Alphaville Brasília (DF) (GO)

[pesquisadorbrazil]

J9P5UTzb6jI

A Alphaville Urbanismo apresentou hoje, em almoço com o governador Marconi Perillo, secretários de Estado e lideranças empresariais, seu projeto denominado Alphaville Brasília. Em uma área de 21 milhões de metros quadrados, localizada majoritariamente no Estado de Goiás, a empresa pretende implantar uma nova cidade, com população projetada de 200 mil habitantes, quando integralmente implantada.

O projeto urbanístico, elaborado em parceria entre Alphaville e as empresas norte-americanas Aecom e RTKL, prevê a implantação de um polo empresarial, um town-center, áreas para comércio e serviços e diversos setores residenciais.

O investimento estimado em infraestrutura, no total das etapas, é de R$ 900 milhões. Atualmente, já se encontram em fase final de implantação as obras de infraestrutura da primeira fase, que compreende 498 lotes unifamiliares, além de áreas para comércio e habitação multi-familiar. Quando ocupado, o empreendimento, no município de Cidade Ocidental, deve gerar 100 mil empregos diretos, nas atividades de construção e nas empresas instaladas na urbanização.

A gerente de negócios de Alphaville, Katia Oliveira, destaca que, a exemplo dos outros empreendimentos da marca, Alphaville Brasília deve se tornar um polo de desenvolvimento regional, atraindo um grande volume de investimentos e gerando importante receita tributária para o município de Cidade Ocidental, onde está localizado.

Alphaville Urbanismo é a empresa líder em desenvolvimento urbano no Brasil. Com 40 empreendimentos implantados em 18 estados do Pais, a companhia deve terminar o ano de 2011 com 100 milhões de metros quadrados de área urbanizada. O governo do Estado ajuda na viabilização do empreendimento, que será responsável por avanços no Entorno de Brasília, em termos de Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) e renda per capita.

Mais informações: (62) 3216.4554

Fonte: ToSabendo

http://www.tosabendo.com/conteudo/noticia-ver.asp?id=145682

[emblazius]

Sem palavras. Pq, mas porqueeeeee Brasília se perdeu no meio do caminho!!! Parabéns aos futuros moradores do Alphaville. Coisa linda!:worship:

[MAMUTE]

Esse alphaville é um dos mais bonitos e grandiosos do Brasil, será qua a previsão de tudo ficar pronto??? até 2020 ou antes???

[Espartano_bsb]

Passei por lá outro dia... É tão LONGE do centro que desanima! Vai demorar pelo menos 10 anos para engrenar! Acredito que a maioria dos compradores da 1ª fase comprou para investir... Estávamos no ápice da febre imobiliária! Só se falava nisso no país... Mas investidor não quer morar, quer especular! Por isso acredito nos 10 anos para cima...

[pesquisadorbrazil]

Passei por lá outro dia... É tão LONGE do centro que desanima! Vai demorar pelo menos 10 anos para engrenar! Acredito que a maioria dos compradores da 1ª fase comprou para investir... Estávamos no ápice da febre imobiliária! Só se falava nisso no país... Mas investidor não quer morar, quer especular! Por isso acredito nos 10 anos para cima...

Eu discordo, o povo ficar com esse papo que investe em imovel é funcionário público e tal.

Vou dar um exemplo bem nitido do que falo e o povo continua batendo na mesma tecla... O povo que ganha muito dinheiro no serviço público ganha 12 mil certo?

Eu duvido que esse povo que ganha 12 mil tem 48.000 reais para comprar um reloginho da Griffith. Detalhe, vende no cartão de crédito por 4.800 reais em 10 parcelas.

Resultado.... Só um reloginho furreca corresponde a 40% que esse alto funcionário ganha no serviço público. Nossa quando vi hoje o relógio vim logo para o forum postar.

E aí cai por terra tudo que o povo vem falando que funcionário público é o grande comprador de luxo da cidade ou de imoveis de luxo. Piada né...

Vamos lá a continua safada que irei fazer...

R$12.000,00 salário bruto
-R$3.240,00 IR
-R$1.132,00 INSS
=R$7.628,00 liquido

Somente o IR e INSS comprometem 38% do orçamento familiar dessa pessoa, então se ele comprar esse relógio, vai comprometer 40%. Então somando tudo, o cara vai ter R$2.640,00

Então esse cara tem que pagar água, luz, telefone, IPTU, IPVA, plano de saúde, plano odontológico, plano oftomologico, plano complementar de aposentadoria, faculdade, creche e claro COMIDA.

Então pelo amor de DEUS, não venha falar que o funcionário consome luxo a granel.

[Espartano_bsb]

Eu discordo, o povo ficar com esse papo que investe em imovel é funcionário público e tal.

Vou dar um exemplo bem nitido do que falo e o povo continua batendo na mesma tecla... O povo que ganha muito dinheiro no serviço público ganha 12 mil certo?

Eu duvido que esse povo que ganha 12 mil tem 48.000 reais para comprar um reloginho da Griffith. Detalhe, vende no cartão de crédito por 4.800 reais em 10 parcelas.

Resultado.... Só um reloginho furreca corresponde a 40% que esse alto funcionário ganha no serviço público. Nossa quando vi hoje o relógio vim logo para o forum postar.

E aí cai por terra tudo que o povo vem falando que funcionário público é o grande comprador de luxo da cidade ou de imoveis de luxo. Piada né...

Vamos lá a continua safada que irei fazer...

R$12.000,00 salário bruto
-R$03.240,00 IR
-R$01.132,00 INSS
=R$07.628,00 liquido

Somente o IR e INSS comprometem 38% do orçamento familiar dessa pessoa, então se ele comprar esse relógio, vai comprometer 40%. Então somando tudo, o cara vai ter R$2.640,00

Então esse cara tem que pagar água, luz, telefone, IPTU, IPVA, plano de saúde, plano odontológico, plano oftomologico, plano complementar de aposentadoria, faculdade, creche e claro COMIDA.

Então pelo amor de DEUS, não venha falar que o funcionário consome luxo a granel.



Lembra dessa pesquisador...

Cade o gato ? Foi no mato Cade o mato? O fogo queimou
Cade o fogo ? A agua apagou . Cade a agua ? O boi bebeu
Cade o boi ? Ta amassando trigo Cade o trigo ? Agalinha espalhou
Cade a galinha ta botando ovo. Cade o ovo ? O frade bebeu
Cade o frade ? Ta rezando missa Cade a missa ?
Acabou .....


Por mais que o servidor público não compre alguns artigos de luxo, certamente faz a roda da economia da cidade girar e acaba indiretamente bancando o luxo de alguns poucos endinheirados.. Pode verificar a origem da grana de quem consome artigos de luxo em Brasília e certamente mais cedo ou mais tarde (ou muito mais cedo do que imagina) vai chegar no dinheiro público (sálario dos servidores/contratos administrativos de prestação de serviços, compras do governo, aluguéis e obras). É a realidade de Brasília!

E tem mais... Alphaville só vai começar a ficar bacana daqui uns 10, 15 anos!

[pesquisadorbrazil]

Lembra dessa pesquisador...

Cade o gato ? Foi no mato Cade o mato? O fogo queimou
Cade o fogo ? A agua apagou . Cade a agua ? O boi bebeu
Cade o boi ? Ta amassando trigo Cade o trigo ? Agalinha espalhou
Cade a galinha ta botando ovo. Cade o ovo ? O frade bebeu
Cade o frade ? Ta rezando missa Cade a missa ?
Acabou .....


