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  #1  
Old Posted Aug 11, 2008, 8:19 PM
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BUENOS AIRES - Reciclado de la ex sede Cruz de Malta

Barracas: Oficinas en la zona sur

Se amplía la propuesta comercial con la refacción de un edificio donde funcionó durante muchos años la sede de la empresa yerbatera Cruz de Malta.



Buenos Aires y el microcentro porteño han colmado sus espacios para oficinas, y la vacancia desde hace algún tiempo es prácticamente nula. Por lo tanto, la geografía de la oferta se ha ampliado hacia la zona sur, y por ese motivo Barracas ofrece atractivas alternativas en el mercado inmobiliario.

Una es el inmueble que perteneció a la compañía yerbatera Cruz de Malta, en las avenidas Martín García, Patricios, y las calles Pi, Margal y Ruy Díaz de Guzmán. Se encuentra a siete cuadras de Puerto Madero, a 12 de la Casa Rosada, pero lo más interesante son los 15.000 metros cuadrados disponibles en plantas muy amplias, libres, que son atractivas para compañías líderes, entre 2700 y 4200 metros cuadrados.

El edificio será reciclado con la calidad de una obra clase A. Este proyecto es muy adecuado por la situación actual de demanda de espacios bien equipados.

Shannon Robertson, director de Jones Lang Lasalle, con operaciones en América latina, salvo Brasil y México, de la empresa comercializadora, comenta: "En Buenos Aires, después de la crisis de 2001 y 2002, hubo poca demanda y no se construyeron nuevos edificios de oficinas. Las empresas multinacionales consideraron bastante baratos los precios de oficinas operativas en la Argentina, con espacios apropiados, y plantas que puedan albergar a mucha gente. Sin nuevas construcciones, con poco espacio y demasiada demanda, este proyecto es adecuado para estas necesidades".

Su histórica fachada no será modificada, sólo se harán mejoras, y se aprovechará la estructura existente. Además, se montarán los pisos técnicos y los cuatro ascensores, dos por cada núcleo. Las obras se iniciarán en los próximos días, y la posesión está prevista para el último trimestre de este año.

La idea es alquilarlo en block, aunque no se debe descartar la alternativa de distribuirlo en tres bloques de 5000 m2 cada uno. De esta manera, el edificio podría ser compartido por tres compañías.

Precios y ventajas

La cotización se calcula en 18 dólares por metro cuadrado promedio. Rodrigo Millán, vicepresidente de Jones Lang Lasalle, opina: "Se trata de plantas amplias a un costo moderado. Se opta por la Argentina porque los valores son la tercera parte de lo que se cotiza en Canadá o Estados Unidos".

Sobre el costo de expensas no hay muchas precisiones, aunque los valores del mercado están en el orden de los 2,5 o 3 dólares por m2. En ellas se incluirá alumbrado, barrido y limpieza, y Aguas y Saneamiento Argentinos (AySA). En esta erogación se contempla la estructura de la propiedad y la tecnología que ofrecerá.

Está claro que el emprendimiento será destinado a una empresa de primer nivel internacional.

El edificio abarca toda una manzana. Sobre la esquina de Patricios y Martín García, hay un edificio de vivienda, cuya planta baja posee un local de 250 m2, con aproximadamente unos 50 metros de vidriera orientados hacia ambas avenidas. Este es un anexo del edificio donde funcionó durante muchos años la sede de Cruz de Malta.

Se evalúa la posibilidad de instalar un negocio de tipo gastronómico, aprovechando la presencia del personal que puede trabajar en este inmueble.

"Es bastante lógica la idea. De este modo, los empleados no necesitarán movilizarse de su lugar de trabajo", dice Millán.

Por los espacios disponibles podrían trabajar unos 1500 empleados aproximadamente. El inmueble cuenta con un subsuelo de 4656 m2, con aventanamiento. El acceso vehicular se encontrará sobre la avenida Patricios, y el peatonal por Martín García, a la altura del 470. Allí, se hallará un amplio hall de ingreso de estilo institucional.

El edificio contará en planta baja con una superficie superior a los 4000 m2 de oficinas; el primer piso con 2700; el segundo con 4160; el tercero con 2700, y el cuarto y quinto tendrán 700 metros cuadrados cada uno.

