Imoveis no Distrito Federal - Movimentações no Setor

[pesquisadorbrazil]

Eu duvido que essa empresa prospere em Brasília, essa RealtOn, aqui o mercado é atipico, quem é dono dos terrenos é o governo. Então, são rarissimos terrenos particulares.

[HLbsb]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Eu duvido que essa empresa prospere em Brasília, essa RealtOn, aqui o mercado é atipico, quem é dono dos terrenos é o governo. Então, são rarissimos terrenos particulares.

Pode ser que de certo pelo mesmo motivo. Veremos....


A Terracap segura muitos lotes e infla os preços. Apesar de a cidade ainda ter muito para onde construir, alguma regiões nobres e bastante cobiçadas viram terrenos baldios..

ocorre que se a Terracap fosse a única vendedora concordaria plenamente com sua linha de raciocínio. Mas em Brasília existem também muitos pequenos e médios investidores que mantém fortunas em imóveis que não geram rentabilidade, seja esses construídos ou apenas lotes. É aí que entra um grande banco de terrenos, capitalizado e com vontade de competir diretamente com a Terracap pelo controle do mercado. O foco devem ser grandes terrenos para grandes empreendimentos e pode até mesmo adquirir terrenos da Terracap para estimular empreendimentos.

Ache que tem espaço sim, agora resta ver no que vai dar....

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by HLbsb

Pode ser que de certo pelo mesmo motivo. Veremos....


A Terracap segura muitos lotes e infla os preços. Apesar de a cidade ainda ter muito para onde construir, alguma regiões nobres e bastante cobiçadas viram terrenos baldios..

ocorre que se a Terracap fosse a única vendedora concordaria plenamente com sua linha de raciocínio. Mas em Brasília existem também muitos pequenos e médios investidores que mantém fortunas em imóveis que não geram rentabilidade, seja esses construídos ou apenas lotes. É aí que entra um grande banco de terrenos, capitalizado e com vontade de competir diretamente com a Terracap pelo controle do mercado. O foco devem ser grandes terrenos para grandes empreendimentos e pode até mesmo adquirir terrenos da Terracap para estimular empreendimentos.

Ache que tem espaço sim, agora resta ver no que vai dar....

Em parte você tem razão, mas depois da Terracap, o DF está nas mãos de duas empresas. UNB e claro, Luis Estevão. Ahhh e o governo Federal, esse que mantem suas terras INTOCAVÉIS. Claro estamos falando de terrenos REGULARIZADOS, agora se essa empresa quiser comprar de laranjas tem muitos lotes ai, mas construir que é bom, não vai.

[MAMUTE]

Construtoras e imobiliárias cobram taxa indevida de contratação de corretor



Honorários aos profissionais que intermedeiam a venda do imóvel devem ser incluídos no valor do contrato de compra do bem. Especialistas alertam que, do contrário, a cobrança fere a legislação


Entre os inúmeros cuidados que o consumidor precisa ter ao comprar um imóvel, a contratação do corretor e o pagamento do profissional merecem atenção especial. Isso porque construtoras e imobiliárias estão repassando ao cliente o valor da taxa de intermediação.

A prática contraria o Código de Defesa do Consumidor. De acordo com a lei, o comprador deve arcar somente por serviços contratados por ele. A comissão paga deve estar incluída no valor total da venda. Caso contrário, trata-se de cobrança indevida, o que também é proibido pelo código.

Na maioria das vezes, o consumidor não é informado de que, entre os pagamentos firmados, estão os honorários do corretor. Ele deve ser comunicado dessa cobrança. A prática de omitir o que o comprador está realmente desembolsando é condenada por associações de defesa dos consumidores, pela Ordem dos Advogados do Brasil e pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Distrito Federal (Creci-DF).



http://www.correiobraziliense.com.br...corretor.shtml

[MAMUTE]

Em breve Valparaíso terá mais um grande empreendimento...

[fabiano]

Estou começando a acreditar numa matéria que saiu uns anos atrás sobre as metrópoles do futuro, onde Valparaíso de Goiás figurava como uma delas. Acho que isso está se tornando realidade. Em breve este lugar terá seus 500 mil moradores. Pena que o Governo de Goiás está pouco se importando com os serviços públicos da cidade.

[pesquisadorbrazil]

Eu sei que a Cyrela é proprietária de uma grande área a beira da BR 040, aquele terreno aonde está a churrascaria Boi na Brasa e aqueles silos de armazenagem.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by fabiano

Estou começando a acreditar numa matéria que saiu uns anos atrás sobre as metrópoles do futuro, onde Valparaíso de Goiás figurava como uma delas. Acho que isso está se tornando realidade. Em breve este lugar terá seus 500 mil moradores. Pena que o Governo de Goiás está pouco se importando com os serviços públicos da cidade.

