Brasília (DF) | Guará | SOF SUL | Your Place Residence

[MAMUTE]

Localizado: no SOF Sul - Quadra 16 Conjunto A Lotes 5,6,7 e 8 - Guará
Composto: empreendimento é composto por 98 unidades, divididas em 10 pavimentos
Bloco 1: Composto com 94 unidades + 4 cobertura , 62 de 1qts e 36 de 2qts .
São 10 pavimentos de apt. Tipo e mais torreio e mezanino total são 12.
10 apt° por andar.
Fachada: revestida em cerâmica e detalhes em granito.
Área, Terreno: 1.600m²

O YOUR PLACE está localizado em frente ao Parque Ecológico do Guará,
próximo ao ParkShopping, CasaPark, Carrefour e Extra, a 800 metros da Via EPIA.São 4 tipos de apartamentos com áreas privativas de 34,49m² à 76,98m

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[MAMUTE]

:previous: pecaram um pouco no acabamento, mas não está tão ruim...

[HLbsb]

O primeiro realmente dentro do SOF. São 33 quarteirões idênticos a esse mais um um pouco maior só no sof-Sul, que pelo padrão desse prédio deve formar uma parte mais econômica do bairro (SHVS). Só aí seriam cerca de 3.500UA, umas 7.500 a 8.000 pessoas.

A previsão do bairro, ocupando alem do SOF, SMAS, SCEES e SGCS, é de 50.000. Perigoso ficar pronto antes do Noroeste, mas o viaduto da Interbairros sobre a EPIA, ao menos, é crucial!!!

[Colossusdf]

Pelo visto, a extinção do SOFSul para a entrada de residenciais ocorrerá de maneira mais rápida do que imaginava....

[fortescue]

Não curti!!

[Jota]

Muito interessante, nem tanto pelo projeto em si, mas por ser uma mostra do que deve se tornar esta área daqui uns 5 - 10 anos. Ao contrario de outros grandes projetos luxuosos ou grandes blocos de kits, que surgiram no setor, um bloco simples, quase "popular". Só espero que no embate entre o uso residencial e das oficinas esse tipo de predio não acabe virando um favelão.

[HLbsb]

Passei por lá ontem (domingo) e no endereço indicado não constava nenhum referência ao empreendimento. Há sempre um primeiro empreendimento, que achei de altíssimo risco, então resta saber se existirão investidores dispostos a comprar um imóvel no Setor de Oficinas...

Bom, a resistência existiu quando foram lançados outros empreendimentos da região, mas alguns até tiveram boa demanda e já se vê alguns moradores por lá. De toda forma, eram imóveis com outro padrão e nenhum era literalmente no setor de oficinas.

Se vai virar favelão ou não, isso vai depender da velocidade de expulsão das oficinas. Querendo ou não, é uma área bem localizada dentro da cidade, que já conta com boa estrutura de comércio, mas que precisa de adequações de acesso viário e terá um período de transição que certamente levará mais de 10 anos...

Alguém sabe o valor deste imóvel??

[MAMUTE]

Nesse link do Wimoveis o preço é de 7.813,00 o m²:runaway::runaway:

http://www.wimoveis.com.br/imovel/venda-apartamento-brasilia-df-1-quarto-smas-trecho-501955

[HLbsb]

Vai encalhar bonito!!!!! Mas Wimoveis tem sempre valores absurdos do mané que caiu no papo do corretor de tirar na primeira tabela e achar que vai conseguir lucrar rios de dinheiro em uma semana. A própria construtora ainda tem um prédio inteiro e muito mais condições de negociar, fora que toda valorização artificial de mercado implica pagar na planta um valor que muito provavelmente não corresponderá ao praticado para revenda nem quando o imóvel já estiver pronto, ou seja, a não ser que o cara tenha capital para investir e deixar parado por muito tempo (mais de uma década), sairá perdendo dinheiro e nessa historia quem está lucrando absurdamente são os construtores...

