de los cinco proyectos que en la zona de Puerto Norte se disputan, entre otras cosas, las ganancias de la producción sojera.
Parece una ciudad en construcción dentro de otra. O más bien, la reconstrucción de una zona bombardeada. Caminar la obra implica pericia para no chocar con algunos de los cientos de grupos de operarios que todo el tiempo van y vienen, martillan, cortan, sueldan, revocan, pican, trasladan cosas, limpian, ensucian y vuelven a empezar. Aun en los espacios abiertos que mueren en el río, el ruido es incesante y, como la labor, apenas se apaga de noche.
Los números del complejo intimidan. En el predio de tres hectáreas (superficie equivalente a tres manzanas) se están levantando 11 edificios en forma simultánea que, una vez terminados, albergarán 380 departamentos de vivienda, 70 oficinas, locales comerciales y guardería náutica; además de piscinas, gimnasio, cancha de tenis y grandes estacionamientos subterráneos.
Un trabajo minucioso. Algo de esto apenas se imagina, otros sectores ya están listos para entregar a fin de junio. Pero el centro de la atención está puesto ahora en la recuperación de las fachadas de los cinco edificios levantados sobre finales de 1800 para alojar a la Refinería de Azúcar.
La tarea comenzó en marzo en la nave que albergó los saladines de la maltería (espacio donde se colocaban los granos remojados para su germinación) y que ahora alojará los tres primeros pisos del edificio nueve del complejo, ubicado entre la prolongación de calle Gorriti y el río.
La conservación de las antiguas estructuras industriales, obligada por la ordenanza municipal que hace 10 años las declaró patrimonio arquitectónico, urbano e histórico de Rosario, fue “un desafío al momento de definir el proyecto”, comenta Francisco Jorge, project manager de TGLT.
Como respuesta se alumbraron construcciones donde conviven fachadas de ladrillos rojos y aberturas de arcos rebajados, con diáfanas cajas vidriadas. Una especie de síntesis entre lo sólido y lo liviano, lo opaco y lo luminoso, lo histórico y lo actual.
Todo esto con un trabajo casi artesanal detrás. El paso de los años hizo estragos en algunos edificios, comprometiéndolos seriamente, y otros debieron soportar intervenciones poco felices, como la anulación de aberturas o el revocado de algunos sectores. Lo que obligó a volver el tiempo atrás.
140 mil ladrillos. “Recuperar estos edificios es 10 veces más lento y más costoso que hacerlos de cero”, asegura Jorge. Es que las estructuras más maltrechas debieron sostenerse mediante la construcción de un tabique de hormigón, a otras fue necesario picarlas completamente para quitarles el revoque o demoler metros y metros de tapiales levantados sobre las ventanas.
Después fue necesario reponer las piezas faltantes. Para esto los ladrillos comunes resultaban muy chicos, o muy anchos, o muy rojos; y fue necesario encargar una partida especial de 140 mil (casi como 28 camiones completos) a una fábrica local.
Su ensamble también necesitó varios ensayos para lograr que las juntas nuevas no desentonaran con las de 1800. Se hicieron algunas muestras antes de decidir la utilización de una mezcla de cemento blanco, cal y cemento de albañilería que permite después dibujar las uniones. Un proceso que se completa con dos arenados: uno fino y otro grueso.
Caras nuevas. En el emprendimiento de Puerto Norte trabajan unas mil personas que difícilmente vuelvan a pisar el complejo una vez terminado. El precio del metro cuadrado promedio en Forum ronda los 2.400 dólares. Y, aunque la cifra parezca abultada incluso para los sectores medios altos rosarinos, desde TGLT aseguran que el 80 por ciento de las unidades ya tiene dueño. Es más, según los planes de la empresa, las primeras unidades se entregarán sobre fines del mes próximo.
Así, de a poco, en los esqueletos de la vieja estructura fabril empezará a escribirse otra historia. Tal vez más próspera, tal vez más mezquina, según quién la mire. Pero sin lugar a dudas distinta.
