Lo siento, no trato de ser pesimista, al contrario qué mas quisiera fuera una torre de 60 pisos, pero mi comentario lo hice en base a un artículo que leí hace tiempo referente precisamente a Antara Polanco, proyecto con el que estás comparando este corporativo anunciado por Slim con respecto a sus dimensiones. Aquí les dejo el link al artículo y el contenido del mismo.
El corazón de Polanco
Una ciudad dentro de la ciudad surge en la zona del llamado “Rodeo Drive mexicano”, donde el lujo y la distinción serán los elementos predominantes.
Guadalupe Cevallos Almada
En la búsqueda de un “lugar posible” donde el individuo pueda pasear, trabajar y divertirse sin problemas de seguridad, ni de estacionamiento, ni de tránsito excesivo y donde disfrute de un entorno placentero, lujoso, agradable y exclusivo, surgió Antara Polanco.
En un terreno de
48,500 m2, enclavado en una de las zonas más atractivas y céntricas de la Ciudad de México, este desarrollo de usos múltiples debe su diseño al arquitecto Javier Sordo Madaleno y su existencia al financiamiento de Promotora Los Atrios y Walton St. Capital, la firma de fondos de inversión inmobiliaria más importante a nivel mundial.
Antara Polanco se localiza en el cruce de las avenidas Ejército Nacional y Moliere, en el predio que alguna vez albergó las instalaciones de General Motors, una de las compañías automotrices más importantes del país.
Antara, término que significa “alma, corazón, espíritu supremo” se proyectó de acuerdo con el concepto de “ciudad dentro de la ciudad”; es decir, integra diversos elementos dentro de un mismo conjunto con la intención de resolver la mayoría de las necesidades de sus ocupantes: alojamiento, entretenimiento e incluso trabajo.
Una vez que se terminen sus dos etapas comprenderá un pasaje comercial, cines, teatros, restaurantes, edificios corporativos de clase mundial y un exclusivo hotel gran turismo, además de suites ejecutivas y suficientes espacios de estacionamiento. Sordo Madaleno afirma haber creado aquí “un espacio que es un ambiente y una forma de vida”.
Un aspecto particular de este desarrollo es el manejo mercadotécnico que se le ha dado. Se ha registrado a “Antara Polanco” como marca que, en palabras de los promotores, se presentará como “un aval de ubicación privilegiada y estilo de vida,” cuya imagen contribuirán a fortalecer las marcas exclusivas de alta visibilidad que ya han contratado locales en el desarrollo.
La idea es que Antara, “el corazón de Polanco” se convierta en un éxito replicable, en un sistema inmobiliario que se pueda repetir en cualquier parte del mundo. Además, la marca en sí misma “contempla extensiones de línea y abre posibilidades en otras categorías de negocio”. Se pretende, incluso, que se convierta en un destino obligado para los turistas internacionales que cada año visitan la Ciudad de México.
Ubicación, ubicación, ubicación
La localización del predio fue fundamental para que se le eligiera como sede del proyecto.
Polanco se ha convertido en centro de reunión de tomadores de decisiones, turistas socialités, empleados de la zona y en foco de muchas expresiones culturales. Está plagado de restaurantes y hoteles de primer nivel y colinda con el Bosque de Chapultepec y algunas de las vías más emblemáticas de comunicación de la ciudad: el Paseo de la Reforma y el Anillo Periférico. Se ha convertido en algo parecido a lo que fue la Zona Rosa en sus mejores tiempos. También alberga edificios y casas de estilos arquitectónicos definidos y característicos de la zona, muchos de los cuales hoy se han convertido en boutiques de primer nivel. Y la calle de Presidente Masaryk, una de sus vialidades más importantes, se ha transformado en el “Rodeo Drive mexicano”.
Por todo eso, es una zona muy complicada en cuanto a tránsito vehicular, lo que no pasó inadvertido por los desarrolladores de Antara Polanco que se avocaron a construir un paso a desnivel en Ejercito Nacional y Moliere.
Además, realizaron un análisis vial completo desde el Periférico hasta Arquímedes y desde Circuito Interior hasta Reforma con el cual, en palabras de Sordo Madaleno, “se puede reducir el tránsito al 10% de lo que hoy existe en esos lugares”. Este proyecto, al que se invitó a diversos expertos, se va a presentar a las autoridades próximamente con la esperanza de que se le apruebe y ejecute.
Otra ventaja de Polanco es la existencia de infraestructura adecuada para la construcción, existen ya servicios de drenaje, agua, luz, teléfonos, además de que hay gran facilidad de obtener permisos de uso de suelo de todo tipo. Nuestro entrevistado abunda al respecto: “La zona se presta a gran desarrollo porque ya tiene en el reglamento alturas, usos de suelo, ya tiene servicios. Sigue que los desarrolladores la tomen para hacer vivienda, para hacer de todo y para retornarle un poco de los habitantes a Polanco que ha perdido”.