Por mais que o servidor público não compre alguns artigos de luxo, certamente faz a roda da economia da cidade girar e acaba indiretamente bancando o luxo de alguns poucos endinheirados.. Pode verificar a origem da grana de quem consome artigos de luxo em Brasília e certamente mais cedo ou mais tarde (ou muito mais cedo do que imagina) vai chegar no dinheiro público (sálario dos servidores/contratos administrativos de prestação de serviços, compras do governo, aluguéis e obras). É a realidade de Brasília!

E tem mais... Alphaville só vai começar a ficar bacana daqui uns 10, 15 anos!

Isso que você pensa. A universidade Mackenzie vai se instalar lá no ano que vem, e não daqui 2021 ou 2026. :banana::whip::jester:

[MikeVonJ]

Ficou lindo o projeto, será bom para redirecionar o fluxo do DF. Espero que seja tão bem sucedido quanto o de Barueri.

[pesquisadorbrazil]

Masterplan do Alphaville

https://i.ibb.co/db3g6jn/alphaville-1.png
https://i.ibb.co/sb30yv5/alphaville-2.png

Gabarito inicial do Alphaville será de 25 andares. Apesar que os prédios residenciais da Via Engenharia, serão de 18 pavimentos (inicialmente).

[pesquisadorbrazil]

Algumas imagens do Alphaville bem como de algumas construções. E claro, mostrando o padrão ALPHAVILLE. Claro, as construtoras de Brasília terá de CTRL+C e CTRL+V. Pois não tem padrão de qualidade é claro.

http://i1351.photobucket.com/albums/p784/pesquisadorbsb9/alphaville1_zps1429961c.jpg (http://s1351.photobucket.com/user/pesquisadorbsb9/media/alphaville1_zps1429961c.jpg.html)

http://i1351.photobucket.com/albums/p784/pesquisadorbsb9/alphaville2_zpsf5d000eb.jpg (http://s1351.photobucket.com/user/pesquisadorbsb9/media/alphaville2_zpsf5d000eb.jpg.html)

http://i1351.photobucket.com/albums/p784/pesquisadorbsb9/alphaville3_zpscea56870.jpg (http://s1351.photobucket.com/user/pesquisadorbsb9/media/alphaville3_zpscea56870.jpg.html)

http://i1351.photobucket.com/albums/p784/pesquisadorbsb9/alphaville4_zpsf3512939.jpg (http://s1351.photobucket.com/user/pesquisadorbsb9/media/alphaville4_zpsf3512939.jpg.html)

http://i1351.photobucket.com/albums/p784/pesquisadorbsb9/alphaville5_zpsf06ad76b.jpg (http://s1351.photobucket.com/user/pesquisadorbsb9/media/alphaville5_zpsf06ad76b.jpg.html)

http://i1351.photobucket.com/albums/p784/pesquisadorbsb9/alphaville6_zps5b610cef.jpg (http://s1351.photobucket.com/user/pesquisadorbsb9/media/alphaville6_zps5b610cef.jpg.html)

http://i1351.photobucket.com/albums/p784/pesquisadorbsb9/alphaville7_zps9d0c8597.jpg (http://s1351.photobucket.com/user/pesquisadorbsb9/media/alphaville7_zps9d0c8597.jpg.html)

http://i1351.photobucket.com/albums/p784/pesquisadorbsb9/alphaville8_zps27abc786.jpg (http://s1351.photobucket.com/user/pesquisadorbsb9/media/alphaville8_zps27abc786.jpg.html)

http://i1351.photobucket.com/albums/p784/pesquisadorbsb9/alphaville9_zpsfa69959b.jpg (http://s1351.photobucket.com/user/pesquisadorbsb9/media/alphaville9_zpsfa69959b.jpg.html)

http://i1351.photobucket.com/albums/p784/pesquisadorbsb9/alphaville10_zps130892e4.jpg (http://s1351.photobucket.com/user/pesquisadorbsb9/media/alphaville10_zps130892e4.jpg.html)

http://i1351.photobucket.com/albums/p784/pesquisadorbsb9/alphaville11_zps6b2ecafe.jpg (http://s1351.photobucket.com/user/pesquisadorbsb9/media/alphaville11_zps6b2ecafe.jpg.html)

http://i1351.photobucket.com/albums/p784/pesquisadorbsb9/alphaville12_zps893cdc18.jpg (http://s1351.photobucket.com/user/pesquisadorbsb9/media/alphaville12_zps893cdc18.jpg.html)

http://i1351.photobucket.com/albums/p784/pesquisadorbsb9/alphaville13_zps5d218233.jpg (http://s1351.photobucket.com/user/pesquisadorbsb9/media/alphaville13_zps5d218233.jpg.html)

[ccv]

E o lançamento da Via??? Não estava marcado para abril?

[pesquisadorbrazil]

E o lançamento da Via??? Não estava marcado para abril?

Era, mais me informaram que mudaram o projeto, o lançamento será ou julho ou então agosto.:shrug:

[ccv]

Era, mais me informaram que mudaram o projeto, o lançamento será ou julho ou então agosto.:shrug:

colocaram um outdoor próximo ao deck brasil no lago sul anunciando "um novo conceito de morar no alphaville" da Via engenharia. O lançamento do prédio está próximo.

[pesquisadorbrazil]

colocaram um outdoor próximo ao deck brasil no lago sul anunciando "um novo conceito de morar no alphaville" da Via engenharia. O lançamento do prédio está próximo.

Os terrenos já se encontram cercados. O lançamento era para ser em abril, parece que de agosto não passa.:cheers:

[guitmj]

colocaram um outdoor próximo ao deck brasil no lago sul anunciando "um novo conceito de morar no alphaville" da Via engenharia. O lançamento do prédio está próximo.

No outdoor, eles colocam este hot site para saber do lançamento antes: www.novidadevia.com.br

[pesquisadorbrazil]

Eu estou curioso para saber como será a arquitetura nos prédios. Pois eles não tem as amarras da NGB de Brasília. Então não tem IPHAN para exigir detalhes que na minha opinião, são desnecessários nos empreendimentos.

Sei que os prédios terão 18 pavimentos. Somente o preço que estou meio receoso, pois terá o m2 parecido com de Águas Claras.

[pesquisadorbrazil]

Encontrei um mapa bem interessante do masterplan do Alphaville Brasília

http://i1351.photobucket.com/albums/p784/pesquisadorbsb9/alphavillebsb_zpsdc7d8d85.jpg (http://s1351.photobucket.com/user/pesquisadorbsb9/media/alphavillebsb_zpsdc7d8d85.jpg.html)

[pesquisadorbrazil]

Finalmente irei disponibilizar um masterplan mais nitido do Alphaville de Brasília, inclusive dividido por setorização. Aproveitem.... Agora uma coisa que não entendo, esse Alphaville que está sendo construído, é o Alphaville 2 Brasília. Não digo Residencial 2. Mais simplesmente Alphaville 2. Eu vi a mancha urbana do Alphaville 1 Brasília. E ele ficam inteiramente dentro do Distrito Federal.

Vamos ao masterplan

https://i.ibb.co/G0YxR2j/alphaville-3.png

E olhando o empreendimento veremos o seguinte....

FIT (Classe C)
GAFISA (Classe B)
ALPHAVILLE (Classe A)
BAIRRO NOVO (MCMV)

Gafisa
723.000 m2 3,29%
Alphaville
3.535.000 m2 16,07%
Alphavillage
1.519.000 m2 6,90%
FIT
335.000 m2 1,52%
Bairro Novo
656.000 m2 2,98%
Retail
374.000 m2 1,70%
Business Park
321.000 m2 1,46%
University
68.000 m2 0,31%
Public Institution
681.000 m2 3,10%
Resort
53.000 m2 0,24%
Private School
156.000 m2 0,71%
Subtotal
8.421.000 m2 38,28
Permanent Preservation Area
13.579.000 m2 61,72%
Total
22.000.000 m2 100,00%

[ccv]

Já tem imagens do lançamento da Via em Alphaville no jornal de hoje (Correio)... É o Via Horizonte, salvo engano. abs

[pesquisadorbrazil]

Já tem imagens do lançamento da Via em Alphaville no jornal de hoje (Correio)... É o Via Horizonte, salvo engano. abs

Olha aí quem deu o ar da graça.

