HomeDiagramsDatabaseMapsForum About
     

Go Back   SkyscraperPage Forum > Regional Sections > América Latina


Reply

 
Thread Tools Display Modes
     
     
  #1  
Old Posted Dec 18, 2006, 10:48 PM
peo's Avatar
peo peo is offline
Mejor Moderador 2006!
 
Join Date: Jul 2005
Location: Santiago, Chile
Posts: 1,960
Chicureo, Más Vivo Que Nunca

Chicureo más vivo que nunca


Fecha : 11/17/2006 3:05:00 AM


En 2021, Colina tendrá 250.000 habitantes, la mayoría de ellos vivirá en los proyectos inmobiliarios que se han desarrollado en Chicureo, generando uno de las más importantes polos de desarrollo de la zona norte de la Región Metropolitana.



Verónica Moreno En los próximos 15 años la comuna de Colina tendrá 250 mil habitantes, convirtiéndose en una de las zonas más habitadas de la Región Metropolitana. Una parte importante de este boom se concentrará en Chicureo, donde en la actualidad existen tres importantes proyectos que apuestan, cada uno en su estilo, a dar una alternativa de vivienda y calidad de vida a muchos santiaguinos que han decidido estar más cerca de la naturaleza y la tranquilidad, sin que esto signifique cambiarse de región. Y es que Colina tuvo una alta demanda de terrenos para proyectos inmobiliarios luego de la creación de las zonas urbanas de crecimiento condicionado (Zoduc) y que hizo de Chicureo un lugar altamente apetecido y que permitió el desarrollo de proyectos como Piedra Roja, Valle Norte y la Reserva, a lo que se suma el recientemente inaugurado proyecto Santa Elena en Lo Pinto. A esto se suma que en 2008 deberá estar lista la Radial Nororiente que complementará y mejorará la red vial interurbana que conecta con la Ruta 5 y la red de la provincia de Chacabuco gracias a un nuevo acceso que conectará al sector oriente de Santiago, lo que se traducirá en una importante reducción de los tiempos de viaje de los usuarios que usen estas vías. Así las cosas, se entiende porqué los operadores inmobiliarios están más que entusiasmados pues todavía hay mucho potencial de plusvalía para sus respectivos proyectos todavía faltan carreteras, colegios y centros comerciales que inaugurar y la consolidación final de los mismos complejos que han construido, que convertirán a este sector en uno de los motores de la zona norte de la Región Metropolitana. Piedra Roja Más que comprar un casa, se compra un estilo de vida, así define Jorge Lama, gerente general de Piedra Roja a este proyecto inmobiliario concebido por Inmobiliaria Manquehue, Julio Bouchon, Patricio Guzmán e Hispano Chilena. “Creamos el concepto de ofrecer un estilo de vida distinto, a través de moderna infraestructura, seguridad. Siempre quisimos que fuera un lugar muy grato a la vista, tanto en su entorno natural como en los barrios mismos y que hubieran espacios para hacer deporte y tener vida al aire libre, por eso creamos la laguna navegable, el centro ecuestre, canchas de tenis, fútbol y el club de golf”, puntualiza. En la actualidad, hay cuatro proyectos inmobiliarios que se están desarrollando en Piedra Roja: Los Portones que van desde las 4800 UF hasta 6500 UF; Las Flores que va desde 6500 a 10000UF, Casas de Hacienda que va desde 10000 hasta 13000 UF y Mirador de los Bosques, proyecto nuevo que ha emprendido Inmobiliaria Aconcagua y que está en el rango de las 9000 UF. Y para Jorge Lama, uno de los plus de Piedra Roja es que en estas 1060 hectáreas urbanas se está generando una nueva comuna de manera organizada, “en una mano, con espaldas financieras que permiten hacer la inversión antes que las familias lleven viviendo un largo tiempo, es decir antes que exista la necesidad ya lo hemos solucionado”, explica. Y siguiendo esa línea es que decidieron crear el mall que será inaugurado en diciembre próximo, la idea es que los habitantes de Piedra Roja tengan todos los servicios y tiendas que requieren al alcance de la mano y ya hay farmacias, bancos y un supermercado Líder comprometidos para estar presentes en el centro comercial que significará la construcción de 45000 metros cuadrados. La inversión de Piedra Roja asciende a US$1800 millones distribuidos en 15 años. “Al año 2005 teníamos una inversión de US$ 154 millones; este año se han invertido US$ 41 