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Originally Posted by Fox Mike
Caro CCV, o problema é que este lote é de menos de 400 m² e custa 160 mil. É a conta de fazer uma casinha pequena e não sobra área nenhuma quando se coloca os afastamentos obrigatórios. Sem falar que uma casa simples vai ficar mais 200 mil reais. Portanto, somando, a pessoa gastaria 360 mil reais para morar a 45 km da Torre de TV e em uma casa com jeitão de apartamento, devido ao lote ser tão pequeno. Prefiro comprar um apto de 3 quartos em Águas Claras com este mesmo valor e morar a 20 Km da Torre de TV em um local já consolidado e em forte expansão e modernização. A nova sede do GDF irá alavancar o crescimento por ali...
Em relação ao trânsito pesado, aquela região da DF 140 irá estrangular a ponte JK e demais pontes do lago sul. Parece que irão construir um centro financeiro na região de São Sebastião e futuramente haverá verticalização por ali. Quem roda por ali sabe que o trânsito já é ruim hoje perto do solar de Brasília.
Se fosse para comprar um lote ali por 160 mil ele teria que ter pelo menos 800 m², para fazer um projeto legal.
No último caso, encontra-se lotes de 800 m2 e até maiores por pouco mais do que o valor cobrado pela Damha nos condomínios mais próximos, como o Santa Mônica. Tem lote no Santa Mônica por 280 mil reais, com 1000 m², comprando de particulares.
Mas o importante mesmo é que aumente a oferta de loteamentos por ali, para termos muitas opções e o preço ficar bom.
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De fato, a Damha poderia ter planejado lotes maiores... Contudo, ainda dá pra fazer algo legal se a casa tiver dois andares (uns 350m2). A Damha provavelmente entendeu que não havia necessidade de um terreno maior em razão do espaço coletivo do condomínio. De certa forma foi bom para deixar o valor mais em conta. De qq forma, fiquei sabendo que muita gente comprou dois terrenos para construir neles uma casa apenas.
Hoje, não moraria nessa região, pois ela ainda é muito carente de comércio e serviços (escolas, hospitais...) Contudo, devo reconhecer que no futuro será um ótimo local para se morar, ainda mais quando o Alphaville estiver implantado.
Por fim, tb gosto muito de Águas Claras e tb acho que ainda irá melhorar bastante. É por isso que tenho dois apartamentos na cidade, a qual escolhi para morar com minha família. Pretendo ficar em AC por um bom tempo, quem sabe por uns 10, 15 anos... Até lá a região da DF 140 já estará totalmente diferente (vale lembrar que há 15 anos quase não havia prédios em AC). Gostaria muito de morar num condomínio de casas como o Alphaville ou o Damha. Quanto à distância, tudo no DF é longe, infelizmente! Mas o que é longe hoje amanhã será perto.
PS: O Santa Mônica só tem dois probleminhas a meu ver: os terrenos são muito acidentados e a fiação não é subterrânia (nisso o Gontijo economizou).