Plus de détails sur deux des édifices du nouveau quartier qui semble avoir pris le nom de code de
Projet Inter-Secteur.
On avait entendu quelques personnes dire que les projets ne seraient pas rentables, mais on apprend ici que le taux d'occupation des hôtels en semaine est de 90% et que 70% des espaces à bureau (pour l'édifice du Groupe ADC). Familiprix a confirmé avoir signé un entente pour un des locaux au rez-de-chaussée, mais aucun détail sur Second Cup.
On apprends d'autres détails intéressants, comme la construction d'une passerelle enjambant la rivière Amédée pour unifier ce nouveau quartier avec le reste de la ville. On a aussi des précisions quant aux échéanciers. Ça va commencer bientôt
Image de l'hôtel sur le Facebook du Groupe ADC (je n'ai pas trouvé d'autre rendu de l'immeuble à bureau autre que la petite image dans ma publication d'hier)
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L'achat local au cœur des préoccupations citoyennes à Baie-Comeau
RAPHAËL HOVINGTON
Vie municipale - Publié le 5 avril 2012 à 09:00
L'impact de l'ouverture d'un hôtel de 76 chambres et d'un édifice à bureaux de 42 000 pieds carrés a aussi retenu l'attention lors de la consultation publique.
Si elle est plus équipée pour les grandes surfaces commerciales, la Ville de Baie-Comeau n'a pas fait d'étude particulière pour ces deux immeubles, a déclaré Richard Fournier. «Les promoteurs sont des experts et ils savent si le marché est bon», a-t-il dit.
Selon Alain Darras, président du Groupe adc, qui agit comme consultant auprès de la société crie pour la construction de l'hôtel,
le taux d'occupation est élevé en semaine à Baie-Comeau. En entrevue téléphonique, il a parlé d'un
taux de 90 % du lundi au jeudi. «Le problème de Baie-Comeau est le même qu'à Sept-Îles. Les gens ont très peu rénové», a-t-il dit, félicitant au passage le propriétaire du Grand Hôtel, Denis Harel, pour ses rénovations. «C'est très beau. Je le félicite».
Dans l'hôtellerie depuis 30 ans, M. Darras en sera à la construction de son neuvième hôtel. «Le fait que je sois impliqué dans les deux projets, ça permet d'avoir plus d'homogénité», a-t-il dit, rappelant que les promoteurs veulent faire des bâtisses esthétiques.
Achat local
Si c'est un
architecte de Québec, Nicolas Tremblay, qui est chargé de dessiner les plans des deux bâtisses, en revanche, un premier contrat vient d'être alloué à une firme de génie conseil de Baie-Comeau.
BPR s'occupera des plans de structure, des plans civils, d'électricité, de plomberie et de mécanique, ce qui devrait mobiliser quatre à cinq personnes.
La construction des bâtiments commencera à la fonte de neiges si les plans sont prêts pour aller en soumission. Ils
vont se faire en même temps que les travaux municipaux et s'étaler sur sept à huit mois. Le chantier devrait créer de 80 à 100 emplois durant la construction.
Les matériaux vont aussi provenir de la région, sauf pour ce qui est très spécialisé, comme le mobilier de l'hôtel. «Nous n'avons pas d'intérêt à faire venir des matériaux de Québec ou de Montréal», a signalé M. Darras.
Le béton pour la construction des deux bâtiments sera aussi acheté localement. «C'est plus cher que le bois, mais ça gagne en isolation pour la chaleur thermique et en insonorisation. Ça permet de donner un design extérieur plus moderne», affirme le consultant et président de adc.
M. Darras a retenu de la consultation que les gens sont préoccupés et intéressés par le développement durable. À ses yeux, de voir les jeunes s'intéresser à ces questions, c'est une bonne chose pour la ville. «On veut faire des établissements plus green, plus verts. C'était déjà une préoccupation pour moi. Plus ça va, plus les coûts de construction nous amènent vers là», dit-il.
Édifice à bureaux
Entre 60 et 70 % de l'espace de l'édifice à bureaux sont déjà loués à des entreprises de l'extérieur de Baie-Comeau. Il reste encore 10 000 pieds à louer, disponibles et divisibles. Familiprix s'installera dans la bâtisse. C'est confirmé.
