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Brasília no rumo da tecnologia

O terreno do Biotic, com um milhão de metros quadrados, fica ao lado da Granja do Torto e reunirá as empresas de tecnologia

Ary Filgueira, da Agência Brasília * I Edição: Carolina Jardon

Por reunir os três poderes, Brasília ficou conhecida no resto do País como a capital da política. Porém, um projeto audacioso, pensado há quase uma década, mas que só começou a sair do papel agora, na gestão do governador Ibaneis Rocha, levará o DF a assumir a posição de ser também um centro da tecnologia. Uma espécie de Vale do Silício brasileiro.

Para pavimentar esse caminho da transformação, o governador assinou nesta quarta-feira (8) um contrato que cria o Fundo de Investimento Imobiliário do Biotic S.A., que tem como meta arrecadar recursos da iniciativa privada para levar infraestrutura e desenvolvimento a essa cidade da inovação.

O Biotic é um empreendimento imobiliário de grande porte, projetado para ser um bairro vibrante, harmonizado com o meio ambiente, no conceito de bairro inteligente, com escritórios, universidades, comércios, residências, praças e parques que se integram perfeitamente com a riqueza da paisagem circundante, o melhor ambiente para receber pessoas que criem inovações com foco em mercados como GovTec, FoodTec e HealthTec.

O parque tecnológico pretende ser o polo da tecnologia brasileira, concentrando empresas de vários segmentos de inovação, como as startups (informática) e de tecnologia. A exemplo do que ocorre na Califórnia (EUA), onde o Vale do Silício reúne gigantes como Apple, Facebook e Google.

O terreno que abrigará as empresas de tecnologia fica situado ao lado da Granja do Torto. São um milhão de metros quadrados destinados à Biotic, empresa 100% da Terracap. “Trata-se de um empreendimento fantástico. Os recursos desse fundo serão aplicados no local”, explicou o presidente da Terracap, Izidio Santos Junior.

O Banco de Brasília (BRB), por intermédio da BRB DTVM, será o administrador desse fundo e responsável pela captação de investidores para a Biotic. A instituição também será parceira e emprestará sua credibilidade à cidade tecnológica, onde irá construir um centro de inovação, além de trazer uma aceleradora de start-ups. “Isso vai estimular a ida de empresas para lá”, prospecta o presidente do BRB, Paulo Henrique.

Para ele, alguns fatores contribuem para atrair o olhar das empresas. Segundo o presidente destaca, a posição logística de Brasília, por se concentrar no centro do País, sua importância como capital da República e qualidade das instituições de ensino são alguns desses atrativos. “Será um marco histórico. Pela primeira vez, a Biotic começa a tomar corpo e posicionar Brasília como um centro de inovação”, emenda.

A visão de Paulo Henrique é corroborada por Vitor Bidetti, que é sócio-fundador e CEO da Integral Brei, empresa gestora de ativos especializada na estruturação de projetos e que vai fazer a gestão do fundo da Biotic.

A Biotic possui uma característica de ser um fundo verde – que tem enfoque nas questões ambiental e sustentável – e também é identificada no cenário econômico como ESG (environmental, social and governance, que significa ambiental, social e governança).

“A Biotic reúne tudo o que diz respeito a investimentos responsáveis. É uma cidade inteligente e com enfoque ambiental, social e governança. Então, quando a gente junta esses elementos num cenário pós-pandemia, distrito de inovação, tendo como veículo de investimento um fundo imobiliário ASG (ou ESG), é um case internacional”, afirma Vitor Bidette.

A lei que criou a Biotic é de 2001. Desde então, a normativa dormitava nos escaninhos do Palácio do Buriti em gestões passadas. O presidente do Biotic/Terracap, Gustavo Dias Henrique, destaca a importância e o empenho do governo para tirar do papel o projeto. “O parque tecnológico é projeto que vem de longos anos e que agora no governo de Ibaneis Rocha gerou-se toda uma força motriz para que esse projeto de fato saia do papel”, afirma.

Fonte: https://www.agenciabrasilia.df.gov.b...da-tecnologia/

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BRB prepara fundo imobiliário de R$ 5 bi

Recursos vão custear projeto da Biotic, de criação de um parque tecnológico na capital federal

Plano da Biotic, assinado pelo arquiteto italiano Carlo Ratti, inclui áreas residencial, comercial, de lazer e hotelaria — Foto: Divulgação

Fonte: https://valor.globo.com/financas/not...e-r-5-bi.ghtml

[pesquisadorbrazil]

Eita, como eu deixei esse trem passar batido aqui rsrs. Nossa se Ibaneis realmente tirar isso do papel, o cara vai nadar de braçada em 2022 sem concorrentes.

