Parcelamentos Urbanos e Rurais no Distrito Federal - movimentos do setor

[HLbsb]

Na verdade, algumas metrópoles do Brasil, inteiras, são menores do que a região da DF-140. BH, Fortaleza e Recife (Do tamanho de Santa Maria), por exemplo, são menores que a Cidade Ocidental...

Mas questiono: Barueri tem apenas 64km², dos quais 1/3 sequer é área urbanizada... Será que o Damha sozinho quer ser maior do que todo o Alphaville (e adjacências) paulistano?

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by HLbsb

Na verdade, algumas metrópoles do Brasil, inteiras, são menores do que a região da DF-140. BH, Fortaleza e Recife (Do tamanho de Santa Maria), por exemplo, são menores que a Cidade Ocidental...

Mas questiono: Barueri tem apenas 64km², dos quais 1/3 sequer é área urbanizada... Será que o Damha sozinho quer ser maior do que todo o Alphaville (e adjacências) paulistano?

Até aonde eu sei, Barueri tem 64 km2, mas o Alphaville que está inserido em Barueri, tem pouco mais de 22 km2. Se não me engano, somente Luziania tinha a algum tempo, uns 1500 km2. Pouco né? Cidade Ocidental tem 389,8 Km2. Então eu não vejo problemas se Dahma e Alphaville totalizem 71 km2.

Só para fins de comparação, Brasília ou como queiram o Distrito Federal tem 5814 km, mas a área urbanizada totaliza quase 1000 km2. Então eu não vejo problemas com os números.

Tem pessoas que confundem área urbana com área urbanizada. Uma coisa não tem muito haver com outra, pois assim, o Varjão está totalmente dentro da área urbana, mas a área urbanizada é infinitamente inferior ao total da área urbana.

[HLbsb]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Até aonde eu sei, Barueri tem 64 km2, mas o Alphaville que está inserido em Barueri, tem pouco mais de 22 km2. Se não me engano, somente Luziania tinha a algum tempo, uns 1500 km2. Pouco né? Cidade Ocidental tem 389,8 Km2. Então eu não vejo problemas se Dahma e Alphaville totalizem 71 km2.

Só para fins de comparação, Brasília ou como queiram o Distrito Federal tem 5814 km, mas a área urbanizada totaliza quase 1000 km2. Então eu não vejo problemas com os números.

Ignoremos a completa falta de entendimento sobre minha colocação e sejamos diretos:

100.000.000m² é coisa pra Ca**lho e você nem incluiu Terrenos da JC e outras, além de terrenos ainda não adquiridos... Talvez seja uma vocação da RIDE, mas comparando com a área destinada a esse tipo de empreendimento em outros lugares do país (trouxemos a comparação com SP) não parece uma pretensão de oferta um tanto quanto ULTRA-EXAGERADA?!

[MAMUTE]

Até aonde eu sei, Barueri tem 64 km2, mas o Alphaville que está inserido em Barueri, tem pouco mais de 22 km2. Se não me engano, somente Luziania tinha a algum tempo, uns 1500 km2. Pouco né? Cidade Ocidental tem 389,8 Km2. Então eu não vejo problemas se Dahma e Alphaville totalizem 71 km2.

Uma coisa é certa, o Alphaville de São Paulo tem um relevo muito ruim para condomínios horizontais (usaram o que deu) ficando meio inviável sua expansão...Aqui não temos esse problema, serão varias empresas diferentes, com isso, vamos ter fácil mais de 100Km² mas isso a longo prazo, uns 10/15 anos ou ate mais que isso...

Eu queria saber ao certo, qual a porcentagem desses condomínios no DF e em GO??? alguém tem uma base disso???

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by HLbsb

Ignoremos a completa falta de entendimento sobre minha colocação e sejamos diretos:

100.000.000m² é coisa pra Ca**lho e você nem incluiu Terrenos da JC e outras, além de terrenos ainda não adquiridos... Talvez seja uma vocação da RIDE, mas comparando com a área destinada a esse tipo de empreendimento em outros lugares do país (trouxemos a comparação com SP) não parece uma pretensão de oferta um tanto quanto ULTRA-EXAGERADA?!

