Futur hôpital en Outaouais: quels sont les terrains d’intérêt?
JUSTINE MERCIER
MATHIEU BÉLANGER
Le Droit, 13 octobre 2021
Alors que le choix du site où sera construit le futur Centre hospitalier affilié universitaire (CHAU) de l’Outaouais doit se faire bientôt pour respecter l’échéancier prévu par le gouvernement, certains terrains semblent déjà susciter davantage d’intérêt des responsables de ce projet évalué à 1,5 milliard$.
En entrevue avec Le Droit à la fin septembre, le ministre de la Santé, Christian Dubé, a souligné qu’il fallait «absolument que le choix du site se fasse dans les prochains mois».
Le directeur du bureau de projet au Centre intégré de santé et de services sociaux de l’Outaouais (CISSSO), Michel Parent, a évoqué une «shortlist» de cinq à six terrains potentiels, répartis dans les secteurs Hull et Aylmer. Le ministre responsable de la région, Mathieu Lacombe, a pour sa part indiqué qu’il y en a deux ou trois «en tête de liste».
Selon les informations obtenues par Le Droit, un terrain de plus de 600 000 mètres carrés situé en bordure du boulevard des Allumettières, au nord du club de golf Champlain, dans le secteur Aylmer, fait partie des sites potentiels ayant été considérés. Cet «espace de terrain non aménagé et non exploité» dont l’évaluation foncière s’élève à près de 3,8 millions$ appartient à la Commission de la capitale nationale (CCN), avec qui des discussions ont d’ailleurs eu lieu au sujet de sites potentiels pour ériger le futur CHAU de l’Outaouais.
Un terrain de plus de 600 000 mètres carrés situé en bordure du boulevard des Allumettières, au nord du club de golf Champlain, dans le secteur Aylmer, fait partie des sites potentiels ayant été considérés.
SOURCE : ATLAS DE LA VILLE DE GATINEAU. IMAGES : GOOGLE MAPS
Location ou achat?
Des échanges de courriels datés du 30 avril au 22 juin dernier, dont Le Droit a obtenu copie, laissent clairement entrevoir que le gouvernement du Québec a un intérêt certain pour un terrain appartenant à la CCN. Il n’est toutefois pas précisé de quel site il est question. On y apprend, entre autres, qu’une rencontre a eu lieu le 17 mai entre des dirigeants de la CCN et la Société québécoises des infrastructures (SQI), qui assure la gestion immobilière pour le gouvernement du Québec.
Dans un courriel écrit le 17 mai, un représentant du service de l’immobilier à la CCN avise son interlocuteur à la SQI que le gouvernement fédéral serait en mesure de rendre le terrain visé disponible à l’intérieur d’un «échéancier réaliste» d’un an et demi à deux ans. «À compter de ce moment, nous serions en mesure de conclure une entente avec le gouvernement du Québec pour le site», poursuit le conseiller immobilier de la CCN.
Il n’est pas précisé s’il s’agit d’une vente où d’une location, mais dans le même courriel, la CCN précise que «pour aller de l’avant, comme c’est un terrain fédéral, des approbations sur l’utilisation du sol, du design et des transactions immobilières seraient requises en vertu de la Loi sur la capitale nationale».
La SQI a voulu obtenir des informations par rapport à la contamination du sol. «Après vérification, la CCN n’a pas d’information concernant la qualité des sols de la propriété, toutefois, comme il n’y a pas d’enjeu environnemental majeur sur la propriété adjacente de la CCN, nous pouvons supposer que le risque d’enjeux majeurs serait minime», a répondu la CCN, toujours dans le même courriel.
SOURCE : ATLAS DE LA VILLE DE GATINEAU. IMAGES : GOOGLE MAPS
Dans un autre courriel daté du 21 juin, la CCN rappelle à la SQI que de nombreuses étapes devront être respectées si Québec souhaite négocier un protocole d’entente avec le fédéral dans le cadre de la construction du nouvel hôpital de l’Outaouais. La CCN rappelle qu’elle souhaitera s’entendre sur divers éléments, «notamment la superficie requise pour la mise en place du projet d’hôpital et son emplacement potentiel sur le terrain».
