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Originally Posted by sherby
Il y'a des choses que nous ne savons certainement pas, même si la ville semble et est peut-êtrre déterminer a densifier le centre-ville et à y construire les prochains bureau, il y a certainement des raisons qui pousse la ville a accepter les bureau en périphérie. La demande pour ces promoteurs et propriétaire de bureau ne semble pas vers le centre-ville.
Donc, selon moi, la ville joue de prudence en acceptant les bureaux en périphérie plutôt que de les obliger à aller au centre-ville et ainsi peut-être perdre l'intérêt de ces promoteur qui se tourneront peut-être vers d'autre ville.
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La Ville pourrait très bien resserrer le périmètre, tout en acceptant des dérogations ponctuelles lorsqu'elle jugera que c'est véritablement dans l'intérêt de Sherbrooke, plutôt que de laisser la construction de vastes espaces à bureaux vers la 410 être la norme.
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Originally Posted by sherby
Pour certaines personne le centre-ville semble être la King à partir de la 410.
Lorsque j'entend la radio NRJ ou TVA dire centre-ville Sherbrooke alors qu'il sont loin en périphérie sur l'axe de la King représente bien le fait que le centre-ville de belvédère jusqu'au pont aylmer ne sont pas les frontière véhiculé dans la ville et ceci peux expliquer le fait que entreprises ne se sente pas en dehors du centre lorsqu'ils sont sur l'axe de la King
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Et pourtant, d'autres te regarderont bizarrement si tu leur dis que le Times ou la Place Belvédère sont au centre-ville. Bien sûr que la définition de la Ville est relativement subjective, mais, actuellement, il n'y a selon pas un seul centimètre de King à l'ouest du pont Montcalm qui mérite d'être considéré comme faisant partie du centro.
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Originally Posted by the rock the motard
Écoute, La Cité du Parc fait environ 220 000 pieds carrés si on enlève l'épicerie. Il reste quelques restaurants a travers ca, donc disons que le complexe offre 200 000 pieds carrés environ. D'un autre côté, nous avons 150 000 pieds carrés réparties en 2 bâtiments pour le complexe Le Baron. Ces deux projets titanesques pour Sherbrooke et possédés par Immex font donc 350 000 pieds carrés au total. Par comparaison, le 455 King Ouest fait 96 875 pieds carrés et il s'agissait aussi, pour Sherbrooke, d'un gros projet à l'époque.
Le Québec n'est pas la Chine. Sa population est vieillissante et même si Sherbrooke est en bonne position par rapport à la moyenne, la croissance démographique ralentira et celle des besoins avec. Il ne faut pas se faire d'illusions ! Rappel moi c'est quand la dernière fois qu'on a vu 350 000 pieds carrés d'espaces a bureaux construits en 5 ans à Sherbrooke ? Je pense que ca s'est jamais vu.
Ce qu'on a perdu, ce n'est pas une ''bonne occasion'' parmi tant d'autre, mais plutôt LA chance de construire un pôle d'affaire bien structuré et situé de façon stratégique au centre-ville afin de favoriser un développement durable. Sérieusement lake, je t'ai en haute estime mais sur ce point, je ne suis vraiment pas d'accord avec toi.  Ironiquement, c'est un des points ou j'aimerais le plus être en accord pourtant !!  |
Je me fais peut-être l'avocat du diable, mais je te dirais que c'est plutôt futile de s'apitoyer sur notre sort en ce qui concerne la réalisation de ces deux projets, puisqu'on ne peut de toute façon plus rien y changer (tant nous que la Ville). Ce qu'on peut tenter, par contre, c'est de maximiser les retombées positives et minimiser celles qui sont négatives.
Qu'est-ce que je veux dire par là? Que, oui, la Cité du Parc n'a pas uniquement des conséquences négatives, et on le voit déjà. Le coin King/J-C est en train, avec le VÜ et Urbano (et les Jardins Hauterive qui, par hasard, s'y trouvaient déjà), de devenir incroyablement dense. Si on veut contenir l'étalement urbain, c'est toute la ville qu'il faudra densifier, et pas seulement le centre-ville. En effet, même si le plan directeur était suivi à la lettre et que la population du centro doublait bel et bien, cela ne permettrait d'accommoder qu'environ 10% de la croissance de la population sherbrookoise. On est donc très loin du compte.
Ainsi, même dans le meilleur des cas, environ 9 logements seront construits en périphérie pour chacun qui sera ajouté au centro. On a donc tout avantage à s'assurer que ceux-ci se fassent de la meilleure façon possible, c'est à dire en densifiant des quartiers existants et, idéalement, en contribuant à créer des milieux de vie intéressants (par de la mixité, des bâtiments interagissant avec la rue, etc.). Sans être parfait, le VÜ satisfait selon moi à ce principe. Le cas d'Urbano, par contre, est beaucoup moins rose, à la fois en raison des vastes stationnements de surfaces qui verront le jour et du fait que la seconde phase sera située au fin fond d'un cul-de-sac.
Ceci dit, concernant le Baron, je doute qu'on y voit le même effet d'entraînement puisque, malgré la proximité de la rivière et l'accès à la piste cyclable, l'environnement n'est pas des plus intéressants (alors que le coin King/J-C bénéficie malgré tout de certains attraits).
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Voici un rendu des Habitations Place de l'Est, en construction là où devait voir le jour la fameuse Grande Place de l'Est. Les parties en brique rouge m'ont l'air typiques des HLM sherbrookois des dernières années, mais les petits murets qui ressortent sont complètement superflus et dépassés.
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