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  #121  
Old Posted Sep 30, 2012, 8:51 PM
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Originally Posted by Fox Mike View Post
Alguém sabe pra que lado que esse residencial da Damha irá crescer (interrogação).

Pois tem que atravessar Cidade Ocidental pra chegar nele, pelo que vi... Achei caro 160 mil naquele lugar.

Desculpem, não encontrei o ponto de interrogação neste teclado.
Pelo que vi só precisa atravessar o jardim ABC para chegar até o Damha, indo pela DF-140. Entre ele e a Cidade Ocidental são alguns quilometros
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  #122  
Old Posted Oct 1, 2012, 12:15 PM
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Originally Posted by Fox Mike View Post
Alguém sabe pra que lado que esse residencial da Damha irá crescer (interrogação).

Pois tem que atravessar Cidade Ocidental pra chegar nele, pelo que vi... Achei caro 160 mil naquele lugar.

Desculpem, não encontrei o ponto de interrogação neste teclado.
Me falaram que ele será construído exatamente ao lado do Damha I... Os demais Damhas tb ficarão nessa região. Pra chegar nele, só precisa passar pelo Jardim ABC. A Cidade Ocidental fica mais distante.
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  #123  
Old Posted Oct 1, 2012, 12:30 PM
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Originally Posted by MAMUTE View Post
Bem provável, fiquei sabendo que já venderam todos os terrenos do Damha I e com certeza eles vão aproveitar a procura, pois os lotes estão num preço bacana para um condomínio fechado, partindo de 160.000 lotes de 400M²
Tb achei o preço bom se considerarmos que nesse valor mal se compra kitinete em Águas Claras. Além disso, essa região da DF 140 certamente será a que mais vai se desenvolver nesta década. Não é à toa que Via engenharia, JC Gontijo, Alphaville (que possui um projeto espetacular), Damha, Iguatemi, dentre outras, estão comprando terrenos por lá.
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  #124  
Old Posted Oct 1, 2012, 3:50 PM
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O lado bom do Alphaville e do Damha estarem no Goiás é que irão impulsionar o desenvolvimento da Cidade Ocidental. Na verdade, para essa região do entorno, um verdadeiro milagre está começando a acontecer. Vejam que os candidatos a prefeito da Cidade Ocidental já fazem planos em razão do aumento significativo da arrecadação com IPTU decorrente da arrecadação com esses luxuosos condomínios. Segue matéria do Jornal de Brasília sobre o assunto:

http://www.jornaldebrasilia.com.br/e...nal/pdf/16.pdf
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  #125  
Old Posted Oct 1, 2012, 6:56 PM
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Que bom. Em novembro me mudo para minha casa e é bom saber que ao longo do ano a região irá se desenvolver.
__________________
Podemos escolher o que semear, mas somos obrigados a colher aquilo que plantamos
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  #126  
Old Posted Oct 1, 2012, 7:37 PM
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Originally Posted by ccv View Post
O lado bom do Alphaville e do Damha estarem no Goiás é que irão impulsionar o desenvolvimento da Cidade Ocidental. Na verdade, para essa região do entorno, um verdadeiro milagre está começando a acontecer. Vejam que os candidatos a prefeito da Cidade Ocidental já fazem planos em razão do aumento significativo da arrecadação com IPTU decorrente da arrecadação com esses luxuosos condomínios. Segue matéria do Jornal de Brasília sobre o assunto:

http://www.jornaldebrasilia.com.br/e...nal/pdf/16.pdf
Eu acho bem possivel, depois que todos os condominios estiverem habitados, com certeza eles se emanciparão da Cidade Ocidental pode ter certeza disso.

Então os futuros politicos podem esquecer da arrecadação tributária dessas regiões.
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  #127  
Old Posted Oct 1, 2012, 7:56 PM
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Originally Posted by pesquisadorbrazil View Post
Eu acho bem possivel, depois que todos os condominios estiverem habitados, com certeza eles se emanciparão da Cidade Ocidental pode ter certeza disso.

