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Posted Aug 28, 2008, 9:36 AM
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Sto mondo sottosopra
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CORDOBA - Casiopea Constelación Urbana
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DESARROLLOS: CASIOPEA CONSTELACIÓN URBANA
Estrellas de Córdoba
El grupo Edilicia Suez realiza en la Ciudad de Córdoba el megaemprendimiento Casiopea Constelación Urbana, en el que invertirá u$s 32 millones en cuatro años. Serán 40.000 m2 verdes, con una propuesta residencial de 122 lofts y un sector de servicios que incluirá un Condo-Hotel de 42 suites, área de oficinas, distrito comercial y Health Club.
Sergio Lanzafame
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Casiopea, Constelación Urbana es el innovador megaemprendimiento que ofrece una combinación de productos inmobiliarios de alta gama. Un all inclusive para quedarse a vivir en un marco de arquitectura de vanguardia y servicios a tono. Tendrá un condo-hotel, un área de oficinas, un grupo de 122 lofts residenciales y un distrito comercial, todo integrado por un health club, el ámbito central de esparcimiento y recreación.
La obra, ubicada en la zona norte de la Ciudad de Córdoba, en un terreno de 1,7 hectáreas sobre la Av Monseñor Pablo Cabrera, esq. Damián Garat, se realizará en dos etapas. Demandará una inversión total de u$s 32 millones, que será financiada a través de un fondo administrado por el grupo EdiliciaSuez, la empresa a cargo del desarrollo que tiene su sede en la Ciudad de Córdoba. La primera etapa incluirá la construcción de un complejo comercial de 5.000 m2, las oficinas, el Condo-Hotel que será gerenciado por la cadena Mégaron Condo-Hotels-, un Health Club, además de 150 cocheras cubiertas y otras 90 a nivel de superficie. Esta etapa totaliza unos 18 mil m2 e implicará una inversión de U$S 18 millones en un plazo de 30 meses. Las obras se iniciarán en setiembre próximo. En la segunda fase se desarrollarán el complejo residencial de 122 lofts, 150 cocheras subterráneas y espacios recreativos comunes. Demandará otros 24 meses de obra y una inversión de U$S 14 millones.
Conexión amenities
Los diseñadores se proponen transmitir, a partir de elementos simples, puros, y con un fuerte lenguaje neoracionalista, una imagen contundente, una obra que deje su marca en la ciudad. El proyecto fue concebido para satisfacer, de manera moderna, las necesidades de trabajo, residencia, hospedaje, recreación y salud de quienes lo habiten, a través de la espacialización de un complejo y articulado programa de funciones.
El programa de usos mixto, sobre 40.000 m2 de construcción, propone un edificio con diversos sectores independientes, aunque con una premisa que surge desde el diseño, de integración de todas sus partes. La propuesta se sustenta en un novedoso sistema de amenities compartidos que generan significativos espacios funcionales y vinculantes en un sector clave, el health-club. Desde allí parte lo que conforma la espina vertebral del conjunto, ya que conecta volumétrica y funcionalmente los dos sectores principales que caracterizan el partido general, el sector comercial de oficinas y condo hotel, por un lado y el sector residencial por otro.
Así, desde el diseño se ofrece a quienes se hospeden, habiten o trabajen en Casiopea, toda la gama de servicios hoteleros de primer nivel y la posibilidad de utilizar el Health Club.
Los sectores serán cinco: un condo-hotel, que será operado por la cadena Mégaron, un sector de oficinas, el health club, dos volúmenes para lofts residenciales y un distrito comercial.
Además, habrá 4.000 m2 de estacionamiento cubierto para satisfacer, con 150 cocheras y lavadero de autos, las necesidades del complejo comercial. Estará ubicado en el subsuelo del bloque principal. En planta baja habrá otras 100 cocheras para estacionamiento de cortesía de usuarios eventuales del complejo.
El edificio Comercial
Será el volumen principal del complejo. Una unidad compacta donde convivivirán el distrito comercial, las Oficinas, y el condo-hotel. Este cuerpo de 80 m de desarrollo a lo largo y 12 m de altura, se desplegará en cuatro niveles. Su fachada principal estará planteada de cara a la Av. Monseñor Pablo Cabrera. La piel vidriada será su elemento dominante, de manera de lograr una continuidad visual entre el interior y el exterior, además de otorgar al edificio un carácter de modernidad. Coronando la edificación se planteará un gran plano horizontal a 12 m de altura sostenido por una esbelta columnata. Será un enorme techo ornamental de hormigón, que asomará despegado por encima de la construcción, jerarquizando el ingreso y enfatizando la directriz principal de la obra.
