Algo mas de info de este proyecto, aunque me imagino que con la malaria mundial debe haber quedado archivado en el último cajón de abajo del escritorio:
Christie’s construye en el cielo o casi
Una industria que crece en el primer mundo ya llegó a la Argentina. Se trata de los penthouses prefabricados construídos en las terrazas de los edificios más exlusivos de Buenos Aires. Londres, París y Nueva York son las ciudades ícono de este negocio. Aquí, Christie’s Great Estates, brazo inmobiliario de la famosa casa de remates fundada en el siglo XVIII y representada a nivel local por Luis Bonsegnor, CEO de D&D Bienes Raíces, llega a expandir la tendencia en lo más lujoso de la ciudad porteña, volcándose a la adquisición de terrazas de los edificios más sofisticados de Buenos Aires. Cada unidad costará alrededor de dos millones de dólares en la zona de recoleta.
La idea de una vivienda prefabricada se asocia a una casa pequeña, de un solo piso, con techo de fibrocemento y ninguna exigencia estética. Sin embargo, las casas prefabricadas, actualmente, forman parte de la tendencia de la gente por colocarlas en el campo, en la playa o para terminar una construcción tradicional al puro estilo de un penthouse o una suite.
“Resulta ideal construir en un 90 por ciento fuera del lugar, para no molestar a los vecinos, que también son propietarios de una vivienda de lujo, ya que se trata de contrucciones en lo alto de las terrazas de edificios de estilo francés, que representan lo mejor de la belle epoque”, explica Luis Bonsegnor, CEO de D&D Bienes Raíces. Para esto, se constituirá una empresa que se llamará Buenos Aires Penthouse, encargada de la compra y del desarrollo de estas viviendas de lujo.
El método de construcción a aplicar es el denominado off-site, que tiene la ventaja de ser realizada sin interrupciones, en forma rápida, sin ruidos ni polvo y sin el disturbio que generan habitualmente las obras tradicionales y que tanto afectan a los propietarios. El sistema de construcción Off-site consiste en un proceso de alta tecnología modular, que luego de rigurosas pruebas en fábrica, permite que los penthouse se instalen en un solo día sobre la terraza del edificio.
Construído cerca del cielo
Los penthouses prefabricados son una novedad en la Argentina pero, en los países desarrollados, se pueden ver desde hace algún tiempo. Con las mismas comodidades que ofrece una vivienda en un último piso de un edificio de primer nivel, pero con un costo muchísimo menor, se puede acceder a zonas de la ciudad en las cuales sería imposible construir un metro cuadrado más.
“La importancia de esta iniciativa radica también en que se lograr incorporar valor a las características existentes de un edificio residencial, creando metros cuadrado de lujo en zonas donde no lo había.”, comenta el directivo. También agregó que en la Ciudad de Buenos Aires las zonas elegidas son aquéllas que representan un cierto status en lo referido a las viviendas, porque ése es el comprador al que apunta este segmento de construcciones. “Extranjeros que comprar campos o viñedos en Patagonia o Mendoza y quieren tener su base en Buenos Aires cuando se ocupan de ellos”, ejemplifica Bonsegnor. Esta será una nueva experiencia para el mercado local.
“Invertir en bienes raíces continúa siendo una alternativa segura y rentable. Y hacerlo en la ciudad de Buenos Aires resulta particularmente atractivo por su valioso patrimonio arquitectónico y su variada oferta cultural, además de las excelentes oportunidades de negocio”.
El desarrollo de estos lujosos apartamentos sobre las terrazas de Buenos Aires se concentra en edificios bajos (6 a 8 pisos), lo que permite utilizar el sistema de construcción modular y también por ser los más buscados por extranjeros por sus riquezas arquitectónicas; en especial edificios franceses, art-deco, que representan lo mejor de la “belle epoque” local.
“Los compradores extranjeros buscan edificios elegantes, y en nuestra búsqueda por satisfacer la demanda ideamos este sistema”. El desarrollador explicó que los compradores son extranjeros con otras propiedades fuera de sus países de residencia y que, en el caso argentino, buscan un lugar en Buenos Aires porque tiene algún negocio en el interior del país.
6 mil dólares el m2
La plataforma de despegue de un negocio tan lujoso es el sello indiscutible de Christie’s Great Estates, que es una división de Christie’s, la casa de subastas de obras de arte más antigua del mundo. A través de su oficina local, es que D&D ya está en conversaciones con los consorcios de las zonas más top de Buenos Aires para poder desarrollar el negocio.
En realidad, los desarrolladores le proponen a los administradores de los edificios dos tipos de negocio. El primero es comprar los metros cuadrados y desarrollar el producto, por lo que el consorcio ganaría en la venta de un espacio inutilizado y con un inquilino más. Y el segundo, es que el consorcio participe como socio en la venta del espacio. En estos momentos están evaluando las terrazas. La primera operación se cerraría dentro de cuatro meses.
El costo estimado rondaría los 6000 dólares el metro cuadrado, 20 por ciento más caro que cualquier piso de la zona. Y los espacios a los que se podrían acceder serían entre 300 y 2000 metros cuadrados. “Depende de la terraza y de lo que el cliente solicite. En 1000 metros, se pueden desarrollar dos unidades”. ¿La inversión necesaria? Más de 3 millones de dólares para 2000 metros cuadrados.
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