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Originally Posted by Vulcain
la question s'adresse à Pellimo ... es ce que vous savez vous les promoteurs combien de mètres ... en fait le maximum de hauteur dans Desjardins que la ville de Lévis est prête à autorisée ? si oui es ce secret ou vous pouvez nous donner certains indices 
la question se pose également pour le nombre d'étages maximums permises |
Il y a le zonage et il y a ''le reste'' qui est aussi important que le zonage.
Et le reste est spécifique à chaque projet, impossible de tout définir à l'avance et ce dans toutes les villes sans exception.
La raison, il y toujours des PIA dans les secteurs ou l'on fait de la densification et ca donne un droit de regard sur les projets aux municipalités.
Je traille sur un dossier à l'extérieur de Québec ou le zonage est de 8 étages sans bungalow ou alentour avec des immeubles qui ont 6 étages en moyenne et la ville nous demande dans faire 6.
Comme promoteur ca fait partie de toutes les choses avec lesquels nous devons gérer.... qui sont nombreuses et varient tout le temps, comme... :
La disponibilité des sites à construire, de plus en plus rare et difficile à développer
Les zonages qui peuvent changer sans préavis
Les orientations des municipalités au sujet du développement
Les changements politiques :
Municipale pour les orientations qui changent selon les parties
Municipale, la vitesse à laquelle les permis sont émis... plus c'est long plus ca coute cher ....
La population local qui ne veut pas toujours que l'on redéveloppe dans leur secteur et qui affecte les politiciens
Provinciale... TVQ
Fédérale.... TPS
La croissance de la population, incluant la politique d'immigration qui affecte la demande
Le taux de vacance
Les taux d'intérêt
Le politique et programme de la SCHL qui changent trop fréquemment et les délais d'analyse très long
Les couts de construction
La disponibilité de la mains d'œuvre dans le secteur que l'on développe
La concurrence et le nombre de nouveaux projets
Les institutions financières et leur demande de garanties, cautions, etc., il faut avoir des Bon$ partenaires pour faire approuver un projet et se qualifier financièrement
La réglementation au niveau de la construction croissante qui augmente les couts de construction
La politique internationale qui affecte le dollar canadien et fait varier les couts des matériaux locaux et importés
etc.
C'est pour les sportifs et faut pas être nerveux.
Donc rien n'est prévisible à 100 % et surtout pas le nombre d'étages que nous pouvons faire sur un site.
Joyeuses fêtes à tous.
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