millones y la inversión para el 2007 es de US$ 65 millones”, puntualiza Jorge Lama. Una vez que Piedra Roja esté totalmente lista, tendrá 10 colegios –en la actualidad cuenta con 4: San José, San Anselmo, Liceo Alemán del Verbo Divino y Colegio Alemán– que albergarán a los 18.000 niños en edad escolar que habitarán en este complejo. En cuanto a las ventas, durante este año han registrado ventas de 135 unidades (15 sitios y 120 casas), cifra que significa un 39% más que el año pasado. La Reserva En plena etapa de concretar nuevos planes se encuentra La Reserva. Este proyecto que significa la inversión de US$ 500 millones en un plazo aproximado de 15 años, nació hace 3 años de la mano de empresas Harseim, sin embargo recientemente fue vendido el 51% de La Reserva a la empresa norteamericana Cargill, cuyo nicho principal es el agrícola pero que también desarrolla proyectos inmobiliarios en Latinoamérica, operando desde Argentina. Aún así, el proyecto seguirá siendo administrado por los Harseim. Al principio, La Reserva partió ofreciendo parcelas de 5 mil metros en la parte alta sobre la cota 700 y luego comenzó con el desarrollo del producto urbano. Roberto Pons, gerente de La Reserva, explica que la idea siempre ha sido crear sectores exclusivos, “lo que hacemos es un proyecto de desarrollo de urbanizaciones, donde vendemos el sitio al cliente final e incorporamos la posibilidad de que él construya la casa a su medida, donde pueda escoger al arquitecto, las terminaciones y los programas de viviendas que se adaptan a sus necesidades. Ese es el plus de La Reserva”. Agrega además que invitaron a cerca de 40 oficinas de arquitectura para que diseñaran proyectos para las distintas tipologías del terreno, así los compradores pueden escoger de acuerdo a sus gustos y necesidades. Hasta el momento hay en la parte urbana 190 lotes que están vendidos en un 85% y ahora están terminando de entregar 170 lotes, en los que ya hay casas en construcción. Sin embargo, el nuevo desafío ha sido crear casas para venderlas “llave en mano”, de hecho ya han finalizado las cuatro casas piloto. Aún así, el concepto de heterogeneidad seguirá primando, pues los módulos sólo contienen 15 casas, las que serán distintas unas de otras y deberían entregarse a fines de 2007. Los valores fluctuarán entre las 5.700 UF hasta las 8.000 UF e irán desde los 140 metros a 210 metros, en terrenos de 700 a 950 metros cuadrados. Además, han comenzado un proceso de inversión cercano a las 100 mil UF, destinada a la generación de nuevos accesos, porterías, control de accesos, áreas verdes, una zona de equipamiento deportivo y un cierre perimetral alrededor del proyecto que reforzará más aún la seguridad. Valle Norte Este proyecto, cuyos principales propietarios son Ecsa, Interamericana Seguros Vida y Sociedad de Inversiones Norte Sur -controladora del Banco del Desarrollo-, está diseñada como una ciudad autosustentable que no sólo ofrece casas, sino que en el futuro los habitantes de este lugar podrán encontrar todos los servicios complementarios que requieran. De hecho, ya se encuentran presentes los colegios Dunalastair y Lincoln. Además, el proyecto contempla un parque deportivo abierto a la comunidad con canchas de tenis, rugby y una escuela de fútbol con canchas de pasto natural y sintético que permitirán la práctica deportiva durante todo el año. Valle Norte, tiene prevista una inversión de US$ 850 millones en un plazo de 15 años y cuenta con 514 hectáreas de suelo urbano, 535 hectáreas destinadas a parcelas de más de 5 mil metros, y 551 has. destinadas a reserva ecológica. Las casas van desde los 140 a 240 metros cuadrados en terrenos desde 500 a 1.000 metros cuadrados. Y una de las últimas ideas es construir un centro de negocios y tecnología que se asemeje a Silicon Valley. El objetivo es atraer a empresas para que se instalen ahí y de esta manera desarrollar una especie de pequeña ciudad empresarial insertada en el proyecto Valle Norte. Hasta el momento llevan construidas 220 casas que fluctúan entre las 5.500 y 8.000 UF. Además, los jesuitas compraron un terreno de 20 hectáreas, las que estarían destinadas para la construcción de la Universidad Alberto Hurtado y colegios.

