| Matrix19 |
Feb 18, 2015 9:42 PM |
Le projet va démarrer dès que 20% d'espace sera vendu/loué
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Le Phare de Québec: un édifice plus haut que la place Ville-Marie
«Ce n’est pas une question de hauteur. Pour mon entreprise et moi, c’est une question de fierté», a affirmé Michel Dallaire, président du Groupe Dallaire, spécifiant que le complexe immobilier visait une certification LEED or.
Le Phare sera un complexe multi-usages, comprenant un hôtel de 300 chambres, mille unités de logement, 270 000 pieds carrés d’espaces commerciaux et de bureaux, ainsi qu'un observatoire et un parc publics.
Depuis plusieurs semaines déjà, la hauteur de la tour envisagée par le Groupe Dallaire tout près du pont de Québec fait jaser. Le projet dévoilé mercredi après-midi est dépasse de deux fois et demi la hauteur du Complexe Jules-Dallaire, dont la construction s’est terminée il y a deux ans. Le Phare sera, de loin, le plus haut édifice de la ville. Le complexe G, qui domine le ciel de la capitale depuis 1972, s’élève à 132 mètres.
«Je rêve ce lieu à l’image de Québec comme ce qu’est le Rockefeller Center pour New York», a déclaré Michel Dallaire, ajoutant que Québec a la capacité d’envisager des tours du même gabarit que celles qui poussent à Calgary, Edmonton ou Vancouver.
La tour principale du Phare sera accompagnée de trois sœurs qui atteindront les 25 à 30 mètres de hauteur. La construction s’étalera sur dix ans. Michel Dallaire estime que le marché de Québec a tout le potentiel requis pour absorber ces nouveaux condos, espaces de bureaux et chambres d’hôtel. La croissance de la population de la capitale ces dix prochaines années devrait être de 65 000 personnes, dont 35 000 nouveaux travailleurs selon le Conference Board du Canada.
«Sur dix ans, on ne fait qu’ajouter 100 unités d’habitation par année. À l’échelle de Québec, il faudra d’autres grands projets pour accueillir tous ces gens, a-t-il espéré. Ça va se faire par étapes. Au bout du compte, c’est comme si on faisait quatre petits projets pour Québec, mais on les met ensemble.»
Le Groupe Dallaire, a-t-il rappelé, a ajouté plus d’un million de pieds carrés d’espaces commerciaux et de bureaux depuis dix ans sur le boulevard Laurier et le taux d’inoccupation demeure très bas à 3,5% dans ce secteur très en demande.
Le promoteur dit qu’il amorcera la construction lorsque le projet aura atteint un taux d’occupation de 20%.
«À Québec, on ne peut pas attendre de vendre davantage avant de construire. Il faut faire lever les projets et à mesure que la construction avance, on vend et on livre des espaces.»
Le projet du Groupe Dallaire dépasse en hauteur le type de construction prévues au Plan particulier d’urbanisme du quartier Sainte-Foy. Le promoteur dit n’avoir eu aucune garantie de la Ville de Québec que son projet serait accepté tel quel. Mais avant même le dévoilement, le maire Régis Labeaume avait communiqué son enthousiasme.
Jusqu’ici, les groupes de citoyens du quartier se sont montrés préoccupés par la congestion routière qui pourrait survenir avec la densification autour du boulevard Laurier.
«L’impact sera à peu près nul, prévoit Michel Dallaire. On arrive avec un concept de développement durable, avec un immeuble qui prévoit la mixité des usages. Quelque 3000 personnes vont venir travailler au Phare et 2500 personnes y vivront. On amène des gens proche des lieux de travail.»
Il y aura des toits verts, un espace public au sol avec plan d’eau et patinoire. L’observatoire, avec une vue à 360 degrés, sera aménagé au 65 étage.
«La vue est incroyable à 250 mètres de hauteur. On veut en faire cadeau aux gens et j’espère qu’ils vont se l’approprier», a dit Michel Dallaire.
Quelque 350 emplois à temps plein seront créés pendant les dix ans du chantier.
Le Groupe Dallaire compte 800 employés et est l’un des plus importants promoteurs immobiliers de la région métropolitaine de Québec.
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