Então os futuros politicos podem esquecer da arrecadação tributária dessas regiões.
Para isso acontecer, será preciso criar um novo município, o que não é algo simples de se fazer. Por outro lado, tb não é nada impossível de acontecer ainda mais se considerarmos que os interessados (moradores dos condomínios de luxo e grandes empresas instaladas no Alphaville) são pessoas de certa forma "poderosas", comparadas aos moradores humildes da Cidade Ocidental.
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  #128  
Old Posted Oct 1, 2012, 9:04 PM
luizwagner luizwagner is offline
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Originally Posted by ccv View Post
Para isso acontecer, será preciso criar um novo município, o que não é algo simples de se fazer. Por outro lado, tb não é nada impossível de acontecer ainda mais se considerarmos que os interessados (moradores dos condomínios de luxo e grandes empresas instaladas no Alphaville) são pessoas de certa forma "poderosas", comparadas aos moradores humildes da Cidade Ocidental.
O Alphaville e o Tamboré em SP são muito antigos e nunca se emanciparam das cidades de Barueri e Santana do Parnaíba que são cidades bem simples com moradores humildes. Não necessariamente uma coisa leva a outra e pra isso acontecer tem que ter um jogo político muito grande envolvido, não é simplesmente uma questão de ajuste tributário.
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  #129  
Old Posted Oct 1, 2012, 9:13 PM
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Originally Posted by luizwagner View Post
O Alphaville e o Tamboré em SP são muito antigos e nunca se emanciparam das cidades de Barueri e Santana do Parnaíba que são cidades bem simples com moradores humildes. Não necessariamente uma coisa leva a outra e pra isso acontecer tem que ter um jogo político muito grande envolvido, não é simplesmente uma questão de ajuste tributário.
Nem sempre, aqui em Brasília já ocorreu isso, em caso de um bairro sair de uma região administrativa pelo simples fato que a mesma arrecadava muitos impostos e não recebia nada em troca justamente porque a parte mais humilde ficava com as benfeitorias.

No caso do Alphaville, a prefeitura da Cidade Ocidental não está investindo NADA. Nem em asfalto, água, luz, esgoto, escolas, delegacia e postos de saúde. Tudo vai ser construído pela empresa, o mesmo ocorrerá no Damha.

Agora querer comparar Baureri com Cidade Ocidental nem tem comparação.
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  #130  
Old Posted Oct 1, 2012, 9:20 PM
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Até que seja editada lei complementar regulando a criação de novos municípios, não se pode dividir municípios no Brasil. Os municípios mais novos do Brasil são de 2005 justamente por esse entrave jurídico.

Além disso, a Cidade Ocidental já é relativamente pequena para a região...
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  #131  
Old Posted Oct 1, 2012, 10:21 PM
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Originally Posted by pesquisadorbrazil View Post
Nem sempre, aqui em Brasília já ocorreu isso, em caso de um bairro sair de uma região administrativa pelo simples fato que a mesma arrecadava muitos impostos e não recebia nada em troca justamente porque a parte mais humilde ficava com as benfeitorias.

No caso do Alphaville, a prefeitura da Cidade Ocidental não está investindo NADA. Nem em asfalto, água, luz, esgoto, escolas, delegacia e postos de saúde. Tudo vai ser construído pela empresa, o mesmo ocorrerá no Damha.

Agora querer comparar Baureri com Cidade Ocidental nem tem comparação.
Em Barueri a prefeitura não investiu nada também, apesar de arrecadar muito com o Alphaville, o modelo de implantação aqui é o mesmo do praticado no país inteiro.

Sobre comparar Barueri com a Cidade Ocidental hoje não tem mesmo, Barueri soube aproveitar os impostos provenientes do Alphaville e o Tamboré, o mesmo vem ocorrendo com Santana do Parnaíba.

