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Old Posted May 28, 2008, 2:37 AM
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ROSARIO - Puerto Norte





Les dejo una joyita acerca de Puerto Norte

























Last edited by RosarioTowers; May 28, 2008 at 3:15 AM.
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  #2  
Old Posted May 28, 2008, 3:52 AM
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Vamos con las noticias que salieron hoy:

Resumen

Unidad de Gestión 1 (Ex FACA)
  • 1 Silo a reciclar
  • 3 Edificios Lowrise
  • 7 Torres de 66 metros*
* incluyen 4 edificios Lowrise

Unidad de Gestión 6 (Ex Terminal III)
  • 2 Torres de 130 metros
  • 1 o 2 Silos a reciclar y/o ampliar

Noticias

Quote:
PLAN DE LA COSTA
Municipalidad y Servicios Portuarios firmaron un convenio que acelera el desarrollo de Puerto Norte
Los detalles del acuerdo serán presentados hoy 11, en una conferencia de prensa que brindarán el intendente Miguel Lifschitz y la secretaria de Planeamiento, Mirta Levin.


En resumen, la rúbrica da por finalizados seis juicios entablados desde hace quince años para comenzar a desarrollar importantes obras públicas y privadas. Son dos planes especiales que en conjunto implican intervenir en 108.000 metros cuadrados, de los cuales 48.000 serán destinados a espacios públicos.

La Municipalidad presentará mañana (martes 27), a las 11, en el salón Carrasco del Palacio de los Leones, los detalles del convenio urbanístico firmado con Servicios Portuarios, a partir del cual se fija a la empresa un plazo hasta diciembre próximo para desmantelar todas las instalaciones y comenzar a desarrollar el proceso de reurbanización del predio, a los efectos de adecuarse al plan de Puerto Norte. A la vez, el acuerdo da por finalizados seis juicios entablados desde hace quince años para comenzar a desarrollar importantes obras públicas y privadas, previo paso por el Concejo Municipal para su tratamiento y posterior aprobación del proyecto en su conjunto.

La rúbrica de este convenio permitirá comenzar el desarrollo del proceso de reurbanización del predio, ajustado al Plan de Puerto Norte, el que contempla un importante crecimiento de los espacios públicos en la zona, así como la ejecución de un conjunto de obras públicas.

El Plan de Puerto Norte tiene establecidas dos unidades de gestión en las que se precisan el aprovechamiento de una superficie de 54 mil metros cuadrados, que contendrá ramblas, plazas, dársenas y estacionamientos.

En una de las unidades de gestión, proyectada sobre una parcela de 84 mil metros cuadrados –comprendidos entre avenida Cándido Carballo, Echeverría, French y el río–, se prevé un espacio público de 37 mil metros cuadrados. En esta parte del plan también se construirán obras de pavimentación, apertura de calles, una rambla de 230 metros lineales, una plaza que mira al río y un paseo peatonal central que integrará las diferentes nuevas áreas habitacionales, comerciales y recreativas de la zona.

En otro predio de 24 mil metros cuadrados, delimitado por avenida Cándido Carballo entre calle Madre Plaza de Mayo y el Parque de las Vías, el 46 por ciento de la superficie (11.000 metros cuadrados) será destinado a espacios públicos, donde se harán trabajos de pavimentación, se realizarán ramblas que rodearán el área, se construirá a nuevo el Parque de la Arenera, se edificarán cocheras subterráneas en todo el predio y también dársenas de estacionamiento público a nivel.

Fuente: RosarioNet
http://www.rosarionet.com.ar/rnet/lo....vsp?nid=39051
Quote:
PLAN DE LA COSTA
La Municipalidad presentó otros dos proyectos para transformar Puerto Norte
Se trata de la Unidad de Gestión N° 1 (ex FACA) y la Unidad de Gestión N° 6, (Terminal 3), cuyo convenio con la empresa Servicios Portuarios y programa de intervención urbana será remitido al Concejo para su aprobación.


El acuerdo posibilita dar por finalizados seis juicios entablados desde hace 15 años y, a la vez, comenzar a desarrollar importantes obras públicas y privadas que trasformarán esa parte del paisaje rosarino.

