En el marco de este viernes y tras dejar una semana apretada, ahora si mis mas recientes impresiones y/o deseos sobre el proyecto de Santander en los siguientes puntos:
1.- Diseño: El primer contacto de la gente con el edificio, el visualizarlo a distancia y sorprenderse de este, el convertirlo en el nuevo icono fotografiable de la ciudad, pero no solo eso, sino que sea algo único, cuyo diseño se asocie de inmediato en todo el mundo con la ciudad de México o el pais, caso Edificio Chrysler = NY, Sears Tower = Chicago, Torres Petronas = Malasia, o incluso monumentos famosos, caso Torre Eiffel = Paris o Big Ben = Londres, el punto al cual voy es que sea algo cuyo diseño se convierta en el nuevo símbolo de la ciudad a nivel mundial.
2.- Altura: Un punto que contribuye a darle mas monumentalidad, ya que la fascinación por la altura, la impresión que genera a nivel de calle un edificio de estas dimensiones sirve en muchos casos como un complemento al diseño.
3.- Usos: Ya hemos hablado hasta mas no poder sobre las ventajas de los usos mixtos, así que no lo repetiré, en lugar de eso solo me limitare a decir que ojala se tenga previsto un balance adecuado entre amenidades de tipo comercial y cultural, para que se convierta en el nuevo punto de encuentro de la ciudad, y no sea como mencionaba Alex en SSC, una mole a la cual solo unos cuantos pueden entrar.
En lo personal, un centro comercial similar en cuanto a diseño y distribución similar al de las Torres Petronas sería algo espectacular.
3.1.- Oferta comercial: También para que este CC tenga el éxito e impacto deseado en pro de sus compradores e inversionistas, es necesaria una buena gamma de tiendas y conceptos atractivos, aunque este tema se los dejo a los foristas con mayor nocion de este tema.
3.2.- Oferta cultural: Dentro de las siempre acertadas impresiones de Bon, comparto la idea de incluir un gran teatro, que se convierta en el reciento por excelencia para las representaciones teatrales en la ciudad, e incluso en todo el país.
Asi mismo, un museo, que si bien no sea del mismo tamaño e importancia de otros que ya tenemos en la ciudad, si venga a ser un pequeño aporte para atraer mas visitantes, y así complementar la oferta museografica de centro de la ciudad, reforma y alrededores.
Por ultimo, dentro de la oferta cultural, tal vez una explanada al interior para pequeños espectáculos que congreguen a la gente alrededor, aunque claro esta, habría que ver que tan viable es dejar un espacio como este sin rentar.
4.- Impacto vial: Para dar un análisis mas profundo sobre este tema seria necesario tener en nuestras manos un estudio de impacto vial para dar propuestas acorde con las necesidades reales, así que por el momento creo que unicamente hay que decir que es deseable que den una cantidad de alternativas considerables en los accesos y salidas por calles secundarias que puedan canalizar las retenciones para evitar que estas se trasladen a Reforma y otras avenidas grandes de golpe. Que se pueda diseminar poco a poco.
4.1- Transporte público: Otro mas que necesario para facilitar la accesibilidad de visitantes y ocupantes, ademas, de minorizar los problemas de acceso para los mismos residentes evitando que se tenga un punto en contra al ser habitante de la torre. Aquí es importante que el GDF logre sentar a dialogar a todos los desarrolladores de reforma en pro de un plan de desarrollo a largo plazo que no merme la calidad de vida de los ciudadanos ni la rentabilidad de los nuevos desarrollos.
Creo que en los próximos años es deseable una "segunda fase" en paseo de la reforma, la primera fue la "Regeneración" para ser con éxito un incentivo para regresar las grandes inversiones al paseo, y ahora la segunda debería de ser la de "consolidación", la fase donde se hagan las adecuaciones necesarias en infraestructura y servicios para soportar ese grado de crecimiento alcanzado.
5.- Regeneración urbana: El ultimo punto en beneficio de los inversionistas y la ciudad misma, la regeneración urbana de las colonias atrás de reforma en dirección al CH, puesto que al darle "nueva vida" a esas calles la plusvalía seguirá en ascenso, y ademas de un punto muy importante, el repoblar esas zonas, lo que significa para las personas estar cerca de sus centros de trabajo, educación y recreación, y para los inversionistas un mercado potencial mucho mas grande del que existe hoy en día.
En resumen, buena parte de los puntos derivan en lo mismo, se necesita la visión tanto por parte de SGP y el GDF para dejar sentado un precedente de trabajo entre IP y gobierno en beneficio de la ciudad sin comprometer las ganancias de los inversionistas.
Saludos.