Anexo del Banco Central de la República Argentina, Perón 461
Autor: Arq. Carlos Díaz
Equipo de Proyecto: Patricio C. A. Dalton y Mariano de la Mota
Colaboradoras: Anabella Sapia y Ana Paula Duberti
Año de Proyecto: Nov. 2008
Situación actual: Edificio viejo demolido y terreno limpio (2010/03/16)
Croquis:
Renders:
Edificio que ocupaba el lote:
Memoria:
DEL VOLUMEN EDIFICABLE
TENIENDO EN CUENTA EL ESTADO ACTUAL, TANTO DEL FONDO DEL EDIFICIO DE CALLE
SAN MARTIN COMO DEL EDIFICIO CATALOGADO, EL EDIFICO NUEVO PROPONE UNA
COMPENSACION VOLUMETRICA Y UNA SEPARACION LATERAL CONTINUA DEL EJE
MEDIANERO DERECHO.
ESTE ESPACIO COBRA MAYOR MAGNITUD, AL QUEDAR CONTIGUO AL ESPACIO DE LA
TORRE VECINA, UNIENDO EL ESPACIO URBANO DEL CENTRO LIBRE DE MANZANA Y EL
ESPACIO URBANO DE LA CALLE.
LA PROPUESTA PRETENDE CONTEXTUALIZAR LO NUEVO CON LO EXISTENTE, A TRAVES DEL
DIALOGO FORMAL Y DE LA CONTINUACION DE LAS LINEAS RELEVANTES, SIN GENERAR
NUEVAS MEDIANERAS Y ENCHAPANDO LAS EXISTENTES.
EN DIALOGO CON LOS PATIOS DEL EDIFICIO CATALOGADO SE CONSTRUYEN
FACHADAS RETIRADAS DEL EJE MEDIANERO, CREANDO UN NUEVO RECINTO DE
DIMENSIONES MAYORES, ENRIQUECIENDO Y AMPLIANDO AMBOS ESPACIOS DE
ILUMINACION Y VENTILACION. (NUEVO Y EXISTENTE).
EN CUANTO A LOS VOLUMENES SE PROPONE UN INTERESANTE JUEGO DE LLENOS Y
VACIOS QUE DIALOGAN CON EL EDIFICO CATALOGADO.
FACHADA-MANZARDA-CUPULA Y EN RELACION AL IMPORTANTE ATICO DE LOS PISOS
SUPERIORES UNA COMPOSICION DE VOLUMEN EN ESPEJO CON SU DIRECCION HACIA
LA ESQUINA.
LA PLANTA BAJA
EL HALL DE PLANTA BAJA Y SU TRANSPARENCIA PERMITEN LA VISION DE LA TOTALIDAD
DEL TERRENO. LA LUZ QUE BAÑA EL FONDO GENERA UNA ATMOSFERA DE INTRIGA, QUE
INVITA A ENTRAR Y A PERMANECER.
ESTE NUEVO ESPACIO SEMI-PUBLICO SE DISPONE PARA EXPOSICIONES, PERMIITENDO
REALIZAR PEQUEÑAS MUESTRAS DE ESCULTURAS, ARTE FOTOGRAFICO O HISTORIA.
LA PLANTA TIPO
SE PARTICIONA EN AREAS CLARAMENTE DEFINIDAS QUE PERMITEN LA MAXIMA
FLEXIBILIDAD
-PLANTA LIBRE DE OFICINAS – ZONA DE TRABAJO LIBRE
-AREA DE SERVICIOS UNICA ( SANITARIOS – CIRCULACIONES – SALIDAS – PLENOS
– CABLEADOS)
LA DISPOSICION DE LA PLANTA PRESENTA LA POSIBILIDAD DE CONTAR CON UN
IMPORTANTE PERIMETRO. ESTO PERMITE LA SUBDIVISION EN OFICINAS CERRADAS,
DESPACHOS, PUDIENDOSE USAR EL CENTRO PARA OFICINAS GENERALES.
EL SERVICIO TIENE UN AREA DE CIRCULACION PROPIA PARA EVITAR INTERFERENCIAS
ENTRE MANTENIMIENTOS Y FACILITA LOS CAMBIOS DE USO FRECUENTES.
ESTA CIRCULACION ILUMINA Y VENTILA EN FORMA NATURAL, PRODUCIENDO UN
IMPORTANTE AHORRO DE ENERGIA. ELIMINANDO PLENOS DE VENTILACION
INNECESARIOS Y GENERANDO VENTILACIONES CRUZADAS. REFORMULANDO ESPACIOS
QUE SIEMPRE FUERON OSCUROS Y MAL VENTILADOS.