El intendente municipal Miguel Lifschitz, junto a la secretaría de Planeamiento, Mirta Levin, brindaron hoy los detalles del convenio urbanístico firmado con la empresa Servicios Portuarios, mediante el cual se establece la reurbanización de dos sectores de Puerto Norte, denominados Unidad de Gestión N° 1 (ex FACA) y la Unidad de Gestión N° 6, Servicios Portuarios Terminal 3.

La exposición se realizó en el salón Carrasco, donde Lifschitz –acompañado además por el secretario de Gobierno, Horacio Ghirardi, y el presidente del Concejo Municipal, Miguel Zamarrini- destacó que "este proyecto que hoy está tomando realidad definitiva fue pensado 40 años atrás con el primer Plan Regulador que este año cumple sus 40 años y allí se preveía el traslado de la actividad portuaria hacia el sur, la liberación de Puerto Norte y la urbanización de todo este sector para integrarlo a la ciudad".

El acuerdo también posibilita dar por finalizados seis juicios entablados desde hace 15 años y, a la vez, comenzar a desarrollar importantes obras, tanto públicas como privadas. Se podrá construir hasta un total de 198.000 metros cuadrados edificados, construcción enmarcada en dos Planes de Detalle, los cuales se enviarán al Concejo Municipal para su tratamiento y aprobación.

Estos planes de detalles contemplan la Unidad de Gestión N° 1, ex FACA, y la Unidad de Gestión N° 6, Servicios Portuarios Terminal 3. El primero está delimitado por la avenida Luis Cándido Carballo, Echeverría, French y el río Paraná. En esa zona se ejecutarán las siguientes obras públicas:

- Avenida de la Costa, desde avenida Francia a bulevar Avellaneda; apertura de los pasajes Nº 720 y 718 y de calle Rawson; en dos años se contempla su realización;

- Construcción de una rambla sobre la barranca de 230 metros lineales, una plaza que mira al río y un paseo peatonal central que comunica al barrio vecino con la barranca y el río.
- Construcción de cocheras subterráneas debajo de todo el predio.

- Construcción de dársenas de estacionamiento público a nivel.
Estas obras contemplan una superficie de 84.000 metros cuadrados, de los
cuales 37.000 se destinarán a ramblas y plazas, construidos por el sector
privado.

La ejecución de estas obras se dividirá en tres etapas: la primera en un
plazo de cinco años, la segunda, de seis y la tercera, de nueve.
Desde el punto de vista privado, los trabajos a ejecutar son las siguientes:
- Restauración del silo ubicado sobre la barranca;
- Construcción a nuevo de cuatro torres en la plaza mirador de 22 pisos de altura; tres torres en la peatonal central de igual altura; tres tiras de planta baja y tres pisos y de tres tiras de planta baja. y siete pisos.
En esta zona están definidos los siguientes usos: vivienda colectiva, permanente y transitoria, hotelería, appart hotel, comercios minoristas complementarios a la residencia, comercios destinados a la venta y exposición de automóviles, embarcaciones náuticas, y/o motos, oficinas, sedes gubernamentales y consulares, educacionales en todas sus formas, sanitarias (clínicas y consultorios), recreativos, gastronómicos, y culturales. Se admitirá una marina y estación de pasajeros en tanto la repartición pública competente (Vías Navegables) otorgue la autorización correspondiente.
Por su parte, la Unidad de Gestión N° 6 estará comprendida por la avenida Luis Cándido Carballo entre calle Madre Plaza de Mayo y el Parque de las Vías. Este sector abarca una superficie de 24.000m2, 11.000m2 de los cuales serán destinados a espacios públicos, que serán construidos por privados.

El tiempo de ejecución de estas obras tendrá un plazo máximo de cinco años. Y entre las principales obras públicas a realizar se destacan:
- Segunda mano de avenida De la Costa desde la calle Madres de Plaza de Mayo hasta bulevar Oroño.
- Construcción de ramblas rodeando al predio.
- Construcción a nuevo del Parque de la Arenera, franja verde ubicada sobre
la barranca, desde el Parque Sunchales hasta avenida. Francia.
- Construcción de cocheras subterráneas debajo de todo el predio.
- Construcción de dársenas de estacionamiento público a nivel.