[MAMUTE]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Eita, como eu deixei esse trem passar batido aqui rsrs. Nossa se Ibaneis realmente tirar isso do papel, o cara vai nadar de braçada em 2022 sem concorrentes.

Olha, não votei no Ibaneis, mas que o governo dele está surpreendendo isso eu concordo, se somar todos os Governadores desde a saída do Arruda, Rosso, Agnelo e Rollemberg esses não fizeram o que Ibaneis está fazendo, espero que continue tocando as obras, agilizando a abertura de empresas, melhorando o DF

[pesquisadorbrazil]

Agora já previlegiou a região norte de Brasília a região central, falta as outras 3 (leste, oeste e sul), apesar que a região sul será contemplada com o projeto revitalizado do polo JK, que terá agora uma proposta semelhante ao Biotic e a Oeste que é o Polo Logistico, da mesma forma.

[fabiano]

Vamos ver se dessa vez esse projeto grandioso e audacioso sai do papel. Tem uns 20 anos que ouço falar nesse projeto.

De projetos o DF está lotado... Estruturação do Polo JK, Polo Logístico, Cidade Aeroportuária...

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Originally Posted by fabiano

Vamos ver se dessa vez esse projeto grandioso e audacioso sai do papel. Tem uns 20 anos que ouço falar nesse projeto.

De projetos o DF está lotado... Estruturação do Polo JK, Polo Logístico, Cidade Aeroportuária...

Mas agora sai, pois é um fundo imobiliário cotado na bolsa de valores, diferente da proposta anterior

[pesquisadorbrazil]

Eu acho que na Cidade Aeroportuária perdeu a razão de coloca-la em Planaltina devido aprovação da ZEE - Zona Economia Ecológica... Eu acho que é assim. E o local de Planaltina, não tem estrutura para receber, pois não tem mananciais de água para dar suporte ao projeto.

[MikeVonJ]

Será que finalmente esse projeto agora sai? Única coisa que não gostei é deixar um banco público a frente do financiamento.

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Originally Posted by MikeVonJ

Será que finalmente esse projeto agora sai? Única coisa que não gostei é deixar um banco público a frente do financiamento.

Não é financiamento, é um Fundo de Investimento. Igual aquele de um Shopping Center.

Agora eu espero que tudo seja real. Quem for construir um Hotel, que realmente seja um Hotel e não uma birosca.

[pesquisadorbrazil]

Eu vi outro trecho da matéria, falando que devemos com urgência mudar a base da economia brasiliense que é digamos totalmente dependente do governo federal, claro que não vamos zerar, mas colocar em pelo menos em 80% a autossuficiência financeira do DF.

[MAMUTE]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Eu vi outro trecho da matéria, falando que devemos com urgência mudar a base da economia brasiliense que é digamos totalmente dependente do governo federal, claro que não vamos zerar, mas colocar em pelo menos em 80% a autossuficiência financeira do DF.

A reforma administrativa vem aí, é os salários iniciais serão reduzidos, quase que igualados aos da iniciativa privada, a diminuição de servidores federais será imensa, então é melhor sair da dependência do funcionalismo público o quanto antes, senão Brasília vai cair o PIB ano após ano entrando num ciclo de recessão, que nas será bom pra ninguém aqui.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by MAMUTE

A reforma administrativa vem aí, é os salários iniciais serão reduzidos, quase que igualados aos da iniciativa privada, a diminuição de servidores federais será imensa, então é melhor sair da dependência do funcionalismo público o quanto antes, senão Brasília vai cair o PIB ano após ano entrando num ciclo de recessão, que nas será bom pra ninguém aqui.

Não apenas por isso, pois sabemos, que grande parte do PIB também vem das aposentadorias e pensões, e o povo morrendo com a covid19, vai acelerar ainda mais esse processo.

[pesquisadorbrazil]

Matéria do Valor Econômico...

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Brasília é muito ecológica aonde... kkk

Brincadeiras a parte, o que interessa é obras no local, não adianta ter ideias, as gavetas estão entupidas de boas ideias que jamais saem do papel.