LA ZONA DE HALL DE ASCENSORES SE CONFORMA CON EL MISMO NUCLEO,
GENERANDO EL ESPACIO PROTEGIDO SIN INVADIR LA ZONA DE PLANTA LIBRE.
LOS SUBSUELOS
EN SU MAYORIA DESTINADO A ESTACIONAMIENTO
SE PROPONEN TRES SUBSUELOS EN MEDIOS NIVELES, PARA APROVECHAR LAS
DIMENSIONES DEL TERRENO, CON DOS RAMPAS LATERALES Y CALLES VEHICULARES CON
ESTACIONAMIENTO A AMBOS LADOS.
SE LOGRA DE ESTA MANERA UN MAXIMO RENDIMIENTO EN LA MISMA SUPERFICIE
ESTABLECIDA, CON CIRCULACIONES COMODAS, BAJADAS Y TRAYECTOS CORTOS.
LA POSICION DE LA RAMPA EN PLANTA BAJA LIBERA COMPLETAMENTE LA PLAZA SECA,
SIN GENERAR INTERFERENCIAS DE USO, VISUALES O SONORAS.
DE LA CONEXION CON LOS EDIFICIOS VECINOS
PLANTA BAJA
SE BUSCO LA MAXIMA RELACION CON EL EDIFICIO EXISTENTE (PERON 455) A TRAVES DE
UNA CONEXION DIRECTA A NIVEL Y CUBIERTA CON EL HALL PRINCIPAL.
SE PROPONE MODIFICAR LA ESCALERA EXISTENTE DE PLANTA BAJA AL PRIMER PISO,
CREANDO UN NUEVO TRAMO DESDE ESTE, Y CON SALIDA AL HALL, LOGRANDOSE ASI,
UNA MEJOR COMUNICACION Y UN ACCESO FRANCO AL HALL DEL EDIFICIO DE PERON
455.
QUINTO PISO
UNA CONEXION DIRECTA A NIVEL +15.00 CON EL HALL DE ASCENSORES EXISTENTES EN EL
EDIFICIO DE PERON 455, MANTENIENDOSE LAS ESCALERAS SIN MODIFICACION
PARA FACILITAR EL ESCAPE DE LOS EDIFICIOS SAN MARTIN 235 Y RECONQUISTA 250 Y
TAMBIEN EL SECTOR DE LA TORRE DEL EDIFICO DE PERON 455, SE AGREGA UNA
ESCALERA INDEPENDIENTE, PRESURIZADA Y EN CUMPLIMIENTO DE NORMAS VIGENTES.
ESTA ESCALERA PERMITE LA SALIDA POR EL HALL PRINCIPAL.
PENSAMOS QUE ES IMPORTANTE, TAMBIEN, EN LOS DISTINTOS PASOS A ESCALERA,
ESTABLECER LA COINCIDENCIA CON LOS NIVELES DEL SECTOR BASAMENTO DEL EDIFICIO
VECINO, PREVIENDO LA UNION CON USOS POSIBLES FUTUROS.
SE PREVE TAMBIEN, EN EL SECTOR DEL BASAMENTO UNA FACHADA INTERNA DEL EDIFCIO
DE PERON 455 HACIA EL NUEVO ESPACIO EN TRIPLE ALTURA. ESTE TRATAMIENTO
INTERIOR DE FACHADA, OPACO EN PRIMERA INSTANCIA , PODRIA PERMITIR LA
APERTURA DE VANOS SIN MODIFICACION DE SU MODULACION Y CALIDAD ESPACIAL.
MEMORIAS TECNICAS
EL SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO ( FRIO – CALOR)
SE PROPONE UN SISTEMA DE ULTIMA GENERACION, SISTEMA VRV, CON LOS EQUIPOS
EXTERIORES UBICADOS EN LA AZOTEA DEL EDIFICIO.
BASICAMENTE PARA LAS PLANTAS TIPO DE OFICINA. SE PROPONE LA DIVISION EN
SECTORES CENTRALES Y PERIMETRALES PARA LA LOCALIZACION DE LOS EQUIPOS
TERMINALES, DE TIPO CASSETE DE 4 VIAS, APROVECHANDO LA POSIBILIDAD QUE NOS
BRINDA EL CASETONADO, PARA ALOJAR EQUIPOS Y NO AUMENTAR LA DIMENSION DEL
PAQUETE TECNICO
SE PREVE QUE LOS CIRCUITOS DE MANDO TENGAN TERMINALES EN CADA CASETON,
PARA PODER INTERCAMBIAR O REUBICAR LOS EQUIPOS OPTIMIZANDO EL SISTEMA EN
UNA MAXIMA FLEXIBILIDAD. ESTAS CAÑERIAS DE REDUCIDA SECCION ATRAVIESAN
PASES ESTRUCTURALES DEJADOS A TAL EFECTO.
