Juste un peu plus au nord , au centre ville, le quartier cycliste avec la magnfique piste cyclable sur la Rue Ste Marie, et les stop au pied des cotes et notre conseiller amateur de jazz et de vélo.

Cette piste est très bien à cet endroit et les stops aussi. Ça ralenti les pieds pesant.

Tandis qu'un promoteur se débat pour construire un duplex à Rimouski ( maison brune ) Gaspé approuve la construction de 250 nouveaux logements et sans contestation !

Comment se fait-il qu'à Rimouski on évoque le contexte économique difficile avec la hausse des taux d'intérêt et le coût des matériaux pour expliquer des délais dans les potentiels projets du Groupe Fari et de l'Îlot Ste-Agnès(Dionne & Tanguay) et que, pendant ce temps, on annonce la construction de complexes locatifs à Gaspé, Rivière-du-Loup, etc. ?

très simple...réponse de politicien.. le maire ne peut pas dire que sa Ville c'est de la marde à cause des nombreux règlements et ca c'est sans compter des nombreux NIMBYS et écolos, non c'est sûr c'est la gâle ici, les entrepreneurs fuient et avec raison. Dans la même veine, avez-vous vu en fds, les écolos ont fait une bioblitz dans le secteur du futur développement à Pointe-au-Père, j'ai bien hâte de voir si le maire va se tenir debout! Chose est sûre, ils vont inonder les périodes de question pour les semaines et mois à venir.

l'affaire de FARI qui a été bloqué par des citoyens a fait grand bruit dans le monde des investisseurs partout au Québec, un peu comme le fait que la ville ne veuille pas d'industries depuis des années se sait partout au Québec. la réputation de la ville est faite depuis longtemps, des fonfons qui écoulent les jours avant leur pension et leur retour à Québec, des chercheurs en attente de leurs subventions et des retraités. Et ce n'Est pas près de changer croyez moi .

Combien vont se louer ces logements? 1800$? 2000$? par mois? Oui c'est cher, mais d'un autre côté, ça pourrait libérer d'autres logements moins chers.

Penses tu vraiment que les gens qui vont déménager dans un loyer à 2000$ vont libérer le genre de logement accessible pour la classe moyenne?

Oui ! Parce que la plupart ont les moyens de payer plus chers que le logement qu'ils habitent actuellement mais qu'ils n'ont pas le choix de le garder.

Pour du neuf, beaucoup de gens oui!

T'as vraiment l'air convaincu, peux-tu me sortir des sources?

Pourquoi ces gens-là n'auraient pas le choix de garder leur logement?? Avec la crise actuelle, tu mets ton logement à louer sur marketplace et le soir même c'est réglé. D'ailleurs, Ce monde là, s'ils avaient vraiment les moyens, accéderaient à la propriété plutôt que payer 2000$ par mois pour être locataire.

Construire des logements de riches pour le monde riche, ça aidera pas le pauvre monde. Ça s'appelle la théorie du ruissellement et tous les économistes s'entendent pour dire que c'est un mythe.

https://www.scienceshumaines.com/le-..._fr_40518.html

Tu n'as absolument rien compris de mon commentaire ! Faut pas un cours classique pour savoir que bien des gens occupent un loyer pas dispendieux et auraient les moyens de payer plus cher mais rien n'est disponible ! C'est pas tout le monde en moyen qui veulent s'embarrasser d'une maison. Il manque de logement pour eux autant que pour ceux de la classe moyenne. Quand enfin des logements plus dispendieux seront construits, ils les prendront et laisseront leurs logements actuels disponibles pour ceux qui n'ont pas les moyens de payer plus. C'est pourquoi il faut voir plus loin que le bout de notre nez et comprendre que peu importe le genre de loyer qui se construiront ceux-ci feront boule de neige pour toutes classes de société ! Oublies ton ruissellement et pense à l'effet d'entrainement et au programme PAL ...

Y'en a des logements disponibles. Des 3 1/2 à 1100$ et des 4 1/2 à 2000$. Ouvre marketplace, kijiji et vois par toi-même. Ce sont les logements abordables qui sont en pénurie ;)

Désolé ! le taux de vacances est de 0.3% pleins d'annonces des proprios qui les laissent annoncés en permanence pour ne pas les mettre et les remettre ! J'ai un ami qui était prêt à louer à n'importe lequel prix mais rien de disponible sauf sur des listes d'attente. Il va donc rester à Drummond pour tout de suite. Il n'y a pas de logement tout simplement. Une chance que la ville à un projet à Pointe au Père qui va comporter tout ce qui est en demande et le projet de loyers abordables du couvent des soeurs du St-Rosaire s'en viens ! La roue va commencer à tourner un jour soyons optimistes...

Tu manques le point. Tu peux pas généraliser la situation de ton ami à l'ensemble de la population ;)

C'est du logement social que ça prend, pas des apparts à 2000$ par mois qui vont favoriser le monde qui ont déjà de l'argent.

Bon c'est correct je vois que tu n'as rien compris à mon point de vue , laisses faire !

Haha ben oui, ceux qui ne sont pas d'accord n'ont pas compris. :tup:

J'ai très bien compris cher, je pense juste que t'es à côté de la track

C'est vrai que ça prend du logement social a prix abordable, et je pense qu'une majorité est en accord avec toi là-dessus. Par contre, verslefutur n'a pas tord non plus. Peu importe le prix des loyers, s'il se construit des unités, ça peut être positif. Ça créera des vases communicant et au final libéra des places pour des loyers moins dispendieux en raison du principe de l'offre et de la demande. Ce qui pousse les prix à la hausse, c'est la rareté. Par contre, si les loyers disponibles augmentent, il pourrait y avoir une tendance à la baisse des prix, car les propriétaires ne pourront pas se permettre d'avoir trop de loyer vides... Et si au final, je me trompe et ils se remplissent par de nouveaux arrivants qui attendent de la disponibilité pour venir, ça ne serait pas négatif et prouverait qu'on a besoin d'encore plus d'unités pour finalement atteindre l'équilibre qui créera le principe que j'explique...

Je me demande exactement la même chose depuis des mois! La ville ne peut pas loger de bâtiment, d'accord, mais à quand la refonte promise des règlements d'urbanisme?

Je n'ai rien à redire Vision pour l'Est : C'est exactement ce que je pense , un ne va pas sans l'autre ...

Complexe Multi-Sports
 

Je lisais dans le PQI de la ville qu'on est encore dans les Phases de plan pour ce futur complexe et qu'on parlait de 2026 pour les plans seulement...

Misère! Serait-il possible de prendre le taureau par les cornes et asseoir autour de la table le Cégep, l'Université et la Commission scolaire. Comme les étudiants vont monopoliser cette infrastructure, il me semble qu'elles pourraient contribuer pour réduire la facture des contribuables. Pour le reste, n'attendons pas le fédéral, on va être en 2050 et ils ne seront pas là... Au mieux, on aura bien d'autres projets à venir où ils pourront nous aider...

Je ne sais pas moi, mais le CS a déjà mis des sous pour le terrain synthétique à Mont-Joli et à Rivière-du-Loup, la CS a contribué pour plusieurs millions tout comme Premier Tech pour le Stade Premier Tech (Soccer intérieur)... Il est grand temps que ça sorte de la terre ce projet là...

Et le CS fait des coupures de postes dans les services aux élèves actuellement. Je ne crois pas que le moment soit bien choisi.

Et le soit disant Cégep a refusé / reporté indéfiniment un projet de construction d'édifice neuf du centre de recherche de l'IMQ alors que l'impact financier pour le collège aurait été de 0$. Il ne faut pas compter sur eux! Le collège ne mettra pas une cenne, oubliez ça.


Pourquoi pas Telus ? Ils ont un programme pour la santé, Telus santé... Peut-être qu'un partenariat serait faisable?

Peut être que ce n'est pas là non plus le bon moment pour Telus qui tente de réduire ses dépenses à Rimouski et offre des départs volontaires aux employés.