Un proyecto en dos etapas
La primera etapa de la edificación —recientemente inagurada— comprende un pasaje comercial en dos niveles al aire libre y oficinas corporativas. Requirió una inversión general de 205 millones de dólares con alrededor de
45,000 m2 comerciales y
30,000 m2 de oficinas. Aproximadamente
5,000 m2 más componen las terrazas superiores donde se localizan los cines.
En el pasaje comercial, con una longitud de más de 300 m distribuidos en poco más de 160 locales, se ubicarán los espacios comerciales. Hasta el momento, han confirmado su participación, entre otras, Zara, Saks Fifth Avenue, Carolina Herrera, Purificación García, Roberto Verino, Palacio de Hierro Home. “Estamos trayendo tiendas de primer nivel que no existen en otro lado en México, pero al mismo tiempo las estamos combinando con otras no muy caras pero sí de mucha moda joven. También habrá restaurantes y otros ámbitos de entretenimiento”, explica Sordo Madaleno.
Conscientes de las dificultades que implica el creciente aforo vehicular en la Ciudad de México y la consecuente carencia de estacionamientos, Sordo Madaleno ha dotado a Antara de 3,500 cajones de autoservicio repartidos en cuatro sótanos. Además habrá servicio de valet parking, así como monitoreo y controles de seguridad constantes.
En la segunda etapa del proyecto se construirán tres edificios corporativos con servicios sumamente sofisticados y eficientes: tecnología de punta en instalaciones y telecomunicaciones, seguridad, motor lobby y amplio estacionamiento para ejecutivos y visitantes.
En una de las torres se tiene proyectado ubicar un hotel gran turismo con 150 habitaciones. Además habrá espacios habitacionales tipo suites. Éstas se destinan a empresas que traen a ejecutivos por algún tiempo a México y la idea es que se utilicen como cuartos de hotel cuando estén desocupadas.
Elementos de distinción
Los materiales utilizados y la disposición de las formas se apegaron también al concepto rector de buscar una diferenciación clara y el máximo lujo.
El material de las fachadas es piedra caliza en un tono beige. En el centro comercial los materiales son de alta duración, pero se busca que su apariencia sea atractiva, elegante y de fácil mantenimiento. El deseo de proyectar belleza y de distinguirse se ha extendido incluso a las banquetas circundantes, como describe Sordo Madaleno: “Estamos cambiando el concreto de éstas por el mismo material del piso interior”.
Se ha planeado, asimismo, para la cabecera de la manzana, una enorme fuente que mide aproximadamente 160 m. Se localiza en el motor lobby, fuera del conjunto. “Ésta es una donación a la ciudad y, al mismo tiempo, la vista de nuestras oficinas y la entrada al proyecto. Ahí se manejan los automóviles del valet parking”, indica Sordo Madaleno.
A diferencia de la mayoría de los desarrollos anteriores de este arquitecto en que los vanos de las ventanas —siempre cuadradas— eran los que se remetían, en Antara sucede exactamente al revés: sobresalen las cajas de las ventanas del volúmen del edificio.
En este agrupamiento de edificios con funciones disímbolas, la calle interna fungirá como elemento unificador que además dotará al conjunto de un ambiente agradable y de gran exclusividad. “La calle va a ser un lugar de estar”, dice Sordo Madaleno, y refiere la calidad de los acabados, en cuya selección intervino Raymundo Sesma, artista plástico mexicano de fama internacional. Y añade: “Se utilizan materiales como madera, granito y piedra. No es el centro comercial tradicional con pisos pulidos de mármol. Hay terrazas de madera, zonas de grava, de jardín. Queremos que el que recorra el conjunto realmente desee estar allí. Estamos planteando todo un estilo de vida”.
Sordo Madaleno expresa su visión de esta manera: "Antara Polanco es una idea social, un espejo impecable del público al que nos dirigimos. Es el sitio que la gente sueña conocer, es un concepto que simboliza un estilo de vida contenido en una promesa arquitectónica… Antara está dirigido a toda la ciudad. Es un espacio único, que no se va a repetir por lo pronto en ningún otro punto”.
http://www.obrasweb.com/art_view.asp?cont_id=3280&pg=0&seccion=TÉCNICAS+CONSTRUCTIVAS
Ahora bien, como el mismo artículo menciona, la primera etapa, que es la que ya conocemos y sólo cuenta con el área comercial, oficinas y terrazas (45,000m2, 30,000 m2 y 5,000 m2 respectivamente), suma un total de 80 000m2, superficie mayor a la del corporativo que habla de unos 70000m2.
Entoces consideremos que falta la segunda etapa donde habrá 3 torres de las cuales una de ellas se contempla sea hotel y las otras 2 corporativos. Y, por el lado de lo propuesto por Slim que habla de hotel, edificios residenciales y un museo podemos ver como va equilibrandose la cosa en cuanto espacios requeridos.
Son estas las razones por las que comenté lo anterior y si bien dije edificios pequeños, no me refería a edificios de 3 pisos ni mucho menos, me refería a edificios pequeños con respecto a la expectativa, es decir edificios de 15-20 pisos promedio.
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