Mas quando Alphaville foi lançado, a situação em Barueri era bem pior que a da Cidade Ocidental hoje. De todo modo, a maior arrecadação de Barueri atualmente ainda é proveniente do complexo do Alphaville, e pouco desta arrecadação retorna para o "bairro" que sofre com problemas de infra-estrutura no seu centro comercial (principal pólo arrecadador) como trânsito caótico, indisponibilidade de transporte público para os trabalhadores, entre outros fatores.
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  #132  
Old Posted Oct 2, 2012, 12:58 AM
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Originally Posted by HLbsb View Post
Até que seja editada lei complementar regulando a criação de novos municípios, não se pode dividir municípios no Brasil. Os municípios mais novos do Brasil são de 2005 justamente por esse entrave jurídico.

Além disso, a Cidade Ocidental já é relativamente pequena para a região...
Se for adotado os mesmos princípios de divisão de Estados, ai mesmo que não sai nenhuma separação de municípios. O que acho ótimo.
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  #133  
Old Posted Oct 2, 2012, 4:28 PM
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Originally Posted by ccv View Post
Tb achei o preço bom se considerarmos que nesse valor mal se compra kitinete em Águas Claras. Além disso, essa região da DF 140 certamente será a que mais vai se desenvolver nesta década. Não é à toa que Via engenharia, JC Gontijo, Alphaville (que possui um projeto espetacular), Damha, Iguatemi, dentre outras, estão comprando terrenos por lá.
Caro CCV, o problema é que este lote é de menos de 400 m² e custa 160 mil. É a conta de fazer uma casinha pequena e não sobra área nenhuma quando se coloca os afastamentos obrigatórios. Sem falar que uma casa simples vai ficar mais 200 mil reais. Portanto, somando, a pessoa gastaria 360 mil reais para morar a 45 km da Torre de TV e em uma casa com jeitão de apartamento, devido ao lote ser tão pequeno. Prefiro comprar um apto de 3 quartos em Águas Claras com este mesmo valor e morar a 20 Km da Torre de TV em um local já consolidado e em forte expansão e modernização. A nova sede do GDF irá alavancar o crescimento por ali...
Em relação ao trânsito pesado, aquela região da DF 140 irá estrangular a ponte JK e demais pontes do lago sul. Parece que irão construir um centro financeiro na região de São Sebastião e futuramente haverá verticalização por ali. Quem roda por ali sabe que o trânsito já é ruim hoje perto do solar de Brasília.
Se fosse para comprar um lote ali por 160 mil ele teria que ter pelo menos 800 m², para fazer um projeto legal.
No último caso, encontra-se lotes de 800 m2 e até maiores por pouco mais do que o valor cobrado pela Damha nos condomínios mais próximos, como o Santa Mônica. Tem lote no Santa Mônica por 280 mil reais, com 1000 m², comprando de particulares.

Mas o importante mesmo é que aumente a oferta de loteamentos por ali, para termos muitas opções e o preço ficar bom.
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  #134  
Old Posted Oct 3, 2012, 12:10 AM
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Originally Posted by Fox Mike View Post
Caro CCV, o problema é que este lote é de menos de 400 m² e custa 160 mil. É a conta de fazer uma casinha pequena e não sobra área nenhuma quando se coloca os afastamentos obrigatórios. Sem falar que uma casa simples vai ficar mais 200 mil reais. Portanto, somando, a pessoa gastaria 360 mil reais para morar a 45 km da Torre de TV e em uma casa com jeitão de apartamento, devido ao lote ser tão pequeno. Prefiro comprar um apto de 3 quartos em Águas Claras com este mesmo valor e morar a 20 Km da Torre de TV em um local já consolidado e em forte expansão e modernização. A nova sede do GDF irá alavancar o crescimento por ali...
Em relação ao trânsito pesado, aquela região da DF 140 irá estrangular a ponte JK e demais pontes do lago sul. Parece que irão construir um centro financeiro na região de São Sebastião e futuramente haverá verticalização por ali. Quem roda por ali sabe que o trânsito já é ruim hoje perto do solar de Brasília.
Se fosse para comprar um lote ali por 160 mil ele teria que ter pelo menos 800 m², para fazer um projeto legal.
No último caso, encontra-se lotes de 800 m2 e até maiores por pouco mais do que o valor cobrado pela Damha nos condomínios mais próximos, como o Santa Mônica. Tem lote no Santa Mônica por 280 mil reais, com 1000 m², comprando de particulares.