"Todo el espacio backoffice en el futuro será apreciado. Esto permite sólo reciclar edificios, y evitar de esta manera el aumento en los costos de construcción, más el del valor de la tierra. En el futuro, la mayoría de los emprendimientos se implementará por este sistema de backoffice, porque ahorra costos y se gana tiempo", opina Millán.

Otra atracción extra es su ubicación, ya que está cerca de la avenida Paseo Colón, de la autopista, de toda la movida de San Telmo, y se encuentra a metros del parque Lezama, con muchos medios de autotransporte.

"Es una zona con un excelente potencial, actualmente en pleno desarrollo. También se debe destacar el aspecto residencial, donde el mercado inmobiliario está creciendo por los muy buenos edificios que se proyectan, por lo que la zona mejorará muchísimo. No hay que dejar de destacar que está ubicada a tres o cuatro cuadras de Puerto Madero, con todo lo que eso implica", concluye Millán.

Desde 1927

La yerba mate Cruz de Malta se elabora desde 1874 y fue la primera compañía en cotizar en la Bolsa de Valores. En 1927 se construyó el edificio. En esa época, el producto se transportaba por medio de barcazas desde el Mato Grosso, en Brasil, y se descargaba en el puerto de Buenos Aires. Desde allí, la yerba se trasladaba en carros tirados por caballos hasta el inmueble que ocupaba la empresa.




El proyecto de bovis lend lease

El proyecto propone el reciclado de la fábrica para transformarla en un un edificio de oficinas de 15,000 metros cuadrados y con 170 cocheras. Una vez terminado el edificio podrá contener 1500 puestos de trabajo. La restauración incluye la planta baja, cinco niveles superiores para el espacio de oficinas y el estacionamiento subterráneo.

Web del desarrollador: www.bovislendlease.com



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  #2  
Old Posted Aug 11, 2008, 8:23 PM
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Esta foto la tomé en Marzo del año pasado, cuando vi el edificio lo primero que pensé fue "que buen edificio para reciclar". Parece que me robaron la idea jaja.

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  #3  
Old Posted Aug 12, 2008, 2:07 AM
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Que bueno que reciclen ese edificio, va a quedar muy bien seguro
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Argentina... no se explica ni se entiende, solo se siente
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  #4  
Old Posted Aug 12, 2008, 9:33 AM
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Siamo tutti mafiosi.
 
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¿Ya empezaron?
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  #5  
Old Posted Aug 17, 2008, 11:18 PM
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por suerte la obra esta bastante avanzada. las fachadas ya estan restauradas
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  #6  
Old Posted Oct 6, 2008, 2:05 PM
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Algunos renders mas:







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  #7  
Old Posted Oct 6, 2008, 7:16 PM
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Que linda esquina
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Che sia davvero un nuovo anno
 
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  #8  
Old Posted Oct 6, 2008, 7:31 PM
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Esa manzanita va a quedar impresionante, el entorno además es lindo.

Ezeba, si estás por acá todavía, mandate algún update de la obra !
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  #9  
Old Posted Dec 16, 2008, 9:50 PM
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Hay alguien que viva por esa zona? muero por ver un update
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  #10  
Old Posted Dec 29, 2008, 2:28 AM
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disculpen que no traigo updates, pero hasta que los consiga les cuento que ya está terminado y pusieron el logo de HSBC.

Y parece que se viene el reciclado de la ex fabrica de Alpargatas, también en barracas
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  #11  
Old Posted Dec 30, 2008, 1:02 PM
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Buenísimo!! que buena noticia, cuando puedas unas fotitos please !
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  #12  
Old Posted Mar 24, 2009, 9:17 PM
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ARQUITECTURA | PROYECTO NACIONAL | EDIFICIO CRUZ DE MALTA
Viejo contenedor para nuevos usos

La planta procesadora de yerba Cruz de Malta se reconvirtió en un moderno edificio de oficinas flexibles y adaptables a los cambios de usos. Cómo es la arquitectura interior para el HSBC.


