LÉVIS | Le Fitz I | 74.8 m | 25 ÉTAGES | En construction

[Vulcain]

Originally Posted by Pellimo

Bonjour.

La hauteur des étages varient.

Pour la tour 1 : Le RC à 3.280 M, soit 12 pieds

Pour Le Chalet Urbain, c'est 3.86, 14.5 pieds

merci pour la réponse rapide

[ozzy]

Originally Posted by CuriousVinny

J'ai diné hier avec un évaluateur bien connu dans la région et on a parlé de plein de dossiers dont quelques dossiers de Lévis :

Fitz = le promoteur craint de devoir diminuer le nombre d'étages car ça n'arrive plus au niveau des calculs avec la hausse des matériaux et surtout en raison des taux d'intérêt!!!

Hey Pellimo. C'est un feu de paille? J'aime mieux aller à la source que de colporter des ragots.

[Pellimo]

Originally Posted by ozzy

Hey Pellimo. C'est un feu de paille? J'aime mieux aller à la source que de colporter des ragots.

Votre contacte ''évaluateur'' est au courant de chose que je ne sais pas !!!!!!

Étant évaluateur moi-même de formation, il serait surprenant qu'un évaluateur agrée professionnel analyse la situation actuelle de marché de cette façon....

Il est vrai que la hausse des taux d'intérêt et la hausse de couts de construction rendent la réalisation des projets immobilier plus difficile. Ca ne prend pas beaucoup de formation pour arriver à cette conclusion. Tous les médias le répètent constamment et c'est vrai.

Plusieurs projets seront repoussés dans le temps et c'est normal, le temps de se réorganiser.

Un projet immobilier ça se réalise ou ça ne se réalisent pas.

Changer le nombre d'étages d'un projet ne change pas grand-chose la rentabilité d'un projet. Ca baisse les couts et ça baisse les revenus, qui baisse la valeur....

Un promoteur peut se protéger de la hausse des taux, il faut savoir comment.....

Et la tendance des couts de construction actuelle n'est plus vraiment à la hausse.

Le métier d'évaluateur en est un, le métier de développeur en est un autre.

Comme le métier de journaliste en est une autre .......

[ozzy]

Originally Posted by Pellimo

Votre contacte ''évaluateur'' est au courant de chose que je ne sais pas !!!!!!

Étant évaluateur moi-même de formation, il serait surprenant qu'un évaluateur agrée professionnel analyse la situation actuelle de marché de cette façon....

Il est vrai que la hausse des taux d'intérêt et la hausse de couts de construction rendre la réalisation des projets immobilier plus difficile. Ca ne prend pas beaucoup de formation pour arriver à cette conclusion. Tous les médias le répète constamment et c'est vrai.

Plusieurs projets seront repoussés dans le temps et c'est normal, le temps de se réorganiser.

Un projet immobilier ça se réalise ou ça ne se réalisent pas.

Changer le nombre d'étages d'un projet ne change pas grand-chose la rentabilité d'un projet. Ca baisse les couts et ça baisse les revenus, qui baisse la valeur....

Un promoteur peut se protéger de la hausse des taux, li faut savoir comment.....

Et la tendance des couts de construction actuelle n'est plus vraiment à la hausse.

Le métier d'évaluateur en est un, le métier de développeur en est un autre.

Comme le métier de journaliste en est une autre .......

Merci

[Vulcain]

dans combien de temps la bête de 25 étages commencera à sortir de terre ?

[Pellimo]

Pour Le Fitz, la première tour est sortie de terre.

Nous sommes au rez-de-chaussée.

Vers le mois d'aout la structure de 25 étages sera complétée, nous livrerons cette phase pour juin 2024.

Ca va changer le paysage de Lévis...

C'est ce qu'on veut et ca va soutenir que Lévis est une ville dynamique et progressive.

[Vulcain]

Originally Posted by Pellimo

Pour Le Fitz, la première tour est sortie de terre.

Nous sommes au rez-de-chaussée.

Vers le mois d'aout la structure de 25 étages sera complétée, nous livrerons cette phase pour juin 2024.

Ca va changer le paysage de Lévis...

C'est ce qu'on veut et ca va soutenir que Lévis est une ville dynamique et progressive.

à quel moment les 2 autres tours seront montées ?
une fois ce projet complété es ce que le marché pour ce genre de tours sera saturé ? si on ajoute à cela Cocité , phase 3 Proxi et Umano

[ozzy]

Originally Posted by Vulcain

à quel moment les 2 autres tours seront montées ?
une fois ce projet complété es ce que le marché pour ce genre de tours sera saturé ? si on ajoute à cela Cocité , phase 3 Proxi et Umano

Avec notre augmentation de population, la Davie qui va entrer dans le programme national et la volonté de Guilbaut de réaliser le troisième lien je serais surpris que ca s’essouffle.

[Marcus97]

Originally Posted by ozzy

Avec notre augmentation de population, la Davie qui va entrer dans le programme national et la volonté de Guilbaut de réaliser le troisième lien je serais surpris que ca s’essouffle.

Mon père travail en collaboration avec beaucoup d'entrepreneur (plus à Montréal par contre) et la demande sous-jacente est tellement forte, que dès que le taux d'intérêt vont repartir à la baisse ou que le marché va repartir, on devrait déjà retourné en surchauffe du côté des mises en chantier. Structurellement on a besoin de 100 000 logement par ans au Québec pour comblé la demande pendant 10 ans (alors que la moyenne était de 60 000 de mémoire). Alors fort probable que les gros projets vont continuer à lever, Québec/Lévis compris!

[Pellimo]

Originally Posted by Vulcain

à quel moment les 2 autres tours seront montées ?
une fois ce projet complété es ce que le marché pour ce genre de tours sera saturé ? si on ajoute à cela Cocité , phase 3 Proxi et Umano

Tour 3, 25 étages : juin 2024
Tour 2, 21 étages, juin 2025
Tour 1, 19 étages, juin 2026

[Pellimo]

Originally Posted by Marcus97

Mon père travail en collaboration avec beaucoup d'entrepreneur (plus à Montréal par contre) et la demande sous-jacente est tellement forte, que dès que le taux d'intérêt vont repartir à la baisse ou que le marché va repartir, on devrait déjà retourné en surchauffe du côté des mises en chantier. Structurellement on a besoin de 100 000 logement par ans au Québec pour comblé la demande pendant 10 ans (alors que la moyenne était de 60 000 de mémoire). Alors fort probable que les gros projets vont continuer à lever, Québec/Lévis compris!

Pour le future....

Nous complétons ce projet mais avons en avons d'autres aussi.

Et ce ne sera des 6 étages .......

Et le marché est roi..... c'est la demande qui nous guide...

Si la demande est présente, nous le serons aussi.

[ozzy]

Originally Posted by Pellimo

Pour le future....

Nous complétons ce projet mais avons en avons d'autres aussi.

Et ce ne sera des 6 étages .......

Et le marché est roi..... c'est la demande qui nous guide...

Si la demande est présente, nous le serons aussi.

Ce sont de très bonnes nouvelles!!

[Vulcain]

Originally Posted by Pellimo

Tour 3, 25 étages : juin 2024
Tour 2, 21 étages, juin 2025
Tour 1, 19 étages, juin 2026

merci !

alors dans la section diagram il faudrait modifier les années car les 3 tours sont annoncées pour 2024 car seulement celle de 25 étages est prévu pour 2024

[Vulcain]

Originally Posted by ozzy

Avec notre augmentation de population, la Davie qui va entrer dans le programme national et la volonté de Guilbaut de réaliser le troisième lien je serais surpris que ca s’essouffle.

je me demande si un jour on dépassera Sherbrooke ... malgré la croissance fantastique que connait Lévis on n'arrive toujours pas à gruger un peu l'avance de la ville de l'Estrie ... mais qui sait comme le mentionne Ozzy avec le 3 ième lien , l'immigration ainsi que tout le reste on y parviendra

[Vulcain]

Originally Posted by Pellimo

Pour le future....

Nous complétons ce projet mais avons en avons d'autres aussi.

Et ce ne sera des 6 étages .......

Et le marché est roi..... c'est la demande qui nous guide...

Si la demande est présente, nous le serons aussi.

je vais finir par l'avoir mon 30 étages

[ozzy]

Originally Posted by Pellimo

Pour le future....

Nous complétons ce projet mais avons en avons d'autres aussi.

Et ce ne sera des 6 étages .......

Et le marché est roi..... c'est la demande qui nous guide...

Si la demande est présente, nous le serons aussi.

Des indices sur ce qui s'en vient potentiellement?

[Vulcain]

Originally Posted by ozzy

Des indices sur ce qui s'en vient potentiellement?

on sait que ce seras plus que 6 étages

en espérant que ce soit dans le même coin ... genre Miscéo , Umano , Fitz et que les entrepreneurs autant que la ville concentrent les édifices les plus élevés au même endroit si possible ... on a déjà la tour de Desjardins qui semble toute seule dans son coin malgré qu'elle est quand même pas si loin et que dire de St-Nicolas les 2 châteaux Bellevue chacuns dans leur coin ... il faut densifier de la bonne façon

[Vulcain]

Skwiter a dessiné le Fitz 25 étages ... il sera brouillé jusqu'en 2024

[Skwiter]

Originally Posted by Vulcain

Skwiter a dessiné le Fitz 25 étages ... il sera brouillé jusqu'en 2024

Et ben… encore au moins un an avant sa complétion… J’espère voir d’autres projets annoncés d’ici ce temps là, autant à Québec qu’à Lévis (et on espère plus haut que 30 étages, on sait jamais)

[UniDerp]

Le voici non-brouillé.