Près du Réno-Dépôt?
Il y aurait aussi de l’intérêt pour le terrain se trouvant derrière le Réno-Dépôt et l’écocentre municipal, dans le secteur Hull. Celui-ci a l’avantage d’être situé plus près de l’autoroute, et l’accès au CHAU y serait aussi facilité en transport en commun grâce à la présence du corridor du Rapibus juste à côté.
Il y aurait aussi de l’intérêt pour le terrain se trouvant derrière le Réno-Dépôt et l’écocentre municipal, dans le secteur Hull.
SOURCE : ATLAS DE LA VILLE DE GATINEAU. IMAGES : GOOGLE MAPS
Selon l’«avis d’intérêt ou demande d’information» qu’avait lancé la SQI le printemps dernier, le terrain où sera érigé le CHAU doit s’étendre sur «environ 150 000» mètres carrés. Le terrain situé près du Réno-Dépôt et de l’écocentre a une superficie de 168 000 mètres carrés, mais la portion la plus à l’est se trouve dans la zone d’intervention spéciale (ZIS) visant à assurer une meilleure gestion des zones inondables.
L’évaluation foncière accorde une valeur de 4,2 millions$ à cet «espace de terrain non aménagé et non exploité» autrefois utilisé comme dépotoir à neige, qui appartient au Groupe Bathurst. Ce groupe immobilier basé à Montréal avait proposé, au milieu des années 2000, d’y installer un nouvel amphithéâtre pour les Olympiques de Gatineau.
SOURCE : ATLAS DE LA VILLE DE GATINEAU. IMAGES : GOOGLE MAPS
D’autres terrains feraient aussi l’objet d’une analyse de la part de Québec. Le vaste ensemble industriel comprenant plusieurs propriétés derrière le magasin Pilon Ltée, sur le boulevard Montclair, dans le centre-ville, serait examiné, tout comme l’immense terrain du Centre Asticou, qui est une propriété du gouvernement fédéral.
Analyse immobilière
La SQI, qui agit comme «gestionnaire du projet», a publié un avis d’appel d’offres, le 29 septembre dernier, pour dénicher une firme pouvant réaliser l’«analyse immobilière» du futur CHAU de l’Outaouais. Les soumissions pour ce contrat doivent être soumises au plus tard le 18 octobre.
Cette analyse doit notamment permettre d’estimer les coûts et l’échéancier du projet, de définir ses «paramètres de mise en oeuvre et de réalisation» et de réaliser une modélisation de l’aménagement du site. On y précise aussi que «la superficie brute totale du projet s’élève à un peu plus de 190 000 mètres carrés», ce qui équivaut à environ cinq fois la superficie du magasin IKEA d’Ottawa.
Dans les documents liés à cet avis d’appel d’offres, la liste des «échéances probables» de l’analyse immobilière indique qu’une «visite du site» pourrait avoir lieu d’ici le 22 novembre, tandis que l’«analyse du site» devrait être faite d’ici le 20 décembre.
Le contrat d’analyse immobilière devrait commencer entre le 8 novembre et le 15 décembre, tandis que «la date probable de fin du mandat est au mois d’avril 2022». L’analyse finale devrait être remise vers le 11 avril 2022.
Les documents de l’appel d’offres lancé par la SQI précise que la construction du nouvel hôpital de 600 lits permettra d’appuyer la mission du CISSSO «et l’ambition qui l’anime désormais de vouloir ‘’mieux se regrouper pour pouvoir mieux se déployer dans des environnements modernes et innovants et renforcer l’offre de services de base en périphérique’’».
https://www.ledroit.com/actualites/s...6cccbb3e065be8
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