LOS DESAGUES DE ESTOS EQUIPOS SE PREVEN EN CIELORRASO HACIA MULTIPLES
MONTANTES ALOJADAS EN EL PERIMETRO.
SE PREVE TAMBIEN LA COLOCACION DE EQUIPOS VRV TERMINALES DE PISO PARA LOS
DESPACHOS
LAS TOMAS DE AIRE EXTERIOR SE REALIZAN POR CONDUCTOS DESDE LA FACHADA.
ESTE SISTEMA RESULTA DE MAXIMA FLEXIBILIDAD ADAPTANDOSE A MULTIPLES OPCIONES
DE USO Y A LAS TRANSFORMACIONES EN EL TIEMPO, DANDO UN MAXIMO RENDIMIENTO,
YA QUE PUEDE FUNCIONAR DE FORMA EFICIENTE, EN APROXIMADAMENTE UN 30% DE SU
CAPACIDAD, YA QUE PUEDE REGULAR TEMPERATURAS SEGUN SECTORES Y
ORIENTACIONES, LOGRANDO ASI UN IMPORTANTE AHORRO DE ENERGIA.
EN EL HALL DE ACCESO DE DOBLE ALTURA SE PREVEN EQUIPOS VRV POR CONDUCTO.
VENTILACION – ILUMINACION
LA IMPORTANCIA DE CONTAR, EN SECTORES TRADICIONALMENTE MAL VENTILADOS Y
CON ILUMINACION ARTIFICIAL, CON ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL, EN CASI
LA TOTALIDAD DEL HORARIO DE TRABAJO Y DURANTE TODO EL AÑO, GENERA UN
IMPORTANTE AHORRO DE ENERGIA, CREANDO ESPACIOS MAS HIGIENICOS Y
CONFORTABLES.
PARA LA ILUMINACION ARTIFICIAL EN OFICINAS Y OTRAS AREAS, SE PREVE EL USO DE
ARTEFACTOS CON LAMPARAS DE BAJO CONSUMO, Y SENSORES DE MOVIMIENTO CON
TEMPORIZADORES EN AREAS DE SERVICIOS PARA QUE LA LUZ ESTE ENCENDIDA
SOLAMENTE EL TIEMPO NECESARIO.
EL SISTEMA DE VENTILACIÓN DE SUBSUELOS ES DEL TIPO FORZADA CON VENTILADORES
CENTRIFUGOS, CON SUS RESPECTIVOS CONDUCTOS.
EN LA ZONA DE SANITARIOS SE PREVE UN SISTEMA DE VENTILACION FORZADO EXTRA
CON SUS RESPECTIVOS EXTRACTORES Y CONDUCTOS
PISO TECNICO – CIELORRASO ACUSTICO DESMONTABLE
GENERA LA MAXIMA FLEXIBILIDAD PARA LA REUBICACION DE PUESTOS DE TRABAJO
SE TUVO ESPECIAL ATENCION EN LA MODULACION DE LAS CARPINTERIAS EN RELACION
A LOS MODULOS STANDARD DE FABRICACION DE COMPONENTES DE PISO Y
CIELORRASO. ESTAS MODULACIONES DE CARPINTERIAS PERMITEN UNA IMPORTANTE
GAMA DE MEDIDAS PARA DESPACHOS CERRADOS Y SALAS DE REUNION
ESTRUCTURA
ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO DE TRAMA REGULAR DE COLUMNAS Y LOSA CON
CASETONADOS DE 122 CM X 122CM
EN EL SECTOR DE SERVICIOS SE TRABAJA CON UNA LOSA MACIZA DE ESP. 15 CM PARA
PERMITIR, POR LA DIFERENCIA DE ALTURAS, ALOJAR LAS INSTALACIONES DESDE LOS
PLENOS AL SECTOR DE OFICINAS.
PARA ALIVIANAR EL PESO PROPIO DE LA ESTRUCTURA SE LOCALIZARON LOS TANQUES DE
AGUA E INCENDIO EN LOS SUBSUELOS, DE ESTA MANERA QUEDA LIBRE LA AZOTEA CON
LA POSIBILIDAD DE USARSE COMO EXPANSION.