Ariel Hendler.
ahendler@clarin.com

Basta simplemente pasar por la entrada principal, sobre la avenida Martín García, y caminar unos diez metros hacia el mostrador de recepción para sumergirse en una experiencia poco común. La vieja planta de procesamiento de yerba mate Cruz de Malta, que ocupa casi la totalidad de una rara manzana triangular en Barracas, se convirtió en una suerte de gigantesco y modernísimo contenedor de oficinas. Allí conviven yuxtapuestos el pasado, que se conserva en la carcasa y la estructura del edificio, y un presente –proyectado hacia el futuro– visible en la intervención que lo acondiciona para su nuevo uso. Algo que tal vez debería ser más habitual en Buenos Aires."Un contenedor del pasado convertido en escenario para nuevos usos", tal como lo definen los arquitectos Berto Berdichevsky y Rubén Cherny, responsables del reciclaje, como si se tratara de la puesta en escena de las necesidades de la vida contemporánea en el contexto de una operación sobre la historia edilicia de la ciudad. En rigor, el estudio BBRCH ganó la obra por concurso, en 2005, cuando el programa previsto era de viviendas, pero cuando un año más tarde la firma propietaria del inmueble resolvió destinarlo a oficinas, volvió a convocarlos.

Los proyectistas explican que el edificio original se rescató en su totalidad, sin agregar obra nueva, ya que no sólo se conservó al máximo el exterior –entre otros motivos, porque es un inmueble patrimonial catalogado– sino que además se decidió no agregarle más pisos con retiros, aunque la normativa lo hubiese permitido. "La idea fue preservar tanto su volumen como su tectónica", aseguran. Obviamente, las fachadas se pusieron a punto y se conservaron los letreros y símbolos en bajorrelieve que identifican la memoria del lugar, como una potente referencia urbana. Por otra parte, más que preservar, el reciclaje buscó resaltar expresamente los valores espaciales del edificio, originados en su uso original. En concreto, se aprovechó la superficie generosa para responder al nuevo programa "a partir de entender el edificio como una trama indeterminada y adaptable a necesidades cambiantes". Un caso ejemplificador de cómo los cambios en los usos pueden facilitar la inclusión de edificios patrimoniales en la oferta de in-inmuebles para oficinas.

Incluso la presencia de un imponente mural de Benito Quinquela Martín en el hall refuerza la idea de este redescubrimiento de los barrios del sur para que, sin perder su carácter, puedan incorporar actividades propias del Microcentro. De hecho, una de las tres fachadas del edificio está sobre la avenida Patricios, con sus clásicas veredas altas que señalan que allí mismo –en la vereda de enfrente, para ser más exactos– empieza el barrio de La Boca.

Refuncionalización

Tal vez, la intervención principal del proyecto fue la apertura de dos patios interiores con cerramientos vidriados, inexistentes en el viejo edificio, que interrumpen como dos chorros de luz la trama compacta original desde la planta baja hasta la terraza. Quien conozca la obra anterior de Berdichevsky-Cherny, no dejará de asociarlos al importante patio central del edificio Capsa Capex.Debido a la gran distancia que hay desde el borde hasta el centro de la planta, estas dos incisiones fueron estudiadas para brindar la máxima luz natural y ventilación posible. "Además, organizan el espacio y el esquema circulatorio mediante el uso de la proporción y la escala. La idea es que generen una sensación espacial coherente cuando se camina por la planta", cuenta Rubén Cherny. Por otra parte, estos patios contienen todas las circulaciones verticales, lo cual ayuda a optimizar el rendimiento de las plantas y proporcionan visuales atractivas desde los ascensores, también vidriados.

La altura de seis metros entre de piso a cielorraso permitió agregar dos entrepisos en los niveles 1° y 3°, que balconean sobre los dos pisos enteros originales (PB y 2°), montados sobre estructuras metálicas junto a las fachadas. Cubren la mitad de la planta, y para poder soportarlos se rediseñó prácticamente todo el comportamiento estructural del edificio, que en rigor era una combinación de cuatro etapas constructivas realizadas en distintas épocas. Por otra parte, los entrepisos están separados de la envolvente, lo cual, visto desde el interior, permite destacar claramente lo antiguo de lo nuevo, y también brin-da una percepción más limpia de la fachada. El respeto por lo existente abarcó también al aspecto funcional, manteniendo el portal principal, sobre Martín García, con un retiro semicubierto hacia el interior del edificio, y el vehicular, sobre la calle Pi y Margall. Se decidió no ocultar completamente el acceso a las cocheras, enfrentado a la entrada principal, así que desde la planta baja y el 1° entre piso se puede ver el movimiento de entrada y salida de autos del subsuelo. Una solución curiosa que, según explica Cherny, "mejora la síntesis y facilita la legibilidad del edificio y su funcionamiento". En tanto, sobre la avenida Patricios, donde la fachada existente era ciega al nivel peatonal, se abrió un acceso amplio y vidriado de servicio y para emergencias.