Cidade Ocidental (GO)| Alphaville | Via Horizonte Club Condominio

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/viahorizonte_zps4357d3e6.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/viahorizonte_zps4357d3e6.jpg.html)

Depois se houver aprovação, eu faço o thread respectivo. Pra min a parte debaixo está boa, me informaram que os prédios terão 17 pavimentos, claro sem o pilotis.

[pesquisadorbrazil]

Vista área dos prédios que a Via Engenharia irá edificar.

Masterplan do Alphaville Brasília
https://i.ibb.co/Hgvf3NM/alphaville-4.png

Vista geral do bairro central
https://i.ibb.co/YctfJdz/alphaville-5.png

Vista da fachada do Centro Comercial do Alphaville Brasília
https://i.ibb.co/PmWrVrz/alphaville-6.png

[pesquisadorbrazil]

Realmente se os prédios ficarem parecidos com as imagens o local vai impactar mesmo.

[Jota]

Daqui uns 20 anos talvez....

[pesquisadorbrazil]

Daqui uns 20 anos talvez....

Jota eu creio que não, primeiro Alphaville não tem IPHAN, portando não tem tombamento. Lá também não depende da liberação das terras via Terracap, detalhe, a Via Engenharia tem 23 projeções no lugar.

Com certeza terá menos burrocracia, sem contar que a espinha dorsal (superestrutura) já está pronta, é só a construtora chegar e construir, sem contar que em breve o local poderá ter prefeitura própria, ou estão pensando se a região do ABC se emancipar da cidade ocidental se a prefeitura não irá ficar no Alphaville.:tup:

[pesquisadorbrazil]

Alphaville Brasília Project

Area
18.750m²
Location
Brasília - DF
Client
Alphaville Urbanismo
Status
Planning

Wide and continuous Boulevard for exclusive use of pedestrians, which provides spatial exploration with multiple activities and visual surprises within the composite landscape context, guided by sustainability assumptions.
The configuration of the living and circulation planes, as well as the distribution of the furniture and vegetation areas reinforce the idea of the urban environment where the dynamism and diversity of shapes, colors, and styles create a rich mosaic that offers the individual numerous possibilities of paths and landscapes.
Despite the areas having different uses, all obey the common concepts and intentions such as the pursuit of balance between individual vs. collective, unity vs. diversity, variation vs. repetition.


GREEN BUFFER ZONE
The vegetation cover will transform the Boulevard and its adjoining areas in a “green buffer zone,” which inserted in the future surrounding urban context will make the building volume to stand out this “vegetated mass.” The vegetal repertoire will also promote the sensory, spatial and ecological quality of the site.
Complementing the vegetation composition, water bodies with horizontal and vertical effects and sprays strategically located will have as their basic functions to create different visual effects and promote the environmental quality, and improve the thermal comfort to the users.

THE PEDESTRIAN – LEADING STAR
Paths, living spaces, food courts, etc., will incorporate to the green ensemble, to provide users with different visual, spatial, physical, multifunctional (walk, relax, contemplate, socialize, eat, drink, etc.) surprises.

THE VEHICLE – SPATIAL SUPPORTING ROLE
The road system, with its respective parking slots and sidewalks will have a trace and treatment integrated to the boulevard, so that the pedestrian points out as a primary user of the ensemble.

WATER
Complementing the vegetation composition, water bodies with horizontal and vertical effects and sprays strategically located will have as their basic functions to create different visual effects and promote the environmental quality, and improve the thermal comfort of the users.

MATERIALS
A few, but emphasizing planes create contrasts of shapes, volumes, horizontality and verticality.

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/avenidaalphaville1_zps654fbdbd.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/avenidaalphaville1_zps654fbdbd.jpg.html)

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/avenidaalphaville2_zps463fe6a0.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/avenidaalphaville2_zps463fe6a0.jpg.html)

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/avenidaalphaville3_zpsa55bb367.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/avenidaalphaville3_zpsa55bb367.jpg.html)

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/avenidaalphaville4_zps9d195df3.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/avenidaalphaville4_zps9d195df3.jpg.html)

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/avenidaalphaville5_zps484d1da0.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/avenidaalphaville5_zps484d1da0.jpg.html)

fonte: http://www.ekf.com.br/en/projects/empreendimento-alphaville-brasilia

[pesquisadorbrazil]

Eu olhando atentamente aos mapas, já começamos a nos deparar com os nomes das ruas, algumas já conhecidas do Alphaville Barueri, aí vão elas...

Alameda Rio Negro, Alameda Japurá, Alameda Panú, Alameda Panú Sul, Alameda Guaporé, Alameda Rio Grande, Alameda Araguari, Alameda Jiparanã e Avenida Alphaville

[MAMUTE]

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/avenidaalphaville1_zps654fbdbd.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/avenidaalphaville1_zps654fbdbd.jpg.html)

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/avenidaalphaville2_zps463fe6a0.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/avenidaalphaville2_zps463fe6a0.jpg.html)

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/avenidaalphaville3_zpsa55bb367.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/avenidaalphaville3_zpsa55bb367.jpg.html)

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/avenidaalphaville4_zps9d195df3.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/avenidaalphaville4_zps9d195df3.jpg.html)

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/avenidaalphaville5_zps484d1da0.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/avenidaalphaville5_zps484d1da0.jpg.html)

fonte: http://www.ekf.com.br/en/projects/empreendimento-alphaville-brasilia

A urbanização dos Alphavilles são sempre um show:cheers:

[Jota]

Jota eu creio que não, primeiro Alphaville não tem IPHAN, portando não tem tombamento. Lá também não depende da liberação das terras via Terracap, detalhe, a Via Engenharia tem 23 projeções no lugar.

Com certeza terá menos burrocracia, sem contar que a espinha dorsal (superestrutura) já está pronta, é só a construtora chegar e construir, sem contar que em breve o local poderá ter prefeitura própria, ou estão pensando se a região do ABC se emancipar da cidade ocidental se a prefeitura não irá ficar no Alphaville.:tup:

O prazo de 20 anos nada tem a ver com burocracia, esse é um prazo normal para implantação de um projeto deste tamanho, além do que o crescimento imobiliario de Brasília e entorno deu uma certa reduzida.

[pesquisadorbrazil]

O prazo de 20 anos nada tem a ver com burocracia, esse é um prazo normal para implantação de um projeto deste tamanho, além do que o crescimento imobiliario de Brasília e entorno deu uma certa reduzida.

Mas você esqueceu um pequeno detalhe, o crescimento de Brasília deu uma reduzida devido a falta de liberação dos alvarás, esqueceu que tem 600 projetos parados e 11 bilhões de VGV.

O mesmo ocorreu no entorno, mas lá é o famoso MCMV, então, eu creio que essa área deu uma esgotada no momento. Agora com relação o Alphaville não terá tantos problemas, é só pegar o caso de Águas Claras, deu uma expandida muito grande, mesmo com a Terracap vendendo os lotes a conta gotas, esse não será o caso do Alphaville, pois a VIA já tem um landbank de 23 terrenos. E claro, no Alphaville ninguem será louco fazer o que fizeram no DF, comprar para vender no ágio, se fizer isso vai se dar muito mal.

[Jota]

Mas você esqueceu um pequeno detalhe, o crescimento de Brasília deu uma reduzida devido a falta de liberação dos alvarás, esqueceu que tem 600 projetos parados e 11 bilhões de VGV.

