Brasília (DF) | Santa Maria | Reserva Santa Maria | NS Construtora

[pesquisadorbrazil]

Brasília (DF) | Santa Maria | Reserva Santa Maria | NS Construtora


Reserva Santa Maria

Local: Santa Maria, DF

Projeto: Outubro - 2018

Cliente: NS Construtora

Área Terreno: 3.447.253,00 m²

Área Loteada: 1.765.520,48 m²

Tipo: Master Plan / Desenvol. Imobiliário

[MAMUTE]

Grandioso esse projeto

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by MAMUTE

Grandioso esse projeto

Já estava devendo esse projeto. O interessante é o que aparenta ser um shopping gigante as margens da DF 290. O projeto foi feito pela mesma empresa que projetou o Reserva Raposos de SP.

[fabiano]

Realmente o projeto é grandioso. Transformará de uma vez por todas a RA de Santa Maria, em especial a parte Sul da RA.

Quanto a esse trecho das proximidades da DF-290, com certeza terá que ter um investimento absurdamente alto para a recuperação da área degradada, que por décadas foi utilizada por um areal. Talvez seja até inviável a construção nessa área.

Em algumas áreas existem invasões permitidas por alguém. Então, provavelmente alterará o projeto, especialmente nas áreas da CL 301 e AC 404.

Quanto ao impacto no trânsito, precisa nem comentar. O BRT (já saturado), terá que ser totalmente reformulado e quem sabe justificaria a implantação de outro modal de transporte público. A BR-040 e a DF-290 é sem chance e sem salvação para o trânsito. As avenidas de Santa Maria (Alagados e Santa Maria), ficarão intransitáveis e as saídas da RA travadas, como já são.

De toda forma, torço para que tudo dê certo e que o projeto saia do papel. Antes um projeto como esse do que as invasões que estão proliferando pela região.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by fabiano

Realmente o projeto é grandioso. Transformará de uma vez por todas a RA de Santa Maria, em especial a parte Sul da RA.

Quanto a esse trecho das proximidades da DF-290, com certeza terá que ter um investimento absurdamente alto para a recuperação da área degradada, que por décadas foi utilizada por um areal. Talvez seja até inviável a construção nessa área.

Em algumas áreas existem invasões permitidas por alguém. Então, provavelmente alterará o projeto, especialmente nas áreas da CL 301 e AC 404.

Quanto ao impacto no trânsito, precisa nem comentar. O BRT (já saturado), terá que ser totalmente reformulado e quem sabe justificaria a implantação de outro modal de transporte público. A BR-040 e a DF-290 é sem chance e sem salvação para o trânsito. As avenidas de Santa Maria (Alagados e Santa Maria), ficarão intransitáveis e as saídas da RA travadas, como já são.

De toda forma, torço para que tudo dê certo e que o projeto saia do papel. Antes um projeto como esse do que as invasões que estão proliferando pela região.

Pelo projeto mostra que ele terá avenida independente de Santa Maria, não causaram nas avenidas principais já existentes. Agora nas vias de ligação da antiga Santa Maria com a nova, aí sim, terão de encontrar alguma forma. Mas creio que as invasões são mínimas perto de um todo.

[fabiano]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Pelo projeto mostra que ele terá avenida independente de Santa Maria, não causaram nas avenidas principais já existentes. Agora nas vias de ligação da antiga Santa Maria com a nova, aí sim, terão de encontrar alguma forma. Mas creio que as invasões são mínimas perto de um todo.

Só tem um detalhe: esse projeto de 2018 não está contemplando os lotes às margens da Avenida Santa Maria. A empresa já cercou boa parte deles. Nesse lotes podem construir até 43,5m de altura.

Outro detalhe: mesmo tendo avenidas independentes, em algum momento elas finalizarão na Avenida Santa Maria, já que o fluxo é todo no sentido Plano Piloto. E nem é exagero, moradores do Novo Gama/Pedregal/Lago Azul utiliza a Avenida Alagados como rodovia de ligação entre a DF-290 e a BR-040.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by fabiano

Só tem um detalhe: esse projeto de 2018 não está contemplando os lotes às margens da Avenida Santa Maria. A empresa já cercou boa parte deles. Nesse lotes podem construir até 43,5m de altura.

Outro detalhe: mesmo tendo avenidas independentes, em algum momento elas finalizarão na Avenida Santa Maria, já que o fluxo é todo no sentido Plano Piloto. E nem é exagero, moradores do Novo Gama/Pedregal/Lago Azul utiliza a Avenida Alagados como rodovia de ligação entre a DF-290 e a BR-040.

Agora o projeto será esse, entrei em contato com responsáveis. Vai aumentar bem a densidade da região. E agora pouco outro projeto fora aprovado na DF 290, Mas será comercial ao lado daquele CD em construção.

[fabiano]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Agora o projeto será esse, entrei em contato com responsáveis. Vai aumentar bem a densidade da região. E agora pouco outro projeto fora aprovado na DF 290, Mas será comercial ao lado daquele CD em construção.

Acredito que em um futuro próximo a DF-290 se transformará em um importante polo gerador de empregos no DF, desde o Polo JK, até a entrada do Gama. Precisam regularizar o Residencial Santa Maria, na divisa com o Céu Azul, Valparaíso (GO) para alavancar ainda mais o desenvolvimento da região.

[MAMUTE]

Originally Posted by fabiano

Realmente o projeto é grandioso. Transformará de uma vez por todas a RA de Santa Maria, em especial a parte Sul da RA.

Quanto a esse trecho das proximidades da DF-290, com certeza terá que ter um investimento absurdamente alto para a recuperação da área degradada, que por décadas foi utilizada por um areal. Talvez seja até inviável a construção nessa área.

Em algumas áreas existem invasões permitidas por alguém. Então, provavelmente alterará o projeto, especialmente nas áreas da CL 301 e AC 404.

Quanto ao impacto no trânsito, precisa nem comentar. O BRT (já saturado), terá que ser totalmente reformulado e quem sabe justificaria a implantação de outro modal de transporte público. A BR-040 e a DF-290 é sem chance e sem salvação para o trânsito. As avenidas de Santa Maria (Alagados e Santa Maria), ficarão intransitáveis e as saídas da RA travadas, como já são.

De toda forma, torço para que tudo dê certo e que o projeto saia do papel. Antes um projeto como esse do que as invasões que estão proliferando pela região.

Eu creio que se sair ao menos a metade desse projeto já seria muito