Mientras que entre las obras privadas a ejecutar se pueden citar la restauración del silo con la incorporación de nueva edificación en reemplazo de algunos silos y la construcción a nuevo de 2 torres frente a la avenida de 130 metros de altura.
El uso permitido que tendrá este espacio será para vivienda colectiva, permanente y transitoria, hotelería, appart hotel, comercios minoristas complementarios a la residencia, oficinas, sedes gubernamentales y consulares, educacionales en todas sus formas, sanitarias (clínicas y consultorios), recreativos, gastronómicos y culturales, así como aquellos de
amenización musical, que acompañen el posible uso de hotelería.
Al tiempo que el uso permitido bajo barranca es para bares, restaurantes, confitería bailable, guarderías náuticas y usos comerciales.
Estos dos emprendimientos deberán, además, donar aproximadamente 6.980 metros cuadrados al valor de suelo en Puerto Norte, en el lugar acordado con el municipio, destinados al desarrollo de espacios públicos o vivienda social. El
urbanizador, a su vez, deberá hacer efectiva la donación de tierras dentro de los seis meses de la fecha de aprobación del proyecto de urbanización definitivo.

Del intendente
El intendente Miguel Lifschitz destacó que "40 años le llevó a Rosario avanzar en este proyecto, particularmente en los últimos 15 años llevando adelante una dura lucha judicial con muchos de los propietarios de algunos de estos terrenos, para lograr que se trasladaran a otros sectores de la ciudad. “Esta lucha –recordó- terminó en lo jurídico con una sentencia de la Corte Suprema de Justicia de la Nación que nos despejó el camino para poder concretar el último de los convenios que hoy estamos enviando al Concejo Municipal. Dos predios, dos áreas, una de las cuales tuvo actividad portuaria hasta hace poco, que se suman al proyecto general de Puerto Norte y cuya imagen definitiva la vamos a tener en algunos años, cuando estén en marcha las obras".
Lifschitz acotó que "son más de 100 hectáreas, de las cuales un 40 por ciento se incorporará al espacio público y esto está en línea con la estrategia que ha tenido el municipio de recuperación del espacio público a la vera del río Paraná".
En ese sentido remarcó que "hay una diferencia doctrinaria con lo que ha hecho la ciudad de Buenos Aires en Puerto Madero donde tierras públicas fueron privatizadas, vendidas a inversores privados" y agregó: "Nuestra aspiración es que todo lo que pueda realizarse se integre a la ciudad y sea beneficioso para todos los habitantes".
Por último, el intendente Miguel Lifschitz anheló que “las condiciones generales del país nos ayuden, que la economía de la Argentina no nos ponga obstáculos, que éstos proyectos que son de inversión privada están influidos por el escenario económico nacional. Esperamos que podamos seguir avanzando en este proceso de reconversión", finalizó.

Fuente: RosarioNet
http://www.rosarionet.com.ar/rnet/lo....vsp?nid=39062
Quote:
Bajate el power point con todos los detalles
Servicios Portuarios sumará hoteles, edificios y peatonales a Puerto Norte
El Estudio Fernández Prieto diseña el proyecto definitivo. Podrá construir 198 mil m2 en las ex Unidades I y terminal III.


La Municipalidad de Rosario presentó ayer el acuerdo alcanzado con Servicios Portuarios para la reconversión urbana de la ex terminal portuaria III y la ex Unidad I, en pleno Puerto Norte.

La empresa –de capital nacional y vinculada al negocio portuario– quedó habilitada para construir hasta 198 mil m2, la superficie más grande de Puerto Norte, y adonde podrá levantar torres, comercios, boliches, hoteles y viviendas.

Ahora, el Concejo Municipal tendrá que aprobar los dos proyectos (uno para cada unidad) y una vez que llegue el OK de los ediles, el estudio porteño de Fernández Prieto y Asociados (proyectista de obras top de dique IV de Puerto Madero) tendrá seis meses para presentar el proyecto definitivo.