O mesmo ocorreu no entorno, mas lá é o famoso MCMV, então, eu creio que essa área deu uma esgotada no momento. Agora com relação o Alphaville não terá tantos problemas, é só pegar o caso de Águas Claras, deu uma expandida muito grande, mesmo com a Terracap vendendo os lotes a conta gotas, esse não será o caso do Alphaville, pois a VIA já tem um landbank de 23 terrenos. E claro, no Alphaville ninguem será louco fazer o que fizeram no DF, comprar para vender no ágio, se fizer isso vai se dar muito mal.

Uai e o tal estouro da bolha especulativa? ta cheio de apartamento vazio em Águas Claras, as construtoras pisaram no freio com vontade....

Sinceramente acho 20 anos um prazo razoavel para atingir esse nível de urbanismo.

[pesquisadorbrazil]

Uai e o tal estouro da bolha especulativa? ta cheio de apartamento vazio em Águas Claras, as construtoras pisaram no freio com vontade....

Sinceramente acho 20 anos um prazo razoavel para atingir esse nível de urbanismo.

Eu sou mais otimista, pois o local não tem tanta burrocracia do DF, então não tem as amarras nem de ONGs que atuam muito bem para atrapalhar em Brasília. Lá eu creio que grande parte da espinha dorsal do Alphaville estará pronta em 2024 e não em 2034.:tup: Ainda nessa colocação que você está falando, não leva em consideração os investimentos privados anunciados para região como universades Mackenzie e Uniceub, shopping centers Iguatemi e Bosque dos Pinheiros fora investimentos públicos, que não é para daqui 20 anos, é para agora, como Hospital de Transplantes do DF e Universidade Federal de Goiás.

Se isso não irá acelerar os investimentos e a ocupação da área eu não sei o que faria acontecer esses incentivos. Nota, eu comparo a ocupação do Alphaville Brasília com o Porto do Rio, então lá vai se levar 50 anos, pois grande parte das docas é privada e não estatal. E o que percebemos é a ocupação acelerada, detalhe, grande parte por projetos comerciais e não residenciais.

Outro ponto que diferente Alphaville de Brasília, a infra-estrutura já se encontra PRONTA. Então é só chegar um hipermercado Walmart, um home center Leroy Merlin ou até mesmo um hotel Ibis, que o local está pronto para ser edificado, só precisa das licenças da prefeitura, isso é mole. Detalhe, a prefeitura da cidade Ocidental liberou as licenças em poucos meses. Enquanto no DF na melhor das condições se leva 2 anos.

Outra decisão que irá pesar na rápida ocupação do Alphaville, todos os estabecimentos de saúde e de educação serão PRIVADOS, portando, quando surgir a demanda, ela será prontamente atendida. Agora veja Águas Claras, tem postos de saúde e escola pública? Tem local em Águas Claras que nem asfalto tem, nem vou falar em calçadas.

[MikeVonJ]

Acho que agora Alphaville deve demorar a crescer um pouco devido aos efeitos da crise mundial e diminuição de crédito para financiamento.

[pesquisadorbrazil]

Acho que agora Alphaville deve demorar a crescer um pouco devido aos efeitos da crise mundial e diminuição de crédito para financiamento.

Depende de qual crise mundial que você fala. Ou esqueceu que no Brasil é tudo o contrário que acontece em nível mundial. Quem nem o que o Silvio Santos falava em todas as crises.

É justamente na crise que o Brasil cresce. Outro ponto, nenhum imóvel no Alphaville fora comprado via banco. Os apartamentos até pode ser, mas as casas foram outra forma de financiamento.

Ainda mais que o povo vai começar fugir do plano piloto por n motivos, o lugar vai crescer rapidamente.

[rsinet]

Alguém sabe quanto está em média o valor (R$) do condomínio no Alphaville Brasilia ?

[pesquisadorbrazil]

Alguém sabe quanto está em média o valor (R$) do condomínio no Alphaville Brasilia ?

Depende da metragem, fiquei sabendo que era 250 reais numa casa de 500 metros.

[pesquisadorbrazil]

Consegui outras imagens do Alphaville

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/alphaville_zpsb34358e2.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/alphaville_zpsb34358e2.jpg.html)

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/alphavillecomercial_zps1d668f7c.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/alphavillecomercial_zps1d668f7c.jpg.html)http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/alphavilleempresarial_zps04ee4155.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/alphavilleempresarial_zps04ee4155.jpg.html)

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/alphavillemasterplan1_zps235cfab9.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/alphavillemasterplan1_zps235cfab9.jpg.html)
http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/alphavillemasterplan2_zps35c909f8.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/alphavillemasterplan2_zps35c909f8.jpg.html)

[pesquisadorbrazil]

Sinceramente apesar dos pessimistas, creio que o grosso do Alphaville entre 5 a 10 anos estará edificado.

[pesquisadorbrazil]

Consegui um render de todo masterplan de Alphaville mais nítido.

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/masterplanalphaville_zps94378190.jpg (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/masterplanalphaville_zps94378190.jpg.html)

[pesquisadorbrazil]

E por falar em Alphaville....


http://www.alphaville.com.br/assets/upload/empr/conv_home/179.jpg

[pesquisadorbrazil]

Coopersefe celebra parceria com Sindilegis e lançamento de novo empreendimento

Entidades estão unidas para beneficiar servidores na aquisição de imóveis a preços acessíveis, priorizando o conforto e benefício coletivo

Trinta e dois edifícios prontos, mais de 500 mil m² de obras realizadas, 1.500 unidades entregues e a única cooperativa a construir um Shopping Center. A Cooperativa dos Servidores do Senado Federal (Coopersefe) tem o que comemorar. Há 24 anos realiza o sonho de muitos servidores públicos em adquirir imóveis para morar ou gerar lucros com aluguéis e vendas, tudo isso com o máximo de facilidades e sempre ponderando o beneficio coletivo. É o que afirma o diretor-presidente da Coopersefe, José Afonso: “Nossa missão é construir imóveis residenciais ou comerciais que atendam às necessidades do cooperado: tanto de conforto, quanto de custo. Isso porque trabalhamos com preço de custo, não lucro. A cooperativa existe para atenderaas necessidades sociais do nosso cooperado”.

Afonso afirma que os imóveis adquiridos através da cooperativa tem o custo mais baixo por levarem em consideração apenas os custos e a atualização dos mesmos, sem a cobrança de juros. Ele destaca ainda que esse é um momento propício para adquirir imóveis através de “cooperativas sérias”, uma vez que os juros estão altos para financiamento de empreendimentos por outros meios. “Como a cooperativa não trabalha com juros, mas apenas com o preço de custo, só haverá atualização de valores. Este é o momento de apostar numa cooperativa séria, pois nós vamos aproveitar a situação do mercado para tentar fazer dos nossos imóveis o mais barato possível. E quem aproveitar a oportunidade de investir agora, certamente vai se beneficiar mais pra frente, quando o mercado der um salto de novo”, explica.

A Coopersefe já entregou 3.915 unidades habitacionais desde 1991, quando foi fundada pelo diretor-presidente, José Afonso. Durante todos esses anos, ele se orgulha em dizer que não houve nenhum tipo de transtorno com os imóveis. “Havia um estigma no Senado de que tudo o que o servidor dirigia não ia para frente. Mas com o surgimento da Coopersefe e de outras instituições sérias, passou-se a ter essa confiança em dirigentes qualificados e respeitados, que pensam na coletividade e não em questões de caráter pessoal”, destaca Afonso.

