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DenisR Jun 28, 2023 12:15 PM

https://ici.radio-canada.ca/tele/le-...u-27-juin-2023

pour une fois qu'on parle de Rimouski au news à 13:24 du bulletin logement sociaux HLM pas toujours des idées de cons!

Jeffmon Jun 28, 2023 2:00 PM

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Originally Posted by DenisR (Post 9979770)
https://ici.radio-canada.ca/tele/le-...u-27-juin-2023

pour une fois qu'on parle de Rimouski au news à 13:24 du bulletin logement sociaux HLM pas toujours des idées de cons!

Bravo! On voit l'efficacité et les avantages que ça apporte quand un organisme est bien géré!

verslefutur Jun 28, 2023 6:29 PM

Notre bon Maire socialiste qui parle de pénurie de logement d'un côté et qui prône un registre des logements qui n'aura comme résultat que de faire fuir les promoteurs de logements ! Très déçu des combats qu'ils engage depuis sont arrivée !

Jeffmon Jun 28, 2023 7:35 PM

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Originally Posted by verslefutur (Post 9980181)
Notre bon Maire socialiste qui parle de pénurie de logement d'un côté et qui prône un registre des logements qui n'aura comme résultat que de faire fuir les promoteurs de logements ! Très déçu des combats qu'ils engage depuis sont arrivée !

Peux-tu m'expliquer en quoi une banque de données fera fuir des promoteurs??? Ce n'est que de l'information...

verslefutur Jun 29, 2023 2:42 AM

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Originally Posted by Jeffmon (Post 9980275)
Peux-tu m'expliquer en quoi une banque de données fera fuir des promoteurs??? Ce n'est que de l'information...

Un registre des tarifs que les proprio devront tenir à jour pour être surveillés par la Gestapo mais rien pour donner le droit au propriétaire d'exiger un dépôt pour garantir le bon état du logement à la fin des baux . Penses tu que les proprios vont être encouragés à rénover s'ils doivent rendre des comptes à la populace ? Ils vont laisser dépérir connaissant les problèmes de justification qui vont suivre...C'est seulement mon opinion rien de plus !

Jeffmon Jun 29, 2023 6:59 PM

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Originally Posted by verslefutur (Post 9980623)
Un registre des tarifs que les proprio devront tenir à jour pour être surveillés par la Gestapo mais rien pour donner le droit au propriétaire d'exiger un dépôt pour garantir le bon état du logement à la fin des baux . Penses tu que les proprios vont être encouragés à rénover s'ils doivent rendre des comptes à la populace ? Ils vont laisser dépérir connaissant les problèmes de justification qui vont suivre...C'est seulement mon opinion rien de plus !

Ce n'est qu'un registre, je ne vois pas le problème au fait de donner des informations à la population. L'information est déjà grandement donnée dans les rapports d'impôts, en quoi donner davantage de détails ferait fuir les promoteurs? Si c'est le cas, je me questionne sérieusement sur leur honnêteté ...

En passant, je ne pensais pas que la police de l'État Nazi était désormais au Québec...!

verslefutur Jun 29, 2023 10:14 PM

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Originally Posted by Jeffmon (Post 9981219)
Ce n'est qu'un registre, je ne vois pas le problème au fait de donner des informations à la population. L'information est déjà grandement donnée dans les rapports d'impôts, en quoi donner davantage de détails ferait fuir les promoteurs? Si c'est le cas, je me questionne sérieusement sur leur honnêteté ...

En passant, je ne pensais pas que la police de l'État Nazi était désormais au Québec...!

Je respecte ton opinion ! Par contre je me questionne sur le fait que le Maire d'une ville devrait s'occuper de ce qui relève de ses responsabilités au lieu de s'occuper de dossiers qui touchent le privé. Ses responsabilités : Infrastructures municipales , entretient des routes , loisir , déneigement et vitalité économique de la ville qu'il représente !

