50 Montcalm, Hull [Multivesco] | ?m | 20f | Approved

[Soi-Fon]

A proposal for building a 20 floors office tower near Les Terasses de la Chaudière is being proposed by local real estate group, Multivesco. It would serve government workers.

The project is already facing opposition, unfortunately

https://ici.radio-canada.ca/nouvelle...aires-federaux

[J.OT13]

This one is frustrating. I completely agreed that Place des Peuples was way out of scale for the area, across the street from the Museum of Civilization, casting shadows on a historic neighborhood to the east and north. This proposal though is in an area with little in terms of historic structures, and one that needs revitalization. To boot, it is across the street from a massive Federal office complex and only 8 floors above the current zoning.

Pedneau-Jobin keeps rejecting these types of proposals, saying this is a great project, just not here. Louise Boudrias, who I rarely agree with, said it best, "c'est où le bon "là"?"

[danishh]

there are some posts in the general updates thread that should probably move here: https://forum.skyscraperpage.com/sho...postcount=5806

Original le droit article: https://www.ledroit.com/actualites/g...2082ab8ba4f108

Opposition to this is silly. It's mostly a parking lot now. It's next to parking lots. It would be a large commercial tower next to other large commercial towers. There's plenty of separation from actual residential neighborhoods. It seems they just want to stand on principal that the existing plan should not be changed.

[J.OT13]

Editorial in Le Droit reiterating some of what we and others have been saying.

Pas comme les tours Brigil...

Pierre Jury, Le Droit
July 5, 2019

ÉDITORIAL / Le plus récent projet du promoteur immobilier Multivesco rappelle le long et acrimonieux débat que la Ville de Gatineau a eu avec Gilles Desjardins pour son projet Place des peuples. Souhaitons que cela ne soit pas le cas.

Place des peuples, qui incluait un projet de deux tours de 35 et 55 étages sur la rue Laurier, face au Musée canadien de l’histoire, a déchiré pendant des mois la population de Gatineau. En fin de compte, le gouvernement municipal a tenu tête au promoteur et refusé de modifier le zonage pour ce coin de Gatineau que les résidants avaient rebaptisé «Quartier du Musée».

Un an plus tard, voici la Ville de Gatineau encore une fois à couteaux tirés avec un autre des ses illustres promoteurs, Camille Villeneuve cette fois. Et encore une fois le litige porte sur un changement de zonage pour permettre la construction d’une tour à bureaux de 20 étages à l’intersection des rues Montcalm et Wellington, là où est établi le magasin de meubles Vice Versa et des stationnements privés. L’édifice doit servir principalement à accueillir des fonctionnaires fédéraux, et est estimé à plus de 100 millions $ par le promoteur. Il évoque également la possibilité que Gatineau y accueille un centre de recherche fédéral, ce qui serait une première en Outaouais.

Mais cela n’est pas un engagement ferme, ni même potentiel, ce n’est qu’un plan d’avenir qui semble ne tenir sur rien.

Il n’empêche que ce projet ne fait pas face aux mêmes obstacles que la Place des peuples de Gilles Desjardins.

Premièrement, il n’y a pas beaucoup de terrains résidentiels à proximité. C’est leur présence et le formidable tollé que les résidants ont réussi à bâtir autour d’eux, qui ont scellé l’issue du projet des tours Brigil. L’intersection Montcalm-Wellington est au coeur d’un pôle institutionnel qui n’a pas la même valeur qu’à l’autre bout de la rue Laurier. L’arrivée de centaines de travailleurs supplémentaires serait un atout à une intersection qui comprend déjà un hôtel et une tour à bureaux.

Deuxièmement, un tel édifice n’a pas le même effet que les doubles tours Brigil, coincées sur un petit pâté de terrain. Et à 20 étages, comme le demande la firme Multivesco, nous ne parlons pas de gratte-ciel comme ceux de M. Desjardins.

Troisièmement, le projet Multivesco a de meilleures chances de s’intégrer dans le tissu urbain que veut créer le Plan particulier d’urbanisme, adopté il y a moins de trois ans. Pour mémoire, il veut, d’ici un horizon 2025, attirer 10 000 résidants et créer 4000 nouveaux logements, créer un milieu de vie de qualité avec un réseau de parcs et d’espaces publics, animer le coeur du centre-ville et améliorer l’offre de déplacements actifs.

Pour cela, il faudra faire mieux que les engagements approximatifs du promoteur tels que rapportés par le conseiller Jean-François LeBlanc. Cela prend plus que des jasettes de coin de table, mais des engagements à animer des milieux de vie et de travail au-delà d’une boîte rectangulaire agrémentée de quelques sculptures, quelques places de stationnement pour le Théâtre de l’Île et d’une «présentation sur Jos Montferrand ou quelque chose comme ça».

Il faudra commencer en refusant que la Ville de Gatineau accepte un tel projet en milieu d’été. Quelques semaines de plus pourraient le bonifier par de savants ajouts, comme une alliance avec un promoteur immobilier qui pourrait ériger des logements à proximité.

Pour cela, il faut étendre la période de consultation et déplacer le vote à l’automne plutôt qu’à la fin août.

https://www.ledroit.com/opinions/pie...d4207bdcbf2419

[harls]

Originally Posted by danishh

Opposition to this is silly. It's mostly a parking lot now. It's next to parking lots. It would be a large commercial tower next to other large commercial towers. There's plenty of separation from actual residential neighborhoods. It seems they just want to stand on principal that the existing plan should not be changed.

I get the feeling that the city wants to beautify the periphery. Montcalm, Maisonneuve, Laurier, Allumettières. Making a nice tidy ring around the places they don't want you to see.

It's too bad. I was at the fireworks show on Canada day, and walked the length of Saint-Étienne to the parc-o-bus at the Guertin arena, something I have never done in the 13 years I've lived here. I know it was Canada Day, and it was hot, but the activity on the street was great. Corner stores with doors wide open, people out on their balconies, the fringe trees in full white flower bloom.. This is what the city needs.

I don't want to see a nice and tidy wall of condos.

[kwoldtimer]

Originally Posted by harls

I get the feeling that the city wants to beautify the periphery. Montcalm, Maisonneuve, Laurier, Allumettières. Making a nice tidy ring around the places they don't want you to see.

It's too bad. I was at the fireworks show on Canada day, and walked the length of Saint-Étienne to the parc-o-bus at the Guertin arena, something I have never done in the 13 years I've lived here. I know it was Canada Day, and it was hot, but the activity on the street was great. Corner stores with doors wide open, people out on their balconies, the fringe trees in full white flower bloom.. This is what the city needs.

I don't want to see a nice and tidy wall of condos.

Fringe trees or Japanese lilac?

[harls]

Originally Posted by kwoldtimer

Fringe trees or Japanese lilac?

Whatever those white flowering things are.

As you can see, I'm an arborist.

edit - you are right. Japanese lilac. Thanks, oldtimer.

[Acajack]

Originally Posted by harls

I get the feeling that the city wants to beautify the periphery. Montcalm, Maisonneuve, Laurier, Allumettières. Making a nice tidy ring around the places they don't want you to see.

It's too bad. I was at the fireworks show on Canada day, and walked the length of Saint-Étienne to the parc-o-bus at the Guertin arena, something I have never done in the 13 years I've lived here. I know it was Canada Day, and it was hot, but the activity on the street was great. Corner stores with doors wide open, people out on their balconies, the fringe trees in full white flower bloom.. This is what the city needs.

I don't want to see a nice and tidy wall of condos.

Yeah the Vieux-Hull can have a surprisingly organic, poetic proletarian vibe sometimes.

Kinda Michel Tremblay-esque.

[J.OT13]

Quick resumé of the French article below:

The Feds have not officially made an expression of interest for new space for this research centre. MP Steven MacKinnon is apparently working on attracting this new space to Gatineau. Groupe Heafey is also ready to bid for this new space on land just east of the Multivesco property as part of the W/E phases IV and V (because Zibi is absorbing all the residential demand). Multivesco wants to build regardless of if they get the research centre. The Feds are about to request two towers of 300,000 square feet, maybe.

Le fédéral dit n’avoir aucun plan dans le centre-ville de Gatineau

Mathieu Bélanger, Le Droit
16 juillet 2019

La firme Multivesco fait miroiter l’arrivée d’un premier centre de recherche fédéral dans le centre-ville de Gatineau si le conseil municipal donne son aval, à la fin de l’été, à la construction d’un immeuble de 20 étages sur la rue Montcalm. Le Droit a appris que le gouvernement fédéral n’a cependant aucune demande en ce sens à l’heure actuelle.

Services publics et Approvisionnement Canada affirme « être au courant du projet d’immeuble fédéral mené par Multivesco pour le 50, rue Montcalm », mais précise officiellement que « celui-ci ne découle pas d’une expression d’intérêt ou d’une demande de proposition du gouvernement du Canada, ni d’un contrat de location ». Le gouvernement fédéral « ne planifie pas occuper les locaux de l’édifice Multivesco situé au 50, rue Montcalm, et n’a pas de besoin particulier pour cette propriété », ajoute une porte-parole gouvernementale.

