禹銘林穎雅 : Domus品牌營造家的感覺 商廈變身住宅 租金倍升
23 April 2007
星島日報
近年服務式住宅大行其道，禹銘斥資逾三億元，打造三幢服務式住宅，並以「Domus」為品牌，主攻外籍客，其中薄扶林道的Domus PFL預期回報高逾九厘，天后及上環服務式住宅則由舊商廈改變而成，變身後租金倍升。
專訪
禹銘投資管理有限公司董事林穎雅表示，日前購入的薄扶林道七十九號紫荊軒全幢，作價五千九百六十萬元，將打造精品式服務式住宅，物業將改名Domus PFL，斥資一千五百萬全面翻新，並將現時一梯兩伙間隔，改為一梯三伙，提供二十七個單位，面積為五百方呎，估計日後呎租介乎三十五至四十五元，「單位作開放式設計，目標顧客外籍人士，他們喜歡薄扶林區。」她解釋，現時不少外國人擇於區內居住。
Domus PFL千五萬翻新
該物業具地利，對面正是香港大學黃克競樓，附近豪宅林立，不過，前業主卻丟空鋪位多年，禹銘將刻意營造，打算引入Caf'e，除了增加收入後，更有利改善環境，令公寓平添一份悠閒。
旗下位於天后水星街二十三號商廈，完成翻新工程，於月前開始招租，已租出六成五單位，該物業於○五年九月購入，作價約億元，當時每呎二千二百七十五元，市場人士認為不算廉宜，但禹銘用三千萬改造物業，令人耳目一新，租金較同區商廈高一倍。「外牆翻新，擴大窗戶，迎接更多陽光，室內更全白色的。」林穎雅說。
Domus Mercury租出65%
Domus Mercury樓高二十四層，總樓面約三萬三千方呎，提供約六十九個單位，面積由四百九十五至九百八十一方呎，高層更擁有海景，月租金由一萬四千至二萬七千元，租期最短為兩個月。
Domus Bonham主打大單位
上環文咸西街七十二至七十四號商廈，於年前以九千萬元購入，將計畫重建為一幢約六十一個房間的精品服務式公寓，名Domus Bonham，於一年後完成，與薄扶林及天后項目不同，該物業主打大單位，面積七百五十方呎，「雖然樓齡四十年，但舊樓空間大，單位並擁有露台。」
The commercial building at 72-74 Bonham Strand West was purchased for $90 million, and will be redeveloped into a 61-room serviced apartment. It is scheduled for completion in 1 year.
改遷入口增私隱度
服務式住宅相對商廈，租值大增，惟須注入心思與心血，像Domus Mercury請來外籍設計師操刀，「大廈出入口本來設於水星街，他建議將之搬至另一邊，位於巷仔內，我但初時感到奇怪，結果效果很不錯，令物業自成一角，更有私隱度，凸顯豪宅形象。」
棄用奢華 給予家之感覺
Domus名字出自設計師手筆，「意大利文Domus是HOME的意思，我們不走奢華路綫，但物業具特色，給人更有一溫馨的家之感覺。」林氏說。記者 吳琳璇
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