Santa Elena Ecourbe

Este nuevo polo de desarrollo en la comuna de Colina, se encuentra al norte de Chicureo en la localidad de Lo Pinto. Santa Elena, está emplazado en un terreno de 2.000 hectáreas y las casas de la primera etapa van desde las 3.000 UF hasta las 6.000 UF. La propiedad de este proyecto es en un 82% de Patricio Ábalos y el 18% restante de Hernán Somerville, Lorenzo Bitar y Javier Irarrázaval. Santa Elena Ecourbe planea construir 10 mil viviendas, además de toda la infraestructura que requerirá este nuevo polo urbano como centro comercial e infraestructura vial, entre otros. El megaproyecto que avizora la construcción de 10 mil viviendas, contempla además, infraestructura vial y sanitaria, construcción de obras para el manejo de aguas lluvias, áreas verdes, centro comercial, zonas recreativas y mejoramiento general de la comuna.
Reply With Quote
     
     
  #2  
Old Posted Dec 18, 2006, 10:54 PM
peo's Avatar
peo peo is offline
Mejor Moderador 2006!
 
Join Date: Jul 2005
Location: Santiago, Chile
Posts: 1,960
Algunas fotos de la zona

El Valle









Reply With Quote
     
     
  #3  
Old Posted Dec 19, 2006, 12:14 AM
ºantofaskyº ºantofaskyº is offline
Antofagastino & Chileno!
 
Join Date: Jul 2006
Location: Antofagasta, Region de Antofagasta, Chile
Posts: 1,043
Me parece bien aunque ..nose como que no me tinca que Santiago se trague mas y mas hectareas ..ojala todo sea medido porque es un valle entero!
__________________
Arica & Parinacota Tarapaca Antofagasta Atacama Coquimbo Valparaiso O'higgins Maule Biobio La Araucania Los Rios Los Lagos Aysen Magallanes Metropolitana

__________________

Atacama - Patagonia

Chile ..All Ways Surprising
Reply With Quote
     
     
  #4  
Old Posted Dec 19, 2006, 3:34 AM
[Oscar-SCL]'s Avatar
[Oscar-SCL] [Oscar-SCL] is offline
Registered User
 
Join Date: Sep 2006
Posts: 191
lindo, pero no viviria ahí, juas! siempre digo lo mismo.

y si, Stgo sigue y sigue expandiendose.