Bien des acteurs du milieu du développement économique s’entendent toutefois pour dire qu’il ne s’agirait que d’une question de temps avant que le gouvernement fédéral fasse connaître ses intentions dans ce dossier.

Le conseiller municipal et président de la commission de développement économique de la Ville de Gatineau, Jean-François LeBlanc, affirme que le député fédéral de Gatineau, Steven MacKinnon, est impliqué dans le dossier et que des efforts concertés sont présentement en cours pour attirer un immeuble fédéral d’importance dans le centre-ville de Gatineau.

« On fait du travail avec le député MacKinnon pour attirer dans le centre-ville un centre de recherche fédéral, a affirmé M. LeBlanc. Je le croise régulièrement et je sais qu’il travaille fort pour attirer ce centre de recherche à Gatineau. » Le conseiller LeBlanc ajoute qu’il pourrait aussi s’agir de bureaux temporaires pouvant accueillir des milliers de fonctionnaires. « Je ne sais pas exactement, dit-il, mais je préférerais un centre de recherche. »

Le député MacKinnon a refusé toutes nos demandes d’entrevues à ce sujet depuis deux semaines. La firme Multivesco n’a retourné aucun de nos appels depuis la publication dans Le Droit de l’existence de ce projet. « Dans le monde des affaires, il ne faut pas que les informations soient rendues publiques trop vite par les médias parce que ça provoque des problèmes ensuite, a pris soin de mentionner M. LeBlanc. Il n’y a peut-être pas encore de demande officielle pour des espaces, mais ça s’en vient. »

Multivesco n’est par ailleurs pas le seul promoteur aux aguets. Le vice-président aux opérations et au développement du Groupe Heafey, Charles Masse, mentionne que sa firme a elle aussi l’intention de soumettre un projet au gouvernement fédéral lorsque ce dernier fera connaître ses besoins. Il entend faire une demande au service de l’urbanisme afin de pouvoir accueillir un immeuble de bureaux sur ses terrains situés à un jet de pierre des Terrasses de la Chaudière.


« Il s’agissait des phases IV et V du projet résidentiel WE, note M. Masse. Avec la force d’attraction provoquée par Zibi actuellement, le marché résidentiel n’est plus le même pour nous dans le centre-ville. Nous pourrions très bien utiliser ces terrains pour des bureaux fédéraux. »

La directrice du secrétariat au développement économique de la Ville de Gatineau, Isabelle Veilleux, a pour sa part indiqué que la possibilité pour Gatineau d’attirer un centre de recherche a « déjà été évoquée », mais elle assure n’avoir aucun détail à ce sujet. « J’en ai entendu parler, mais je ne suis pas personnellement impliqué dans ce dossier, a-t-elle affirmé. Est-ce que ça pourrait devenir une priorité pour la Ville de travailler avec le fédéral dans ce dossier-là ? Il faudra voir. »

Selon nos informations, qui n’ont pu être confirmées, le gouvernement fédéral serait bientôt en demande pour deux espaces à bureaux de 300 000 pi2 chacun. La possibilité de regrouper la plupart des centres de recherche fédéraux dans le coeur de la capitale fédérale serait à l’étude. Certains espaces de recherche approcheraient la fin de vie utile, ce qui nécessiterait le transfert de fonctionnaires et de chercheurs dans de nouveaux immeubles.

Le président de In-Sec-M et fondateur de Blue Bear, Antoine Normand, est vivement impliqué dans le domaine de la cybersécurité. Il rappelle que le gouvernement fédéral s’apprête à faire d’immenses investissements pour améliorer la sécurité numérique du pays. « Je n’ai aucun contact officiel au gouvernement fédéral qui me parle d’installer un centre de recherche à Gatineau, dit-il. Mais la possibilité d’avoir ce type d’emplois dans le centre-ville est extrêmement intéressante. »

https://www.ledroit.com/actualites/g...source=dlvr.it

[J.OT13]

While Gatineau developers are battling to host new federal office space, greedy developers in Ottawa are doing nothing to deal with the pent-up office space demand from the high-tech sector, choosing to keep available space low so that rents can be kept high.

[J.OT13]

This to me is a fantastic project. Fingers crossed the local opposition and Action Gatineau doesn't kill it.

Projet multivesco: l’opposition citoyenne s’organise


JEAN-SIMON MILETTE
15 août 2019
Le Droit



Une trentaine de résidents du centre-ville de Gatineau ont fait entendre leurs doléances envers un projet immobilier de 100 millions $, adjacent au pôle culturel de la rue Montcalm, lors d’une consultation publique tenue jeudi soir par le Comité de l’urbanisme de la Ville de Gatineau.