Museo
Antes de mover un ladrillo, los desarrolladores de Forum encararon una investigación sobre la historia de los edificios de la Refinería Argentina de Azúcar y recuperaron, entre otras cosas, publicaciones y fotografías e instrumentos utilizados en los distintos procesos productivos de la Maltería Safac. Este material se exhibirá en el museo que se instalará en el complejo.
Redacción La Capital.
27/05/11
Forum marca el calendario y agenda la entrega de su primer edificio
Habrá acta de posesión para los propietarios del edificio 2. ¿Cuándo será?
En el raid de los megaemprendimientos de Puerto Norte, en la zona costera, Forum Puerto Norte, el proyecto inmobiliario de la desarrolladora TGLT, será el primero en su especie en entregar unidades.
En particular concluyó el edificio número 2, ocupa la posición otrora de los silos de la antigua malhería. Se trata de dos torretas de hormigón de 32 m de altura. Se alojan fundamentalmente unidades destinadas a viviendas de mayor tamaño, con tres y cuatro dormitorios y palieres individuales, elevándose por encima de la altura de los edificios vecinos. Posee visuales hacia los cuatro puntos cardinales.
En particular, luego de la entrega del edificio 2 de Forum prevista para dentro de alrededor de 30 días, la empresa prevé avanzar consecutivamente con entregas programadas hasta septiembre del 2012, fecha previa a la conclusión de la totalidad del Master Plan.
“Son 30 unidades en total con dos núcleos de ascensores y tres unidades por piso” comentó a ON24 el Arquitecto Francisco Jorge, Project Leader de Forum Puerto Norte.
En particular, sobre el edificio 2 de Forum Puerto (en total son 11) sólo restan comercializarse dos unidades, que por sus características de grandes dimensiones, son fundamentalmente destinadas a usuarios finales.
Redacción ON24.
30/05/11
Récord de Ventas Trimestral
Con 45 unidades vendidas entre enero, febrero y marzo, el primer trimestre de 2011 se convirtió en el período de mayor éxIto comercial de FORUM PUERTO NORTE.
Así, a meses de su inauguración, el desarrollo de TGLT ya superó el 70% de unidades comercializadas, una cifra que asienta su liderazgo en el mercado residencial rosarino.
El éxito comercial del emprendimiento alcanza a las unidades residenciales y también a las oficinas, dado que el lanzamiento de CUBO B, ha seguido en ventas el suceso de su predecesor, el CUBO A. El nuevo volumen ofrece plantas flexibles de 40 a 300m2, que se adaptan a las necesidades de cada propietario.
Redacción Blog Oficial Forum PN.
15/06/11
Forum Puerto Norte lanza sus 12 exclusivos Penthouses, Rosario
Los penthouses de Forum Puerto Norte combinan la seguridad y el confort de un departamento con el diseño y la privacidad de una casa.
– Ubicados en los pisos más altos, los penthouses de Forum Puerto Norte combinan la seguirdad y el confort de un departamento con el diseño y la privacidad de una casa.
– Con más del 70% del total de proyecto ya vendido, la obra de Forum Puerto Norte avanza a ritmo sostenido en todos sus edificios. Las primeras unidades se entregan a mediados de año.
Rosario, Junio de 2011.- Forum Puerto Norte, el proyecto que desarrolla TGLT en la ciudad de Rosario, anuncia el lanzamiento de los únicos 12 Penthouses disponibles.
Los penthouses de Forum Puerto Norte son residencias especiales, cada una con una arquitectura original que sintetiza las cualidades de un departamento y las de una casa. Las unidades, emplazadas en los últimos pisos de los edificios, permiten disfrutar irrepetibles vistas al río Paraná, diseño de vanguardia, y amplias terrazas privadas con pileta y parrilleros. Entre sus singularidades se pueden encontrar unidades con chimeneas, grandes ventanales, variedad de dormitorios en suite, sala de escritorio, jacuzzi y cocinas con barra de desayuno.
Redacción Viarosario.com
17/06/11
Avances de Obra
Con la totalidad del proyecto en ejecución, la obra sostiene su ritmo.
