Les presento el megaproyecto - tipo complejo - de rascacielos bioclimáticos más alto, completo e impactante de Iberoamérica.
La torre más alta de 84 pisos y 346 mts. de altura, es solo parte de un inmenso proyecto, que consta de otras dos torres más que superan los 254 metros de altura.
El costo total de este inmenso complejo de 500,000 m² es de
600 millones de dólares.
Los Faros de Panamá consiste en:
1) Torre Central de Apartamentos y Hotel 5 estrellas. (85 pisos y 346 mts. de altura)
2) Torre Este de Apartamentos (73 pisos y más de 254 mts. de altura)
3) Torre Oeste de Apartamentos (73 pisos y más de 254 mts. de altura)
4) Centro Comercial de alto nivel e Hipermercado
5) Casino
Un nuevo sÃmbolo para la ciudad - Hitos Urbanos
El objetivo es crear un hito urbano que se convierta en referencia para la ciudad, potenciando el tejido urbano en esta zona, creando espacios dinámicos y atractivos. El nuevo complejo arquitectónico se convertirá en un elemento de centralidad y carácter para esta nueva y vibrante zona de la
Ciudad de Panamá.
EnergÃas Sostenibles
La concepción medioambiental del proyecto incorpora a su diseño el crucial factor de las energÃas renovables y para minimizar su impacto, tanto económico como sostenible, se proyectaron soluciones que incluyen el uso de energÃas sostenibles por medio de panales fotovoltáicos.
* Panales Fotovoltáicos con los que contará "Faros de Panamá"
Aprovechando la energÃa del sol, se ubican en las cubiertas de las torres paneles solares que estarán conectados al consumo eléctrico de las zonas comunes generales.
Los paneles, módulos o colectores fotovoltáicos están formados por dispositivos semiconductores tipo diodo que, al recibir radiación solar, se excitan y provocan saltos electrónicos, generando una pequeña diferencia de potencial en sus extremos. El acoplamiento en serie de varios de estos fotodidos permite la obtención de voltajes mayores en configuraciones muy sencillas y aptas para alimentar pequeños dispositivos electrónicos.
A mayor escala, la corriente eléctrica continua que proporcionan los paneles fotovoltáicos se puede transformar en corriente alterna e inyectar en la red, operación que es muy rentable económicamente pero que precisa todavÃa de subvenciones para una mayor viabilidad. En entornos aislados, donde se requiere poca potencia eléctrica y el acceso a la red es difÃcil, como estaciones meteorológicas o repetidores de comunicaciones, se emplean las placas fotovoltáicas como alternativa económicamente viable.
Arquitectura Bioclimática
La arquitectura bioclimática trata de optimizar la relación hombre-clima mediante la forma arquitectónica.
Las premisas de partida son:
Crear una arquitectura adaptada al medio ambiente, sensible al impacto que provoca en la naturaleza y que minimice la contaminación ambiental.
Aprovechar el clima, materiales y las condiciones del entorno con el fin de conseguir una importante reducción del consumo energético y mejorar la calidad de vida de los usuarios del edificio.
Conservación y ahorro de energÃa pese a la alta densidad de población, desarrollo vertical y tráfico fluido.
La arquitectura bioclimática de Los Faros de Panamá propone:
Regulación y control de la circulación del aire garantizando ambientes frescos, ventilados y agradables.
Aprovechamiento de la insolación y la orientación del edificio.
Utilizar materiales aislantes, reciclables y no contaminantes.
Optar por equipamiento energéticos más eficientes.
Incorporar el uso de energÃas renovables en el diseño (solar).
Sistema integrado de gestión que regula y optimiza el funcionamiento de la instalación en función del grado de ocupación, condiciones exteriores, etc.
Recogida Neumática de Basura en "Faros de Panamá"
El sistema es totalmente estanco, eliminando asà los malos olores y suciedad que habitualmente se produce tanto en los cuartos de basura dentro de los edificios como en los contenedores de las calles. La basura se introduce a través de las compuertas de vertido situadas en el exterior o en el interior del edificio. Nadie vuelve a entrar en contacto manual ni visual con la basura ni contenedores. La clasificación en origen se hace con una boca de entrada para cada fracción que se pretenda recoger.
