El plan del nuevo dueño del Dique 1
Juan Garrone, CEO de Creaurban, explica cómo se llevó adelante la operación que le permitió quedarse con 20.000 m2 de tierra dentro del polémico dique de Puerto Madero. Las inversiones en carpeta.
Cuando el rumor de venta comenzó a tomar fuerza y se convirtió en realidad, la noticia sorprendió a unos cuantos, pero a otros no. Los tres o cuatro “pilotes” de concreto que se habían levantado en el terreno desde que las obras fueron anunciadas, presagiaban un futuro no del todo convincente para uno de los emprendimientos más reconocidos de Puerto Madero. Lo cierto es que la venta del proyecto +5411, ubicado en el “mítico” Dique 1, agitó las aguas del mercado inmobiliario local en una época signada por cierto amesetamiento y con la crisis del campo marcando el ritmo económico. “Se compró el terreno y todo el proyecto de arquitectura original, que había sido realizado por los estudios Lier Tonconogy y Arquitectónica. No se compró ni el fideicomiso ni la sociedad –Madero 1–, dueña original del suelo”, asegura Juan Garrone, presidente de Creaurban. La nueva propietaria de los 20.000 m2 de tierra donde se iba a levantar +5411 Juana Manso Blvd., uno de los proyectos edilicios más ambiciosos de la zona desarrollado por el Grupo Farallón y G&D Developers. “Adquirimos la escritura traslativa de dominios”, agrega.
La operación incluyó, además, la compra de la marca original y sus derechos de uso. “Estamos estudiando si seguimos o no con el nombre del proyecto. Queremos saber cómo se posicionaba la marca realmente en el mercado”, anticipa Garrone, durante su charla con FORTUNA en las oficinas de la desarrolladora que miran hacia el Dique 3.
Si bien los números de la operación no fueron revelados, Garrone asegura que el nuevo emprendimiento insumirá una inversión de casi u$s 180 millones, incluida, claro está, la reciente transacción. Según fuentes cercanas a la operación, Crearurban, integrante del holding ODS, que comanda Ángelo Calcaterra, habría desembolsado entre u$s 35 y 40 millones para quedarse con todo lo relacionado a +5411.
Con la firma de la escritura traslativa de dominios, rubricada el 30 de junio último, la desarrolladora cerró una etapa de negociaciones que habían comenzado en marzo de este año cuando firmó el boleto de compra-venta. En este sentido, Garrone explica: “Durante ese período de tiempo se negoció con los 82 boletistas originales del proyecto. Se les explicó a cada uno de ellos cuáles iban a ser las nuevas condiciones del proyecto y se los invitó a seguir con el emprendimiento. Algunos aceptaron y otros no. Del total, 52 optaron por la nueva propuesta. El resto prefirió dejar el emprendimiento y fueron indemnizados”. Y este dato no es menor. Uno de los motivos por los cuales Creaurban se quedó con el proyecto fue porque se hizo cargo de la solución de los tenedores de boletos.
PLAYERS.
Además de Creaurban, otros dos jugadores del sector inmobiliario se habían interesado por los terrenos del Dique 1. Se trataba de la española Ferroman y de la local Proideas, que fue realmente quien acercó a la dueña de Mulieris y de las Torres del Yacht al negocio. “Si bien eramos socios cuando se iniciaron las conversaciones, al momento de escriturar, hicimos un acuerdo con Proideas y seguimos solos con la operación”, explica el titular de la firma.
Respecto al nuevo proyecto que se levantará en el Dique 1, Garrone cuenta que ocupará en total unos 130 mil m2 de construcción. “Sería como hacer Mulieris y las Torres del Yacht juntos”, grafica.
Con todas las autorizaciones en regla desde octubre de 2007, en el solar se podrán levantar dos edificios de 20 pisos –uno contra el dique y otro en el extremo sur de la calle Juan Manso–, y otro sobre la calle Dellepiane, Garrone asegura que van a respetar las volumetrías aprobadas. “La idea es trabajar sobre las fachadas, sobre la arquitectura interior y en la relocalización de los usos. El terreno permite construir hoteles, residencias, oficinas, comercios y cocheras”, puntualiza. En este camino, el empresario asegura que también se levantarán casi 30 mil m2 de oficinas premium. Con respecto a los tiempos de entrega, se estima que las primeras obras estarán listas dentro de los próximos 30 meses. “La primera será la Torre West”, informa Garrone.
Otro de los cambios que ya tiene pensado llevar adelante Creaurban es el relacionado con la instalación de un hotel boutique de lujo. El anterior proyecto, por caso, basó parte de su estrategia comercial en el desembarco de la cadena hotelera internacional, Conrad que como se sabe, no se concretó. “Ahora pensamos en un concepto diferente. El objetivo es trabajar con un hotel boutique, orientado al diseño, donde el entorno juegue un rol fundamental. La idea es que el visitante viva una experiencia exclusiva en el lugar”, señala Garrone, quien por último afirma: “Estamos estudiando, por ejemplo, si al hotel lo ubicamos en los últimos ocho pisos de una de las torres, con todo lo que eso implica. Pero todo dependerá, en definitiva, de cómo nos imaginemos la nueva estructura del proyecto”.
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