Los locales comerciales estarán en planta baja y primer piso, las oficinas y el lobby central en el segundo, y en tercer piso el condo-hotel. Estos espacios estarán articulados por un hall vidriado de cuádruple altura al cual balconean todos los niveles del edificio permitiendo una fluida comunicación visual-espacial de todo el interior. Un ascensor panorámico y dos ascensores de gran dimensión completarán la circulación vertical.
Habrá cuatro grandes locales comerciales, dedicados al equipamiento del hogar y la oficina, con salones de exposición en planta baja y área administrativa en entrepiso. Tendrán acceso independiente tanto desde la calle principal como desde la calle comercial posterior, creada con el propósito de apoyatura. Un restaurante de primera categoría será ubicado estratégicamente como cuña en el ingreso del complejo. Contará con una capacidad para 150 personas, suficiente para cubrir la demanda interna y externa. Dos work-office de trabajo completarán las actividades de planta baja.
Un salón de convenciones equipado para 200 personas y con posibilidades de múltiples usos será ubicado en la parte alta del restaurante. Sobre la calle comercial posterior se proyectaron dos grandes locales ancla, uno de ellos estará ocupado por un banco. Todo el distrito comercial completa una superficie de 4.000 m2.
El segundo piso contará con espacio para 16 oficinas, todas de alta gama, concebidas sobre plantas libres y modulares que varían desde los 85 m2 a 255 m2. Cada una tendrá balcón propio y un núcleo sanitario independiente. Estarán organizadas entorno a un lobby multipropósito de grandes dimensiones y doble altura, que será el gran espacio convocante de todo el edificio donde podrían desarrollarse actividades tanto de trabajo como de relax y esparcimiento. Este lugar de nexo, estará provisto por elementos de alta tecnología y equipado con lo último en comunicación. Fue proyectado como un contenedor espacial dentro del edificio.
La cadena Mégaron la operadora del condo-hotel. Tendrá 42 unidades diseñadas y equipadas para funcionar como apart-hotel, es decir alojamiento temporario. Rodearán perimetralmente al lobby y tendrán un promedio de 40 m2 cada una. El mobiliario, de estilo moderno y sofisticado, será el elemento usado para zonificar virtualmente el único ambiente, de grandes dimensiones que se plantea cada espacio.
Tanto las oficinas como el condo-hotel se comunican con el health club en sus distintos niveles a través del lobby principal del complejo.
El corazón del proyecto
El healt Club es el alma vinculante, el corazón del proyecto, que a manera de rótula conectiva ubicada en el centro del edificio, genera sus líneas directrices. Desde allí, se materializará en un edificio puente nacido de las entrañas del bloque principal que penetra en el espacio verde-recreativo de las viviendas, tanto en altura como en subsuelo. Estará elevado a seis metros de altura flotando a través de la calle comercial posterior. Un núcleo vertical exterior vinculará una pileta semi olímpica cubierta en bajo nivel con el puente vidriado. Este edificio albergará en su primera planta un gimnasio de 200 m2 cubiertos y un centro spa con saunas, hidromasajes y salas de terapia y estética.
En la planta superior, una pileta canal de nado contracorriente, un amplio solarium y un hidromasaje al aire libre completarán el equipamiento de apoyatura a los pasajeros del hotel. Rodeando la pileta habrá un particular circuito aeróbico con visuales a las Sierras de Córdoba.
El sector residencial
Sobre la Av. Damián Garat, un importante boulevard que vincula este sector con el barrio Nuevo Poeta Lugones, se desplegarán, a modo de tiras, dos edificios residenciales, que tendrán como característica de diseño central una reinterpretación del concepto tipológico que es tan original en la ciudad de Córdoba, el loft. Aunque, también habrán sendos penthouses en los pisos superiores, coronando los bloques.
Los lofts, solución pensada para un estilo de vida moderno y vertiginoso, en que por lo general destacan el cuidado del diseño y la flexibilidad de su planta libre, se presentarán con una supeficie cubierta cercana a los 100 m2, desdoblada en dos niveles, un área diurna en planta baja y un área nocturna en planta alta que balconea sobre la anterior. Un gran ventanal de doble altura realizada en vidrio DVH conformará el único cerramiento de estas unidades, donde la transparencia y el aspecto de modernidad, jugarán un papel determinante para percibir la calidad del producto.
Habrá un total de 122 unidades organizadas entorno a un gran espacio verde central trabajado en forma de cuña, con un diseño orgánico que contrasta con el lenguaje racionalista de las construcciones. Desde allí se podrá ingresar tanto a los bloques edilicios como al sector comercial.
Ficha tecnica
Casiopea Constelación Urbana
Ubicación: Av. Monseñor Pablo Cabrera esq. Damián Garat Bº Poeta Lugones
Superficie del terreno: 1.7 hectáreas
Superficie Cubierta: 40.000 m2
Proyecto: Estudio Suez-arquitectura
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