C'est drôle, on a pas déchiré sa chemise pour les départs volontaires de TELUS, qui offre des emplois avec des excellents salaires. Mais on vire fou pour les 3 postes à la radio...
L'impact économique sur les fermetures de postes à TELUS sont beaucoup plus importants.

C'est vrai que l'impact chez Telus est énorme. Les gens ne réalisent pas qu'au fil des années, les postes de haute direction (Présidents, VP, directeur, etc.) ont été transférés vers les grandes villes et ne sont à peu près plus présent à Rimouski. Ça s'est fait tellement graduellement que c'est passé quasi inaperçu (j'imagine que les gens n'en sont pas vraiment conscient et c'est pour cela que ça ne soulève pas les passions...). En revanche, nous avons un méga Centre d'appel. Hors, quand on sait que l'intelligence artificielle joue un rôle de plus en plus important en service à la clientèle, je me demande bien ce qu'il adviendra de la place de Telus à Rimouski dans 25 ou 50 ans... On est loin des belles années et c'est tout le contraste avec Premier Tech qui continue de prendre une place de plus en plus grande à Rivière-du-Loup avec des emplois de qualité...

Ceci dit, la perte d'employés chez Bell Média fait mal, car ils sont déjà peu nombreux en région. La conséquence, c'est qu'on va perdre de l'info locale au profit de l'info nationale. Si on veut être pessimiste, historiquement, la ville de Québec était plus populeuse que Montréal et le tout a rapidement changé lorsque les médias nationaux se sont implantés à Montréal... Sans être fataliste, moi, je pense que de la manière où vont les choses et si on ne se prend pas en main, la population de Rivière-du-Loup dépassera celle de Rimouski. Pas tout de suite, mais dans 50 ans... N'oubliez pas qu'ils ont augmenté leur présence à Rimouski avec CFYX et la télé CIMT, a ce que certain disent, lorgne du côté de CFER depuis des lunes...

Finalement, il semble que j'ai posté mon message un peu trop tôt puisque la ville semble souhaiter une construction du stade de soccer aussi en 2026 et elle souhaite consulter les établissements d'enseignement... Le programme de subvention provincial en infrastructure de loisirs et de sport de 1.5G ayant été officialisé, la ville remet le projet sur les rails. L'histoire ne dit pas si le programme a augmenté sa contribution maximale qui était de 10M. Et si ce n'est pas le cas, est-ce que la ville y va quand même pour 75% des coûts, incluant les contributions de potentiels partenaires locaux?

En parlant de Telus ...il y a eu dans les derniers 6 mois au 281 Lepage ....des rénovations très importantes ...1 ascenceur ! (Ça chiffre dans les 500 000 au moins ) + le rdc qui était 1 aire de bureaux transformé en salle de conference-detente ...kitchenette etc...pour ...? Sachant qu'environ 15 personnes travaillent là...
Peut être dans 1 à venir proche ...il y aura du monde ? Â suivre !

Voici quelques pas dans la bonne direction de la ville hier soir au conseil municipal:

-Acquisition de terrain pour développement futur.
-Droit de préemption pour 3 autres terrains. (Pas d’accord avec cette façon de faire, mais bon)
-Nouvelle taxe foncière sur les bâtiments inexploités. Fonds qui va aller dans le logement abordable.
-Cession de terrain au groupe HAN-Logement pour la construction de logements adaptés.
-Programme de crédit de taxes foncières pour de nouveaux logements résidentiels (5ans)

En plus de la missive envoyée la semaine derrières au gouvernement provincial pour un partenariat dans la création de nouveaux logements et co-signé par, en autre, la ville de Rimouski.

Donc je crois que la ville semble vouloir bouger pour la crise du logement. C’est de très bonnes nouvelles.

Ce soir - Novarium, Maison des ainés et Campus Santé
https://live.staticflickr.com/65535/...b8473664_b.jpg

Vous savez quoi? J’en suis rendu à me demander si la ville ne ferait pas en sorte que la population revienne en deçà de 50 milles habitants pour sauver certaines taxes de la SQ et investissement pour les pompiers. Vraiment rien a faire avec eux. Rien ne bouge, rien n’avance. Au lieu de faciliter les investisseurs ont leurs donnent des constats d’infractions pour des immeubles inhabités.