Bergos Jun 29, 2023 11:29 PM

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Originally Posted by verslefutur (Post 9981389)
Je respecte ton opinion ! Par contre je me questionne sérieusement sur le fait que le Maire d'une ville devrait s'occuper de ce qui relève de ses responsabilités au lieu de s'infiltrer dans des dossiers qui relèvent du privé. Ses responsabilités devrais-je le rappeler : Infrastructures municipales , entretient des routes , loisir , déneigement et vitalité économique de la ville qu'il représente !

Tu as entièrement raison verslefutur, ton commentaire explique en partie pourquoi rien n’avance dans les dossiers de développement

Barrabas Jul 1, 2023 11:20 AM

Le marche de la location de logements est régi par l'offre et la demande, il n'y a pas d'offre, donc il est normal que les prix montent . De plus lorqsu'un locataire signe un bail , il peut exiger que le proprio remplisse la clause G qui indique le loyer payé par l'ancien locataire, certains locataires ne le font pas . Par contre , en ce qui concerner les hausses, la régie n'autorise que 2.5% d'augmentation cette année alors que le taux d'inflation est le triple. Les taxes montent , les assurances montent et les prix des contracteurs explosent. et comme ce sont en majorité des jobs CCQ, imaginez les prix. Non si vous avez un logement , gardez le et espérez que le proprio ne le reprenne pas pour loger un membre de sa famille.

DenisR Jul 1, 2023 5:45 PM

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Originally Posted by verslefutur (Post 9981389)
Je respecte ton opinion ! Par contre je me questionne sur le fait que le Maire d'une ville devrait s'occuper de ce qui relève de ses responsabilités au lieu de s'occuper de dossiers qui touchent le privé. Ses responsabilités : Infrastructures municipales , entretient des routes , loisir , déneigement et vitalité économique de la ville qu'il représente !

Et je rajouterais LOGEMENT SOCIAUX on a une office d'habitation à Rimouski, ça devrait avoir un plus grand rôle et des budgets en conséquence !

Slynky Jul 1, 2023 7:55 PM

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Originally Posted by DenisR (Post 9982800)
Et je rajouterais LOGEMENT SOCIAUX on a une office d'habitation à Rimouski, ça devrait avoir un plus grand rôle et des budgets en conséquence !

Il y a justement eu un reportage de Radio-Canada au sujet de l'OHM. Leur gestion de l'entretient et de la rénovation des HLM serait un exemple à suivre dans la province. Ils parlent justement de la possibilité de contruire eux même de nouveaux logements.

https://ici.radio-canada.ca/nouvelle...rimouski-crise

Vision pour l'Est Jul 3, 2023 10:08 AM

Pour ceux que ça intéressent et qui se demandent s'il y a réellement un phénomène de cascade des loyers lorsque des unités haut de gamme se construise, il y a un article intéressant dans La Presse + ce matin (Section Affaires/Marché Immobilier). Le titre ''Crise du Logement''. L'article cite une étude du Journal of Urban Economics qui estime que pour chaque tranche de 1000 nouveaux logements haut de gamme, 450 se libèrent dans des quartiers où le revenu moyen est inférieur au revenu médian dont 170 dans les quartiers où le revenu moyen se situe dans le dernier quintile. Et cette cascade de déplacements auraient des impact relativement rapidement selon l'auteur. Bref, il y a certainement des impondérables, mais ça donne une idée comment même la construction de loyer dispendieux peut finir par avoir des impacts positifs pour tous. Donc oui au logement sociaux, mais oui également à la construction de logement en général.

Barrabas Jul 3, 2023 9:31 PM

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Originally Posted by Vision pour l'Est (Post 9983480)
Pour ceux que ça intéressent et qui se demandent s'il y a réellement un phénomène de cascade des loyers lorsque des unités haut de gamme se construise, il y a un article intéressant dans La Presse + ce matin (Section Affaires/Marché Immobilier). Le titre ''Crise du Logement''. L'article cite une étude du Journal of Urban Economics qui estime que pour chaque tranche de 1000 nouveaux logements haut de gamme, 450 se libèrent dans des quartiers où le revenu moyen est inférieur au revenu médian dont 170 dans les quartiers où le revenu moyen se situe dans le dernier quintile. Et cette cascade de déplacements auraient des impact relativement rapidement selon l'auteur. Bref, il y a certainement des impondérables, mais ça donne une idée comment même la construction de loyer dispendieux peut finir par avoir des impacts positifs pour tous. Donc oui au logement sociaux, mais oui également à la construction de logement en général.