Mas o importante mesmo é que aumente a oferta de loteamentos por ali, para termos muitas opções e o preço ficar bom.
De fato, a Damha poderia ter planejado lotes maiores... Contudo, ainda dá pra fazer algo legal se a casa tiver dois andares (uns 350m2). A Damha provavelmente entendeu que não havia necessidade de um terreno maior em razão do espaço coletivo do condomínio. De certa forma foi bom para deixar o valor mais em conta. De qq forma, fiquei sabendo que muita gente comprou dois terrenos para construir neles uma casa apenas.
Hoje, não moraria nessa região, pois ela ainda é muito carente de comércio e serviços (escolas, hospitais...) Contudo, devo reconhecer que no futuro será um ótimo local para se morar, ainda mais quando o Alphaville estiver implantado.
Por fim, tb gosto muito de Águas Claras e tb acho que ainda irá melhorar bastante. É por isso que tenho dois apartamentos na cidade, a qual escolhi para morar com minha família. Pretendo ficar em AC por um bom tempo, quem sabe por uns 10, 15 anos... Até lá a região da DF 140 já estará totalmente diferente (vale lembrar que há 15 anos quase não havia prédios em AC). Gostaria muito de morar num condomínio de casas como o Alphaville ou o Damha. Quanto à distância, tudo no DF é longe, infelizmente! Mas o que é longe hoje amanhã será perto.

PS: O Santa Mônica só tem dois probleminhas a meu ver: os terrenos são muito acidentados e a fiação não é subterrânia (nisso o Gontijo economizou).
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  #135  
Old Posted Oct 3, 2012, 7:39 PM
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Em todos esses condominios Alphaville e Damha terão esses equipamentos públicos. Agora o Santa Mônica da JC Gontijo....... Deixa para lá....
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  #136  
Old Posted Oct 9, 2012, 2:27 AM
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MP quer cumprimento de TAC dos condomínios



Decisão liminar do Tribunal de Justiça do DF (TJDFT) determinou regular prosseguimento da ação ajuizada pelo Ministério Público (MPDFT) contra o DF e o Ibram, por descumprimento de diversas cláusulas do TAC 2/2007, que trata dos condomínios irregulares.


Em outro recurso interposto pelo MPDFT, o mesmo relator, desembargador Angelo Passareli, reconheceu a eficácia executiva do termo. O desembargador determinou, também em sede liminar, a suspensão do registro dos parcelamentos Vivendas Lago Azul e Lago Sul I, aprovados em desconformidade com o TAC em questão.


Na ação de execução, o MP exige o cumprimento das contrapartidas ambientais e urbanísticas assumidas pelos órgãos envolvidos do ajuste para a regularização dos parcelamentos, que teriam viabilizado, entre outros aspectos, a venda direta dos lotes. As liminares não impedem a continuidade do processo de regularização de loteamentos, desde que cumpridas as obrigações do TAC.








http://www.jornaldebrasilia.com.br/s....php?id=426932
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  #137  
Old Posted Oct 13, 2012, 11:19 AM
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Justiça libera venda direta para lote vazio em caso no Jardim Botânico



A venda direta é permitida para lotes vazios ou com casas inacabadas e para áreas comerciais em condomínios horizontais do Distrito Federal. Esse é o entendimento da 5ª Turma Cível do Tribunal de Justiça do Distrito Federal e Territórios (TJDFT), que beneficiou uma moradora do Condomínio Mansões Califórnia, no Jardim Botânico. Unânime, a decisão diz que a Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap) não pode licitar terrenos desocupados, como prevê o Termo de Ajustamento de Conduta (TAC) firmado entre o GDF e o Ministério Público em 2007. Agora, proprietários dessas áreas pretendem pressionar o governo para conseguir a venda direta, processo que garantiria aos atuais moradores a compra do bem sem correr o risco de ter o terreno adquirido por terceiros.