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Integral Brei projeta FII de R$ 5 bilhões como maior ESG do Brasil

A crescente demanda por investimentos que sigam os padrões ESG (padrões ambientais, sociais e de governança, em sua sigla em inglês) é uma oportunidade também para os fundos imobiliários (FIIs) na avaliação da gestora Integral Brei.

De olho nesse novo mundo, a Integral Brei prevê captar R$ 5 bilhões em um FII, localizado em Brasília (DF), que dará origem a uma smart city na Asa Norte da capital federal, cumprindo todos os requisitos do padrão ESG.

“É um fundo com características para ser o maior fundo ESG imobiliário do País”, disse Vítor Guimarães Bidetti, CEO da Integral BREI.

“O público-alvo para os investidores iniciais serão investidores profissionais e também estamos de olho nos investidores internacionais, que já vinham nessa pegada de ESG, e agora virou febre. Alguns fundos soberanos que aumentaram parcelas de investimentos em portfólios e os próprios fundos de pensão no Brasil também”, afirmou Bidetti.

Confira a entrevista do SUNO Notícias com Vítor Guimarães Bidetti, CEO da Integral BREI:

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-Como está a estruturação desse novo fundo?
A gente está em fase inicial da estruturação do fundo, mas é um trabalho que a gente vem desenvolvendo a proximamente um ano. O Biotic é um terreno que foi destacado há alguns anos, com aproximadamente de 1 milhão de m² na ponta da Asa Norte em Brasília. Você já não tem terrenos com essa característica e o pensamento foi desenvolver um polo tecnológico no local.

Serão nichos residenciais, escritórios, um pouco de hotelaria, mas um direcionamento, a princípio, todo para locação. Então, há um ano atrás fomos contatados pelo pessoal da Biotic, que já haviam contratado a E&Y também, para saber quais seriam as maneiras de captar recursos e eles indicaram que seria pelo mercado de capitais.

A gente tornou nossas gestoras signatárias nos organismos de investimento ESG há mais de dois anos. Então já vínhamos desbravando essa fronteira e quando tive contato com esse projeto, achei que seria o principal case com tal característica no Brasil, que já nasce como smart city, focado na sustentabilidade, com possibilidade de implementação desde a largada com compromisso de sociabilidade e governança.

Nesse momento montamos um grupo multidisciplinar para fazer o planejamento e detalhamento com arquitetos e urbanistas locais para darem uma visão mais específica para o projeto, assim como incorporadoras regionais. Vamos definir em cerca de quatro fases e vamos definir quais os alcances, volume e prazos dessas fases.

-Quando o novo fundo estará pronto?
Achamos que mais 30, 45 dias já estaremos com o fundo constituído através da integralização do terrenos. Mais uns 45 dias, nosso cronograma prevê que no meio de outubro a gente já deve sair com uma primeira captação.

-Quanto vocês esperam captar?
O projeto inteiro temos uma estimativa de R$ 5 bi entre terreno e todas as fases. O terreno tem uma avaliação inicial de aproximadamente R$ 1 bi e R$ 4 bi de CAPEX (investimentos). Então seria um fundo com investimento total de R$ 5 bi e uma primeira emissão para a primeira fase achamos que seria algo entre R$ 1,5 bi e R$ 2 bi.

É um fundo com características para ser o maior fundo ESG imobiliário do País. O público-alvo para os investidores iniciais serão investidores profissionais e estamos de olho nos investidores internacionais que já vinham nessa pegada de ESG e agora virou febre. Alguns fundos soberanos que aumentaram parcelas de investimentos em portfólios e os próprios fundos de pensão no Brasil também.

Com a Selic em mínima histórica, os fundos de pensão tem um déficit enorme e precisam diversificar. Eles tem uma nova regra que prevê que eles podem ter 20% do portfólio através do mercado de capitais e já começaram a botar o pé na indústria ano passado, falam que buscam projetos grandes.

O público alvo vai ser de investidores profissionais e devemos focar nos internacionais, com ênfase em fundos soberanos ou fundos de pensão nacionais e alguns family offices.

-Vocês pensam em possibilitar o investimento de pessoas físicas?
Na fase de desenvolvimento e performance em investidor profissional. E, depois, já gerando renda, pensamos em abrir para pessoa física, sim, em uma nova emissão.

-Me fale mais do parque tecnológico em Brasília?
Inicialmente, nos primórdios, falava de parque tecnológico. Isso evoluiu para smart city e hoje se trata de um distrito de inovação. É uma evolução da pegada que eram distritos voltados para empresas de tecnologia. O Biotic é muito mais que isso, então temos nichos variados, um bairro completo e planejado.