Eu não vejo de forma exagerada, até mesmo porque, eu havia cantado a pedra a alguns anos, que a região de Brasília iria receber mega condominios urbanizados.

Pensei que o eixo iria ser Samambaia a Goiânia via BR 060. Mas eles preferiram a DF 140 para isso. E exagero nos tamanhos eu não vejo problemas, pois é algo que vai ocorrer a LONGO prazo...

[ccv]

Um corretor me disse que o Dahma II será lançado já no mês que vem.

[MAMUTE]

Bem provável, fiquei sabendo que já venderam todos os terrenos do Damha I e com certeza eles vão aproveitar a procura, pois os lotes estão num preço bacana para um condomínio fechado, partindo de 160.000 lotes de 400M²

[ccv]

Originally Posted by MAMUTE

Bem provável, fiquei sabendo que já venderam todos os terrenos do Damha I e com certeza eles vão aproveitar a procura, pois os lotes estão num preço bacana para um condomínio fechado, partindo de 160.000 lotes de 400M²

Tb achei o preço bom se considerarmos que nesse valor mal se compra kitinete em Águas Claras. Além disso, essa região da DF 140 certamente será a que mais vai se desenvolver nesta década. Não é à toa que Via engenharia, JC Gontijo, Alphaville (que possui um projeto espetacular), Damha, Iguatemi, dentre outras, estão comprando terrenos por lá.

[Fox Mike]

Originally Posted by ccv

Tb achei o preço bom se considerarmos que nesse valor mal se compra kitinete em Águas Claras. Além disso, essa região da DF 140 certamente será a que mais vai se desenvolver nesta década. Não é à toa que Via engenharia, JC Gontijo, Alphaville (que possui um projeto espetacular), Damha, Iguatemi, dentre outras, estão comprando terrenos por lá.

Caro CCV, o problema é que este lote é de menos de 400 m² e custa 160 mil. É a conta de fazer uma casinha pequena e não sobra área nenhuma quando se coloca os afastamentos obrigatórios. Sem falar que uma casa simples vai ficar mais 200 mil reais. Portanto, somando, a pessoa gastaria 360 mil reais para morar a 45 km da Torre de TV e em uma casa com jeitão de apartamento, devido ao lote ser tão pequeno. Prefiro comprar um apto de 3 quartos em Águas Claras com este mesmo valor e morar a 20 Km da Torre de TV em um local já consolidado e em forte expansão e modernização. A nova sede do GDF irá alavancar o crescimento por ali...
Em relação ao trânsito pesado, aquela região da DF 140 irá estrangular a ponte JK e demais pontes do lago sul. Parece que irão construir um centro financeiro na região de São Sebastião e futuramente haverá verticalização por ali. Quem roda por ali sabe que o trânsito já é ruim hoje perto do solar de Brasília.
Se fosse para comprar um lote ali por 160 mil ele teria que ter pelo menos 800 m², para fazer um projeto legal.
No último caso, encontra-se lotes de 800 m2 e até maiores por pouco mais do que o valor cobrado pela Damha nos condomínios mais próximos, como o Santa Mônica. Tem lote no Santa Mônica por 280 mil reais, com 1000 m², comprando de particulares.

Mas o importante mesmo é que aumente a oferta de loteamentos por ali, para termos muitas opções e o preço ficar bom.

