De Martin h Unzon:
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Originally Posted by Martin H Unzon
La revista electrónica ObrasWeb... publica un render con la nueva "textura" de Mitikah
y algo interesante...
"La obra total, situada en la delegación Coyoacán, concluirá en el 2014. En la primera etapa del proyecto las empresas invertirán 900 millones de pesos (mdp) y en la segunda entre 900 mdp y 1,000 mdp, en un área de 900,000 m2. Esperan recuperar la inversión en un periodo de entre cinco y seis años".
nota completa: en www.obrasweb.com
Jueves, 20 de octubre de 2011 a las 18:29
POR Celina Yamashiro
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Jueves, 20 de octubre de 2011 a las 18:29
POR Celina Yamashiro
CIUDAD DE MÉXICO — Grupo Ideurban y Prudential Real Estate Investors (PREI) construyen MÍTIKAH, ‘La Ciudad Viva’, un complejo residencial ubicado al Sur de la Ciudad de México que contará con seis edificios: una torre de 60 pisos, un edificio de oficinas, un centro comercial y tres inmuebles bajos de departamentos, que albergarán a 5,000 habitantes.
La obra total, situada en la delegación Coyoacán, concluirá en el 2014. En la primera etapa del proyecto las empresas invertirán 900 millones de pesos (mdp) y en la segunda entre 900 mdp y 1,000 mdp, en un área de 900,000 m2. Esperan recuperar la inversión en un periodo de entre cinco y seis años.
De acuerdo con los ejecutivos de las compañías, para obtener mayor rentabilidad decidieron arrendar 80% de todo el complejo inmobiliario a corto, mediano y largo plazo, y poner a la venta 330 departamentos de la torre. No revelaron el costo.
Bajo este panorama, se espera que en marzo de 2012 inicie la renta de los primeros 500 departamentos, de un total de 1,800, y opere la primera etapa del centro comercial. Está previsto que en noviembre del mismo año abra la clínica de salud. A finales de 2014 y principios de 2015 comenzará la operación del resto de los edificios.
“Ni los tiempos políticos, ni el tema económico que afecta a Estados Unidos y México debilitarán la viabilidad el proyecto, debido a su adecuada planeación que inició hace tres años”, agrega José Serur Cababie, director general de Ideurban.
Teotihuacan siglo XXI
MÍTIKAH se inspiró en la reinterpretación moderna de Teotihuacan, que significa lugar donde fueron hechos los dioses o ciudad de los dioses.
El diseño corre a cargo del arquitecto argentino César Pelli, creador del hotel St. Regis de la avenida Reforma, en la Ciudad de México, así como de las Torres Gemelas Petronas, en Kuala Lumpur (Malasia), que entre 1998 y mediados de 2003 fueron de los edificios más altos del mundo.
La torre de 60 pisos tendrá la forma de un óvalo deformado y lucirá una piel de vidrio en tonos rojo, amarillo, blanco y un toque de verde, como un diseño básico. Incluirá un hotel con 300 habitaciones, una clínica de salud y 330 departamentos.
La clínica de salud también está diseñada por César Pelli. Las fachadas destacarán por un dibujo impreso -en cerámica- de hojas de árbol de fresno, que simulará un bosque.
El diseño del resto de los edificios, la imagen gráfica, el interior de las áreas públicas, así como la coordinación de todo el proyecto está a cargo del despacho Roy Azar Architects.
“La idea es regenerar el sur, recuperar un espacio urbano, histórico y de arte (…) y construir una ciudad dentro de la Ciudad de México, donde puedas vivir, trabajar, entretenerte y disminuir el uso del auto”, afirma David Serur, presidente del Grupo Ideurban.
Para los más acaudalados
Aunque MÍTIKAH contempla la renta a familias con niños, el mercado meta más grande está enfocado a gente joven que tiene necesidad de movilidad, porque vive muy lejos y quiere espacios reducidos para habitar.
El plan de arrendamiento incluye tres edificios de apartamentos de 40, 60 y 80 m2, con rentas de 9,000, 12,000 y 16,000 pesos mensuales.
El hotel será operado por una cadena internacional, la clínica de salud estará a cargo del Grupo Dalinde y el centro comercial tendrá como tienda ancla un Superama.
Ello, sin considerar la renta del edificio de oficinas, así como el edificio que actualmente ocupa el Centro Bancomer, el cual será desocupado en 2012, pero en el que aún no se define si se acondicionará para instalar una universidad de postgrados, un museo o algún otro negocio.
Inversión de por vida
Debido a la rentabilidad del arrendamiento inmobiliario, Prudential Real Estate Investors, socio capitalista minoritario de MÍTIKAH, estima recuperar su inversión y ganancias en un periodo de entre cinco y seis años.
“Para entonces la firma (PREI) decidirá si vende o no su participación”, señala Israel Contreras, encargado de la cartera de proyectos de PREI.
Por su parte, Ideurban mantendrá su inversión de por vida, asegura Moisés Araf Hop, director general de Or-B, filial de Ideurban.
Israel Contreras sostiene que PREI tiene mucha experiencia en proyectos similares en varios países como Estados Unidos, donde la renta de departamentos es común.
“Creemos que el modelo puede ser muy exitoso en México, por la movilidad de las personas y el desarrollo de una sociedad de clase media un poco mas sofisticada”, destaca Contreras.
Negocio redondo
Para satisfacer las necesidades de sus inquilinos, garantizar y maximizar el retorno de la inversión y mantener la sustentabilidad y operación de MÍTIKAH, Ideurban y PREI trabajan en la creación de la empresa llamada Vyve, la cual podría compararse con una compañía hotelera, que se encargará de la administración comercial, las rentas, la operación y el mantenimiento del proyecto inmobiliario, para incentivar a la gente a vivir ahí.
Vyve también incluye la renta de apartamentos amueblados, así como servicios a la carta como recolección de basura, conserjería, limpieza, tintorería, niñeras, seguridad, servicio de supermercado, etcétera.
Al mismo tiempo, Vyve hará las mismas funciones en dos proyectos inmobiliarios que Ideurban construye en Santa Fe (350 departamentos) y Polanco (600 departamentos).
Además, buscará alianzas con tiendas como Palacio de Hierro, Liverpool y gimnasios, entre otros, con el objetivo de ampliar su gama de servicios como parte de un club, para premiar la fidelidad y la lealtad de sus clientes a través de la tarjeta Vyve.
Gigante sustentable
Para garantizar la sustentabilidad del proyecto, MÍTIKAH incluye detalles ecologistas como cristales con eficiencia energética, captación de agua e instalación de un pozo para abastecer al barrio de Xoco, sistema de captación solar, tratamiento de basura y producción de composta, entre otros.
También trabaja con la Comisión Federal de Electricidad (CFE), para instalar una subestación de energía eléctrica; con los Viveros de Coyoacán para surtirlo de composta, así como con la Cineteca Nacional y la Asociación de Compositores, para mejorar la infraestructura y construir andadores conectados al complejo inmobiliario.
Lo anterior para cumplir con la certificación internacional (LEED), así como con la legislación local.