La localisation de l'hôtel près du club de golf permettra aux gens de se croire à la campagne tout en étant en ville, a dit M. Darras. Il sera érigé à une centaine de mètres du boulevard pour éliminer le bruit. Il offrira cinq salles de conférence. Ça créera 25 emplois.
Le terrain où sera érigé l'hôtel a été vendu au prix de 800 000 $ par la Ville de Baie-Comeau. Cette dernière a investi 215 000 $ pour les acheter du club de golf. Pour l'autre terrain, celui de l'immeuble à bureau, l'entente de vente reste à finaliser.
http://pleinjourdebaiecomeau.canoe.c...=En+manchettes
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Projet Inter-Secteur : la circulation sur Pierre-0uellet inquiète les citoyens
RAPHAËL HOVINGTON
Vie municipale - Publié le 5 avril 2012 à 09:00
Dès la fonte des neiges, la Ville de Baie-Comeau se donne 124 jours pour réaliser les travaux d'infrastructure et routiers devant permettre de construire un hôtel et un édifice à bureaux au nord du boulevard Pierre-Ouellet.
Estimés à
13 M $, ces deux projets sont parrainés pour l'un, l'hôtel par CREECO, et l'autre, l'édifice commercial, par des promoteurs privés, dont Alain Darras, président du Groupe adc. Jeudi soir, ce dernier a assisté en compagnie de Rodney W. Hester, de la société de développement de la nation crie, à une consultation publique de la Ville de Baie-Comeau.
Une vingtaine de citoyens ont répondu à cette invitation pour questionner les représentants municipaux sur diverses questions liées à la circulation et aux divers impacts que peuvent avoir ces projets sur l'achat local et le développement durable.
D'entrée de jeu, la conseillère Carole Deschênes qui présidait la rencontre, a déclaré que
ces deux projets revêtent une importance pour la Ville de Baie-Comeau parce qu'ils
s'inscrivent dans une vision de développement. En fait, ils
sont la clé de voûte du Projet Inter-Secteur pour lequel la municipalité a adopté un règlement d'emprunt de 8,3 M $.
Intersection routière
L'aménagement d'une intersection routière à mi-chemin entre celle de la rue de Bretagne et la route du CLSC a soulevé de nombreuses questions. Sans l'aménagement de celle-ci, les promoteurs auraient décidé de ne pas s'installer à Baie-Comeau, a mentionné le conseiller principal à l'aménagement durable du territoire et à l'urbanisme, Richard Fournier.
La vitesse sera réduite durant les travaux de construction de l'intersection où un feu sera installé pour faciliter l'accès à l'hôtel et à l'immeuble commercial. «La circulation ne sera jamais coupée à 100 %. Ça ne sera pas comme le pont de Manic 1», a confié M. Fournier, en entrevue au Plein Jour.
Durant la rencontre, il a dévoilé
l'échéancier des travaux. Ceux-ci vont s'étaler sur 124 jours, du
29 mai au 16 novembre, pour les infrastructures et la construction des deux édifices.
Les conduites seront raccordées à la rue de l'Aqueduc pour longer le club de golf, atteindre les deux édifices, puis traverser le boulevard Pierre-Ouellet afin de desservir le mégacentre commercial et l'imposant développement résidentiel prévu en bordure de la rivière Amédée.
Les travaux d'aménagement de l'intersection commenceront en août, pour se terminer 12 semaines plus tard, en octobre. C'est durant cette période que la vitesse sera réduite pour des questions de sécurité.
Consultations à venir
D'autres
consultations sont prévues pour le mégacentre commercial et le développement domiciliaire. On sait qu'ils
se feront du côté sud du boulevard, de l'autre côté de la rivière en face d'IGA. Une passerelle sera même construite pour faciliter le passage des piétons des deux côtés de la rive.
La Ville de Baie-Comeau s'est dotée d'un règlement qui prévoit que les citoyens seront consultés à l'occasion de projets particuliers de construction. Un procès-verbal de la rencontre sera remis au conseil municipal. En matière de développement durable, la conseillère Carole Deschênes s'est dite satisfaite de l'ouverture des promoteurs.
http://pleinjourdebaiecomeau.canoe.c...=En+manchettes
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Nous avons un problème, les services doivent prendre de l'expansion, mais on peine à trouver de la main d'oeuvre.
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