Eu tenho essa base de dados, mais não tem nada haver com Valparaizo, mais com relação a Luziânia. Somente esse municipio em 1987 tinha registrado em cartório 750 mil lotes. Isso mesmo 750 mil lotes. Mais na época, Valparaizo, Novo Gama, Cidade Ocidental não eram municipios, mais distritos de Luziânia. Se forem computador a população dessas cidades atualmente pelo número de lotes disponíveis, veremos que o lugar vai crescer muito.

[pesquisadorbrazil]

Também esqueci de falar, que o lote da Cyrela fica de frente para esse mega projeto, que inclusive, parte dele começa a ser implantado, com a instalação de várias concessionárias no lugar, como a Smaff.

[fabiano]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Eu tenho essa base de dados, mais não tem nada haver com Valparaizo, mais com relação a Luziânia. Somente esse municipio em 1987 tinha registrado em cartório 750 mil lotes. Isso mesmo 750 mil lotes. Mais na época, Valparaizo, Novo Gama, Cidade Ocidental não eram municipios, mais distritos de Luziânia. Se forem computador a população dessas cidades atualmente pelo número de lotes disponíveis, veremos que o lugar vai crescer muito.

Vai crescer e não para de crescer. Mas, pelo que observo, Valparaíso, Luziânia e Ocidental são as que possuem maior competitividade. Já o Novo Gama, conheço há 20 anos e até hoje não mudou muita coisa, pelo contrário, está muito abandonado.

Se o governo não investir em mobilidade urbana, saúde, educação e saneamento, em pouco tempo teremos uma nova "baixada".

Uma parceria entre os governos de Goiás, DF e Federal seria um bom começo.

[fabiano]

Alguém já deu uma olhada nesta lista de RA's e municípios do Entorno por Pib Per Capita.

http://www.codeplan.df.gov.br/images...NSO%202010.pdf

[MAMUTE]

Originally Posted by fabiano

Vai crescer e não para de crescer. Mas, pelo que observo, Valparaíso, Luziânia e Ocidental são as que possuem maior competitividade. Já o Novo Gama, conheço há 20 anos e até hoje não mudou muita coisa, pelo contrário, está muito abandonado.

Se o governo não investir em mobilidade urbana, saúde, educação e saneamento, em pouco tempo teremos uma nova "baixada".

Uma parceria entre os governos de Goiás, DF e Federal seria um bom começo.

Realmente o Novo Gama ficou parado no tempo, não se desenvolve em nada, já as outras cidades da região estão recebendo vários investimentos, novos condomínios e ate shoppings, tem algo de muito errado no Novo Gama

[fabiano]

Originally Posted by MAMUTE

Realmente o Novo Gama ficou parado no tempo, não se desenvolve em nada, já as outras cidades da região estão recebendo vários investimentos, novos condomínios e ate shoppings, tem algo de muito errado no Novo Gama

Tem sim, começando pela prefeitura. O prefeito é mais perdido que cego em tiroteio, hihi.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by fabiano

Tem sim, começando pela prefeitura. O prefeito é mais perdido que cego em tiroteio, hihi.

Acho que não, eu vi num artigo que o Novo Gama irá ganhar um mega condominio nos mesmos moldes desse apresentado pelo Mamute, inclusive terá um Outlet Center e um pólo industrial. O problema, é quem foi que doou as terras da fazenda para prefeitura. RORIZ.

[HLbsb]

Novo Gama e Santo Antônio do Descoberto ficam meio fora de qualquer eixo. São cidades bem povoadas, mas que não conseguem atrair investimentos. Uma melhor ligação com Luziânia (no caso do Novo Gama) poderia criar maior circulação e atrair ao menos comércio.

Outra saída é ter um executivo local bem ativo em redução de carga fiscal para atrair industrias... De qualquer forma, é uma cidade que está ficando para trás.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by HLbsb

Novo Gama e Santo Antônio do Descoberto ficam meio fora de qualquer eixo. São cidades bem povoadas, mas que não conseguem atrair investimentos. Uma melhor ligação com Luziânia (no caso do Novo Gama) poderia criar maior circulação e atrair ao menos comércio.

Outra saída é ter um executivo local bem ativo em redução de carga fiscal para atrair industrias... De qualquer forma, é uma cidade que está ficando para trás.

Pior, que a UNB fez um remendo com aquele projeto meia boca do VLT. Queria implantar o sistema de transporte pura e simplesmente deixando as cidades do jeito que está. CIDADES DORMITÓRIOS. Em qualquer cidade do mundo, quando se projeta um sistema de transporte de massa, se pensa na arquitetura, no urbanismo, na sustentabilidade, na mobilidade e acima de tudo, na geração de renda, empregos e lógico, de impostos.