Malheureusement , il y en a qui ne comprennent pas ca.

verslefutur Jul 3, 2023 11:11 PM

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Originally Posted by Barrabas (Post 9983796)
Malheureusement , il y en a qui ne comprennent pas ca.

Effectivement Barrabas et quand je l'ai dit dernièrement ont m'a dit que je suis dans le champs !

DenisR Jul 4, 2023 4:08 PM

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Originally Posted by Slynky (Post 9982877)
Il y a justement eu un reportage de Radio-Canada au sujet de l'OHM. Leur gestion de l'entretient et de la rénovation des HLM serait un exemple à suivre dans la province. Ils parlent justement de la possibilité de contruire eux même de nouveaux logements.

https://ici.radio-canada.ca/nouvelle...rimouski-crise

Pas besoin de recopier ce que j'ai déjà posté c'est juste la preuve que quand tu vois mes post, tu les skip !
C'est juste que il y a des marges entre les HLM adapté au revenu et leurs rareté, les appart à prix moyen introuvable et les apparts de luxe et de grand luxe si t'es friqué et que tu veux pas de maison ou de condo/frais de condo. La balle est dans le camp des OMH mais la plupart sont très mal géré sauf Rimouski et il y a toujours place à amélioration je doute fort que le model de L'OMH de Rimouski (faise) des petits ailleurs! si des promoteurs immo font de quoi c'est pour le $$$$$$$!

Jeffmon Jul 4, 2023 9:44 PM

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Originally Posted by Vision pour l'Est (Post 9983480)
Pour ceux que ça intéressent et qui se demandent s'il y a réellement un phénomène de cascade des loyers lorsque des unités haut de gamme se construise, il y a un article intéressant dans La Presse + ce matin (Section Affaires/Marché Immobilier). Le titre ''Crise du Logement''. L'article cite une étude du Journal of Urban Economics qui estime que pour chaque tranche de 1000 nouveaux logements haut de gamme, 450 se libèrent dans des quartiers où le revenu moyen est inférieur au revenu médian dont 170 dans les quartiers où le revenu moyen se situe dans le dernier quintile. Et cette cascade de déplacements auraient des impact relativement rapidement selon l'auteur. Bref, il y a certainement des impondérables, mais ça donne une idée comment même la construction de loyer dispendieux peut finir par avoir des impacts positifs pour tous. Donc oui au logement sociaux, mais oui également à la construction de logement en général.

Et ce n'est pas une théorie, mais la réalité :)

Vision pour l'Est Jul 6, 2023 1:15 AM

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Originally Posted by Jeffmon (Post 9984469)
Et ce n'est pas une théorie, mais la réalité :)

Tout à fait. J'aime bien les études qui amène des chiffres. Ça rend plus concret ce que certains décrivent comme des théories... Ceci dit, je n'ai pas de chiffres à l'appui, mais ce dont on ne parle pas dans l'article, c'est de l'état des loyers les moins dispendieux. Selon moi (ma théorie), malheureusement, comme on tombe dans une classe de loyer moins cher, il risque d'avoir des propriétaires qui laissent leurs immeubles dans un état ordinaire pour continuer à faire de l'argent à court terme. Pas que c'est intelligent, mais c'est un risque... D'où selon moi l'importance de continuer de soutenir en parrallele la construction d'habitations à loyer modiques...