[ccv]

Originally Posted by Fox Mike

Caro CCV, o problema é que este lote é de menos de 400 m² e custa 160 mil. É a conta de fazer uma casinha pequena e não sobra área nenhuma quando se coloca os afastamentos obrigatórios. Sem falar que uma casa simples vai ficar mais 200 mil reais. Portanto, somando, a pessoa gastaria 360 mil reais para morar a 45 km da Torre de TV e em uma casa com jeitão de apartamento, devido ao lote ser tão pequeno. Prefiro comprar um apto de 3 quartos em Águas Claras com este mesmo valor e morar a 20 Km da Torre de TV em um local já consolidado e em forte expansão e modernização. A nova sede do GDF irá alavancar o crescimento por ali...
Em relação ao trânsito pesado, aquela região da DF 140 irá estrangular a ponte JK e demais pontes do lago sul. Parece que irão construir um centro financeiro na região de São Sebastião e futuramente haverá verticalização por ali. Quem roda por ali sabe que o trânsito já é ruim hoje perto do solar de Brasília.
Se fosse para comprar um lote ali por 160 mil ele teria que ter pelo menos 800 m², para fazer um projeto legal.
No último caso, encontra-se lotes de 800 m2 e até maiores por pouco mais do que o valor cobrado pela Damha nos condomínios mais próximos, como o Santa Mônica. Tem lote no Santa Mônica por 280 mil reais, com 1000 m², comprando de particulares.

Mas o importante mesmo é que aumente a oferta de loteamentos por ali, para termos muitas opções e o preço ficar bom.

De fato, a Damha poderia ter planejado lotes maiores... Contudo, ainda dá pra fazer algo legal se a casa tiver dois andares (uns 350m2). A Damha provavelmente entendeu que não havia necessidade de um terreno maior em razão do espaço coletivo do condomínio. De certa forma foi bom para deixar o valor mais em conta. De qq forma, fiquei sabendo que muita gente comprou dois terrenos para construir neles uma casa apenas.
Hoje, não moraria nessa região, pois ela ainda é muito carente de comércio e serviços (escolas, hospitais...) Contudo, devo reconhecer que no futuro será um ótimo local para se morar, ainda mais quando o Alphaville estiver implantado.
Por fim, tb gosto muito de Águas Claras e tb acho que ainda irá melhorar bastante. É por isso que tenho dois apartamentos na cidade, a qual escolhi para morar com minha família. Pretendo ficar em AC por um bom tempo, quem sabe por uns 10, 15 anos... Até lá a região da DF 140 já estará totalmente diferente (vale lembrar que há 15 anos quase não havia prédios em AC). Gostaria muito de morar num condomínio de casas como o Alphaville ou o Damha. Quanto à distância, tudo no DF é longe, infelizmente! Mas o que é longe hoje amanhã será perto.

PS: O Santa Mônica só tem dois probleminhas a meu ver: os terrenos são muito acidentados e a fiação não é subterrânia (nisso o Gontijo economizou).

[Fox Mike]

Alguém sabe pra que lado que esse residencial da Damha irá crescer (interrogação).

Pois tem que atravessar Cidade Ocidental pra chegar nele, pelo que vi... Achei caro 160 mil naquele lugar.

Desculpem, não encontrei o ponto de interrogação neste teclado.

[HLbsb]

Originally Posted by Fox Mike

Alguém sabe pra que lado que esse residencial da Damha irá crescer (interrogação).

Pois tem que atravessar Cidade Ocidental pra chegar nele, pelo que vi... Achei caro 160 mil naquele lugar.

Desculpem, não encontrei o ponto de interrogação neste teclado.

Pelo que vi só precisa atravessar o jardim ABC para chegar até o Damha, indo pela DF-140. Entre ele e a Cidade Ocidental são alguns quilometros

[ccv]

Originally Posted by Fox Mike

Alguém sabe pra que lado que esse residencial da Damha irá crescer (interrogação).

Pois tem que atravessar Cidade Ocidental pra chegar nele, pelo que vi... Achei caro 160 mil naquele lugar.

Desculpem, não encontrei o ponto de interrogação neste teclado.

Me falaram que ele será construído exatamente ao lado do Damha I... Os demais Damhas tb ficarão nessa região. Pra chegar nele, só precisa passar pelo Jardim ABC. A Cidade Ocidental fica mais distante.