O TAC previa que a venda direta só poderia beneficiar edificações concluídas até 31 de dezembro de 2006. Os demais lotes teriam que ser licitados. No entanto, segundo o acórdão publicado pela Justiça na quarta-feira, a Lei Federal 9.262/1996, que permite a venda direta, não prevê essa condição exigida pelo MP e pelo GDF desde 2007. De acordo com a legislação federal, só existem duas condicionantes para a efetivação da venda direta: a comprovação de ter firmado compromisso de compra e venda da fração e a comprovação do pagamento.












http://www.correiobraziliense.com.br...botanico.shtml
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  #138  
Old Posted Nov 6, 2012, 12:31 AM
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Loteamento Villa Suíça

Pessoal, há uns meses atrás lançaram um loteamento chamado Villa Suíça em Cidade Ocidental, lá pros lados daquele monumento Solaris (vulgo chifrudo). Alguém sabe se a prefeitura de Cidade Ocidental vai carregar no IPTU neste condomínio tal qual fez com o Alphaville (interrogação).

Próximo ao VS está aquele cond. Acquavilla, que parece ter micado geral. Tem um tal de Bella Vitta tb que teve as vendas suspensas...

Alguém sabe como obter informações a respeito de IPTU por ali (interrog.). Parece que aquela região alí é mais simples, será que a Pref de C.O. irá enfiar a mão por ali tb em termos de impostos (interrog.).

P.S.: Meu teclado está desconfigurado, desculpem.

Abs!
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  #139  
Old Posted Nov 6, 2012, 7:40 PM
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Originally Posted by Fox Mike View Post
Pessoal, há uns meses atrás lançaram um loteamento chamado Villa Suíça em Cidade Ocidental, lá pros lados daquele monumento Solaris (vulgo chifrudo). Alguém sabe se a prefeitura de Cidade Ocidental vai carregar no IPTU neste condomínio tal qual fez com o Alphaville (interrogação).

Próximo ao VS está aquele cond. Acquavilla, que parece ter micado geral. Tem um tal de Bella Vitta tb que teve as vendas suspensas...

Alguém sabe como obter informações a respeito de IPTU por ali (interrog.). Parece que aquela região alí é mais simples, será que a Pref de C.O. irá enfiar a mão por ali tb em termos de impostos (interrog.).

P.S.: Meu teclado está desconfigurado, desculpem.

Abs!
Até aonde eu sei não, até mesmo porque quem está colocando a infra-estrutura são as construtoras e não a prefeitura da C.O.
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  #140  
Old Posted Nov 7, 2012, 1:06 PM
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Originally Posted by pesquisadorbrazil View Post
Até aonde eu sei não, até mesmo porque quem está colocando a infra-estrutura são as construtoras e não a prefeitura da C.O.
Obrigado Pesquisador!

Alguém sabe mais notícias sobre aqueles condomínios na região de Saia Velha?

Sabem se o Acquavilla já vendeu todos os lotes? Achei as obras meio atrasadas, será que eles irão entregar ano que vem mesmo?

E o Bella Vitta, dizem que estão esperando uma possível ampliação do condomínio para relançar... Será que é isso mesmo ou deu foi algum problema?

Ouvi dizer também de um tal de Campos do Conde, que lançaria 2 condomínios: 1 em Brasília e outro em Cidade Ocidental.

Abraços!
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