Es por eso que lo que el intendente Miguel Lifschtiz y la secretaria de Planeamiento, Mirta Levín, presentaron es el plan global que Servicios Portuarios podrá desarrollar, pero cómo quedará definitivamente la urbanización dependerá de lo que decida la empresa, así como los plazos de concreción. También habrá que ver cuál es su estrategia comercial.

Si queres ver en detalle, el proyecto hace clic en el archivo adjuntado arriba a la derecha y bajate el power point que presentó esta mañana Levín.

Además del desarrollo inmobiliario (independientemente de cómo quede), el dato a destacar el fuerte impacto urbano que tendrá la concreción de estos proyectos en la ciudad. Es que el 60% del terreno total será donando para obras públicas (parques, paseos, muelles, plazas calles), que también serán financiadas por el grupo y que además tendrán que estar listas antes que las edificaciones.

Para tener una idea, las unidades de Servicios Portuarios están al extremo norte (Unidad I, entre la Maltería y Aguas Provinciales) y al extremo sur de Puerto Norte (terminal III apenas pasando los Silos Davis), por lo que cuando estén listas habrá un gran paseo peatonal parquizado (más oferta gastronómica y cultural) frente al río que permita transitar toda la costa central con nuevas calles y veredas que la crucen.

Según los cálculos de Levín, toda la zona de Puerto Norte empezará a tomar forma para diciembre del año que viene (cuando estén listas las torres de Lattuca) y quedará casi listo para diciembre de 2001 (cuando finalicen las obras de Forum (ex Maltería) y Ribera (ex Agroexport). Para el último tramo habrá que esperar, al menos un año más, (finales de 2012), ya que –con suerte– empezarían para fin de año

“Esperemos que el entorno económico nacional no le ponga obstáculos a estos magníficos desarrollos”, dijo Lifschitz. Es que son tantos los millones de dólares necesarios para concretar los proyecto y tan fuerte tendrá que ser la demanda del mercado para que los desarrolladores hagan negocios que el éxito de la urbanización dependerá mucho del crecimiento económico.

El intendente aprovechó para marcar diferencias entre Puerto Norte y Puerto Madero. “Mientras en Buenos Aires se privatizaron terrenos públicos y se levantó un barrio separado de la ciudad, en Rosario se hace públicos terrenos que son privados y se piensa en un proyecto totalmente integrado armónicamente con el resto de la ciudad”, resaltó Lifschitz.




Algunas perlitas del proyecto presentado:

• Donde está la recientemente desactivada terminal III, se podrán construir dos torres de la misma altura que las de Lattuca para que haya una continuidad visual (130 m). Además, tendrán que reacondicionar el silo para destinarlo a un hotel.

• Una gran novedad para esa zona es que habilitan un desarrollo “bajo barranca” (como el bar Davis) donde se podrán hacer boliches, bares y restaurantes

• Donde está la hace tiempo desaparecida Unidad I (ex Faca y Aca), un gigantesco terreno de 37 mil m2, que en un 44% e destinará a ramblas y paseos, la empresa podrá construir 4 torres de 22 pisos en la futura plaza Mirador (que estará sobre el río). Y sobre la peatonal central que desembocará en la plaza paralela a la Avenida de las Tres Vías, podrá construir 3 torres de igual altura, 3 tiras de 4 pisos y 3 tiras de 8 pisos, que podrán tener en la planta baja locales comerciales y gastronómicos, centros de salud y establecimientos educativos.

• Además, tendrán que restaurar el silo central que tiene sobre la barranca, que podrá ser usados para boliches y

• El estudio porteño que llevará adelante la obra es Fernández Prieto & Asociados, un grupo que tiene vasta experiencia en desarrollos de oficinas, viviendas, comercios y proyectos especiales. Actualmente están construyendo en el dique 4 en Puerto Madero un complejo de dos torres de 44 pisos.

Fuente: Punto Biz
http://www.puntobiz.com.ar/noticia/a...rto_Norte.html
Quote:
Transformaciones
Así quedará Puerto Norte
Desde la Municipalidad, hablan de una ciudad distinta de aquí a tres años. ON24 te muestra las imágenes y un video exclusivo



La Municipalidad dio detalles del acuerdo que prevé obras de desmantelamiento en la costa central para concretar el proyecto de Puerto Norte, por lo cual se le dio un plazo hasta el mes de diciembre para concretar las primeras tareas.