Atendendo desde a classe A até a C, a cooperativa tem empreendimentos em andamento em Águas Claras, Taguatinga, Valparaíso, Santa Maria e Samambaia, dentre outras cidades. O processo para a escolha de localidade leva em consideração o custo x benefício voltado para o público que mais demanda no momento do planejamento. Depois, a busca é por terrenos que tenham um custo mais baixo, o que influencia no preço final da habitação.

O Sindilegis e a Coopersefe são parceiras e Afonso explica que essa sociedade resulta em benefícios, não apenas pela possibilidade de adquirir um imóvel imediato, mas também para os que planejam isso para o futuro. Ele diz que, caso o associado não consiga pagar uma prestação alta no momento, ele pode fazer uma poupança de valor mais baixo e aguardar o melhor momento para escolher a unidade habitacional ou, se preferir, adquirir uma de valor mais baixo e depois trocar por uma de valor mais alto, aproveitando o que já investiu. Há mais 11 empreendimentos em vista, sendo que eles devem somar de 25% a 30% de economia se comparado ao valor do mercado.

Um dos empreendimentos, ainda em fase de negociação, deve ser localizado ao lado do planejado Alphaville Brasília, o que, segundo Afonso, garantirá uma localização privilegiada e próxima a boas escolas, hospitais e comércio. O empreendimento, segundo Afonso, deve gerar uma valorização de 15% a 30% ao ano.

O diretor-presidente da Coopersefe também destaca a importância de que instituições ligadas aos servidores - não só do Senado, mas também da Câmara e do TCU - têm a função de agregar e apresentar condições melhores para os sócios, associados e cooperados. Isso no sentido de desenvolver trabalhos associativos e coletivos, não apenas no sentido da relação com o usuário, mas também entre as instituições.

Por isso, ele acredita na importância de que os filiados ao Sindilegis aproveitem as oportunidades que uma cooperativa pode proporcionar. “Somos pessoas altamente capacitadas para entender que não estamos aqui trabalhando para nós, nem servindo a egos pessoais, mas trabalhando pela coletividade”, é o que afirma Afonso quando se refere ao Sindicato e à Coopersefe.

Para mais informações sobre a Coopersefe, ligue no (61) 3328-6628 ou acesse o site www.coopersefe.org.br.

Fonte: https://sindilegis.org.br/noticias/coopersefe-celebra-parceria-com-sindilegis-e-lancamento-de-novo-empreendimento/773

[pesquisadorbrazil]

Isso porque dizem que o local MICOU né....



https://i.ibb.co/LQxhZtm/alphaville-7.png

https://i.ibb.co/Xpr30p6/alphaville-8.png

https://i.ibb.co/t3NMqqk/alphaville-9.png

https://i.ibb.co/wzYDqs0/alphaville-10.png

https://i.ibb.co/pZdN7DR/alphaville-11.png

https://i.ibb.co/Cb1DHNy/alphaville-12.png

https://i.ibb.co/ZxQpmwK/alphaville-13.png

[pesquisadorbrazil]

E por falar em Alphaville, atuação do thread agora com um mapa completo. Inclusive demonstrando na área marcada, aonde está sendo desenvolvido o empreendimento e se reparar a outra parte, tem área imensa para ser ocupada.

[pesquisadorbrazil]

E aqui está o quanto o ALPHAVILLE MICOU...

Em vez de viver longe mas com infra-estrutura e ESCRITURA nas mãos...

O povo compara com isso aqui... Detalhe para regularizar terão de pagar novamente pelo lote.

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/alphaville%209_zpsubzlks9w.png (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/alphaville%209_zpsubzlks9w.png.html)

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/alphaville%2010_zpsb2jagjcg.png (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/alphaville%2010_zpsb2jagjcg.png.html)

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/alphaville%2011_zpsx3rcteb0.png (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/alphaville%2011_zpsx3rcteb0.png.html)

[MAMUTE]

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/Alphaville%208_zpsr1rh6upy.png


Por esse Master Plan vemos que a parte do Alphaville no DF corresponde aproximadamente 1/3 do total, acho que um pouquinho mais:yes:

[pesquisadorbrazil]

Agora que entendi o masterplan do Alphaville. Se ele tem 22 milhões de metros quadrados e o Damha tem 48 milhões, imagine o tamanho do masterplan total do Damha.

[pesquisadorbrazil]

Uai não falam que o Alphaville micou....

Já no caso do Condomínio Reserva Santa Mônica, a infraestrutura já está completa e 20 casas estão em construção. O parcelamento é um projeto da empresa JC Gontijo, que colocou à venda 850 terrenos no local. Desses, apenas 165 ainda estão disponíveis. Em 2003, quando a empreiteira negociou os primeiros lotes, antes das obras de infraestrutura, cada imóvel saía por R$ 45 mil. Hoje, depois do lançamento oficial e da construção do asfalto, da portaria, quadras poliesportivas e até mesmo de piscinas de uso coletivo, o preço subiu 700%.

Portanto esse empreendimento é mais antigo do que o Alphaville e está um deserto lá em vista do tamanho do condominio.

[pesquisadorbrazil]

Isso aqui é porque o Alphaville Brasília MICOU.......



Cidade Ocidental (GO) | Alphaville Brasília | Prime Tower | Caiapó Empreendimentos

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/Prime%20Tower_zpsllorxugv.png (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/Prime%20Tower_zpsllorxugv.png.html)


http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/Prime%20Tower%202_zpszxjkkhtj.png (http://s766.photobucket.com/user/pesquisadorbsb10/media/Prime%20Tower%202_zpszxjkkhtj.png.html)

[MAMUTE]

Muito bonito esse prediozinho:cheers:
O Alphaville não micou!!! Todos sabemos que a região vai se desenvolver ao passar dos anos :shrug:

[pesquisadorbrazil]

Muito bonito esse prediozinho:cheers:
O Alphaville não micou!!! Todos sabemos que a região vai se desenvolver ao passar dos anos :shrug:

O povo pensa que nem os eco-burgueses-xiitas do Lago. Que aquela região vai ter 1.000.000 de habitantes em 2016.

[MAMUTE]

Muita criatividade para fechar negócio


Possíveis compradores sobrevoaram o Alphaville em passeio de helicóptero na região de Brasília como uma das estratégias da empresa para conquistar novos clientes

Foto: Divulgação
http://comunidade.maiscomunidade.com/imagem/639df9d190f46bf68d2162fb7842c55186c1ad64/400/250/PNUImagem.jpg
Alphaville ofereceu para possíveis investidores um dia de muita emoção, em que puderam conhecer o bairro de helicóptero


A Alphaville, empresa líder nacional em urbanização no país, realizou no último sábado (12), um passeio de helicóptero pelo seu bairro planejado, presenteando consumidores em potencial. A aeronave, com capacidade para três pessoas, decolou do welcome center e fez passeios de 5 minutos. Do alto, os 39 clientes presentes puderam observar os 21 milhões de m² que contam com dois residenciais, com seus clubes próprios, área de lazer com trilha para caminhada, ciclovia e centro comercial com Alpha Mall, com salas comerciais e lojas para a conveniência dos moradores, e Welcome Center.

E essa não foi a primeira ação especial realizada para conquistar clientes. A Alphaville realizou no sábado anterior, dia 5, um passeio de bicicleta no maior bairro planejado da região. O complexo recebeu cerca de 25 pessoas que aproveitaram o café da manhã oferecido e conheceram mais sobre o empreendimento. Estavam disponíveis um percurso on road, que passava pelo Alphaville Residencial 2 e um percurso off road, que percorreu uma estrada de terra dentro do empreendimento levando a um ponto alto com vista privilegiada da região.

O Alphaville é um bairro planejado localizado na DF-140 no km 13,5, região sul do DF, uma área em expansão e desenvolvimento crescente. Em uma área de 21 milhões de metros quadrados que conta com dois residenciais, com seus clubes próprios, área de lazer com trilha para caminhada, ciclovia e centro comercial com Alpha Mall e Welcome Center.