Básicamente el sistema está formado por un cierto número de puntos de recogida, compuertas de vertido en edificios o buzones ubicados en la vÃa pública interconectados por tuberÃas que transportan los residuos a una estación de recogida central. Cuando se deposita una bolsa de basura en una compuerta o buzón de vertido, ésta es almacenada temporalmente en el mismo mediante una válvula de descarga. El sistema de control activa unos potentes turbo-ventiladores ubicados en la central de recogida creando un vacÃo en la red de tuberÃas. Seguidamente se abre una válvula de entrada de aire para que el aire de transporte entre en el sistema, estableciéndose una potente corriente que circula desde un extremo de la red de tuberÃas hasta la central de recogida.
Planta de tratamiento de aguas en "Faros de Panamá"
El tratamiento de aguas residuales (o agua residual doméstica) incorpora procesos fÃsicos, quÃmicos y biológicos del uso humano cotidiano del agua. El objetivo del tratamiento es producir agua residual ya limpia (o efluente tratado) sustituido por descargas o reutilizables hacia el ambiante, y una basura sólida o lodos también convenientes para los futuros propósitos o reusos. Los esfuerzos para colectar y tratar las aguas residuales domésitas de la descarga están tÃpicamente sujetas a regulaciones y estándares locales, estatales y federales (regulaciones y controles).
TÃpicamente, el tratamiento de aguas residuales es alcanzado por la separación fÃsica inicial de sólidos de la corriente de aguas industriales, seguido por la conversión progresiva de materia biológica disuelta en una masa biológica sólida usando bacterias indÃgenas flotantes. Una vez que la masa biológica es separa o removida, el agua tratada puede experimentar una desinfección adicional mediante procesos fÃsicos o quÃmicos. Este efluente final puede ser descargado o reintroducido de vuelta a un cuerpo de agua natural (corriente, rÃo, bahÃa) u otro ambiente (tierras húmedas, cursos de golfo, caminos verdes). Los sólidos biológicos segregados experimentan un tratamiento adicional y neutralización adicional antes de la descarga o reutilización apropiada.
Detalles
Descripción del Proyecto
Los Faros de Panamá es un singular proyecto en altura con usos residenciales, comerciales y el ocio. Los Faros están ubicados en la Ciudad de Panamá.
El proyecto consta de tres torres de uso mayoritariamente residencial, bajo las cuales se desarrolla toda una serie de dotaciones públicas y privadas que incluyen un centro comercial de alto nivel e hipermercado, seis plantas de aparcamientos, hotel de cinco estrellas exclusivo con gimnasios, spas, casino y salones, áreas sociales comunitarias, zonas deportivas piscinas con zonas recreativas, miradores, restaurantes, helipuerto, etc.
El diseño del proyecto incorpora el factor ecológico de una manera primordial con la utilización de energÃa solar, el tratamiento de residuos y el empleo de elementos reciclables.
El área total construida del proyecto ronda los 500,000 m². La parcela rodeada de una buena infraestructura vial, cuenta con 3.4 hectáreas (34,000.00 m2) y excepcionales visuales tanto de la BahÃa, al Océano Pacifico, al Canal de Panamá y al Corredor de las Cumbres, asà como una inmejorable posición estratégica en el futuro crecimiento urbano de la ciudad.
Podio
Basamento con seis plantas de altura y dos bajo rasante con los siguientes usos:
Planta 0: centro comercial (hipermercado) y casino, entradas del hotel, accesos a muelles de carga y aparcamientos.
Planta 1: centro comercial , casino y hotel, entre planta de recepcion del hotel.
Sotano –2 y –1: aparcamiento del centro comercial, casino y hotel e instalaciones generales.
Planta 2 a 5 : aparcamiento residencial, trasteros e instalaciones generales.
Planta 6: áreas sociales con terrazas y piscina de uso de hotel, areas sociales residenciales e instalaciones generales.
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Torres
Conjunto de tres torres independientes con uso residencial y hotel:
Planta 07 a 13: habitaciones del hotel, y apartamentos residenciales Torres 2 y 3.
Planta 15 a 68: apartamentos residenciales Torres 1, 2 y 3.
Planta 69: planta de transferencia (Sky Lobby) y planta técnica Torre 1, plantas técnicas en Torres 2 y 3.