[ccv]

O lado bom do Alphaville e do Damha estarem no Goiás é que irão impulsionar o desenvolvimento da Cidade Ocidental. Na verdade, para essa região do entorno, um verdadeiro milagre está começando a acontecer. Vejam que os candidatos a prefeito da Cidade Ocidental já fazem planos em razão do aumento significativo da arrecadação com IPTU decorrente da arrecadação com esses luxuosos condomínios. Segue matéria do Jornal de Brasília sobre o assunto:

http://www.jornaldebrasilia.com.br/e...nal/pdf/16.pdf

[emblazius]

Que bom. Em novembro me mudo para minha casa e é bom saber que ao longo do ano a região irá se desenvolver.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by ccv

O lado bom do Alphaville e do Damha estarem no Goiás é que irão impulsionar o desenvolvimento da Cidade Ocidental. Na verdade, para essa região do entorno, um verdadeiro milagre está começando a acontecer. Vejam que os candidatos a prefeito da Cidade Ocidental já fazem planos em razão do aumento significativo da arrecadação com IPTU decorrente da arrecadação com esses luxuosos condomínios. Segue matéria do Jornal de Brasília sobre o assunto:

http://www.jornaldebrasilia.com.br/e...nal/pdf/16.pdf

Eu acho bem possivel, depois que todos os condominios estiverem habitados, com certeza eles se emanciparão da Cidade Ocidental pode ter certeza disso.

Então os futuros politicos podem esquecer da arrecadação tributária dessas regiões.

[ccv]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Eu acho bem possivel, depois que todos os condominios estiverem habitados, com certeza eles se emanciparão da Cidade Ocidental pode ter certeza disso.

Então os futuros politicos podem esquecer da arrecadação tributária dessas regiões.

Para isso acontecer, será preciso criar um novo município, o que não é algo simples de se fazer. Por outro lado, tb não é nada impossível de acontecer ainda mais se considerarmos que os interessados (moradores dos condomínios de luxo e grandes empresas instaladas no Alphaville) são pessoas de certa forma "poderosas", comparadas aos moradores humildes da Cidade Ocidental.

[luizwagner]

Originally Posted by ccv

Para isso acontecer, será preciso criar um novo município, o que não é algo simples de se fazer. Por outro lado, tb não é nada impossível de acontecer ainda mais se considerarmos que os interessados (moradores dos condomínios de luxo e grandes empresas instaladas no Alphaville) são pessoas de certa forma "poderosas", comparadas aos moradores humildes da Cidade Ocidental.

O Alphaville e o Tamboré em SP são muito antigos e nunca se emanciparam das cidades de Barueri e Santana do Parnaíba que são cidades bem simples com moradores humildes. Não necessariamente uma coisa leva a outra e pra isso acontecer tem que ter um jogo político muito grande envolvido, não é simplesmente uma questão de ajuste tributário.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by luizwagner

O Alphaville e o Tamboré em SP são muito antigos e nunca se emanciparam das cidades de Barueri e Santana do Parnaíba que são cidades bem simples com moradores humildes. Não necessariamente uma coisa leva a outra e pra isso acontecer tem que ter um jogo político muito grande envolvido, não é simplesmente uma questão de ajuste tributário.

Nem sempre, aqui em Brasília já ocorreu isso, em caso de um bairro sair de uma região administrativa pelo simples fato que a mesma arrecadava muitos impostos e não recebia nada em troca justamente porque a parte mais humilde ficava com as benfeitorias.

No caso do Alphaville, a prefeitura da Cidade Ocidental não está investindo NADA. Nem em asfalto, água, luz, esgoto, escolas, delegacia e postos de saúde. Tudo vai ser construído pela empresa, o mesmo ocorrerá no Damha.

Agora querer comparar Baureri com Cidade Ocidental nem tem comparação.

[HLbsb]

Até que seja editada lei complementar regulando a criação de novos municípios, não se pode dividir municípios no Brasil. Os municípios mais novos do Brasil são de 2005 justamente por esse entrave jurídico.

Além disso, a Cidade Ocidental já é relativamente pequena para a região...