Vale pontuar que a autogestão garante o padrão Alphaville nos empreendimentos. Mantida pelos proprietários, a Associação Alphaville é responsável pela contratação de pessoal, manutenção física, segurança e administração do clube. A formação da diretoria ocorre por meio de eleições realizadas a cada dois anos. A administração do empreendimento é exercida pela Associação Alphaville, que fiscaliza o cumprimento de normas construtivas e de convívio. A associação também é responsável pela fiscalização das normas construtivas e de ocupação repassadas pela Alphaville, com o objetivo de manter a excelência urbanística dos empreendimentos.











http://comunidade.maiscomunidade.com/conteudo/2015-09-19/imoveis/10381/MUITA-CRIATIVIDADE-PARA-FECHAR-NEGOCIO.pnhtml

[pesquisadorbrazil]

O pvoo que comprou Alphaville para especular são os que ficam jogando na imprensa que o lugar micou. Claro, queriam comprar por 400 mil e vender por 800 mil. Só trouxa para comprar nessas condições. E vamos novamente frisar, a ocupação do lugar é para o longo prazo. O povo queria que o lugar se consolidasse em 12 meses.

[sxsp]

O pvoo que comprou Alphaville para especular são os que ficam jogando na imprensa que o lugar micou. Claro, queriam comprar por 400 mil e vender por 800 mil. Só trouxa para comprar nessas condições. E vamos novamente frisar, a ocupação do lugar é para o longo prazo. O povo queria que o lugar se consolidasse em 12 meses.

Alphaville ainda é um grande mico. Como pode um loteamento que foi entregue em 2009 e até hoje só possui 8 casas?

[pesquisadorbrazil]

Alphaville ainda é um grande mico. Como pode um loteamento que foi entregue em 2009 e até hoje só possui 8 casas?

Eu conheço várias pessoas que sonham morar lá. Isso porque é MICO. Sorte que já tenho terreno lá. Interessante o povo falar que é mico. O local é para LONGO prazo. Não como lugares como VICENTE PIRES que cresceu desordenadamente.

Agora para a cidade funcionar, vai ter que derrubar, e ninguem quer arredar o pé. Não estou preocupado com meu MICO, pelo menos tenho terreno em vias de começar a construir casa lá.

[Jota]

Eu conheço várias pessoas que sonham morar lá. Isso porque é MICO. Sorte que já tenho terreno lá. Interessante o povo falar que é mico. O local é para LONGO prazo. Não como lugares como VICENTE PIRES que cresceu desordenadamente.

Agora para a cidade funcionar, vai ter que derrubar, e ninguem quer arredar o pé. Não estou preocupado com meu MICO, pelo menos tenho terreno em vias de começar a construir casa lá.

É longo, longo, loooonnngooooo prazo...:haha:

Ta tão feia a coisa que o Alphaville ta mandando propaganda via SMS vendendo lotes por 198 mil.... Estes mesmo eram vendidos a 300 mil a uns tempos atras....

[pesquisadorbrazil]

É longo, longo, loooonnngooooo prazo...:haha:

Ta tão feia a coisa que o Alphaville ta mandando propaganda via SMS vendendo lotes por 198 mil.... Estes mesmo eram vendidos a 300 mil a uns tempos atras....

Preços inflados, eu comprei por menos de 300 mil.:tup: Agora vai gastar 300 mil em terrenos bem localizados mas sem escrituras. Tem aí aos montes. O povo comprou lotes por 300 mil e terão de pagar quase o mesmo preço pelo mesmo terreno. Sem falar na futura garfada no aumento do IPTU.

[pesquisadorbrazil]

E falando de Alphaville...

http://imganuncios.mitula.net/oportunidade_unica_loteterreno_para_venda_r_198_000_lago_sul_brasilia_3350005447890630370.jpg

[besantos]

Olá, coleguinhas.

Estou de volta ao Planalto Central, depois de três anos de exílio no Rio de Janeiro.

Uma das melhores coisas de voltar foi ver que, de fato, havia bolha imobiliária. Alphaville Goiás vendendo a 198 mil... hehehehe E teve quem comprou por 400 mil! Como diria nosso querido Dorival Caymmi, só louco...

Acho esse novo preço bastante razoável. Razoável o suficiente até para eu me animar.
Estou considerando seriamente a hipótese de comprar um terreno lá.

A distância é longa, mas da Ponte JK para Águas Claras (ou quadra 29 do Park way) é a mesma distância. O maior problema é que é um local remoto, mas tende a melhorar com o tempo e com os condomínios ao redor ganhando corpo.

Se o pessoal da Alphaville tivesse colocado os pés no chão e vendido os terrenos por preços condizentes na época do lançamento, a coisa estaria muito mais engrenada. Mas pelo menos caíram na real. Mas ainda tem uns malucos vendendo armários, digo, kitnetes nas 900 da Asa Norte por mais de 200 mil... Haja maluco!

Abs!

[pesquisadorbrazil]

Olá, coleguinhas.

Estou de volta ao Planalto Central, depois de três anos de exílio no Rio de Janeiro.

Uma das melhores coisas de voltar foi ver que, de fato, havia bolha imobiliária. Alphaville Goiás vendendo a 198 mil... hehehehe E teve quem comprou por 400 mil! Como diria nosso querido Dorival Caymmi, só louco...

Acho esse novo preço bastante razoável. Razoável o suficiente até para eu me animar.
Estou considerando seriamente a hipótese de comprar um terreno lá.

A distância é longa, mas da Ponte JK para Águas Claras (ou quadra 29 do Park way) é a mesma distância. O maior problema é que é um local remoto, mas tende a melhorar com o tempo e com os condomínios ao redor ganhando corpo.

Se o pessoal da Alphaville tivesse colocado os pés no chão e vendido os terrenos por preços condizentes na época do lançamento, a coisa estaria muito mais engrenada. Mas pelo menos caíram na real. Mas ainda tem uns malucos vendendo armários, digo, kitnetes nas 900 da Asa Norte por mais de 200 mil... Haja maluco!

Abs!

Bem vindo pelo retorno. Concordo contigo, os preços na época eram especulativos e claro, grande maioria que comprou para vender ágio se lascaram, eu comprei o meu abaixo dos 300 mil. Agora só trouxa que compra kitinete por 900 mil e sem garagem. E enche o peito para falar que mora no Plano Piloto.

Já falamos exaustivamente, o núcleo urbano proposto é para ser independente do Plano Piloto. Acho que tem gente com problema mental para entender essa parte.

[pesquisadorbrazil]

Como muitos aqui falam que o projeto é um micaço... Se fosse, porque será...

Investimentos Imobiliários

A Brasif tem uma expressiva e diversificada carteira de ativos imobiliários. Além de imóveis voltados para locação comercial no Brasil e EUA, em regiões valorizadas e locados para grandes empresas, a Brasif possui investimentos em desenvolvimento imobiliário e em hotelaria. Participou ainda de diversos projetos de incorporação residencial e comercial de alto nível em São Paulo, Belo Horizonte e Brasília, já totalmente alienados.

http://www.brasif.com.br/wp-content/uploads/2015/11/page-investimentos-img1.jpg


Alphaville Brasília

O Projeto Alphaville Brasília, no qual a Brasif possui 50% de participação, foi lançado em parceria com a Alphaville Urbanismo. O local cobre uma área de 23 milhões de m² em localização privilegiada de Brasília. O projeto, após o lançamento todas as etapas, criará um moderno complexo urbano para uma cidade de até 200 mil habitantes, incluindo áreas residenciais, comerciais, de lazer e de ensino, dentro de uma estrutura de alto padrão.