Sauf qu'il y a certains investisseurs qui s'en foutre que leur immeuble soit inhabités. Donc oui, donnons des constats d'infractions.

https://ici.radio-canada.ca/tele/le-...u-27-juin-2023

pour une fois qu'on parle de Rimouski au news à 13:24 du bulletin logement sociaux HLM pas toujours des idées de cons!

Bravo! On voit l'efficacité et les avantages que ça apporte quand un organisme est bien géré!

Notre bon Maire socialiste qui parle de pénurie de logement d'un côté et qui prône un registre des logements qui n'aura comme résultat que de faire fuir les promoteurs de logements ! Très déçu des combats qu'ils engage depuis sont arrivée !

Peux-tu m'expliquer en quoi une banque de données fera fuir des promoteurs??? Ce n'est que de l'information...

Un registre des tarifs que les proprio devront tenir à jour pour être surveillés par la Gestapo mais rien pour donner le droit au propriétaire d'exiger un dépôt pour garantir le bon état du logement à la fin des baux . Penses tu que les proprios vont être encouragés à rénover s'ils doivent rendre des comptes à la populace ? Ils vont laisser dépérir connaissant les problèmes de justification qui vont suivre...C'est seulement mon opinion rien de plus !

Ce n'est qu'un registre, je ne vois pas le problème au fait de donner des informations à la population. L'information est déjà grandement donnée dans les rapports d'impôts, en quoi donner davantage de détails ferait fuir les promoteurs? Si c'est le cas, je me questionne sérieusement sur leur honnêteté ...

En passant, je ne pensais pas que la police de l'État Nazi était désormais au Québec...!

Je respecte ton opinion ! Par contre je me questionne sur le fait que le Maire d'une ville devrait s'occuper de ce qui relève de ses responsabilités au lieu de s'occuper de dossiers qui touchent le privé. Ses responsabilités : Infrastructures municipales , entretient des routes , loisir , déneigement et vitalité économique de la ville qu'il représente !

Tu as entièrement raison verslefutur, ton commentaire explique en partie pourquoi rien n’avance dans les dossiers de développement

Le marche de la location de logements est régi par l'offre et la demande, il n'y a pas d'offre, donc il est normal que les prix montent . De plus lorqsu'un locataire signe un bail , il peut exiger que le proprio remplisse la clause G qui indique le loyer payé par l'ancien locataire, certains locataires ne le font pas . Par contre , en ce qui concerner les hausses, la régie n'autorise que 2.5% d'augmentation cette année alors que le taux d'inflation est le triple. Les taxes montent , les assurances montent et les prix des contracteurs explosent. et comme ce sont en majorité des jobs CCQ, imaginez les prix. Non si vous avez un logement , gardez le et espérez que le proprio ne le reprenne pas pour loger un membre de sa famille.

Et je rajouterais LOGEMENT SOCIAUX on a une office d'habitation à Rimouski, ça devrait avoir un plus grand rôle et des budgets en conséquence !

Il y a justement eu un reportage de Radio-Canada au sujet de l'OHM. Leur gestion de l'entretient et de la rénovation des HLM serait un exemple à suivre dans la province. Ils parlent justement de la possibilité de contruire eux même de nouveaux logements.

https://ici.radio-canada.ca/nouvelle...rimouski-crise

Pour ceux que ça intéressent et qui se demandent s'il y a réellement un phénomène de cascade des loyers lorsque des unités haut de gamme se construise, il y a un article intéressant dans La Presse + ce matin (Section Affaires/Marché Immobilier). Le titre ''Crise du Logement''. L'article cite une étude du Journal of Urban Economics qui estime que pour chaque tranche de 1000 nouveaux logements haut de gamme, 450 se libèrent dans des quartiers où le revenu moyen est inférieur au revenu médian dont 170 dans les quartiers où le revenu moyen se situe dans le dernier quintile. Et cette cascade de déplacements auraient des impact relativement rapidement selon l'auteur. Bref, il y a certainement des impondérables, mais ça donne une idée comment même la construction de loyer dispendieux peut finir par avoir des impacts positifs pour tous. Donc oui au logement sociaux, mais oui également à la construction de logement en général.