Quinsye Jul 6, 2023 1:33 PM

C'est de cet article là que tu parles?

https://www.lapresse.ca/affaires/mar...abitations.php

Tant qu'à citer, cite correctement. L'article dit aussi que le phénomène de cascades est contesté par l'IRIS, notamment. Mais vous avez tout à fait le choix de vous fier sur des études financées par des groupes de droite et appeler ça la réalité si ça vous tente là ;)

Vision pour l'Est Jul 6, 2023 6:12 PM

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Originally Posted by Quinsye (Post 9985644)
C'est de cet article là que tu parles?

https://www.lapresse.ca/affaires/mar...abitations.php

Tant qu'à citer, cite correctement. L'article dit aussi que le phénomène de cascades est contesté par l'IRIS, notamment. Mais vous avez tout à fait le choix de vous fier sur des études financées par des groupes de droite et appeler ça la réalité si ça vous tente là ;)

Je ne vois pas ce que j'ai dit qui n'était pas vrai? J'ai parlé d'une étude avec des chiffres... Il y a toujours plus d'un côté à une médaille et comme pour toute étude, certains sont en accord et d'autres en désaccord. Je ne suis pas nécessairement en accord avec l'objectif de l'auteur, mais au moins il réfère à une étude et donne des chiffres c'était l'essentiel de mon propos... En appui à l'INRS, je lis dans le texte que le maire de Laval n'est pas d'accord avec l'étude, mais en aucun temps, il réfère avec des analyses chiffrées qui démontrent le contraire. Ça relève davantage des impressions et non de la science...

Mais bon, je suis une personne ouverte d'esprit, pas bornée et je ne tiens pas à avoir raison. Quand j'ai tord j'ai tord. Donc, montres-moi des résultats d'étude qui démontre le contraire et si ça s'avère, je n'aurai pas peur d'admettre que j'avais tord... Ceci dit, qu'on le veule ou non, la loi du marché et les courbes d'offre et de demande sont des faits démontrés et non des lubies. Ça se valide dans toutes les industries. Les entreprises qui ont profité de la pandémie pour s'enrichir se doivent aujourd'hui d'être plus compétitives pour continuer de vendre et ça peut vouloir dire de baisser leur prix... Au final, elles vont travailler à réduire leur structure de coût pour rester en affaire. Le prix que les gens sont prêt à payer un bien dépend de bien des choses, et est entre-autre influencée par le prix d'article similaire. On chialait de payer notre propane 18$/20l et depuis l'arrivée de Canac, on peut payer 10-12$. Il se passe quoi vous pensez. Certain paie encore 18-20$, mais beaucoup vont chez Canac...

Bouc32 Jul 9, 2023 12:21 PM

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Originally Posted by Vision pour l'Est (Post 9985894)
Je ne vois pas ce que j'ai dit qui n'était pas vrai? J'ai parlé d'une étude avec des chiffres... Il y a toujours plus d'un côté à une médaille et comme pour toute étude, certains sont en accord et d'autres en désaccord. Je ne suis pas nécessairement en accord avec l'objectif de l'auteur, mais au moins il réfère à une étude et donne des chiffres c'était l'essentiel de mon propos... En appui à l'INRS, je lis dans le texte que le maire de Laval n'est pas d'accord avec l'étude, mais en aucun temps, il réfère avec des analyses chiffrées qui démontrent le contraire. Ça relève davantage des impressions et non de la science...

Mais bon, je suis une personne ouverte d'esprit, pas bornée et je ne tiens pas à avoir raison. Quand j'ai tord j'ai tord. Donc, montres-moi des résultats d'étude qui démontre le contraire et si ça s'avère, je n'aurai pas peur d'admettre que j'avais tord... Ceci dit, qu'on le veule ou non, la loi du marché et les courbes d'offre et de demande sont des faits démontrés et non des lubies. Ça se valide dans toutes les industries. Les entreprises qui ont profité de la pandémie pour s'enrichir se doivent aujourd'hui d'être plus compétitives pour continuer de vendre et ça peut vouloir dire de baisser leur prix... Au final, elles vont travailler à réduire leur structure de coût pour rester en affaire. Le prix que les gens sont prêt à payer un bien dépend de bien des choses, et est entre-autre influencée par le prix d'article similaire. On chialait de payer notre propane 18$/20l et depuis l'arrivée de Canac, on peut payer 10-12$. Il se passe quoi vous pensez. Certain paie encore 18-20$, mais beaucoup vont chez Canac...

Les résultats d'études de la part de Quinsye tardent à venir. Oups!


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