Fonte: http://www.brasif.com.br/investimentos/imobiliarios/

Acorda pessimistas, o local é para longo prazo, portanto que apostou que iria ganhar grana fácil se lascou imaginando faturar alto com ágio. O local é para longo prazo, não é coisa de 5 ou 10 anos, é para além de 15 anos. Nem vou mencionar que as outras etapas, já foram comercializadas para fundos estrangeiros, com ou sem comprador, as casas irão sair do papel. Sem contar que Alphaville não é Vicente Pires ou Arniqueiras.:hell:

[pesquisadorbrazil]

Mais falando do micaço do Alphaville...

Coopersefe celebra parceria com Sindilegis e lançamento de novo empreendimento



Entidades estão unidas para beneficiar servidores na aquisição de imóveis a preços acessíveis, priorizando o conforto e benefício coletivo

Trinta e dois edifícios prontos, mais de 500 mil m² de obras realizadas, 1.500 unidades entregues e a única cooperativa a construir um Shopping Center. A Cooperativa dos Servidores do Senado Federal (Coopersefe) tem o que comemorar. Há 24 anos realiza o sonho de muitos servidores públicos em adquirir imóveis para morar ou gerar lucros com aluguéis e vendas, tudo isso com o máximo de facilidades e sempre ponderando o beneficio coletivo. É o que afirma o diretor-presidente da Coopersefe, José Afonso: “Nossa missão é construir imóveis residenciais ou comerciais que atendam às necessidades do cooperado: tanto de conforto, quanto de custo. Isso porque trabalhamos com preço de custo, não lucro. A cooperativa existe para atenderaas necessidades sociais do nosso cooperado”.

Afonso afirma que os imóveis adquiridos através da cooperativa tem o custo mais baixo por levarem em consideração apenas os custos e a atualização dos mesmos, sem a cobrança de juros. Ele destaca ainda que esse é um momento propício para adquirir imóveis através de “cooperativas sérias”, uma vez que os juros estão altos para financiamento de empreendimentos por outros meios. “Como a cooperativa não trabalha com juros, mas apenas com o preço de custo, só haverá atualização de valores. Este é o momento de apostar numa cooperativa séria, pois nós vamos aproveitar a situação do mercado para tentar fazer dos nossos imóveis o mais barato possível. E quem aproveitar a oportunidade de investir agora, certamente vai se beneficiar mais pra frente, quando o mercado der um salto de novo”, explica.

A Coopersefe já entregou 3.915 unidades habitacionais desde 1991, quando foi fundada pelo diretor-presidente, José Afonso. Durante todos esses anos, ele se orgulha em dizer que não houve nenhum tipo de transtorno com os imóveis. “Havia um estigma no Senado de que tudo o que o servidor dirigia não ia para frente. Mas com o surgimento da Coopersefe e de outras instituições sérias, passou-se a ter essa confiança em dirigentes qualificados e respeitados, que pensam na coletividade e não em questões de caráter pessoal”, destaca Afonso.

Atendendo desde a classe A até a C, a cooperativa tem empreendimentos em andamento em Águas Claras, Taguatinga, Valparaíso, Santa Maria e Samambaia, dentre outras cidades. O processo para a escolha de localidade leva em consideração o custo x benefício voltado para o público que mais demanda no momento do planejamento. Depois, a busca é por terrenos que tenham um custo mais baixo, o que influencia no preço final da habitação.

O Sindilegis e a Coopersefe são parceiras e Afonso explica que essa sociedade resulta em benefícios, não apenas pela possibilidade de adquirir um imóvel imediato, mas também para os que planejam isso para o futuro. Ele diz que, caso o associado não consiga pagar uma prestação alta no momento, ele pode fazer uma poupança de valor mais baixo e aguardar o melhor momento para escolher a unidade habitacional ou, se preferir, adquirir uma de valor mais baixo e depois trocar por uma de valor mais alto, aproveitando o que já investiu. Há mais 11 empreendimentos em vista, sendo que eles devem somar de 25% a 30% de economia se comparado ao valor do mercado.

Um dos empreendimentos, ainda em fase de negociação, deve ser localizado ao lado do planejado Alphaville Brasília, o que, segundo Afonso, garantirá uma localização privilegiada e próxima a boas escolas, hospitais e comércio. O empreendimento, segundo Afonso, deve gerar uma valorização de 15% a 30% ao ano.

O diretor-presidente da Coopersefe também destaca a importância de que instituições ligadas aos servidores - não só do Senado, mas também da Câmara e do TCU - têm a função de agregar e apresentar condições melhores para os sócios, associados e cooperados. Isso no sentido de desenvolver trabalhos associativos e coletivos, não apenas no sentido da relação com o usuário, mas também entre as instituições.

Por isso, ele acredita na importância de que os filiados ao Sindilegis aproveitem as oportunidades que uma cooperativa pode proporcionar. “Somos pessoas altamente capacitadas para entender que não estamos aqui trabalhando para nós, nem servindo a egos pessoais, mas trabalhando pela coletividade”, é o que afirma Afonso quando se refere ao Sindicato e à Coopersefe.

Fonte: https://sindilegis.org.br/noticias/coopersefe-celebra-parceria-com-sindilegis-e-lancamento-de-novo-empreendimento/773

[pesquisadorbrazil]

Vídeo do Alphaville mais atual...
qpKrpdf_Wfk

[besantos]

Bem vindo pelo retorno. Concordo contigo, os preços na época eram especulativos e claro, grande maioria que comprou para vender ágio se lascaram, eu comprei o meu abaixo dos 300 mil. Agora só trouxa que compra kitinete por 900 mil e sem garagem. E enche o peito para falar que mora no Plano Piloto.

Já falamos exaustivamente, o núcleo urbano proposto é para ser independente do Plano Piloto. Acho que tem gente com problema mental para entender essa parte.

Obrigado, Pesquisa.

Bom demais voltar para a terrinha.

[pesquisadorbrazil]

O bom filho volta a terra. Fez falta por aqui... não pegou a época da política rsrs... Agora acabou...

[besantos]

Agora vai?

Fechei negócio mesmo. Comprei um terreno no Residencial 2.

Detalhe mais interessante: o ritmo de vendas está forte. No espaço de uma semana (com o reveillón no meio) várias unidades que estavam disponíveis quando fui ver a primeira vez já não estavam mais.

E nesse mesmo espaço de tempo no Residencial 2, que tinha só uma obra, há pelo menos três. Mesmo com as festas de final de ano, duas obras foram iniciadas.

Agora meus carros terão placa de Cidade Ocidental.:D

[pesquisadorbrazil]

Agora vai?

Fechei negócio mesmo. Comprei um terreno no Residencial 2.

Detalhe mais interessante: o ritmo de vendas está forte. No espaço de uma semana (com o reveillón no meio) várias unidades que estavam disponíveis quando fui ver a primeira vez já não estavam mais.

E nesse mesmo espaço de tempo no Residencial 2, que tinha só uma obra, há pelo menos três. Mesmo com as festas de final de ano, duas obras foram iniciadas.

Agora meus carros terão placa de Cidade Ocidental.:D

Vai pagar menos IPVA...:tup:

[pesquisadorbrazil]

Comentário de uma pessoa....

DF-140 vai surpreender o mercado.

É fato que o mercado como um todo esfriou, mas como o Brasiliense não tem outra opção para viver na tão sonhada casa, vai acabar comprando na região da DF-140.
Essas matérias compradas em revista de quinta categoria,foi patrocinadas pelas construtoras que atuam no Noroeste e que estão com um pepino gigante na mão, causado pela própria ganância. Deram um tiro no pé.