Zonas coloreadas

Con dos amplias plantas libres de 4.000 m2 y dos entrepisos de 2.000 m2 a disposición, la arquitectura interior, a cargo del estudio Rosellini, generó un lay out para aproximadamente 1.700 empleados, a razón de 380 a 450 por nivel, eliminando los puestos individuales cerrados, y preservando las zonas centrales para programas de uso común. El destinatario del proyecto es su actual ocupante, el banco HSBC, que utilizó la totalidad del inmueble para albergar su back office, es decir, el sector donde se realizan las tareas de gestión, sin contacto con el público (salvo la atención telefónica, en el área de call center). La organización de las plantas se valió de un recurso orginal: el uso identificador del color de los tabiques y las alfombras. Se zonifico la planta en tres sectores, articulados a través de áreas de servicio de uso común con fotocopiadoras, máquinas expendedoras y equipamiento para encuentro informal, donde se dan cambios cromáticos de transición. "Con esto se logra la rápida ubicación de los usuarios en esta gran superficie", cuenta la arquitecta Cecilia Curcio, una de las responsables del proyecto. El el blanco en los cielorrasos, columnas y los planos de apoyo del equipamiento aporta el equilibrio necesario.

El proyecto arquitectónico de BBRCH preveía sectores de break y relax en los patios y en la terraza construida en el nivel superior, con decks colocados sobre los equipos de aire acondicionado. En estos sectores, el proyecto de interiorismo incorporó salas de reuniones informales, más una cafetería y un gimnasio en la terraza, todos con áreas descubiertas y cubiertas. "En rigor, además de ser puntos de encuentro, funcionan como salas de reuniones abiertas. Todos estos espacios propician el encuentro entre empleados de un piso o de diferentes niveles, para lograr una verdadera sinergia laboral", agrega Curcio.La terraza fue equipada con redes eléctricas y de datos, para ser utilizada en eventos especiales, conferencias o actividades de capacitación. En su perímetro, una "pared verde" que sirve como aislante acústico y visual respecto de las zonas técnicas, y recrea el clima de la plaza publica en diálogo con el vecino Parque Lezama, que está ahí nomás, cruzando en diagonal desde Martín García y Patricios. Una sucursal del HSBC, en la planta baja del edificio de viviendas de esa esquina, abre sus puertas al barrio y entabla relación con los vecinos.
http://www.clarin.com/suplementos/ar...a-01883266.htm
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  #13  
Old Posted Mar 26, 2009, 7:03 PM
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^^ Que desgraciados los de clarín la fotito de mierd que pusieron en la nota, mas vale mandarlo sin foto era mas honesto:

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  #14  
Old Posted Mar 27, 2009, 1:24 AM
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La segunda tanda de renders que postearon no corresponden a el proyecto que se ejecutó, deberían sacarlos.


La verdad que muy respetuoso el proyecto, me gustó.


La ciudad parece que está cantando: Vuelvo al sur, como se vuelve siempre al amor.....
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Mi joven blog sobre Buenos Aires: http://buenosairesmaxem.blogspot.com/
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  #15  
Old Posted Mar 27, 2009, 3:04 AM
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  #16  
Old Posted Mar 27, 2009, 12:13 PM
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Espectacular! que lindo que quedó!
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  #17  
Old Posted Feb 24, 2010, 12:57 AM
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Hoy fui a updatear las obras de Av. Patricios y le saque una foto

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  #18  
Old Posted Feb 24, 2010, 6:45 AM
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Grande Eze, quedó muy bién.
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