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Old Posted Mar 23, 2020, 1:37 PM
gasparbu gasparbu is offline
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Estafas Inmobiliarias por Internet: Cómo Reconocer y Evitar un Fraude

Ningún portal inmobiliario está a salvo de ofertas de propiedades que son engaños e intentos de estafas.
Cuando busques tu próximo hogar, es importante que sepas lo necesario para no caer en un fraude inmobiliario.

En este artículo te enseñamos a identificar los anuncios falsos de propiedades para poder evitar un engaño.

También te guiamos en los pasos a seguir, en caso de que caigas en una estafa inmobiliaria.

Encontrar un departamento, casa o PH con una ubicación conveniente, en buenas condiciones y a un precio que se ajuste a tu presupuesto, es una tarea díficil.
Esta búsqueda además se puede dificultar si queres mudarte a un barrio de Capital Federal y no contas con una garantía propietaria.

¡Le pasa a mucha gente!

Podés estar semanas e incluso meses buscando la propiedad indicada para vos, tu familia y/o mascota.
Actualmente esta búsqueda de propiedades se hace través de Internet.

Googleas por ejemplo “departamentos en Palermo” o probas ingresando uno por uno a todos los portales inmobiliarios.

Y ahí está… encontraste lo que parece ser el departamento de tus sueños.

Buena ubicación, en barrio turístico (Palermo, Belgrano, Núñez, Centro o San Telmo), excelente condición de la propiedad (que suelen mostrarse a través de fotos muy profesionales).
Todo a un precio extremadamente bajo.

Digamos algo así…

Departamento de 3 ambientes en Palermo, con cochera y a 6 mil pesos por mes. Imperdible.

Te suena increíble, ¿verdad?

A primera vista te parece dudoso. Más aún si ya estás inmerso en la búsqueda.

Sabes que una propiedad así suele tener otro precio.

Sólo algunos de los sitios web realizan controles previos para identificar si el anuncio es falso.

La mayoría de las páginas no tiene la política de revisar previamente los avisos de propiedades.

Usualmente el anuncio falso se publica, llegando a muchos interesados.

Puede ser que sospeches y no te contactes con el anunciante.

O sí. Le envías un correo o mensaje. A veces hasta brindas más datos.

No importa hasta dónde llegas.
Estás a punto de caer o ya caíste en una estafa inmobiliaria.

En este momento te preguntas:

¿Cómo podes encontrar un dueño directo o inmobiliaria confiable y así evitar un fraude inmobiliario?

• El precio es muy bajo en comparación con el del resto del mercado. Para advertir si el precio es acorde, te recomendamos mirar otros avisos con similares propiedades.

• El anunciante no facilita su teléfono, o brinda uno equivocado. En los avisos falsos es común facilitar sólo un correo electrónico.

• El anunciante no completa los datos básicos de la publicación.

• Para saber cuáles son los requisitos para alquilar tenes que mandarle e-mail al anunciante.

• El anunciante dice encontrarse en el exterior. También, hay casos en los que los supuestos propietarios son extranjeros (generalmente europeos) que dicen haber comprado una propiedad. Te comentan sobre la imposibilidad de volver momentáneamente a Argentina y el requerimiento de alguien confiable, de ahí la necesidad de alquilarlo en “tan buenas condiciones”.

• Se suele utilizar la urgencia para presionar a que se realice el pago de una reserva o seña. En el correo electrónico se suele mencionar la presencia de otros interesados o la ocurrencia de un viaje en breve.

• Cuando quieren que realices el pago de la reserva te suelen pedir que sea a través de una plataforma distinta, por ejemplo Airbnb. Suele pasar que el anunciante otorga un correo electrónico de contacto falso, como por ejemplo: info@airbnbenargentina.com

Te preguntarás entonces…

¿Cómo podes identificar que una dirección de e-mail es falsa?

Una de las formas es que el correo de una empresa siempre tiene coincidir con el dominio de su sitio web.
Por ejemplo.
El dominio real de Airbbnb para Argentina es https://www.airbnb.es/s/Argentina y NO airbnbnargentina.com

¿Cómo evitar una estafa propietaria?

A continuación, te damos más consejos para poder identificar un anuncio falso y así evitar una posible estafa.
Recaudos o medidas de prevención que podés tomar:

• Leer en detalle la publicación o anuncio, prestando mucha atención a la descripción de la propiedad, la calidad y el tipo de fotos y cuáles son los requisitos que se establecen.

• Realizar una búsqueda del anunciante o vendedor tanto en Google como en redes sociales. Además podes consultar en los diferentes grupos (de Facebook, Yahoo, etc.) si alguien tuvo alguna experiencia negativa con el anunciante.

• No utilizar servicios de pago anónimos para abonar el alquiler, dar señas o adelantos. En estos casos, el anunciante suele ofrecer que la reserva se abone a través de una plataforma como Airbnb pero sin suscribirse en la página con el motivo de ahorrarse la comisión que cobra el sitio web.
• Cuando el anunciante te copie enlaces a otros sitios o a sitios de pago, siempre fijate que el sitio web sea seguro y esté verificado.

• En algunos sitios, antes de denunciar se puede realizar una pregunta al oferente (siempre tomando el recaudo de no pasar ningún dato personal) y en caso del oferente que actúe de forma sospechosa, el mismo sitio web te manda un correo electrónico advirtiendo que se suspendió al usuario y que no te contactes con él.

• Antes de firmar el contrato de alquiler, verifica la titularidad de la propiedad.
Y por último:

• Hacele caso a tu instinto: si te parece que algo “no te cierra” de la publicación o “es demasiado bueno para ser cierto”, hace la denuncia en la página y que la plataforma se encargue de identificar si es un caso de estafa.

¿Cómo verificar la titularidad de una propiedad?

Tenes que pedir una copia de la escritura y fijarte que el firmante de la reserva o el contrato sea el propietario.
Y, si no lo es, que sea una persona autorizada, es decir que cuente con un poder notarial.
También te recomendamos exigir los comprobantes y facturas de absolutamente TODO.
Por ejemplo, servicios como el gas, la luz o las expensas del departamento.

¿Qué hacer en caso de ser estafado?

En algunos casos las medidas preventivas no alcanzan.
Los detalles y/o maniobras pueden hacer que caigas en un caso de estafa.

• Lo primero que te recomendamos es contactarte con el sitio web en el que se publicó el anuncio. Muchas páginas toman medidas disciplinarias y hasta proceden a devolver la seña o reserva que abonaste.

• Al mismo tiempo, o en caso de que la página se desentienda de la situación, siempre te recomendamos acudir a Defensa del Consumidor.
No te olvides…

Que estás protegido principalmente por la Ley de Defensa del Consumidor.

Te dejamos los links de contacto:

Defensa al Consumidor BA Ciudad
Consumo Protegido

También podes acercarte a las distintas asociaciones u organismos no gubernamentales que acompañan a los inquilinos en la defensa de sus derechos como son:

Federación de Inquilinos Nacional
Inquilinos Agrupados
Unión Argentina de Inquilinos

Hasta ahora vimos que las estafas suelen ser en las búsquedas de alquiler.
Pero hay estafadores que buscan aprovecharse tanto de inquilinos como propietarios.
Lamentablemente nadie está exento.
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