Porque na DF-140?
Lá vejo segurança jurídica, cabe no meu bolso, tem casas novas e particularmente nem acho grande a distancia, já calculei e comparei pelo Googlemaps, de Aguas Claras fico exatamente a mesma distancia da Rodoviária do Plano só que pagando muito mais barato e vivendo em uma casa.

Estou vendendo meu apto em Aguas Claras e vou para lá, pois ainda está valendo e quem esperar para comprar vai é pagar mais caro e eu vou ganhar com a valorização.

[pesquisadorbrazil]

Nossa o Alphaville está tão largado...



https://static.wixstatic.com/media/756931_dddfaaceacfc4a6bb08ba5d94d4c16c7.png/v1/fill/w_605,h_314,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/756931_dddfaaceacfc4a6bb08ba5d94d4c16c7.png

https://static.wixstatic.com/media/756931_e4fb7cf1c50e41998c37111a2e42f0c6.jpg/v1/fill/w_630,h_314,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/756931_e4fb7cf1c50e41998c37111a2e42f0c6.jpg

https://static.wixstatic.com/media/756931_694c3cb5fbbc41798f5913ccca15d468.jpg/v1/fill/w_472,h_629,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/756931_694c3cb5fbbc41798f5913ccca15d468.jpg

https://static.wixstatic.com/media/756931_8a7c502e058945eea2228b252c4227c1.jpg/v1/fill/w_821,h_314,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/756931_8a7c502e058945eea2228b252c4227c1.jpg

[salengasss]

Nossa, como está feio!

Acho que haverá muitos vizinhos do SSP hahahahahaha

[pesquisadorbrazil]

Nossa, como está feio!

Acho que haverá muitos vizinhos do SSP hahahahahaha

Negão e aquela herança que você vai receber de um parente distante do Canadá... Vai investir em casa no Alphaville né.:D

[salengasss]

Negão e aquela herança que você vai receber de um parente distante do Canadá... Vai investir em casa no Alphaville né.:D

Matou minha charada! :haha::haha::haha:

[pesquisadorbrazil]

Matou minha charada! :haha::haha::haha:

Tem uma grana nas Ilhas Cayman né? Estou sabendo.

[marcelomope]

Boa tarde, pessoal.

Alguem sabe porque esse empreendimento (Prime Tower) não foi a diante? Até hoje tem o tapume e a placa informando entrega para o fim de 2015

[pesquisadorbrazil]

Boa tarde, pessoal.

Alguem sabe porque esse empreendimento (Prime Tower) não foi a diante? Até hoje tem o tapume e a placa informando entrega para o fim de 2015

Eu vi que começaram a obra, agora não sei o real motivo da paralisação. E as coisas começam a se mexer, mesmo que apareça um engraçadinho falando que o shopping sai depois 2020, mas é algo concreto e que nenhuma localidade em Brasília, seria precedida de um grande shopping center, como o anunciado Shopping Bosque dos Pinheiros. Começar logo com 60 mil de ABL, só para nota o Park Shopping é considerado o maior de Brasília agora com 54 mil m2 de ABL.

[salengasss]

O Alphaville comprou mais terra e terá 18 residenciais (tá louco.... é coisa que não acaba mais). E, o Hipermercado já está com contrato assinado! Agora é só aguardar! :)

[pesquisadorbrazil]

O Alphaville comprou mais terra e terá 18 residenciais (tá louco.... é coisa que não acaba mais). E, o Hipermercado já está com contrato assinado! Agora é só aguardar! :)

Mizifi aonde você leu que o Alphaville comprou mais terras... Eu sei que eles querem comprar. Mas não sei se compraram.:D

[salengasss]

Conversas na fonte! :)

[MAMUTE]

Conversas na fonte! :)

http://img.elo7.com.br/product/main/194276/chafariz-fonte-agua-3-estagios-vendido.jpg:haha::haha::haha:

[pesquisadorbrazil]

Conversas na fonte! :)

Quem, Pimenta da Veiga? Fiquei sabendo que ele negociou mais terras, mas dessa vez, no DF para o Alphaville.

[pesquisadorbrazil]

http://i766.photobucket.com/albums/xx309/pesquisadorbsb10/Alphaville%208_zpsr1rh6upy.png


Por esse Master Plan vemos que a parte do Alphaville no DF corresponde aproximadamente 1/3 do total, acho que um pouquinho mais:yes:

Agora resta saber, aonde foram comprados as outras terras que o Sale mencionou. Me contaram que agora, grande parte será dentro do DF. Ou está errado Sale...

[salengasss]

Sim, dentro do DF.

[pesquisadorbrazil]

Sim, dentro do DF.

Eu sei que daquela imagem pra cima é DF, parece que a pista é delimitadora entre o DF e GO.

[salengasss]

Novidades para o local?

[pesquisadorbrazil]

Novidades para o local?

Somente uma conversa que o grupo Multiplan (leia-se Park Shopping), adquiriu terras na região. Mas nada confirmado.

[salengasss]

Já foi confirmado, mizifi?

[pesquisadorbrazil]

Já foi confirmado, mizifi?

Aparentemente sim.

[salengasss]

Bom demais! Que venha!

[pesquisadorbrazil]

Acho que no futuro, Alphaville vai ser para Brasília o que a região do Porto foi para o Rio de Janeiro. Não estranharia os melhores hotéis, restaurantes, lojas estejam sediados no Alphaville se bobiar até superar a ostentação de certos bairros ricos de Brasília.

[salengasss]

Oxalá! :)

[pesquisadorbrazil]

Vamos se o negócio avance logo.

[salengasss]

Agora, em Janeiro, começa a construir o Hipermercado no Alpha! :)

[pesquisadorbrazil]

Agora, em Janeiro, começa a construir o Hipermercado no Alpha! :)

Mas não falaram que o Alphaville iria entregar a infraestrutura toda para o empreendedor e depois o cara iria começar a obra....

O mesmo com o mega empreendimento comercial da CNI..... Alguma novidades...:cheers:

[salengasss]

Disseram-me que este hipermercado que será erguido lá, é de um dono de hipermercados lá em Luziânia.

[yuri radd]

Qual é a população atual do Alphaville?

[pesquisadorbrazil]

Disseram-me que este hipermercado que será erguido lá, é de um dono de hipermercados lá em Luziânia.

Sale me falaram que o hiper é de um japonês da Cidade Ocidental, vai que ele também tem um hiper em Luziânia.

Detalhe aparte é que o hiper terá 6 andares. Não me pergunte como será esse hipermercado.

[salengasss]

Isso aí... do japonês da Cidade Ocidental.

6 andares? Que coisa, hein? hahaha

[pesquisadorbrazil]

Isso aí... do japonês da Cidade Ocidental.

6 andares? Que coisa, hein? hahaha

A duvida fica por conta se serão 2 andares de garagem e 3 de andares de loja... Sei que terá outras lojas anexas ao hiper, como drogarias, lanchonetes e afins.

[salengasss]

Bom demais! É a chegada do comércio na região! :)

[MAMUTE]

Qual é a população atual do Alphaville?

Alphaville? ou Jardim ABC, Damha e Alphaville? por que só o Alphaville não tem nem Mil Habitantes ainda, basta ver a quantidade de Residencias lá:yes:
Mas nada oficial ainda, apenas Achismo meu:D

[MAMUTE]

Bom demais! É a chegada do comércio na região! :)

O comercio vai aumentar a ocupação dos lotes no Alphaville, com o tempo vai ter um Boom de residencias lá:yes:

[salengasss]

O comercio vai aumentar a ocupação dos lotes no Alphaville, com o tempo vai ter um Boom de residencias lá:yes:

Vai sim. Vários vizinhos começarão a construir nos próximos meses. Agora que os donos dos lotes do Residencial 2 estão recebendo suas escrituras.