SERVICIOS
SE CONFORMAN EN UNA UNICA AREA
LOS PLENOS ESTAN UBICADOS EN ZONAS CLARAMENTE DIFERENCIADAS, SEPARADAS
ESTRATEGICAMENTE DE LA ZONA DE OFICINAS, PARA FACILITAR EL ACCESO A LOS
MISMOS PARA MANTENIMIENTO Y REFACCIONES
LA ACCESIBILIDAD A PLENOS QUEDA PREVISTA A TRAVES DE LA PRESENCIA DE PUERTAS
EN CADA PISO, SOBRE LA CIRCULACION DE SERVICIO.
SUBDIVISIONES SALAS DE REUNION, DESPACHOS
LA EXISTENCIA DE CIELORRASO Y PISO TECNICO, PERMITEN LA MAXIMA FLEXIBILIDAD EN
EL ARMADO DE OFICINAS CON PANELES MODULARES, PANELES VIDRIADOS O PANELES
OPACOS DE ROCA DE YESO, YA QUE EL CASETON DE LA ESTRUCTURA DE HORMIGON,
QUE DA ESTABILIDAD A ESTAS ESTRUCTURAS TAMBIEN ESTA MODULADO CON LAS
CARPINTERIAS, LOS CIELOS Y LOS PISOS TECNICOS.
SE PREVE ACONDICIONAMIENTO ACUSTICO CON MATERIALES ABSORBENTES Y
MATERIALES AISLANTES DE ALTA DENSIDAD PARA OFICINAS ESPECIFICAS QUE ASI LO
REQUIERAN Y EN LOS SECTORES DE EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO.
CERRAMIENTOS EXTERIORES
SISTEMA DE PIEL DE VIDRIO DE ALUMINIO DE INDUSTRIA NACIONAL.
LOS VIDRIOS (DVH) CON COMPONENTES DE VARIADO ESPESOR PARA AUMENTAR EL
RENDIMIENTO DE AISLACION TERMICA Y ACUSTICA.
REDUCCION DE LA SUPERFICIE VIDRIADA CON PANELES OPACOS DE ALUMINIO
COMPUESTO CON SUS CORRESPONDIENTES AISLACIONES.
EL CONTROL DE LA ILUMINACION NATURAL SE RESUELVE EN LOS VIDRIOS CON LA
TONALIZACION Y EN EL INTERIOR CON CORTINAS TIPO ROLLER CON 50% DE OPACIDAD
Y CON EL AGREGADO DE PARASOLES EN LOS ULTIMOS PISOS EN SECTORES DE MAYOR
NECESIDAD.
SISTEMAS DE DETECCION DE INCENDIO – EXTINCION Y PRESURIZACION
LOS TANQUES DE RESERVA DE INCENDIO ESTARÁN UBICADOS EN SUBSUELO
SE PROPONE LA UTILIZACION DE ROCIADORES EN LA TOTALIDAD DEL EDIFICIO.
LAS DOS ESCALERAS DE INCENDIO, TANTO LA QUE AYUDA A LA SALIDA DEL EDIFICIO
EXISTENTE COMO LA DEL EDIFICIO NUEVO, LLEVAN EQUIPOS DE PRESURIZACION
LOS SISTEMAS DE DETECCION Y EXTINCION SIMILARES A LOS DE OTROS EDIFICIOS DE
OFICINAS, CUMPLEN CON LOS MAYORES STANDARES DE EXIGENCIA DE LAS NORMAS
INSTALACION SANITARIA
LOS TANQUES DE RESERVA DE AGUA ESTARÁN UBICADOS EN SUBSUELO
SUSTENTABILIDAD
EL EDIFICIO PROPONE LA UTILIZACION DE PRODUCTOS NACIONALES DE ALTO
RENDIMIENTO TECNICO, COMO LOS CERRAMIENTOS EXTERIORES DE ALUMINIO DE
PROBADA HERMETICIDAD, CON VIDRIOS DVH CON ALTO RENDIMIENTOACUSTICO Y
TERMICO, SISTEMA DE ULTIMA GENERACION EN ACONDICIONAMIENTO DE AIRE ( FRIO –
CALOR), ILUMINACION DE BAJO CONSUMO.
PERO ENTENDEMOS QUE LO PRINCIPAL ES EL IMPORTANTE PERIMETRO DE ILUMINACION Y
VENTILACION NATURAL LOGRADO, NO SOLO PLANTA DE OFICINAS, SINO TAMBIEN
SANITARIOS, OFFICE, CIRCULACIONES , PERMITIENDO UN IMPORTANTE AHORRO DE
ENERGIA
DE ESTA MANERA EL EDIFICO PRESENTA UNA SUSTENTABILIDAD RAZONABLE.
Primero bienvenido, pasá por el "quien es quien" en la tanguería y presentate. 
Linear Mode