El edificio TRES ha ingresado en etapa de terminaciones y su techo ya ha sido colocado. El edificio CUATRO cuenta con su estructura casi finalizada y el edificio CINCO, uno de los últimos en iniciar sus fases constructivas, también presenta el encofrado sobre la planta baja.
Los avances también se advierten en los espacios comunes, particularmente en el centro deportivo que cuelga sobre el Jardín Central.
Redacción, fotografías y video del Blog Oficial Forum PN.
12/07/11
Forum Puerto Norte entrega su primer edificio en agosto
El denominado Edificio DOS, ya se encuentra casi terminado. Se espera que antes de fin de año, los poseedores de las unidades estén viviendo en el complejo
El proyecto inmobiliario Forum Puerto Norte, con más de 43 mil metros cuadrados de obra, emplazado sobre la zona norte de la costa rosarina, inaugurará el primero de sus once edificios en los próximos 30 días.
Se trata del denominado Edificio DOS, que ya está prácticamente terminado, y que entrado agosto comenzarán a entregarse sus unidades.
En diálogo con Sebastián Lamelas, broker oficial de Forum, explicó que “los trabajos en la torre DOS ya están culminados, pero que las llaves de los inmuebles se les otorgará a los compradores recién a partir del próximo mes, porque actualmente se está avanzando con el grueso de las acciones en el jardín central del complejo, en la pileta, y en otras áreas cercanas a la estructura que acaba de completarse”.
Lamelas, aseveró que los dueños de los departamentos, una vez que tomen posesión sobre las propiedades, podrán ir personalizándolas, amoblándolas y movilizando sus pertenencias, para antes de fin de año, con seguridad, estar habitando dentro de Forum Puerto Norte.
En tanto, respecto a las características de Edificio DOS, está conformado por dos torretas de hormigón visto de 32 metros de altura, en las que se alojan las propiedades destinadas a vivienda de mayor tamaño, con tres y cuatro dormitorios, y paliers individuales.
Por otro lado, vale aclarar que en un principio la entrega estaba prevista para los últimos días de junio, y si bien ahora hubo una breve prórroga, los trabajos avanzan acorde a los plazos estipulados, sin importantes demoras que modifiquen el hecho de que previo a que finalice 2011, ya habrá gente viviendo dentro del predio.
Forum es uno de los emprendimientos inmobiliarios más ambiciosos de la renovada zona de Puerto Norte, en el que sobre sus más de 40 mil metros cuadrados de superficie se combinarán residencias, oficinas, locales comerciales y espacios para esparcimiento. Además, tendrá 150 metros de fachadas frontales con vista al río, 570 cocheras subterráneas y 10 mil metros cuadrados de espacios verdes.
Redacción Impulso Negocios.
18/07/11
La entrega del segundo edificio de Forum Puerto Norte se concretará en octubre
Se trata del edificio NUEVE, que se encuentra en su última etapa de obras.
El emprendimiento inmobiliario Forum Puerto Norte, de la desarrolladora TGLT, está atravesando la primera parte de la etapa final de sus obras, y luego de que se anunciara que en agosto se comenzaría con la entrega del primero de sus edificios, ahora se anticipó que a dos meses de que termine el año se avanzará con la entrega de su segunda torre de viviendas.
De acuerdo a lo que señalaron en diálogo exclusivo con IMPULSO desde Lamelas Consulto
ra Inmobiliaria, empresa que se encarga de la comercialización del proyecto, “en octubre se iniciará el período en el que se les otorgará las llaves a los poseedores de las unidades del Edificio NUEVE, que está al borde de estar terminado”, y así los dueños de los departamentos podrán empezar a habitar el complejo entre los últimos días de 2011 y el primer trimestre de 2012.
De este modo, Forum Puerto Norte continúa con su construcción respetando los plazos estipulados de sus trabajos y cumpliendo, tal como estaba previsto, con los pronósticos que indicaban que previo a diciembre ya habría gente viviendo dentro del predio.