Planta 70 a 83: apartamentos VIP Torres 1, 2 y 3.
Planta 15, 33, 51,69: Plantas técnicas Torres 1, 2 y 3.
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Centro comercial
En la planta baja y en la planta primera se encuentra el centro comercial con una superficie construida de 40,293.00 m2, al que se accede por una gran plaza pública ubicada en la esquina noroeste de la parcela que relaciona el proyecto con el flujo comercial del existente Comercial Multiplaza.
El recorrido comercial del centro es claro y sencillo, enfatizado por sus dos principales plazas circulares de comunicación vertical y que, en la planta primera, se transforman en elementos articuladores de una segunda calle en curva que optimiza claramente la proporción de los locales comerciales que se construirán mayoritariamente con marcas europeas y de alto nivel. En la planta baja el gran generador comercial será un hipermercado de aproximadamente 7,000 m2 de sala de ventas.
Ubicación
La parcela se localiza en el céntrico corregimiento de San Francisco, colindante éste a su vez con los emergentes barrios de Punta PacÃfica, Punta Paitilla, Marbella y Avenida Balboa. Es un área de evidente expansión y por el que pasa el futuro urbano de la ciudad. En la totalidad de los lados Sur y Este colinda con la BahÃa de Panamá con lo que, unido a lo anterior, convierte su situación en la ciudad en la más privilegiada. Al Oeste de la parcela y a una cierta altura se podrá disfrutar de excepcionales vistas al Canal y a los Parques Naturales.
EQUIPO = Diseño y Construcción
Chapman Taylor España: estudio de arquitectura lÃder en España en el diseño de edificios comerciales, parte del Grupo Chapman Taylor con sede central en Londres, UK y oficinas en las principales ciudades europeas. El estudio tiene su sede en Madrid y cuenta con más de cien arquitectos que proyectan edificios como centros comerciales, centros de ocio, edificios de oficinas, residenciales, hoteles y resorts tanto en España como en Portugal, Marruecos, Algeria, Egipto, India, TurquÃa, Dubai, Azerbaiján, Grecia, Rumania, Italia, México y Panamá. En los últimos años han ganado los premios más prestigiosos del sector inmobiliario gracias al diseño de sus proyectos. La forma de trabajo, capacidad innovadora y gran flexibilidad con la que se afrontan los proyectos a sus clientes son la clave del éxito de Chapman Taylor.
www.chapmantaylor.com
Grupo Mall: El grupo inmobiliario más importante de España que a través de Inmoptions logra entrar al mercado latinoamericano, siendo Panamá su punta de lanza.
ARUP
Humberto EcheverrÃa & Asociados
Factores Técnicos e IngenierÃa
1) Cimentaciones:
- Losa Continua de Cimentación de hormigón armado
- Muros de Contención en sótanos de hormigón armado
2) Estructura:
- Estructura de pilares y muros de hormigón armado con alta resistencia al fuego.
- Diseño estructural teniendo en cuenta estudios de túnel de viento.
- Estructura de última tecnologÃa reforzada con sistemas de amortiguadores en
plantas técnicas
Maqueta de Ensayos de túnel de viento
Plantas Técnicas en las Torres
3) Fachadas:
En viviendas y zonas comunes, sistema modular de
muro cortina compuesto por paneles de doble acristalamiento.
- Alta calidad de fabricación en taller
- Protección Solar
- Alto Aislamiento acústico
- Alta resistencia a impacto y fuego
- Alta resistencia a presiones de viento
- Sistemas de control de condensación interno y externo
- Góndolas externas para mantenimiento y limpieza de fachada
4) Climatización
- En viviendas y zonas comunes con sistema de climatización, ventilación y extracción de aire centralizado
- Control de condensación y humedad de aire centralizado en plantas técnicas
- Control de climatización individual con control remoto en dormitorios, salón y cocina
- Extractor de cocina centralizado
5) Normativa Aplicada - Construcción
Renders e Imágenes
MAQUETA
Obras
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El 6 de Octubre de 2006, dio inicio la construcción de la primera etapa de los Faros de Panamá, la cual consiste en un Centro Comercial, Hypermercado, Casino y la Torre Central de 85 pisos y 346 metros de altura.
Avances - Marzo de 2007
www.farosdepanama.com
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