En conferencia de prensa el intendente Miguel Lifschitz, junto a la Secretaria de Planeamiento Mita Levin, y otros funcionarios del ejecutivo local dieron inicio formal de esta manera a las obras del Plan de la Costa Central en zona norte tras conocerse el proyecto que incluye la reurbanización del espacio para luego edificar viviendas, oficinas, locales comerciales, gastronomía, muelles y espacio público.

Concretamente se presentaron planes detalles de la unidad de gestión 1 y 6, según indica el proyecto municipal. La primera de ellas tiene una superficie de 84.000 m2, con 44% de espacio público, y división de predio en tres etapas. Una en 5 años, la segunda en 6 y la tercera en 9.

Entre las obras principales aparece la construcción de la Avenida de la Costa desde Francia a Avellaneda, cocheras subterráneas, y dársenas de estacionamiento a nivel. Además se va a restaurar el silo como parte de la obra privada y 7 torres.

En cuanto a la unidad de gestión 6, serán 24.000 m2 afectados a al Plan de los cuales 46% será destinado a espacios públicos en un lapso de 5 años.

Las obras públicas principales a ejecutar son la segunda mano de la Avenida de la Costa, la construcción de ramblas, y el Parque de la Arenera. El sector privado, en tanto, se encargará de la restauración del silo con la incorporación de nueva edificación y la construcción de 2 torres.

Dato

El Convenio Urbanístico con Servicios Portuarios busca adecuarse al Plan de Puerto Norte que contempla 198.000 metros cuadrados edificados


Fuente: ON24
http://www.on24.com.ar/nota.aspx?idNot=13723
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  #3  
Old Posted May 28, 2008, 2:44 PM
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excelentes proyectos
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  #4  
Old Posted May 28, 2008, 2:47 PM
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Wink

[QUOTE=RosarioTowers;3578063]







Me encanto este render
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  #5  
Old Posted May 28, 2008, 9:42 PM
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Ojo que ese no es un render definitivo, sino una muestra de las volumetrías entre las torres Dolfines (las dos de la derecha) y las nuevas torres de 130 metros.

Supuestamente en estos días lo remiten al consejo deliberante. Si el consejo da el OK (mayoría oficialista), el estudio Fernandez Prieto tiene 6 meses para elaborar el proyecto definitivo
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  #6  
Old Posted May 30, 2008, 11:18 PM
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porteño
 
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Que buen informe che, gracias por la info.

La verdad que estos proyectos me gustan, se viene una nueva ciudad.
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FORISTA DEL AÑO 2007

Argentina... no se explica ni se entiende, solo se siente
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  #7  
Old Posted Jun 16, 2008, 9:03 PM
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..:.: editor :.:..
 
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Que bueno ! ... 2 torres más de 130 m para Rosario !
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  #8  
Old Posted Jun 16, 2008, 9:43 PM
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WOWWWW
 
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excelente!!! bien por Rosario... ojalá que este conflicto agropecuario no efecte las inversiones.
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<<<Argentina, Un paso más adelante>>>
on ne tue point les idées

Argentina... no se explica ni se entiende, solo se siente
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  #9  
Old Posted Aug 4, 2008, 11:11 PM
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Sto mondo sottosopra
 
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Che, pero que buena cobertura del proyecto que hizo RosarioTowers. Excelente!

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Che sia davvero un nuovo anno
 
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  #10  
Old Posted Aug 4, 2008, 11:43 PM
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porteño
 
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Wooww, que bueno que va a quedar Puerto Norte, alto Skyline se va a armar.
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FORISTA DEL AÑO 2007

Argentina... no se explica ni se entiende, solo se siente
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  #11  
Old Posted Aug 14, 2008, 11:05 AM
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Sto mondo sottosopra
 
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Quote:
Se viene un showroom en Puerto Norte

Es uno de los proyectos más representativos de ese sector y esperan tenerlo listo para antes de fin de año.