Entrevista com Integral Brei

Fonte: https://www.sunoresearch.com.br/noti...esg-do-brasil/

[pesquisadorbrazil]

Olha vamos aguardar essa captação, eu espero realmente, que as imobiliárias e construtoras de Brasília não venham deturpar o lugar. Mentir ao mercado que lançam hotel e na verdade é residencial.

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CRA Reveals BIOTIC, a 1-Million Square Meter Extension of Brasilia's Historical Master Plan

CRA - Carlo Ratti Associati has unveiled a major extension for Brazilia, reinterpreting “Lúcio Costa and Oscar Niemeyer’s modernist master plan for Biotic - a high-tech innovation district immersed in nature”. Developed in collaboration with Ernst&Young, the project that started in 2018 reimagines primarily the superblocks.

Promoting public space through the implementation of climate bioremediation, CRA is introducing outdoor working and gathering areas. Developed in collaboration with EY, for TerraCap, Brasilia’s primary real estate company, the master plan named BIOTIC is a 1-million square meter technology and innovation district in Brasilia, featuring residences, offices, plazas, and parks.

Located on the hinge point between Lúcio Costa and Oscar Niemeyer’s UNESCO World Heritage “Plano Piloto” and the Brasilia National Park, the extension was inspired by the historical master plan and will engage with the modernist heritage of the capital. Proposing the concept of “domesticating nature”, the project creates “a new hybrid environment aimed towards both social and environmental sustainability”, mixing the four urban scales in a “human way”.

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The first time I visited Brasilia, a friend and long-time city resident told me a long-standing joke: ‘You know what the problem of Brasilia is? The district of cafés is far away from the district of sugar.’ In short, a key issue lies with the lack of mixed-use and with the strictly functional subdivision of the city according to modernist principles – which we are aiming to overcome with our plan. -- Carlo Ratti, founding partner at CRA and director of the Senseable City Lab at the Massachusetts Institute of Technology (MIT).

Drawing inspiration from Barcelona, Brasilia’s Superquadra or superblock “are subdivided into pedestrian blocks with street fronts”. In fact, reprogramming street level will allow the protection of internal neighborhoods from traffic and pollution and strengthen pedestrian spaces for social cohesion; as well as generate streets and vibrant plazas open to social activities. Moreover, “the natural scale is highlighted through a green corridor that connects the nearby Cerrado to the BIOTIC site”.In addition, CRA’s plan focuses on innovative mobility, by allowing only self-driving and shared vehicles to access internal streets and roads. Actually, various positive changes like improved traffic, lower carbon footprint, and new business opportunities are expected to come with the spread of autonomous cars.

Building on Brasilia’s year-round mild climate, the project also seeks to introduce the Outdoor Office environment. In fact, “using digital technologies to manage sunlight, wind, and temperature, BIOTIC offers its occupants the chance to work in close contact with nature, which is scattered around plazas, pedestrian areas, shared vegetable gardens, laboratories, and retail facilities. People can seamlessly move between public and private, open and secluded areas”.

The office buildings, hovering above the ground level, are designed for sun and wind to come in. Thanks to a system of openable wooden facades that can slide along the building like a curtain, the interior spaces will open to the exterior, allowing users to enjoy Brasilia’s weather. This project merges the interior and exterior into one space. -- James Schrader, project manager at CRA.

BIOTIC

A master plan project by CRA-Carlo Ratti Associati, developed in collaboration with Ernst&Young
Client: TerraCap
Year of development: 2017-2020
CRA Team: Carlo Ratti, James Schrader (Project manager), Rui Guan, Federico Riches, Chenyu Xu, Stephanie Lee, Pietro Franceschini, Ben Johnson
CRA Graphic Team: Gary di Silvio, Pasquale Milieri, Gianluca Zimbardi
Mobility consultancy: MIC - Mobility in Chain
Sustainability strategy: LAND
Engineering consultancy: Ai Engineering

Fonte: https://www.archdaily.com/945544/cra...al-master-plan

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Se esse projeto sair igual as imagens, será fantástico...

Estou reparando que a tendência é adensar a região norte de Brasília ligando o Pátio Ferroviário, passando pelo Biotic, Urbitá até chegar a Planaltina.

E tem mais projetos em vista, sorte que o GDF tomou vergonha e está duplicando algumas rodovias na região de Sobradinho II e Paranoá.