Hola Piloto :
Hasta donde yo sé, el render conceptual, es la representación más acabada de las necesidades - intereses - preferencias del inversionista o desarrollador.
Por otra parte, debemos recordar que hoy por hoy SEDUVI de FELIPE LEAL, está buscando que los grandes proyectos inmobiliarios o rascacielos, aporten algo más que su imponente altura y su tradicional concepto de autoreferencia que quita más que aportar a la ciudad.
Es decir, se busca que aporten algunos elementos como plazoletas, áreas peatonales, asimismo que por medio de su concepto y arquitectura se integren a la ciudad y sean abiertos a los ciudadanos y como consecuencia integren USOS MIXTOS, tales como OFICINAS -ALOJAMIENTO - RESIDENCIAS - COMERCIO - CULTURA - ENTRETENIMIENTO y otros usos . . .
Ya que lo anterior genera una mayor interacción y apertura con los peatones, ciudadanos y visitantes.
Por lo tanto, el render conceptual muestra esa gran base que integraría diversos usos y las grandes torres que son más bien propicias para oficinas, residencias y hotel.
Las dimensiones que vemos en el render conceptual, se basan en el potencial de metros cuadrados construibles en ese predio, esto conforme a las dimensiones del mismo ( casi 1.5 Hectáreas ) asi como a las posibilidades que la ley otorga mediante la compra de POTENCIAL DE DESARROLLO de otros predios y el uso de las bondades que brinda la implementación de TECNOLOGIAS "VERDES" y SUSTENTABLES, que permiten un muy significativo ahorro del consumo de AGUA y LUZ, reduciendo asi el impacto del desarrollo.
Por otra parte, las otras imágenes mostradas ( no son renders propiamente, de ahi su baja calidad ) SI son PROPUESTAS OFICIALES de despachos concursantes, mismos que se han venido mencionando conforme se han mostrado cada propuesta.
Finalmente comento que falta por conocerse las propuestas de :
TEODORO GONZALEZ DE LEON
SKIDMORE, OWINGS & MERRILL
I.M. PEI
KHON PEDERSEN FOX