Por otro lado, en cuanto a las características del edificio a inaugurar, se destaca en su infraestructura la sobresaliente combinación entre lo reciclado y lo moderno, ya que su fachada conjuga ambos estilos. Su ubicación es sobre la esquina de uno de los corredores, en la primera fila de edificación viniendo desde la ciudad hacia el río, y en lo que respecta a su conformación, será de planta baja y 8 pisos, y en su último nivel tendrá unidades penthouses.
Asimismo, en su PB habrá un espacio destinado a uso gastronómico que será ocupado por la cadena de comida oriental Sr. Ming, que ya adelantó que inaugurará antes de que termine el año.
En tanto, vale resaltar que en lo que respecta a los locales comerciales que se emplazarán en Forum Puerto Norte, ya se agotaron 22 de las 24 unidades donde funcionarán negocios, y sólo quedan por venderse un inmueble de 60 metros cuadrados, que dará al pasaje Gorriti y que se ubicará en la planta baja del Edificio SIETE, y otro espacio para uso gastronómico que se configurará como el restaurante de los dos edificios de oficinas, CUBO y CUBO B.
Forum es un megaproyecto que se ejecuta sobre más de 43 mil metros cuadrados de obra, que se levanta sobre la zona norte de la costa rosarina, y tiene prevista su total inauguración antes del cierre de 2012.
Redacción Impulso Negocios.
01/08/11
Así avanza Forum por dentro
Imágenes exclusivas de las obras que desarrolla TGLT en Puerto Norte. Te mostramos como avanza la piscina y los edificios en esta visita guiada.
ON24 recorrió las obras de Forum con el Arq. Francisco Jorge, Project Manager de Forum Puerto Norte. “Los 11 edificios marchan a buen ritmo. El edificio 2 está absolutamente terminado. Otros están en un 90% y también algunos comenzaron a construirse hace poco tiempo”, remarcó.
En materia de restauración se puede ver en las fotos como se está quitnado cuidadosamente la fachada amarilla de la ex maltería, recuperando la vieja estructura de los edificios que datan de 1890. Para ello Forum contrató a la empresa Salto para construir ladrillos a medida que simulen los utilizados en esa época.
El gimnasio contará con una piscina de 23 mts de largo
“Lo primero que se va a entregar es el edificio 2 en agosto con parte de los amenities habilitados”, le informó Francisco Jorge a ON24. En relación a los amenities, se puede ver como avanzan las obras en el gimnasio donde se encuentra una pileta de natación de 25 mts suspendida en el primer piso y con franca vista al río.
El ingreso principal con los canteros
Se llevan construidos unos 78000 m2. “Solamente los dos últimos edificios que se lanzaron (uno de oficinas y otro de viviendas) son los únicos que no tienen finalizada su estructura. Nuestra modalidad es construir en simultáneo para poder ir entregando de manera gradual”, afirmó.
En relación al segundo edificio de oficinas su nombre será Cubo B, con unidades similares al primer edificio Cubo de 40 m2 y pisos completos de 600 2, los pisos inferiores son unidades chicas y van creciendo en altura, los últimos con vista al rio son completos o semipisos. Este proyecto está vendido en un 50%.
El ingreso principal con los canteros
Cabe destacar que el 80% del total de Forum está prácticamente vendido y en pocas semanas se estarán entregando unidades a sus propietarios.
1.200 obreros trabajando
La noticia que infla el pecho de orgullo a las autoridades de la empresa es que en la actualidad trabajan 1.200 operarios. “Somos la obra que más emplea gente en Rosario, esto es lo que nos permite ver cambios semana a semana. Somos la obra privada más grande de Argentina”, sentenció el arquitecto.
El edificio que se entrega en agosto
Novedades sobre el nuevo terreno
Hace pocos meses, la desarrolladora adquirió un mega terreno a metros de donde están construyendo Forum con un potencial de venta que oscila en los u$s 260 millones. “En este lugar la ordenanza es clara y solo tenemos que preservar una estructura de valor patrimonial. Lo demás será todo construcción nueva. Actualmente se está trabajando en la contratación del estudio de arquitectura que va a desarrollar el proyecto para diagramar el master plan”, informó el arquitecto.
Redacción ON24.
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@RossoMattone
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