BUENOS AIRES - Remodelación integral de la Av. Patricios

[Pablozar]

La verdad que quedó espectacular.
Impresionante como le cambió la cara a la zona.

[Pablozar]

Consecuencias de las mejoras en la zona.

Para pisar en firme

La nivelación de las veredas de la avenida Regimiento de Patricios, en el límite entre La Boca y Barracas, duplicó el valor de los terrenos y casas para demoler



NIVELADA. LA CALZADA DE PATRICIOS SE ELEVÓ MÁS DE 60 CENTÍMETROS Y YA HAY 10 OBRAS EN LA AVENIDA Y LAS CALLES QUE LA RODEAN.
Q ue el Sur de la Ciudad es una zona a tener en cuenta a la hora de pensar nuevos desarrollos ya es un secreto a voces. Un lugar donde hacer foco está en el límite entre La Boca y Barracas . Un año y medio de obras barrió con los desniveles de la avenida Regimiento de Patricios y dio el puntapié a un negocio inmobiliario que, en los últimos doce meses, duplicó los valores de los terrenos y casas para demoler, que abundan en ese barrio.

Originalmente una barrera contra las crecidas del Riachuelo, las veredas altas fueron durante décadas la postal típica de los alrededores de la cancha de Boca. El deterioro no tardó en llegar y los desniveles terminaron por desvalorizar la zona. En agosto del año pasado el Gobierno porteño inauguró una obra que subió más de 60 centímetros la calzada y la unificó con la altura de las veredas. “Antes nadie quería ver propiedades en Patricios. Hoy las búsquedas de lotes para desarrolladores se multiplican y los departamentos a estrenar se venden muy bien”, asegura Isabel Beloso de la inmobiliaria Mib, que comercializa cuatro edificios en la zona.

Actualmente hay diez obras en la avenida y las calles que la rodean y una cantidad similar de proyectos para este año . El estudio Arquitectonika tiene dos proyectos residenciales en marcha y acaba de terminar un edificio de oficinas en Patricios y Liberti que apuesta a generar un corredor junto al edificio del HSBC, desarrollado en 2009 por Bovis & Lease en la histórica yerbatera Cruz de Malta. “Ni en Puerto Madero ni en Catalinas quedan terrenos libres y la avenida está a minutos del Centro ”, asegura Mariana Yablón, socia de Arquitectonika. El estudio compró los terrenos antes de que comenzara la nivelación. Hizo un buen negocio.

Hoy un terreno de 8,66 por 60 metros promedia los US$ 550 mil contra los US$ 320 mil que costaba en 2009. Si bien el aumento en terrenos roza el 100%, el precio por m2 sigue siendo entre un 20% y un 30% más barato que lo que se puede conseguir en Belgrano, Núñez o Villa Urquiza.
La mayoría de los edificios que se están construyendo incluye amenities como piscina y sum. Los precios de venta promedian los US$/m2 1.300 en el pozo, pero pueden superar los US$/m2 1.800 en obras terminadas. En Achával Cornejo aseguran haber vendido el 70% del Pasaje de la Imprenta, un conjunto residencial desarrollado en la esquina de Villafañe, en sólo tres meses. “Barracas tiene muy buenos accesos y está llena de antiguas fábricas y galpones ideales para reciclar ”, argumenta su presidente Iván Achával. El Pasaje de la Imprenta también fue desarrollado por Bovis & Lease.

Para el año próximo, el grupo planea ampliar ese emprendimiento y continuar con el proyecto de un polo de oficinas y residencias diseñado por el estudio Lopatín en la antigua fábrica de Alpargatas, al 1.000 de una avenida que le cambió la cara al barrio.

Clarín Arquitectura

[FeFO]

Que buena noticia che, Patricios se va para arriba.