Sei que sou voto vencido, mas imóvel não é investimento pra classe média, é apenas necessidade! Qualquer indivíduo com noções básicas de matemática financeira entende que o valor nominal acrescido de juros bancário numa curva de 30 anos eleva o valor do imóvel a cifras astronômicas. Além disso, comprar imóvel na planta, corrigido mensalmente, já embutido no valor de compra a valorização que hipoteticamente o imóvel pode ter num horizonte de 5 anos, impossibilita por completo qualquer ganho fácil (escutar conversa de corretor me faz lembrar de herbalife).

Mas está claro que o valor real de equivalentes novos desse empreendimento, porem já prontos para morar, está em torno de 5mil. Mas, lamentavelmente, ainda tem muita gente caindo no conto da valorização do imóvel na planta... Absurdo esse valor e o cara deve estar acreditando nele!!!

Lavar dinheiro com imóvel é o que mais existe no mundo, mas pessoas com rendas comuns devem saber que pagar aluguel sai mais barato que pagar juros bancários elevados a exponenciais enormes. Associado a isso basta alguma disciplina financeira para juntar dinheiro e inverter a balança, ou seja, ganhar juros com o próprio dinheiro aplicado. A estratificação econômica do muito é bem simples: existem aqueles que oferecem dinheiro a juros e aqueles que recebem dinheiro a juros. Prosperidade financeira é absolutamente definida nesse simples binômio!!!

Acumulado o dinheiro, além de eliminar os juros (que são mais de 70% do valor gasto normalmente para se quitar um imóvel) o melhor é buscar um imóvel recém entregue, já vendido a preços de mercado (que são menores que tabelas de construtora) e não esperar 3 anos ou mais, correndo sempre o risco de o imóvel não ficar pronto a tempo, ou até mesmo de não ficar pronto.

Esse setor inteiro está sendo forjado pela ganância de especuladores, mas no futuro será um bom lugar. Até estranhei ver alguns moradores no Living (achei que ia ficar desértico por anos). De toda forma, quem tiver interesse em investir ou morar nesse setor (não nesse prédio) o melhor é esperar ficar pronto e comprar a vista, com condições muito melhores do que essas ofertas de valores irreais praticados pelas construtoras e seus cachorrinhos. A mesma coisa o Noroeste, que estava sendo vendo a dois anos atrás pelo mesmo preço que será possível comprar daqui a alguns anos...

[Jota]

Nesse link do Wimoveis o preço é de 7.813,00 o m²:runaway::runaway:

http://www.wimoveis.com.br/imovel/venda-apartamento-brasilia-df-1-quarto-smas-trecho-501955

Retiro o meu comentario de "quase popular" :haha:. Por esse preço vai encalhar mesmo, quem vai pagar quase 300.000 para morar ao lado de oficinas e mato?

[cappires]

Retiro o meu comentario de "quase popular" :haha:. Por esse preço vai encalhar mesmo, quem vai pagar quase 300.000 para morar ao lado de oficinas e mato?

Há um papo de que 70% das oficinas já estariam vendidas. Mas se estão mesmo, porque não derrubam logo? Daria mais "segurança" pra quem compra (saber que realmente as oficinas serão removidas).

De qualquer maneira, eu confesso que achava que ainda faltavam algumas etapas até surgir o primeiro residencial "dentro" do SOF. Olhando o EIV do Setor, eu achei que antes disso viria:

1) Adequação dos endereços (com SHVS, quadra tal, etc.)
2) Adequação das vias internas (sinalização, etc)
3) Mudança da finalidade do SOF (eu fiquei com a impressão de que isto não estava resolvido - estou enganado?)
4) Interbairros e outras vias previstas no EIV
5) Áreas de comércio local / equipamentos públicos

Lendo o EIV (e tendo ido na Audiência Pública), imaginei que antes de qualquer empreendimento no SOF, o SGCV teria vários empreendimentos primeiro, complementando os já existentes.

Pelo jeito, me enganei.

[Jota]

O governo fazer a infra antes dos imóveis? Never! :haha: Deixa o povo comprar, passar 10 anos reclamando e ai o governo começa a fazer umas gambiarras.

[Fullgencio]

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Esse local vai valorizar muito. Fica na entrada do Parque do Guará, que inclusive já está com suas vias de acesso em obras. Inclusive já é possível sair do SOF SUL por trás do Parque do Guará, na via que circunda a EBC brasil e acaba saindo na EPTG já bem próximo do Octogonal.

