Hola a todos, soy nuevo en esto. Lo que les presento me llevó 4 meses de recorrida por la ciudad.
Mar del Plata puede ser considerada la menor de las grandes ciudades de Argentina o la mayor de las intermedias, siendo la séptima por su población (hoy estimada en cerca de 700.000 hab.), luego de Buenos Aires, Rosario, Córdoba, Gran Tucumán, Gran Mendoza y Gran La Plata.
El ejido urbano se extiende por cerca de 80 Km2, pero el trazado urbano real desborda sus límites oficiales (hoy desactualizados), haciendo que la superficie real ascienda a unos 120 Km2.
Debido a su perfil turístico, la infraestructura edilicia siempre fue cambiante, y si se suma la gran especulación inmobiliaria que coexistió históricamente con el crecimiento de la ciudad, tenemos el resultado de hoy. Los chalets fueron reemplazándose paulatinamente por edificios, (sólo en la década del ’50 se demolió cerca del 70% del casco histórico de la ciudad), lo que se tradujo en un excesiva cantidad de torres (hay que tener en cuenta que muchos de estos edificios permanecen deshabitados, gran parte del año). Entre 1960 y 1970, en Mar del Plata se construían las torres más altas, en ese tiempo el “Demetrio Elíades” (más conocido como Habana) fue la segunda torre más alta de Argentina.
La tendencia de los últimos años, en Mar del Plata, es la construcción de edificios de baja altura, con pocas unidades habitacionales por piso, pero de gran lujo, obviamente dirigidos a sectores de gran poder adquisitivo.
El trabajo que presento es un inventario de todos los edificios de Mar del Plata de más de 10 pisos (sin contar planta baja ni terraza).
Se puede esquematizar la ubicación de la edificación vertical de Mar del Plata, por medio de ejes (avenidas y calles) que encierran núcleos con mayor densidad. Así tenemos como ejes principales las avenidas Luro, Colón, Independencia y la costanera Patricio Peralta Ramos. Estos ejes encierran principalmente dos núcleos: La Perla y Microcentro, rodeados por un anillo: Macrocentro. También se encuentran edificios en forma aislada, todos dentro del ejido urbano.
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El estudio dio como resultado que en la actualidad (Junio de 2008), existen en Mar del Plata 688 edificios con 10 y más pisos. Desglosando este número tenemos 311 de 10 pisos, 60 edificios de 11 pisos, 142 de 12 pisos, 65 unidades de 13 niveles, 22 de 14, 21 de 15, 19 de 16, 9 de 17, 10 de 18, 4 de 19, 6 de 20, 2 de 21, 4 de 22, 1 de 23, 2 de 24, 2 de 26, 2 de 27, 3 de 28, 1 de 30, 1 de 38 y 1 de 39 pisos. Algunos edificios incluyen dentro del total de pisos asignados, entre 1 y 6 niveles (por encima de la planta baja, que por lo general representan galerías, locales comerciales o cocheras), que suman a la altura total del mismo, pero no se incluyen los niveles por debajo de la línea de la vereda. Así tenemos, por ejemplo, la Torre B del Bristol Center, que tiene 24 pisos + 6 niveles por encima de la planta baja, que fue considerado como un edificio de 30 niveles.
Este es el núcleo La Perla
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Estos son los núcleos Microcentro y Macrocentro
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Y este es el eje de la Av. Patricio Peralta Ramos
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Evidentemente la especulación o presión inmobiliaria sobre algunos chalets que hoy subsisten sigue teniendo vigencia, incluso se han desafectado bienes patrimoniales para poder demolerlos y erigir torres.
Aquellos interesados en los bienes patrimoniales de Mar del Plata pueden visitar mi sitio:
http://www.patrimoniomdp.com.ar/
En el mismo encontrarán el inventario total de bienes con fotos y descripciones.
Estoy sacando fotos de todos los edificios (tengo más de 500), es probable que empiece a mostrar al menos los de más de 20 pisos.
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