Condominios del Alto va tomando cada vez más forma, siendo este uno de los proyectos de Puerto Norte que ya se puede observar cuando uno transita por la zona.

El novedoso emprendimiento en forma de condominios, llevado adelante por Rosental y Fundar, se encuentra en su primera etapa de construcción cuyas obras culminarán a fines del 2009. Se trata de 8 torres de 6 pisos cada una que contarán con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, destacándose la existencia de jardines, parrilleros, terrazas privadas en planta baja y penthouse en los últimos dos pisos.

“Estamos proyectando tener finalizado un departamento para fin de año y así poder presentar el showroom de Condominios del Alto. La idea es que la gente se acerque y conozca verdaderamente de qué se trata este emprendimiento único en la ciudad”, destacó Daniel Verger, miembro de Fundar.

También para esa fecha comenzarán las obras de la Etapa II, que será el doble de grande y se trata de 10 torres que tendrán un plazo de obra de 27 meses.

Un detalle que se tuvo en cuenta a la hora de proyectar Condominios del Alto, es que las plantas contarán con un máximo de 3 departamentos por piso, lo cual va acorde a la jerarquía del proyecto.

Otro dato importante es que la subdivisión en propiedad horizontal (pre-horizontalidad) está realizada, lo que permite vender las unidades con medidas absolutamente precisas.

“Este proyecto es único en la ciudad y será muy difícil que pueda proyectarse otro de similares características y estratégicamente tan bien ubicado como este. Como dice nuestro slogan: La comodidad de una casa, la practicidad de un departamento y la seguridad de un country. Eso es lo que resume a Condominios del Alto”, comentó Verger.

Por último, con respecto a los amenities, los propietarios podrán contar con una amplia variedad de servicios y comodidades: piscina, sauna, vestuarios, quincho, parrilleros, sum, gimnasio, laundrie, seguridad privada, terminaciones y equipamiento de alto nivel y dos niveles de cocheras subterráneas simples y dobles.

Link
..
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  #12  
Old Posted Aug 14, 2008, 12:33 PM
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que lindo proyecto que es este, no lo conocía. Bien por Rosario!
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Scuderia Ferrari
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  #13  
Old Posted Aug 17, 2008, 10:19 PM
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Che, pero que buena cobertura del proyecto que hizo RosarioTowers. Excelente!

Esperemos que las torres gemelas de Servicios portuarios (las del extremo izquierdo) tengan un Courting Wall cómo aparece en la tapa de Punto Biz.

P.D: El fotomontaje que hizo Punto Biz estaba mal, con respecto a las escalas y yo lo arregle, para que quede cómo se ve en la siguiente imagen.

Esta es la verdadera escala que debería tener; fijensen los edificios de la izquierda que son mas altos:


Saludos.
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  #14  
Old Posted Sep 16, 2008, 1:41 AM
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LucianoRC LucianoRC is offline
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Aca estoy sacando unas fotitos de esta zona que se viene con todo..


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  #15  
Old Posted Sep 16, 2008, 7:14 PM
Artyom Artyom is offline
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Imprecionate este proyecto rosarino!!! Va a quedar de 10 cundo todas las obras seran terminadas.
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  #16  
Old Posted Oct 4, 2008, 11:05 PM
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RossoMattone RossoMattone is offline
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Ya en este momento creo que las dolfines deberían de cambiar de forma. ¿Ya van por el 40 no?

Saludos.
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  #17  
Old Posted Oct 5, 2008, 3:21 PM
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Aunque estoy medio perdido con el foro, tengo unas fotos muy buenas, en el trascurso del dia, las posteare!!!

Saludos a todos
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  #18  
Old Posted Oct 6, 2008, 12:25 AM
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  #19  
Old Posted Oct 6, 2008, 1:09 AM
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Dolfines Guaraní, septiembre 2008

Miren lo que encontré en YouTube:

Video Link

De yanisequeponer / YouTube

Vídeo exclusivo de SSP.

Saludos.
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  #20  
Old Posted Oct 7, 2008, 1:17 AM
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LucianoRC LucianoRC is offline
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jajaj,, muy bueno che!!!
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