La firme Multivesco désire construire un immeuble de 20 étages, dans le secteur Hull, pour y installer des bureaux pour des employés de la fonction publique fédérale. Or, la réglementation de zonage actuelle ne permet pas de construire des bâtiments de plus de 14 étages dans ce secteur de la ville.

«Plusieurs personnes croient que ce projet-là se trouve dans le pôle culturel Montcalm, mais en réalité on est adjacent au pôle, mais on n’est pas situés dedans. Le site qui fait l’objet de la demande est situé dans le pôle administratif et d’affaires de la rue Wellington.», explique le chef de section au Comité de l’urbanisme et du développement durable, Marco Pilon. «Ce site-là est voué à de l’intensification, donc à de la hauteur et de la densité. Dans la planification, on veut des bâtiments d’envergure et de prestige, donc c’est déjà prévu dans la planification que c’est ce type de densité et de hauteur qui est visé.»

Questionné à savoir sur quoi le conseil s’est basé pour accepter la modification au zonage, le président du Comité consultatif d’urbanisme, Jocelyn Blondin souligne que la Ville a déjà autorisé dans le passé des projets de plus de 30 étages dans ce secteur qui contient déjà des bâtiments en hauteur.

Présent sur place, le président de la Société d’histoire de l’Outaouais, Michel Prévost, s’explique mal comment la ville peut apporter ces modifications au programme particulier d’urbanisme (PPU). «Je ne comprends pas pourquoi on prend le temps de faire des consultations pour le PPU si moins de 10 ans plus tard on le modifie aussi facilement.» Il ajoute que la proximité du projet avec le site patrimonial Hanson-Taylor-Wright pourrait grandement nuire à la beauté et à l’environnement du quartier.

Plusieurs citoyens présents à la consultation abondent dans le même sens que M. Prévost et critiquent la flexibilité du PPU. «Ça veut dire que le conseil juge que le zonage actuel ne s’applique plus. Ça donne l’impression que le PPU n’existe plus et que c’est un document devenu caduc», déplore un résident de la rue Hanson, Claude Jutras.

Tel que rapporté par Le Droit le 16 juillet dernier, malgré la vision du promoteur, le gouvernement canadien n’aurait fait aucune demande pour occuper les futurs bureaux. Lorsqu’un résident a soulevé ce fait lors de la consultation publique de jeudi soir, M. Blondin a tenu à préciser que le conseil ne «se prononce pas sur qui va occuper le bâtiment. Cette partie-là ne nous appartient pas. Nous on a reçu une demande pour un bâtiment de 20 étages dans ce secteur-là. Si le gouvernement fédéral ne veut pas s’installer dans ces bureaux, c’est le promoteur qui prend le risque.»

Rappelons que le conseil municipal de la Ville de Gatineau se prononcera le 27 août sur les modifications demandées par le promoteur afin qu’il puisse contourner la réglementation de zonage actuelle et construire au-delà de la hauteur et du volume qui est permis.

[Arcologist]

Originally Posted by J.OT13

This to me is a fantastic project. Fingers crossed the local opposition and Action Gatineau doesn't kill it.

Agreed! This is a great looking proposal, very different from the norm for both sides of the river.

[Soi-Fon]

Wow! Now, this is frankly better than most of the things we got in Ottawa, lately.

[Harley613]

I don't know about this...this might be too nice for our region. Too much of a shocker. They should hire Roderick Lahey and go back to the drawing board.

[gatt]

Originally Posted by Harley613

I don't know about this...this might be too nice for our region. Too much of a shocker. They should hire Roderick Lahey and go back to the drawing board.

[AuxTown]

Originally Posted by Harley613

I don't know about this...this might be too nice for our region. Too much of a shocker. They should hire Roderick Lahey and go back to the drawing board.

Or maybe hire the guy who is building all those highrises along the 417 in Kanata. Talk about blah....

[Harley613]

Originally Posted by AuxTown

Or maybe hire the guy who is building all those highrises along the 417 in Kanata. Talk about blah....

That group of buildings is the weirdest hodge podge I have ever seen. It's like one architect started their schooling with the first building and each successive building incorporates their developing skillset.

[danishh]

you guys are talking about killam reit's buildings off campeau, right?

[J.OT13]

Originally Posted by danishh

you guys are talking about killam reit's buildings off campeau, right?

I thought it was Group Lépine.

[danishh]

Originally Posted by J.OT13

I thought it was Group Lépine.

yeah, lepine built them and then sold them to killam.

i agree, they look bad, but they're commodity housing in the exurbs. No different from the purpose built rentals all over the inside-the-greenbelt suburbs.