Mas oficinas para zona norte
Downtown Pilar Office
El proyecto, que tendrá unos 25.000 m2 de oficinas, demandará 25 millones de dólares; los players prevén desembolsar en la zona 75 millones de dólares más
Muchos son los factores que parecen asociarse a la hora del crecimiento que experimenta el partido de Pilar en relación con el desarrollo inmobiliario, entre los cuales se destacan el crecimiento sostenido que viene experimentando el sector residencial durante los últimos años y la falta de metros cuadrados disponibles para la construcción de nuevos espacios de oficinas en la ciudad de Buenos Aires.
Estas dos variables se convierten en el motor que termina impulsando la creación de nuevos proyectos comerciales en la zona norte. El mejor ejemplo de esto es Pilar, allí en poco tiempo un nuevo grupo inversor integrado por Downtown Desarrollos Inmobiliarios, Galatia SA y el Grupo Gore desembolsará 100 millones de dólares en dos megaproyectos que vienen a cubrir las necesidades del lugar.
Downtown Pilar Office es el nombre de uno de los emprendimientos destinados al sector de oficinas premium, de unos 25.000 metros cuadrados distribuidos en cuatro plantas, que impulsa este grupo, el cual se ubicará en el km 50 de la Panamericana. "El proyecto está fuertemente orientado por sus características al sector administrativo y financiero, y nuestro objetivo es lograr que través de nuestro desarrollo el área se identifique con nuestro proyecto", dice Fernando Antonio Bonelli, director de Downtown Desarrollos Inmobiliarios.
Y agregó: "Ya se han contactado entidades bancarias que manifestaron su interés de estar presentes en el emprendimiento, como también casas de cambio, inmobiliarias y agencias de turismo, entre otras. El inmueble se planificó teniendo en cuenta los posibles requerimientos de este tipo de entidades y técnicamente será apto para estructuras especiales, como las utilizadas por las entidades financieras".
El proyecto, de gran magnitud, tiene prevista dos etapas bien diferenciadas, una dedicada al mercado de oficinas y la otra al esparcimiento. "La primera que ya se encuentra en construcción corresponde al espacio destinado para las oficinas, mientras que la restante, que tiene destinada una inversión cercana a los 25 millones de dólares más, estará orientada a locales comerciales gastronómicos, de esparcimiento y primeras marcas. Ambas etapas contemplan una cantidad suficiente de cocheras subterráneas, unos 19.600 m2, algo así como espacio para 680 vehículos. Nuestro objetivo es tener concluidas estas dos etapas y funcionando para el primer semestre de 2011."
Pero la elección del lugar no fue casual. "Pilar es el municipio del país que más creció demográficamente en la última década, especialmente en el segmento ABC1, contando también con uno de los parques industriales más grandes de América del Sur, cuyo nivel de consumo y desarrollo está lejos de ser satisfecho", sostiene Bonelli.
Muchos son los factores que se convirtieron en el motor de este cambio. "Por un lado, las personas que comenzaron haciendo de Pilar su residencia temporaria, mientras que, por otro están, los principales motores que sustentan la creación de Downtown Pilar Office son la creación de una gran cantidad de emprendimientos inmobiliarios residenciales, que colaboran con esta tendencia. En síntesis, nosotros creemos que el futuro de la zona está BUENOS AIRES - PILAR - Downtown Pilar Office
en el Nuevo Pilar, que se está creando a ambas margénes del corredor de la ruta 8", comenta Bonelli.
El desarrollo se presenta como un complejo de oficinas premium, con un diseño innovador y el más alto confort. "Siguiendo con tendencias internacionales, donde los espacios de trabajo se alejan del centro de las urbes, se propone un edificio en el que se conjugarán tecnología y seguridad, con un concepto vanguardista que mezclará pinceladas innovadoras con los trazos más firmes de la arquitectura, combinando elementos nobles con creatividad y en armonía con el entorno", explica Ricardo Gore, arquitecto del emprendimiento.
Según el encargado del diseño arquitectónico de la obra, el verde, la luz y la presencia de un arroyo juegan un rol esencial en su conformación volumétrica y de uso. "Trabajar en Pilar es un proyecto que nace de una demanda, de la búsqueda de un cambio sustancial. Es un respiro en medio del vértigo que exigen los tiempos actuales. Se trata del equilibrio justo entre la naturaleza y las responsabilidades", dice Gore.
El edificio, que se levantará en medio de una frondosa vegetación, tendrá una línea arquitectónica que permitirá su integración con el entorno natural. Para los desarrolladores, el proyecto será como trabajar en medio del verde. "Estar en Downtown será como trabajar con la madre naturaleza como incondicional compañera y a pocos minutos de casa, o aún mejor, hacerlo cerca de la vivienda de fin de semana", dice Bonelli.
Para cada estilo
Todas las necesidades quedarán cubiertas. Las oficinas tendrán entre 56 y 1000 m2, y los detalles de seguridad, ingresos y estacionamientos concordarán con un proyecto de nivel y relevancia, comparado con muy pocos. "Los valores de comercialización de la etapa de preventa rondan los 1450 dólares el m2, en promedio", afirma Bonelli.
Pero ésta no es la única inversión que tienen prevista en la zona, ya que en el km 51,5 compraron otras 14 hectáreas, en las que se invertirán otros 50 millones en un desarrollo comercial, sumando una inversión total de unos 100 millones de dólares en la zona de Pilar.
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