Malheureusement , il y en a qui ne comprennent pas ca.

Effectivement Barrabas et quand je l'ai dit dernièrement ont m'a dit que je suis dans le champs !

Pas besoin de recopier ce que j'ai déjà posté c'est juste la preuve que quand tu vois mes post, tu les skip !
C'est juste que il y a des marges entre les HLM adapté au revenu et leurs rareté, les appart à prix moyen introuvable et les apparts de luxe et de grand luxe si t'es friqué et que tu veux pas de maison ou de condo/frais de condo. La balle est dans le camp des OMH mais la plupart sont très mal géré sauf Rimouski et il y a toujours place à amélioration je doute fort que le model de L'OMH de Rimouski (faise) des petits ailleurs! si des promoteurs immo font de quoi c'est pour le $$$$$$$!

Et ce n'est pas une théorie, mais la réalité :)

Tout à fait. J'aime bien les études qui amène des chiffres. Ça rend plus concret ce que certains décrivent comme des théories... Ceci dit, je n'ai pas de chiffres à l'appui, mais ce dont on ne parle pas dans l'article, c'est de l'état des loyers les moins dispendieux. Selon moi (ma théorie), malheureusement, comme on tombe dans une classe de loyer moins cher, il risque d'avoir des propriétaires qui laissent leurs immeubles dans un état ordinaire pour continuer à faire de l'argent à court terme. Pas que c'est intelligent, mais c'est un risque... D'où selon moi l'importance de continuer de soutenir en parrallele la construction d'habitations à loyer modiques...

C'est de cet article là que tu parles?

https://www.lapresse.ca/affaires/mar...abitations.php

Tant qu'à citer, cite correctement. L'article dit aussi que le phénomène de cascades est contesté par l'IRIS, notamment. Mais vous avez tout à fait le choix de vous fier sur des études financées par des groupes de droite et appeler ça la réalité si ça vous tente là ;)

Je ne vois pas ce que j'ai dit qui n'était pas vrai? J'ai parlé d'une étude avec des chiffres... Il y a toujours plus d'un côté à une médaille et comme pour toute étude, certains sont en accord et d'autres en désaccord. Je ne suis pas nécessairement en accord avec l'objectif de l'auteur, mais au moins il réfère à une étude et donne des chiffres c'était l'essentiel de mon propos... En appui à l'INRS, je lis dans le texte que le maire de Laval n'est pas d'accord avec l'étude, mais en aucun temps, il réfère avec des analyses chiffrées qui démontrent le contraire. Ça relève davantage des impressions et non de la science...

Mais bon, je suis une personne ouverte d'esprit, pas bornée et je ne tiens pas à avoir raison. Quand j'ai tord j'ai tord. Donc, montres-moi des résultats d'étude qui démontre le contraire et si ça s'avère, je n'aurai pas peur d'admettre que j'avais tord... Ceci dit, qu'on le veule ou non, la loi du marché et les courbes d'offre et de demande sont des faits démontrés et non des lubies. Ça se valide dans toutes les industries. Les entreprises qui ont profité de la pandémie pour s'enrichir se doivent aujourd'hui d'être plus compétitives pour continuer de vendre et ça peut vouloir dire de baisser leur prix... Au final, elles vont travailler à réduire leur structure de coût pour rester en affaire. Le prix que les gens sont prêt à payer un bien dépend de bien des choses, et est entre-autre influencée par le prix d'article similaire. On chialait de payer notre propane 18$/20l et depuis l'arrivée de Canac, on peut payer 10-12$. Il se passe quoi vous pensez. Certain paie encore 18-20$, mais beaucoup vont chez Canac...

Les résultats d'études de la part de Quinsye tardent à venir. Oups!