Então ao meu ver, dependendo do lugar aonde passa os trilhos, existem locais despovoados aonde poderiam implantar áreas comerciais, industriais, residenciais e institucionais.

Não meramente um meio de transporte apenas.

[pesquisadorbrazil]

E voltando ao assunto das cidades do entorno. Lotes registrados em cartório por municipios...

Planaltina/GO e Formosa = ambas com 100 mil lotes
Santo Antônio do Descoberto = 250 mil lotes (nessa época Águas Lindas de Goiás era distrito de Santo Antônio do Descoberto)
Luziânia = 500 mil lotes (nessa época, Cidade Ocidental, Novo Gama e Valparaizo eram distritos de Luziânia).

Percebam o número de lotes já registrados em cartório, então se somar tudo e ver quantas pessoas moram nas localidades ainda tem muito a crescer, e isso são números de 1985.

Somente Luziânia, teria uma população de entorno de 2 Milhões e 500 mil pessoas. Se somar as populações de Luziânia, Novo Gama, Cidade Ocidental e Valparaizo não dá um fração da população prevista pela quantidade de lotes.

[fabiano]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

E voltando ao assunto das cidades do entorno. Lotes registrados em cartório por municipios...

Planaltina/GO e Formosa = ambas com 100 mil lotes
Santo Antônio do Descoberto = 250 mil lotes (nessa época Águas Lindas de Goiás era distrito de Santo Antônio do Descoberto)
Luziânia = 500 mil lotes (nessa época, Cidade Ocidental, Novo Gama e Valparaizo eram distritos de Luziânia).

Percebam o número de lotes já registrados em cartório, então se somar tudo e ver quantas pessoas moram nas localidades ainda tem muito a crescer, e isso são números de 1985.

Somente Luziânia, teria uma população de entorno de 2 Milhões e 500 mil pessoas. Se somar as populações de Luziânia, Novo Gama, Cidade Ocidental e Valparaizo não dá um fração da população prevista pela quantidade de lotes.

Imagine o Entorno com 2,5 milhões de pessoas sem auxílio do governo?

A iniciativa privada faz seu papel, mas, o governo não faz. Acho que hoje deve ter pelo menos o dobro de lotes registrados nessas cidades que antes pertenciam a Luziânia.

Alguém sabe o que aconteceu com o projeto de transformar Jardim Ingá em município?

[fabiano]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Acho que não, eu vi num artigo que o Novo Gama irá ganhar um mega condominio nos mesmos moldes desse apresentado pelo Mamute, inclusive terá um Outlet Center e um pólo industrial. O problema, é quem foi que doou as terras da fazenda para prefeitura. RORIZ.

Conte-me mais, não sabia sobre esse projeto. Já possuem o local?

Enquanto não desenvolverem a indústria no entorno, não resolverá o problema de distribuição de renda.

Roriz é fod#

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by fabiano

Conte-me mais, não sabia sobre esse projeto. Já possuem o local?

Enquanto não desenvolverem a indústria no entorno, não resolverá o problema de distribuição de renda.

Roriz é fod#

Parte da reportagem....

O Governo Itinerante é outro projeto de GO que tem beneficiado a região do Entorno do DF. Cinco cidades receberão serviços do governo em sua porta. As regiões de Formosa, Luziânia, Águas Lindas, Santo Antônio do Descoberto e Novo Gama poderão fazer o pedido de identidade, título de eleitor, passe estudantil, passaporte, Banco do Povo, passe livre intermunicipal para portadores de necessidades especiais, linhas de crédito, consultas médicas, vacinas. Além de doações, por meio da Organização das Voluntárias de Goiás, de cadeiras de rodas, enxoval para gestantes e kits escolares. “O governo vai investir pesado, pois sabe da importância da região para o estado.


Também na lista de planejamentos para o Entorno está a criação de um polo industrial para fomentar a oferta de empregos na região. “Aproximadamente 20 alqueires de terra no Novo Gama foram liberados por Joaquim Roriz em parceria com o governo para a construção de um parque industrial. Queremos transformar a região do outlet, que gera mais de 1,2 mil empregos e diminuir a demanda da população do Entorno para o DF”, afirma.

Cerca de 1,8 milhão de pessoas moram no Entorno do DF, sendo que a grande maioria apenas dorme nas cidades. “Além das cidades, temos grandes condomínios sendo construídos por lá, o que mostra que precisarão ainda mais de equipamentos públicos como hospitais, escolas. Tudo também para que a população não precise ir ao DF. Por estar ciente dessa necessidade, o governo trata a região com um carinho especial e não estamos medindo esforços para valorizar mais a região e os investimentos não vão parar. Vamos levantar a autoestima do povo”, ressalta Gilvan Máximo.

Fonte: http://comunidade.maiscomunidade.com...VIMENTO.pnhtml