Hablando de Rio !
Este articulo me parece interesante, de como se ha ido extendio Cucuta en materia residencial...
Cúcuta: Paso el Rio!
Durante largas décadas el desarrollo urbano de Cúcuta se concentro sobre el lado izquierdo de nuestro Rio Pamplonita. Parecía que los habitantes temieran acercas sus viviendas al temperamental rio, unas veces seco, otras tumultoso. Por ello la ciudad llegaba por el oriente hasta la avenida primera, barrio La Playa. Solo más tarde se trazo una avenida al oriente y surgió la Avenida Cero, y poco a poco se fueron desarrollando urbanizaciones que se iban acercando cada vez más a la orilla del rio.
Pero pensar al otro lado del rio era solo para los de San Luis, para los alegres “pancheros”. El Club Tennis fue una de las primeras entidades en atreverse a ir tan lejos, le siguieron urbanizaciones como Bellavista, La Rinconada y pare de contar. Urbanizaciones y edificios se concentraban al lado izquierdo. Nuestra gente prefería esta “cerca”, y vivir al modo tradicional: una casa pegada a la otra. Eso sí, encerradas en rejas. Se conservaba una absoluta preferencia por casas, y tal vez un atávico recuerdo del terremoto, la gente era esquiva a vivir en edificio.
Pero a todo le llega su momento y nuevos criterios y nuevos estilos de enfocar la forma de vivir se anidaron en Cúcuta. Urbanizadores visionarios concluyeron que era necesario ofrecerle a la ciudad urbanizaciones en conjuntos cerrados, dotados no solo de seguridad sino de amplias zonas de recreación: jardines, senderos, zonas sociales, piscinas y para ello se necesitaban terrenos de gran amplitud. El sector tradicionalmente ocupado, solo ofrecía pequeños lotes máximo de mil metros cuadrados. Y a unos precios cada vez más altos. Y esas tierras: extensas y menos caras, solo se conseguían pasando el rio.
Además el increíble aumento del costo de la tierra en los sectores tradicionales, frenaba la posibilidad de construir viviendas espaciosas a precios razonables. Y menos aun de dotar a esas residencias, casas o apartamentos de esos beneficios que ya la gente reclama. Esa demanda insatisfecha ha sido la generadora de una gran cantidad de urbanizaciones, edificios y proyectos que hoy le dan una imagen espectacular al sector derecho del rio.
Sin embargo, la construcción en los sectores tradicionales no se freno. Las casas de los barrios tradicionales: Riviera, Colsag, Caobos, Quinta Oriental, etc. Se valoran por su lote, no por su construcción, pues su destino es ser demolidas para construir edificios de bastante altura, con lo cual el constructor trata de compensar el alto costo del terreno.
Tenemos entonces que la ciudad ha generado dos sectores residenciales claramente definidos: la zona suroriental al margen derecho y las zonas tradicionales al lado izquierdo del rio. Se nos pregunta a los inmobiliarios que caracteriza a una u otra zona. Que desventajas o ventajas tiene cada sector de nuestra ciudad. Respondemos: todo es cuestión de gustos y de necesidades.
El sector tradicional (lado izquierdo del rio) facilita más el acceso al transporte público, líneas de buses, mayor paso de taxis. Igualmente estas más cerca de clínicas, escuelas, colegios y oficinas y ello facilita mucho el acceso a sus sitios de trabajo. Pero a su vez esta cercanía a las vías generan molestias para los sensibles al ruido (pitos, motores, etc) y molestias de la contaminación ambiental de los gases de los carros.
En este sector vivirán muy bien, quienes no desean contar con zonas residenciales amplias, bastándoles en el caso de edificios con un salón social, y una portería adecuada al costo de cada apartamento.
A su vez, las modernas urbanizaciones y edificios dentro de conjuntos cerrados que se desarrollan al lado derecho del rio son ideales para quienes prefieren ausencia de ruidos pues están aislados de las vías públicas, gozan de mayores áreas verdes comunes, y de muchos atractivos para cultivar la vida social y familiar (piscina, jardines, club o kiosco, parqueaderos para visitantes) y en especial seguridad.
En materia de precios, podemos decir que los precios por metro cuadrado se acercan bastante, dado el alto costo de la tierra en el sector izquierdo.
En conclusión: Cúcuta paso el rio, y se apresta a subir a las lomas orientales, o a buscar nuevos desarrollos en su área metropolitana: Los Patios, Villa del Rosario, la antigua carretera a la frontera. Los cucuteños aprendieron a dejar el miedo a vivir lejos y me pregunto ¿Lejos de qué? Gracias a Dios, nuestra ciudad nos ofrece la maravillosa circunstancia de que todo está cerca.
Álvaro Islamizar Suarez
Tomado de:
www.skyscrapercity.com
Forista: JuanK Cucuta
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