Entrada do Parque do Guará:

http://3.bp.blogspot.com/-YXUYX03Gxd4/T9TyisfN1hI/AAAAAAAABFc/77dhYzzWoUs/s1600/IMG_1786.JPG

A via que separa a área da EBC do Parque do guará é essa embaixo:

http://2.bp.blogspot.com/-6P4eBtxaYyo/T9Tyf5hhCyI/AAAAAAAABFE/4TuXouDHmCA/s1600/IMG_1781.JPG

Visao da EBC:

http://1.bp.blogspot.com/-jKTwnK_jDqQ/T9Tygk-HSqI/AAAAAAAABFM/raUcWyqScKo/s1600/IMG_1782.JPG

A via abaixo dá na EPTG próxima ao Octogonal:

http://1.bp.blogspot.com/-K9YcpX6E4xw/T9TyjUp2ZqI/AAAAAAAABFk/K-Ab1xAATgc/s1600/IMG_1787.JPG

Ou seja, essa área em BSB tem um potencial de valorização enorme.

[Similar]

Acho praticamente impossível o SOF virar um favelão. Tem o componente mais desejado por quem mora no DF: proximidade ao centro da cidade.

O risco é que se pague muito caro para morar em prédios medíocres como esse. Mas até aí, nenhuma novidade.

[Fullgencio]

Acho praticamente impossível o SOF virar um favelão. Tem o componente mais desejado por quem mora no DF: proximidade ao centro da cidade.

O risco é que se pague muito caro para morar em prédios medíocres como esse. Mas até aí, nenhuma novidade.

Eu acho que o Park Sul pode ser tornar um dos melhores bairros do DF.

Preços são os seguinte:

Coberturas de 76 m2: R$429.977,88 - R$ 5.6k/m2

Unidades Tipo:

Unidade com 54,09 m2 – R$ 401.643,86 - R$ 7.4k/m2

Unidades com 40.15 m2 - R$ 313.706,40 - R$ 7.8k/m2

Unidade com 34.5m2 - R$ 269.467,16 - R$ 7.9k/m2

^^ preços de tabela. Na prática sai por menos, mas serve como referência.

R$ 8k/m2 no Park Sul Econômico!! Por mais que tenha potencial de valorização, esse preço tá chutadíssimo. Eu não acho que vale a pena. Se fosse 5.6k/m2 na unidade de 34m2 aí sim valeria a pena. Mas a 8k/m2, sem chance.

[Lucio Costa]

Muito interessante, nem tanto pelo projeto em si, mas por ser uma mostra do que deve se tornar esta área daqui uns 5 - 10 anos. Ao contrario de outros grandes projetos luxuosos ou grandes blocos de kits, que surgiram no setor, um bloco simples, quase "popular". Só espero que no embate entre o uso residencial e das oficinas esse tipo de predio não acabe virando um favelão.

Não entendia sua Colocação de Popular
01- Um prédio 100% Pastilhado,
02 - Todas as unidades no Porcelanato,
03 - a 900 m2 da asa Sul.
04 - todos os elevadores Panorâmicos e
05 - de fácil saída para aeroporto JK.

e eu tenho uma unidade neste Prédio.

[Jota]

Não entendia sua Colocação de Popular
01- Um prédio 100% Pastilhado,
02 - Todas as unidades no Porcelanato,
03 - a 900 m2 da asa Sul.
04 - todos os elevadores Panorâmicos e
05 - de fácil saída para aeroporto JK.

e eu tenho uma unidade neste Prédio.

01- Um prédio 100% Pastilhado,
E? Tem muito prédio comum pastilhado.

02 - Todas as unidades no Porcelanato,
Quando o porcelanato vinha da Itália era coisa chique, agora vem da China e virou comum, tem alguns ate mais baratos que cerâmica.

03 - a 900 m2 da asa Sul.
m²??? Vc quer dizer a 900 m da Asa Sul? Sim e fica a 10 metros do Setor de Oficinas.

04 - todos os elevadores Panorâmicos e
Aonde? Na fachada não aparece nada.

05 - de fácil saída para aeroporto JK.
A vila Telebrasília tbm... :haha:

Mas não criar nenhuma celeuma não cara, boa sorte com seu investimento. :cheers: