Posted Oct 3, 2005, 8:12 AM
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世界王冠只剩三年台北101 拚人氣搶財氣
何旭如、陳一姍/專題報導 2005-10-03 chinatimes
台北一○一自去年底正式營運,頂著全球第一高樓的亮麗光環,成為台北的新地標;不過,這項世界第一的頭銜在二○○八年將被六百多公尺高的阿聯杜拜大樓超越,二○○九年更將被紐約自由塔大樓超越,淪為世界第三高。
總投資額六百億元的台北一○一,經過六年的努力,終於取得世界最高樓的王冠,但實際上卻背負沉重的財務負擔,五萬多坪辦公室的出租率僅約五成:今年底希望達到七成,預計三年內損益兩平。台北一○一的總投資金額約六百億元,保守估計,股東至少需等二十年,才可全部回收成本,開始賺錢。
超高大樓戰場 亞洲競爭激烈
根據台灣建築雜誌調查,目前世界高樓前十大中,亞洲城市就搶下八席。其中,台北一○一、香港國際金融大樓、上海金茂大樓、廣州中信廣場、深圳地王大廈等位於兩岸三地,不約而同在超高大樓戰場上較勁。
出租率是外界檢視台北一○一營運的最直接指標,不過租金及免約期,才是影響台北一○一財務的關鍵。去年台北一○一每月每坪租金喊出三千二百元;據悉,台灣證交所大股東實際上以兩千元折扣價成交,日前才簽約的外商荷蘭銀行也因租金划算,即將與證交所當鄰居。
不過,除了拚租金之外,大樓的人氣還是最重要。為確保世界第一高樓的聲望,台北一○一向全民下戰帖,預定於十一月二十日舉辦史上最高大樓登高競賽,這項比賽使得登高大賽行之有年的新光摩天大樓相形遜色。
二○四六階梯 登高賽打名氣
據了解,台北一○一請馬拉松選手試跑的結果,跑完一○一層共二○四六階,最快也要十七分鐘。
位在台北車站正對面的新光摩天大樓,曾經是台灣的人氣建築。儘管台北一○一大樓興建後,新光卸下台北第一高樓的光環,但一年三度的登高大賽,還是讓新光大樓人氣旺旺。
民國七十年代末期,台幣升值,股市飆上萬點,台灣錢淹腳目,促成了台灣第一代的高樓盛世。新光摩天大樓在民國七十八年起造,八十二年完工。新光人壽不動產部協理李調陽說,當時跟新光同時蓋的高樓,還有高雄的宏總、長谷大樓、台北的遠企大樓。
不同於台北一○一大樓因招租困難,極可能成為末代高樓的代表,民國八十二年十一月新光摩天大樓剛拿到使用執照,荷蘭飛利浦公司就一口氣租了八層,十二月馬上搬入,隔年年初,新光人壽總部搬入,辦公樓層一下就滿了。
隨著台北一○一大樓落成,新光開始積極舉辦各種活動,塑造這棟大樓無可取代的地位。原本新光一年一度的登高大賽,現在一年辦三次,還指派專人負責。
新光摩天大樓 創新力挽狂瀾
不僅是登高,有十二年歷史的新光摩天大樓,也在今年首度砸二千五百萬,請設計一○一大樓燈光的大師姚仁恭設計新燈光。新燈光的師法對象,就是紐約的帝國大廈。
帝國大廈雖然早已不是紐約第一高樓,但每日燈光秀開放給全球各地的人上網登記,依不同節日,展示不同燈光。讓冷冰冰的摩天大樓,跟人的記憶生活越靠近。
「樓一定會越蓋越高的,」李調陽說,重點是與時俱進,配合市場供與需,摩天大樓才不會死亡。
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