¬¬
Reply With Quote
     
     
  #5  
Old Posted Dec 19, 2006, 6:45 PM
panapty's Avatar
panapty panapty is offline
╬╬╬╬╬╬╬╬
 
Join Date: Oct 2005
Location: Panama
Posts: 2,997
está largo el texto, pero la zona se ve bonita.
__________________
Hay gente tan pobre que sólo tiene Dinero!!!
Reply With Quote
     
     
  #6  
Old Posted Dec 19, 2006, 8:10 PM
mistral1's Avatar
mistral1 mistral1 is offline
Registered User
 
Join Date: Mar 2006
Posts: 244
¡Ese es mi Chicureo, mi alma! Yo vivo en Piedra Roja y apenas pueda les voy a subir fotos de la hermosa laguna navegable que se construyó en el lugar, con ciclovías, un hermoso parque con juegos infantiles, una marina y un centro comercial que estará terminado a comienzos de 2007. Sin duda, uno de los proyectos inmobiliarios más grandes, ambiciosos, bien planificados y hermosos de Chile.

Salud.
Reply With Quote
     
     
  #7  
Old Posted Dec 19, 2006, 8:15 PM
[Oscar-SCL]'s Avatar
[Oscar-SCL] [Oscar-SCL] is offline
Registered User
 
Join Date: Sep 2006
Posts: 191
mistral, invitame a tomar once a tu casa XD

o hagamos un asado ahí ;P
Reply With Quote
     
     
  #8  
Old Posted Dec 19, 2006, 8:30 PM
peo's Avatar
peo peo is offline
Mejor Moderador 2006!
 
Join Date: Jul 2005
Location: Santiago, Chile
Posts: 1,960
Quote:
Originally Posted by mistral1 View Post
¡Ese es mi Chicureo, mi alma! Yo vivo en Piedra Roja y apenas pueda les voy a subir fotos de la hermosa laguna navegable que se construyó en el lugar, con ciclovías, un hermoso parque con juegos infantiles, una marina y un centro comercial que estará terminado a comienzos de 2007. Sin duda, uno de los proyectos inmobiliarios más grandes, ambiciosos, bien planificados y hermosos de Chile.

Salud.

Si, yo creo que de las verdaderas "ciudades" en contruccion en Chicureo, la mejor es Piedra Roja. La Inmobiliaria Manquehue tiene una amplia experiencia en este tipo de desarrollos, habiendo creado barrios como Santa María de Manquehue y El Golf de Manquehue, comunmente conocido como Los Trapenses, y ahora su nueva joyita, Piedra Roja.
Reply With Quote
     
     
  #9  
Old Posted Dec 23, 2006, 12:53 AM
mistral1's Avatar
mistral1 mistral1 is offline
Registered User
 
Join Date: Mar 2006
Posts: 244
Podríamos hacer un asado, no es mala idea. Yo pongo la casa, ustedes la fecha.
Reply With Quote
     
     
  #10  
Old Posted Dec 23, 2006, 2:16 AM
Shrewsbury333's Avatar
Shrewsbury333 Shrewsbury333 is offline
Armando Bronca Segura
 
Join Date: Oct 2006
Location: Resistencia, Argentina!!!
Posts: 851
Reply With Quote
     
     
  #11  
Old Posted Dec 23, 2006, 3:57 AM
[Oscar-SCL]'s Avatar
[Oscar-SCL] [Oscar-SCL] is offline
Registered User
 
Join Date: Sep 2006
Posts: 191
Quote:
Originally Posted by mistral1 View Post
Podríamos hacer un asado, no es mala idea. Yo pongo la casa, ustedes la fecha.
dale! si! hagamos un asado! una cumbre SSC y SSP en tu casa

yo pongo la buena onda. XD
Reply With Quote
     
     
  #12  
Old Posted Dec 26, 2006, 2:53 PM
mistral1's Avatar
mistral1 mistral1 is offline
Registered User
 
Join Date: Mar 2006
Posts: 244
Quote:
Originally Posted by Shrewsbury333 View Post
No entendí la idea...
Reply With Quote
     
     
End
 
 
Reply

Go Back   SkyscraperPage Forum > Regional Sections > América Latina
Forum Jump


Thread Tools
Display Modes

Forum Jump


All times are GMT. The time now is 11:48 PM.

     
SkyscraperPage.com - Archive - Privacy Statement - Top

Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc.