Parcelamentos Urbanos e Rurais no Distrito Federal - movimentos do setor

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Thread criado para discussões sobre o setor de condomínios horizontais e verticais, parcelamentos urbanos, parcelamentos rurais e novos Setores residenciais, Em Brasília e região...

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Moradores de Vicente Pires temem que os preços de imóveis se elevem muito após legalização


http://www.jornaldebrasilia.com.br/site/imagens/tinynoticias/09cid12f1.jpg


Prestes a ter seus terrenos regularizados, a situação fundiária de Vicente Pires divide as opiniões dos moradores. A área é de propriedade pública e, por isso, nenhum imóvel ou terreno pode ser comercializado. No entanto, a realidade na região é bem diferente. Além disso, com a legalização do local, a população teme a especulação imobiliária na região.



A intenção do governo é regularizar as propriedades daquela região administrativa em seis meses. O secretário de Regularização, Desenvolvimento Urbano e Habitação (Sedhab), Geraldo Magela, confirma que após o a legalização há possibilidade de o local sofrer uma supervalorização, contudo, garante que os atuais moradores poderão comprar os imóveis por um preço adequado. Segundo Magela, quem já mora no local terá a possibilidade de adquirir o terreno parcelado.



“O morador atual vai poder comprar o terreno com preço de terra nua e parcelado. Quem adquirir um imóvel após a regularização pagará o valor ajustado de acordo com o mercado imobiliário”, diz Magela.



De acordo com a superintendente da Secretaria de Patrimônio da União (SPU) no DF, Lúcia Carvalho, 90% da comunidade de Vicente Pires é de moradores de classe média, no entanto, mesmo com a classificação, a intenção é que os imóveis da região tenham um preço justo após a legalização da área. “Não queremos que os terrenos tenham valores de especulação imobiliária, até porque a melhoria na infraestrutura será para o próprio morador.”



Insegurança


Para Maria Lúcia Bezerra, 43 anos, a regularização da região representa uma vitória para a comunidade. Segundo ela, a situação é um ponto muito positivo, já que área irregular enfrenta problemas de infraestrutura e investimento.

No entanto, a feirante, que sonha em adquirir uma casa própria, teme não conseguir cumprir seu desejo após a legalização. “Moro de aluguel e se o preço já está caro agora, imagina o valor do terreno? Isso me faz repensar e procurar outra região, já que os preços ficarão muito mais altos. Pesará no bolso”, explica.




http://www.jornaldebrasilia.com.br/site/noticia.php?id=379458

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Mandado para construções no Sudoeste foi suspenso


Mandado de segurança que permitia as construções da Quadra 500 do Sudoeste foi suspenso pelo TJDFT. O TCDF já havia determinado a suspensão de qualquer atividade, até que todas as ações
em tramitação sejam concluídas


http://www.jornalalobrasilia.com.br/capa/scripts/diminuator.php?arquivo=/noticias/img/noticias/foto_09122011080906.jpg&w=300









http://www.alo.com.br/noticias/ultimas/?IdNoticia=150037

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Moradores do Edifício Cristal do Park correm o risco de perder o imóvel


Titular da 4ª Promotoria de Justiça de Defesa do Consumidor acredita que pelo menos 500 moradores foram lesados por construtora que ergueu um conjunto habitacional, mas não pagou o terreno à Terracap


Os moradores do Edifício Cristal do Park, em Águas Claras, correm o risco de perder a propriedade do imóvel. O Ministério Público do Distrito Federal e Territórios (MPDFT) abriu um inquérito para investigar se os sócios da construtora Aires Costa, responsável pelo conjunto habitacional, e seu representante judicial junto à Receita Federal, à Junta Comercial e ao Procon-DF aplicaram um golpe durante a construção das duas torres do empreendimento. “O caso parece ser muito maior do que aparenta. Temo que seja mais um dos golpes que aplicam por aí. A construtora comprou o terreno, mas não pagou (à Terracap). E esse não deve ser o único prédio da empresa com o mesmo problema”, disse o titular da 4ª Promotoria de Justiça de Defesa do Consumidor, Guilherme Fernandes Neto. Procurada pelo Correio, a Aires Costa não retornou as ligações.

O promotor comparou o caso com o de três outras empresas, alvos de duas ações judiciaispropostas por ele em 2010 e neste ano por descumprirem os contratos imobiliários, prejudicando centenas de consumidores. A maioria dos moradores está descobrindo o problema ao terem recusadas as propostas de financiamentos por instituições bancárias — o empreendimento está sob ação judicial impetrada pela Terracap por conta da falta de pagamento.


http://imgsapp2.correiobraziliense.com.br/app/noticia_127983242361/2011/12/13/282559/20111212221214606500o.jpg
Edifício Cristal do Park: os proprietários moram nas unidades, mas não têm a escritura

Para identificar os clientes da Aires Costa, o MPDFT marcou uma audiência pública para 2 de fevereiro de 2012, no auditório do órgão, em Brasília. “Sei que há outros prédios (da construtora) em Águas Claras e um outro em Sobradinho. Precisamos localizar essas pessoas”, afirmou Fernandes Neto. Ele reconheceu, no entanto, que o risco de o governo local entrar com o pedido de reintegração de posse do terreno antes mesmo de o encontro ocorrer é alto. Procurada, a assessoria de imprensa da Terracap informou que o departamento jurídico precisaria de mais tempo para dar uma resposta. “É preciso fazer uma pesquisa para informar com precisão as informações solicitadas”, explicou, por meio de nota, a Terracap.

O promotor contou ao Correio que a primeira carta de uma moradora chegou ao gabinete dele em julho. Ela descreveu as dificuldades em obter um financiamento após ter pagado R$ 40 mil de entrada no apartamento comprado por R$ 165 mil. No mês passado, ele recebeu outras quatro denúncias contra o mesmo edifício. “Resolvemos investigar melhor e tudo indica que é mais um golpe e pelo menos 500 pessoas devem ter sido lesadas. Pelas características, é possível que os consumidores não consigam ser indenizados, porque parece que existem ‘laranjas’ no processo”, comentou.

Ao mostrar a papelada do processo, ele revelou que a construtora tem como sócios José Valdomiro Moreira e Maria de Fátima Alves Oliveira. Em 2005, eles designaram como procurador uma terceira pessoa, identificada como Ricardo Martins Moreira Junior. “Isso não é normal. Até parece que já foi tudo arquitetado, de caso pensado”, comentou. Por conta disso, ele acredita que será difícil localizar os bens dos responsáveis pelo empreendimento.

Dívida
Composto por duas torres, o Edifício Cristal do Park foi lançado em 2000, quando as primeiras das 94 unidades começaram a ser vendidas. O Bloco A foi entregue sete anos depois. O B, em 2009. Os proprietários moram nas unidades, mas não têm a escritura. Os mais antigos começaram a se organizar em comissão para tentar fazer com que a construtora legalize a papelada. “Estamos tentando negociar há cinco anos, mas até agora nada”, contou um deles, que não quis se identificar.

Segundo ele, os débitos com a Terracap somavam R$ 402 mil até agosto, mas ainda há outras pendências com a Receita Federal, o INSS e o governo federal (PIS e Cofins). Elas alcançam R$ 500 mil. Logo, as dívidas do conjunto habitacional devem ultrapassar R$ 1 milhão. Outra moradora, que também pediu anonimato, revelou que mais dois prédios da mesma empresa em Águas Claras têm problemas parecidos. “Parece que ele (o representante) já abriu uma nova construtora, chamada Elo”, contou.

O que diz a lei
No Código de Defesa do Consumidor (CDC), os artigos que tratam sobre vício de qualidade ou quantidade são o 14, o 18 e o 20. Eles ressaltam que os fornecedores dos produtos ou a empresa responsável pela prestação dos serviços devem responder caso haja defeito que torne o consumo impróprio. Se o caso não puder ser resolvido dentro de um prazo de 30 dias, o consumidor pode exigir substituição, restituição imediata, monetariamente atualizada, e eventuais perdas. Quem vende responde até pelas informações insuficientes ou inadequadas.

Palavra do especialista:
Exigência do contrato
“Essa situação pode ser interpretada como um vício no negócio, um defeito no acordo, porque há um problema que não foi informado no momento da venda. Diante disso, o consumidor pode exigir o cumprimento do contrato inicial, assim como foi vendido. Se não for possível ou se ele não quiser insistir, ele deve pedir a rescisão, com a devolução das parcelas pagas; perdas e danos, decorrentes dos juros ou de qualquer prejuízo efetivo que a pessoa tenha tido; e o lucro cessante, que corresponde à valorização do imóvel. O apartamento também pode ter valorizado desde o momento da compra até a rescisão. Nesse caso, receber só o que foi pago é ter prejuízo. Para quem optar por insistir, há uma chance de ter êxito, usando o precedente do Superior Tribunal de Justiça (STJ). O entendimento do tribunal é de que, se a construtora tem uma dívida, o consumidor não deve ser penalizado. A empresa precisa arrumar meios de cumprir a promessa, sem que o terreno seja usado como forma de pagamento.”












http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2011/12/13/interna_cidadesdf,282559/moradores-do-edificio-cristal-do-park-correm-o-risco-de-perder-o-imovel.shtml

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GDF cria Secretaria de Regularização de Condomínios


O governador do Distrito Federal Agnelo Queiroz criou a Secretaria de Regularização de Condomínios. A nova estrutura está publicada no Diário Oficial desta quinta-feira (22/12), e vai contar com diretorias e gerências para tratar dos mais variados temas relacionados a parcelamentos ilegais.

O decreto entra em vigor somente em 4 de janeiro. As expectativas agora recaem sobre quem comandará a pasta. Especula-se que o deputado Agaciel Maia (PTC) é quem indicará o nome. Entre os cerca de 600 mil moradores de parcelamentos irregulares, o receio é o uso político da pasta.








http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2011/12/22/interna_cidadesdf,283816/gdf-cria-secretaria-de-regularizacao-de-condominios.shtml

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Moradores do Alto da Boa Vista estão mais perto de comemorar regularização


Os moradores do Condomínio Alto da Boa Vista, em Sobradinho, estão mais próximos de realizar o sonho da regularização. O decreto que aprova o projeto urbanístico do parcelamento foi publicado no Diário Oficial do Distrito Federal de ontem. O documento, assinado pelo governador Agnelo Queiroz, era o último que faltava para que o condomínio fosse registrado em cartório. O 7° Ofício de Registro de Imóveis do DF, responsável pela região, vai analisar o processo para checar se ainda há pendências. Se a documentação estiver completa, o cartório poderá liberar as escrituras dos 2,6 mil terrenos do parcelamento no início de 2012.

Apesar de o condomínio ser muito extenso, apenas 150 lotes estão ocupados. A área é particular e quem já pagou pelo imóvel não terá que desembolsar mais nada para receber a escritura. As terras pertencem à empresa Martinez Empreendimentos Imobiliários, com sede em São Paulo.

Depois da conclusão do processo de regularização, os donos poderão repassar a escritura aos ocupantes que pagaram pelos terrenos. Os terrenos vazios que não foram comercializados também poderão ser negociados e os compradores de lotes que ainda não construíram as suas residências terão autorização da Administração Regional de Sobradinho para fazer edificações no local.

O processo do Condomínio Alto da Boa Vista recebeu o aval do Conselho de Planejamento Urbano e Territorial (Conplan) no último dia 12. O projeto urbanístico da área havia sido aprovado há dois anos, mas teve que ser refeito por conta de uma recomendação do Ministério Público do DF, que exigiu a aprovação prévia do Conplan. O decreto publicado ontem tem validade de 180 dias. Esse é o prazo que os moradores e os donos da terra terão para conseguir no cartório a liberação das escrituras. Depois disso, será preciso revalidar o decreto. O processo de regularização do Alto da Boa Vista começou há 20 anos, quando os proprietários deram entrada com o pedido de legalização junto ao governo.

Financiamento
O síndico do Alto da Boa Vista, Ranulfo Guedes, comemorou a publicação do decreto. Ele espera receber a escritura de seu lote no início do ano. “Moro no condomínio desde 2003 e, desde então, estou engajado na batalha pela regularização. Com as escrituras, poderemos pedir financiamento e será mais fácil conseguir autorização para construir. A partir disso, o condomínio vai deslanchar”, comentou Ranulfo.

Este ano, o síndico e representantes dos proprietários levantaram a documentação que faltava, como a emissão de certidões. Depois da apresentação do pedido de registro, o cartório abrirá prazo para possíveis pedidos de impugnação do processo. O tabelião também terá que consultar a Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap) para saber se o governo local tem algum óbice contra a liberação das escrituras. Esse processo deve levar pelo menos 45 dias.

A aposentada Maria Conceição de Araújo Costa, 62 anos, vive no Alto da Boa Vista há quase nove anos. Ela diz que a comunidade da região está acostumada a enfrentar ameaças de derrubadas há anos. “Uma vez, as equipes de fiscalização chegaram ao condomínio e eu tive que ser socorrida pelos bombeiros. De tão nervosa, quase tive um enfarto”, relembra a aposentada. “Agora, com as escrituras, nossa vida ficará muito mais tranquila. Poderemos construir nossas casas sem nenhum tipo de constrangimento”, acrescenta Maria Conceição.












http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2011/12/28/interna_cidadesdf,284321/moradores-do-alto-da-boa-vista-estao-mais-perto-de-comemorar-regularizacao.shtml

[pesquisadorbrazil]

Moradores do Alto da Boa Vista estão mais perto de comemorar regularização


Os moradores do Condomínio Alto da Boa Vista, em Sobradinho, estão mais próximos de realizar o sonho da regularização. O decreto que aprova o projeto urbanístico do parcelamento foi publicado no Diário Oficial do Distrito Federal de ontem. O documento, assinado pelo governador Agnelo Queiroz, era o último que faltava para que o condomínio fosse registrado em cartório. O 7° Ofício de Registro de Imóveis do DF, responsável pela região, vai analisar o processo para checar se ainda há pendências. Se a documentação estiver completa, o cartório poderá liberar as escrituras dos 2,6 mil terrenos do parcelamento no início de 2012.

Apesar de o condomínio ser muito extenso, apenas 150 lotes estão ocupados. A área é particular e quem já pagou pelo imóvel não terá que desembolsar mais nada para receber a escritura. As terras pertencem à empresa Martinez Empreendimentos Imobiliários, com sede em São Paulo.

Depois da conclusão do processo de regularização, os donos poderão repassar a escritura aos ocupantes que pagaram pelos terrenos. Os terrenos vazios que não foram comercializados também poderão ser negociados e os compradores de lotes que ainda não construíram as suas residências terão autorização da Administração Regional de Sobradinho para fazer edificações no local.

O processo do Condomínio Alto da Boa Vista recebeu o aval do Conselho de Planejamento Urbano e Territorial (Conplan) no último dia 12. O projeto urbanístico da área havia sido aprovado há dois anos, mas teve que ser refeito por conta de uma recomendação do Ministério Público do DF, que exigiu a aprovação prévia do Conplan. O decreto publicado ontem tem validade de 180 dias. Esse é o prazo que os moradores e os donos da terra terão para conseguir no cartório a liberação das escrituras. Depois disso, será preciso revalidar o decreto. O processo de regularização do Alto da Boa Vista começou há 20 anos, quando os proprietários deram entrada com o pedido de legalização junto ao governo.

Financiamento
O síndico do Alto da Boa Vista, Ranulfo Guedes, comemorou a publicação do decreto. Ele espera receber a escritura de seu lote no início do ano. “Moro no condomínio desde 2003 e, desde então, estou engajado na batalha pela regularização. Com as escrituras, poderemos pedir financiamento e será mais fácil conseguir autorização para construir. A partir disso, o condomínio vai deslanchar”, comentou Ranulfo.

Este ano, o síndico e representantes dos proprietários levantaram a documentação que faltava, como a emissão de certidões. Depois da apresentação do pedido de registro, o cartório abrirá prazo para possíveis pedidos de impugnação do processo. O tabelião também terá que consultar a Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap) para saber se o governo local tem algum óbice contra a liberação das escrituras. Esse processo deve levar pelo menos 45 dias.

A aposentada Maria Conceição de Araújo Costa, 62 anos, vive no Alto da Boa Vista há quase nove anos. Ela diz que a comunidade da região está acostumada a enfrentar ameaças de derrubadas há anos. “Uma vez, as equipes de fiscalização chegaram ao condomínio e eu tive que ser socorrida pelos bombeiros. De tão nervosa, quase tive um enfarto”, relembra a aposentada. “Agora, com as escrituras, nossa vida ficará muito mais tranquila. Poderemos construir nossas casas sem nenhum tipo de constrangimento”, acrescenta Maria Conceição.












http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2011/12/28/interna_cidadesdf,284321/moradores-do-alto-da-boa-vista-estao-mais-perto-de-comemorar-regularizacao.shtml

Eu sei que esse condominio, é um dos poucos de Sobradinho que prevê prédios de 20 andares. Será que isso continua?

[MAMUTE]

:previous:Se isso for mesmo possivel, acho que pode demorar, pois regularizaram agora e essas coisas costumam demorar, se o projeto inicial fosse autorizado seriam 15.000 lotes, agora que regularizaram, será que vão autorizar os lotes restantes???

[pesquisadorbrazil]

:previous:Se isso for mesmo possivel, acho que pode demorar, pois regularizaram agora e essas coisas costumam demorar, se o projeto inicial fosse autorizado seriam 15.000 lotes, agora que regularizaram, será que vão autorizar os lotes restantes???

Claro, pois eles estão regularizando todo condominio, não apenas parte dele.

[emblazius]

Esse Condomínio do SHTO que está no anúncio eu nunca ouvi falar. me parece pequeno, mas também não constam informações nenhuma sobre ele no que tange regularização.

Link: http://venda.nuroa.com.br/ad/20000004394946?click_type=0&pos=2&siteStrategyKey=nuroa.com.br

[pesquisadorbrazil]

Esse Condomínio do SHTO que está no anúncio eu nunca ouvi falar. me parece pequeno, mas também não constam informações nenhuma sobre ele no que tange regularização.

Link: http://venda.nuroa.com.br/ad/20000004394946?click_type=0&pos=2&siteStrategyKey=nuroa.com.br

Acredito que não tem nenhuma informações, pois ele já nasceu REGULARIZADO, o Setor Habitacional Tororó. Primeiro: Terras são TOTALMENTE PARTICULARES. Segundo: Iniciou a venda dos lotes depois de formalizado a criação do bairro. O primeiro condominio lançado oficialmente no bairro, se não me engano, foi Chapéu de Pedra. 100% regular.:tup:

[MAMUTE]

Regularização de Vicente Pires pode sair em julho


Oprocesso de regularização de Vicente Pires está cada vez mais próximo de uma conclusão. Nesta semana, a documentação para licenciamento ambiental chegou ao Instituto Chico Mendes (ICMBio). A previsão é de que em julho deste ano, ou mesmo antes, os moradores já consigam negociar a compra de seus lotes. A possibilidade de adiantamento na implementação de infraestrutura veio com o Termo de Ajustamento de Conduta (TAC) 002/2007, assinado entre o Ministério Público e o GDF para viabilizar a regularização do território do DF. O mesmo documento, no entanto, é a pedra no caminho dos condomínios fechados que tiveram a emissão de suas escrituras impugnadas.





A etapa que Vicente Pires ingressa é a última para a emissão do licenciamento prévio, que possibilita o início de elaboração dos projetos de implementação de infraestrutura como água potável, esgoto e rede de captação de águas pluviais. Os projetos já estão prontos e as obras, que só deveriam começar após emitida a licença de instalação, já iniciadas. A segunda licença, de instalação, deverá ser concedida nos próximos 90 dias, logo após a licença prévia. “Esperamos que com a boa vontade dos órgãos da administração pública seja possível antecipar esse prazo para cerca de 60 dias”, afirma o administrador de Vicente Pires, Dirsomar Chaves. A licença de instalação é o documento restante para que o registro em cartório da planta urbanística da cidade possa ser realizado.





O estudo urbanístico que formulou essa planta está pronto, faltando somente a aprovação das áreas destinadas à implementação de equipamento público. São 47 lotes onde serão construídas as escolas, postos de saúde, praças, biblioteca da cidade. O impedimento para a aprovação ainda é a negociação para a doação desses terrenos por parte dos chacareiros. A primeira proposta feita por essas áreas aos moradores, em 2009, foi aceita.










http://www.jornaldebrasilia.com.br/site/noticia.php?id=385755

[emblazius]

Acredito que não tem nenhuma informações, pois ele já nasceu REGULARIZADO, o Setor Habitacional Tororó. Primeiro: Terras são TOTALMENTE PARTICULARES. Segundo: Iniciou a venda dos lotes depois de formalizado a criação do bairro. O primeiro condominio lançado oficialmente no bairro, se não me engano, foi Chapéu de Pedra. 100% regular.:tup:

Isso mesmo. O Chapéu de Pedra parece um oasis no meio do SHTO. Ele fica situado exatamente no meio do bairro.

O engraçado é que para acessá-lo somente por estrada de terra e quando se chega nele, vc não acredita que no meio do nada tem asfalto, caesb,ceb e tudo mais.

O Chapéu de Pedra é curioso. Depois de todo regularizado, tudo pronto pro prorpietário vender os lotes, ele pumba, bateu as botas e hoje está tudo no inventário dele. Uns 10% foi vendido somente.

[HLbsb]

Trazendo lá do outro fórum:

^^ Parece que tem novidades chegando aí. O EIV do Park Sul será discutido em fevereiro, conforme postado pelo forista abaixo:

O Governo do Distrito Federal (GDF), por intermédio da Secretaria de Habitação, Regularização e Desenvolvimento Urbano (Sedhab), está convocando a população do Setor de Garagens e Concessionárias de Veículos (SGCV) e do Trecho 1 do Setor de Múltiplas Atividades Sul (SMAS) da região Administrativa do Guará para a apresentação do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV). A reunião será no dia 29 de fevereiro, das 18h às 22h, no auditório da Administração do Guará.

De acordo com o subsecretário de Controle Urbano da Sedhab, Ricardo Baseggio, o estudo aborda o impacto dos novos empreendimentos que serão construídos na região, assim como as ações realizadas pelo poder público para minimizá-los. Até 2016, estão previstos para serem entregues no Guará nove empreendimentos residenciais e comerciais, sendo quatro apenas em 2013. Com os novos imóveis, a região receberá cerca de 23 mil novos moradores.

A realização do estudo contou com a participação de vários órgãos do GDF. “O Detran-DF (Departamento de Trânsito do Distrito Federal) e o DER (Departamento de Estradas de Rodagem) avaliaram o sistema viário. A CEB (Companhia Energética de Brasília) e a Caesb (Companhia de Saneamento Ambiental do Distrito Federal) analisaram as redes de energia e de água e esgoto e a Sedhab fez a analise urbanística”, informou Ricardo Baseggio.

Os interessados em obter mais informações sobre a apresentação do Estudo de Impacto de Vizinhança podem acessar o site da Sedhab (www.sedhab.df.gov.br) ou se dirigir ao edifício sede, que fica no SCS, Quadra 6, Bloco A, Lotes 13/14, 4º anda e consultar a cópia impressa do Estudo.

Fonte (http://www.agenciabrasilia.df.gov.br/042/04299003.asp?ttCD_CHAVE=163390)

Conforme meu POST acima, saiu o Estudo de Impacto de Vizinhança do Setor Park Sul. Agora já pode ser visto no site da SEDHAB, do GDF. E será apresentado dia 29/02/2012 (data sui generis...)

Acesse AQUI (http://www.sedhab.df.gov.br/003/00318003.asp?ttCD_CHAVE=163385).

Interessante notar:

1) A Interbairros;
2) A Alameda Metropolitana;
3) Os bolsões de estacionamento do Parque do Guará.

Vamos ver se saem do papel...

[MAMUTE]

GDF regulariza lotes no ParkWay e no Lago Sul


Nesta segunda-feira (30), o governador Agnelo Queiroz oficializa a regularização de terrenos no ParkWay e Lago Sul (Setor de Habitações Internas Sul e Setor de Mansões Dom Bosco). Mais de 13 mil famílias serão beneficiadas. Todas as residências estão dentro das áreas de Proteção Ambiental (APA) Gama e Cabeça de Veado e estavam pendentes de regularização desde 2009. A finalização do estudo é resultado do esforço conjunto do secretário do Meio Ambiente e Recursos Hídricos, Eduardo Brandão; do presidente do Instituto do Meio Ambiente e dos Recursos Hídricos (Ibram), Nilton Reis, e dos administradores regionais do Lago Sul, Haroldo Gebrim, e do ParkWay, José Benevenuto Estrela.



A medida faz parte da política de regularização do Governo do Distrito Federal, que está atuando de forma bastante determinada para legalizar todas as áreas irregulares do DF, garantido segurança jurídica, com posse definitiva dos imóveis aos moradores. O governador Agnelo Queiroz afirma, no entanto, que não aceitará invasões nem ocupação de áreas não passíveis de legalização.



O secretário de Meio Ambiente considera a regularização desses lotes um marco para os moradores que sempre agiram de boa fé e esperavam o documento há anos. “Quando chegamos aqui nos deparamos com esses processos parados e conseguimos construir uma solução jurídica junto ao Ministério Público para agilizar o processo de regularização. Compilamos estudos ambientais antigos e complementamos com outros e, por um esforço coletivo com o Ibram, demos agilidade ao processo de regularização”, explica Eduardo Brandão.



Os moradores recebem agora o estudo ambiental. Isso significa que a construção de residências nesses lotes não agride o meio ambiente. Com o documento, eles poderão dar continuidade ao procedimento de aprovação do plano de ocupação, alvará ou habite-se, na administração de cada cidade, uma vez que estarão de acordo com a legislação ambiental vigente para a APA Gama e Cabeça de Veado.



“Este governo cumpre com seriedade a legislação ambiental vigente e tem feito o esforço necessário para a conclusão e regularização de todos os lotes restantes”, enfatiza Eduardo Brandão. Os estudos para a liberação de novos processos já estão em curso. De acordo com o secretário, todos os procedimentos estão sendo feitos em nome da celeridade, visando sempre o interesse dos moradores destas regiões e a qualidade ambiental da cidade.



Confira o número de famílias beneficiadas por cidade, num total de 13.010:



Dom Bosco (Lago Sul) – 1.552

Parque Way – 8.000

SHIS ( Lago Sul) – 3.458











http://www.jornaldebrasilia.com.br/site/noticia.php?id=387122&secao=N

[Maths2]

Gente bafão...kkkk
Estava eu caminhando até o fim da minha rua,quando me deparei com o muro de onde funcionava o Ensino Médio do Colégio Isac Newton pintado de verde e branco e com a marca via engenharia...Acho que teremos mais um mega empreendimento em Taguatinga,pela minha janela eu já via que estavam demolindo a estrutura do colégio(que já não era usada a uns 2 anos) a cerca de 1 mês.O ponto negativo é que vou perder os 180° de vista livre que eu tinha,mas o impacto não será tão grande,e o positivo é que se o empreendimento for bonito(to na torcida) vou poder postar fotos do andamento sempre.Agora é esperar o Lançamento.Fica aqui na CSB 10,rua do Marista de Taguá,nã é porque eu moro aqui mas eu acho que é o melhor lugar de Taguá...kkkk

[MAMUTE]

:previous:Maths2, voçê sabe o que será construido em um terreno na samdu sul, em frente ao Hospital são vicente, onde tinha uma porção de barracos que foram demolidos...Será que vem algum lançamento por aí...

[Maths2]

:previous::previous::previous:
Ainda não faço ideia do que seja,mas tenho dúvidas se podem construir um prédio ali no meio das casas,mas com certeza em breve terei noticias sobre aquele terreno...:D

[pesquisadorbrazil]

Eu sei que a Via vai lançar um hotel corporativo em Taguatinga, vai ser atrás da rádio atividade. Agora esse, eu desconhecia. Mas eu não estranho, devido a falta de licitações pela Terracap, as construtoras vão avançar em cima dos terrenos de particulares. Eu queria saber do destino daquele Clube Nipo Brasileiro no Pistão Sul. Me falaram que já tem algum tempo que venderam, alguém desconfia do que vai ser construído lá.

[overmatik]

Eu sei que a Via vai lançar um hotel corporativo em Taguatinga, vai ser atrás da rádio atividade. Agora esse, eu desconhecia. Mas eu não estranho, devido a falta de licitações pela Terracap, as construtoras vão avançar em cima dos terrenos de particulares. Eu queria saber do destino daquele Clube Nipo Brasileiro no Pistão Sul. Me falaram que já tem algum tempo que venderam, alguém desconfia do que vai ser construído lá.

Grande Pesquisa! e o nosso alphaville cara, micou mesmo? Diziam que ia ser o novo eldorado mas de uns tempos para cá não ouvi mais nada...

[pesquisadorbrazil]

Grande Pesquisa! e o nosso alphaville cara, micou mesmo? Diziam que ia ser o novo eldorado mas de uns tempos para cá não ouvi mais nada...

Que nada, micou não, hoje está nos classificados, edital para formalizar o condominio, inclusive com valores, como condominio no valor de 0,79 (setenta e nove centavos) por m2 e 142 reais por lote.

E em março sai a 2a etapa.:tup:

E por falar em condominios, saiu no fim de semana um outro condominio na região da DF 140, da empresa Damha.:tup:

[dummed]

Que nada, micou não, hoje está nos classificados, edital para formalizar o condominio, inclusive com valores, como condominio no valor de 0,79 (setenta e nove centavos) por m2 e 142 reais por lote.

E em março sai a 2a etapa.:tup:

E por falar em condominios, saiu no fim de semana um outro condominio na região da DF 140, da empresa Damha.:tup:

É verdade, leiam aí (a área do condomínio na df-140 será de mais de 1 milhão de metros quadrados):

http://ow.ly/i/r4wD/original

[MAMUTE]

:previous:Seja bem vindo Dummed:cheers: esse condominio já tem previsão de lançamento??? alguem sabe???

[emblazius]

É verdade, leiam aí (a área do condomínio na df-140 será de mais de 1 milhão de metros quadrados):

http://ow.ly/i/r4wD/original

Bom demais. Agora vou ficar com meus terrenos no Bairro.

[Maths2]

Novidades do empreendimento da Via aqui na csb...Parece que o lançamento ocorrerá em Junho/Julho.Serão apartamentos de 2 e 3 quartos sem metragem passada pro corretor que está em frente ao terreno.Previsão de entrega é 2015...Um sr do meu prédio mencionou que na base do prédio terá um mini shopping também(ao estilo Águas Claras).Vou ver se amanhã tiro umas fotos do terreno pra vocês verem e assim que tiver mais informações posto aqui.

[emblazius]

Saiu a licença ambiental do Tororó. Estive presente na audiência o qual o setor foi tido como um exemplo para todas as regularizações do DF.

Queria só por um dia poder entrar no SSC e mandar o forista que me chamou de hipócrita Se fuder, ou um belo Chupa filha da puta.

Fica o recado para se alguem conhece-lo.
:banana::jester::cheers:

[MAMUTE]

:previous:Mas foram todos os condominios contemplados com a licença ambiental???E quando vai ser totalmente regularizado???

[emblazius]

:previous: Foi sim Mamute. A licença ambiental foi para o bairro, ou melhor, para o setor habitacional tororó. Agora cada condomínio deverá cumprir as condicionantes impostas. No caso do condomínio onde tenho meus lotes, nos projetos elaborados pela Geológica, já acatamos todas as condicionantes e o processo esta no Grupar na fase final.

[emblazius]

Complementando a resposta, o SHTO, como bairro, completou todas as fases para sua implantação, ou seja, o bairro está regularizado. Agora entram as obras públicas para o setor. Lembrando que muitas já constam na loa-df. O bairro não se confunde com cada condomínio, que deverão, como eu disse, apresentar os projetos de licenciamento ao GRUPAR. Existem diversos parcelamentos que ainda nem começaram, existem uns que estão avançados e existem outros, como presenciei na audiência, de grandes empresários, que estavam só esperando a lcença ambiental do bairro para lançarem os condomínios de alto padrão. To pensando em comprar mais um lote no setor. Vamos ver se da certo.

[MAMUTE]

:previous:Com a regularização a tendencia é de que, os lotes e terrenos se valorizem, sendo que, com os novos condominios à serem lançados, vão começar os primeiros comercios planejados e shoppings, Hospitais particulares entre outras melhorias:yes:
Já estou ansioso para ver os novos lançamentos na região, espero que lançem até o início do segundo semestre:cheers:

[MAMUTE]

Restaurante de 200m² próximo a Ermida Dom Bosco é derrubado pela Agefis

http://imgsapp2.correiobraziliense.com.br/app/noticia_127983242361/2012/02/23/290839/20120223210835314466i.jpg
O restaurante estava interditado devido a perda do alvará

Um restaurante que funcionava aos fins de semana no condomínio Village Alvorada, próximo a Ermida Dom Bosco, no Lago Sul, foi derrubado por funcionários da Agência de Fiscalização do Distrito Federal (Agefis) nesta quinta-feira (23/2).

O estabelecimento de 200m² já estava interditado há seis meses devido a perda do alvará de funcionamento. O restaurante estava em uma área de proteção permanente e o imóvel não estava de acordo com a Lei 9.605/98, que diz que o perímetro de 30 metros deve ser respeitado para as construções à beira do Lago Paranoá.

Além de funcionários da Agefis, estiveram presentes na demolição do restaurante representantes da Polícia Militar, do Ministério Público e alguns moradores da região. Os tratores levaram cerca de 30 minutos para derrubarem o estabelecimento.





http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2012/02/23/interna_cidadesdf,290839/restaurante-de-200m-proximo-a-ermida-dom-bosco-e-derrubado-pela-agefis.shtml

[pesquisadorbrazil]

Isso mesmo, falta agora demolir todas as construções a 30 metros do Lago Paranoá e melhor, aproveitar para instalar uma gigantesca ciclovia na região desde a Ponte do Bragueto até a Ponte localizada perto do Zoológico.

[MAMUTE]

DF comemora avanço em obras de infraestrutura

A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF) teve a confirmação de que as obras de infraestrutura do Noroeste serão entregues até agosto, quando está prevista a conclusão do primeiro empreendimento no bairro. O secretário de Obras do Distrito Federal, Oto Silvério Guimarães Júnior, ainda convidou a entidade para compor uma comissão que irá supervisionar os trabalhos e permitir o avanço do setor. Os associados receberam garantias de boa parte das concessionárias do governo. Por parte da Novacap, o diretor de urbanização Erinaldo Sales disse que a conclusão da primeira etapa de asfaltamento, meio-fio e macrodrenagem estará pronta em breve. A obra do Parque Burle Marx já teve sua licitação concluída e deve ter início imediato, segundo Erinaldo. A iluminação pública é uma das maiores preocupações dos empresários, mas a CEB confirmou o andamento das obras das linhas 1 e 2.









http://comunidade.maiscomunidade.com/conteudo/2012-02-25/imoveis/4626/DF-COMEMORA-AVANCO-EM-OBRAS-DE-INFRAESTRUTURA.pnhtml

[pesquisadorbrazil]

Sindicato é
acusado de manter
vigarice indígena



O Ministério Público Federal abriu inquérito para investigar suposta participação de dirigentes do Sindicato dos Servidores Públicos Federais no DF na manutenção de comunidade indígena vigarista que invadiu o Noroeste, novo bairro de Brasília. Os índios vieram de vários Estados, e agora alegam que o local é “território sagrado”. O MPF suspeita que eles sejam usados como instrumento de pressão em pleitos sindicais.

Fonte: http://www.claudiohumberto.com.br/principal/

[pesquisadorbrazil]

Eu quero ver o circo pegar fogo....

[emblazius]

Agora o SHTO vai cair na boca da mídia. Cara de pau é o Wasny falar que a chácara dele, de 20 hectares vale 60 mil. São 200.000 metros quadrados, isso dariam, brutos, uns 200 lotes de mil metros. Tirando o necessário para implantação de um condomínio regularizado, vamos colocar uns 140 lotes de 1000 metros. Levando em conta que cada lote de mil metros no Santa Barbara ta em torno de 160 mil de média, e ele vendendo para uma grande incorporadora pela metade do preço, isso daria 80mil x 140 = 11.200 milhões. Isso sendo uma suposição bem possível. Acho que o nobre deputado precisa rever sua declaração de IR ou seu contador. Mesmo que ele diminua sua porcentagem, ainda é muita grana.

Segue a matéria.
http://www.clicabrasilia.com.br/edicaodigital/pages/20120226-jornal/pdf/18.pdf

[Viajante]

Agora o SHTO vai cair na boca da mídia. Cara de pau é o Wasny falar que a chácara dele, de 20 hectares vale 60 mil. São 200.000 metros quadrados, isso dariam, brutos, uns 200 lotes de mil metros. Tirando o necessário para implantação de um condomínio regularizado, vamos colocar uns 140 lotes de 1000 metros. Levando em conta que cada lote de mil metros no Santa Barbara ta em torno de 160 mil de média, e ele vendendo para uma grande incorporadora pela metade do preço, isso daria 80mil x 140 = 11.200 milhões. Isso sendo uma suposição bem possível. Acho que o nobre deputado precisa rever sua declaração de IR ou seu contador. Mesmo que ele diminua sua porcentagem, ainda é muita grana.

Segue a matéria.
http://www.clicabrasilia.com.br/edicaodigital/pages/20120226-jornal/pdf/18.pdf

Pô, vou lá perguntar se ele não quer vender por 60 mil. Se ele quiser, eu compro. :banana:
Mais um refugiado do SSC chegando (na verdade não fui expulso mas percebi que aqui já está tendo mais informações de Brasília do que lá). :tup:

[Jota]

Agora o SHTO vai cair na boca da mídia. Cara de pau é o Wasny falar que a chácara dele, de 20 hectares vale 60 mil. São 200.000 metros quadrados, isso dariam, brutos, uns 200 lotes de mil metros. Tirando o necessário para implantação de um condomínio regularizado, vamos colocar uns 140 lotes de 1000 metros. Levando em conta que cada lote de mil metros no Santa Barbara ta em torno de 160 mil de média, e ele vendendo para uma grande incorporadora pela metade do preço, isso daria 80mil x 140 = 11.200 milhões. Isso sendo uma suposição bem possível. Acho que o nobre deputado precisa rever sua declaração de IR ou seu contador. Mesmo que ele diminua sua porcentagem, ainda é muita grana.

Segue a matéria.
http://www.clicabrasilia.com.br/edicaodigital/pages/20120226-jornal/pdf/18.pdf

Se a chácara dele realmente não foi loteada então a avaliação deve ser feita como chácara em área rural, o calculo de quanto valeria se fosse loteado não faz sentido para avaliação do imóvel para questões legais.

O calculo que vc esta fazendo seria para um lucro irregular, não tenho a mínima ideia de quanto vale uma chácara no Tororó mas tbm não podemos dizer que o valor esta errado por que se ele loteasse valeria mais...

[MAMUTE]

Pô, vou lá perguntar se ele não quer vender por 60 mil. Se ele quiser, eu compro. :banana:

Pois é, também pensei nisso:yes: se ele quiser pago até o dobro:D

Mais um refugiado do SSC chegando (na verdade não fui expulso mas percebi que aqui já está tendo mais informações de Brasília do que lá). :tup:


Não se acanhe e seja bem vindo viajante:cheers::cheers: Pensei que tinha te convidado pra participar aqui, mas de qualquer forma sinta-se em casa:tup:

[emblazius]

Se a chácara dele realmente não foi loteada então a avaliação deve ser feita como chácara em área rural, o calculo de quanto valeria se fosse loteado não faz sentido para avaliação do imóvel para questões legais.

O calculo que vc esta fazendo seria para um lucro irregular, não tenho a mínima ideia de quanto vale uma chácara no Tororó mas tbm não podemos dizer que o valor esta errado por que se ele loteasse valeria mais...

Eu sei. Fiz isso por alto. Obviamente se a chácara dele é no SHTO, facilmente ele consegue fazer um loteamento regularizado, ainda mais se vender para grandes incorporadoras. O bairro ta aprovado, com as licenças todas aprovadas, agora cabe a cada condominio preparar sua legalização, o que a maioria está fazendo perfeitamente.

Por fim, esse cálculo é para um lucro irregular mesmo, até pq é o único parâmetro existente no Tororó. Imagine você se for fazer para o lote regularizado ao nível do Reserva by Santa Mônica?

[pesquisadorbrazil]

Pô, vou lá perguntar se ele não quer vender por 60 mil. Se ele quiser, eu compro. :banana:
Mais um refugiado do SSC chegando (na verdade não fui expulso mas percebi que aqui já está tendo mais informações de Brasília do que lá). :tup:

Seja bem vindo a República Livre de MODERADORES DITADORES, e espero que nenhum daquela raça venha querem aportar por aqui, pois com certeza vai ser literalmente ignorado por todos.:cheers::banana::whip:

[emblazius]

Vendo na proposta de PDOT, verifiquei algumas coisas interessantes.

1- a famosa DF 045 - Estrada Parque Roncador, consta como malha viária, mesmo que não exista de fato. Minha dúvida é: será que se os planos fosse de mantê-la excluída, ela já não estaria fora do PDOT?

2 - analisando as marges da DF 140, verifica-se que ao longo de toda a via, até o limite do DF, se torna área urbana, sendo que hoje existe basicamente mato.

http://www.sedhab.df.gov.br/001/00101001.asp?ttCD_CHAVE=379&btOperacao=

[MAMUTE]

Termo de conduta sobre a regularização dos condomínios deve ser revisto


O Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) quer facilitar e agilizar a regularização dos condomínios horizontais. O empecilho maior está no Termo de Ajustamento de Conduta (TAC), assinado em 2007, que exige a prévia regularização de cada setor habitacional para liberação do registro dos condomínios. Esse processo, porém, que é de responsabilidade do GDF, é mais complicado e muito demorado.
Com base nesta exigência, no início deste ano, o Ministério Público do DF (MPDF) impugnou o registro em cartório das escrituras de dois parcelamentos aprovados pelo Conplan. O conselho é formado pelo poder público, sociedade civil organizada e órgãos técnicos, e proferiu a decisão na manhã de ontem.
muros
Uma outra dificuldade encontrada no TAC – assinado pelo GDF e MPDF – para a regularização é a necessidade de abertura dos condomínios, ou seja, a retirada de muros e guaritas. A última exigência prevê que sejam estabelecidos os locais para equipamentos públicos dentro dos setores.

O secretário de Habitação, Geraldo Magela, considera que o Ministério Público esteja em um processo efetivo para inviabilizar as regularizações. “O PDOT (Plano Diretor de Ordenamento Territorial) já permite a regularização com a manutenção dos muros. O TAC está ultrapassado. Outras legislações aprovadas trazem uma série de regulamentações sobre regularização. Estamos propondo a revisão do TAC, que tanto pode ser atualizar como simplesmente cancelar”, declara Magela.

No caso dos condomínios Lago Sul I, no Jardim Botânico, e Vivendas Lago Azul, no Grande Colorado, o espaço destinado aos equipamentos estaria fora do setor habitacional por não terem terrenos vazios para esse fim.
“Já foi ofertada uma solução que não atrapalha em nada, observando o projeto urbanístico ou ambiental, como certificou a câmara técnica, e até mesmo o bom senso” afirma Gilma Ferreira, uma das conselheiras do Conplan. Áreas fora dos setores do Grande Colorado e Jardim Botânico, ainda não regularizados, foram dadas como opção no projeto urbanístico.







http://www.jornaldebrasilia.com.br/site/noticia.php?id=392272

[pesquisadorbrazil]

Termo de conduta sobre a regularização dos condomínios deve ser revisto


O Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) quer facilitar e agilizar a regularização dos condomínios horizontais. O empecilho maior está no Termo de Ajustamento de Conduta (TAC), assinado em 2007, que exige a prévia regularização de cada setor habitacional para liberação do registro dos condomínios. Esse processo, porém, que é de responsabilidade do GDF, é mais complicado e muito demorado.
Com base nesta exigência, no início deste ano, o Ministério Público do DF (MPDF) impugnou o registro em cartório das escrituras de dois parcelamentos aprovados pelo Conplan. O conselho é formado pelo poder público, sociedade civil organizada e órgãos técnicos, e proferiu a decisão na manhã de ontem.
muros
Uma outra dificuldade encontrada no TAC – assinado pelo GDF e MPDF – para a regularização é a necessidade de abertura dos condomínios, ou seja, a retirada de muros e guaritas. A última exigência prevê que sejam estabelecidos os locais para equipamentos públicos dentro dos setores.

O secretário de Habitação, Geraldo Magela, considera que o Ministério Público esteja em um processo efetivo para inviabilizar as regularizações. “O PDOT (Plano Diretor de Ordenamento Territorial) já permite a regularização com a manutenção dos muros. O TAC está ultrapassado. Outras legislações aprovadas trazem uma série de regulamentações sobre regularização. Estamos propondo a revisão do TAC, que tanto pode ser atualizar como simplesmente cancelar”, declara Magela.

No caso dos condomínios Lago Sul I, no Jardim Botânico, e Vivendas Lago Azul, no Grande Colorado, o espaço destinado aos equipamentos estaria fora do setor habitacional por não terem terrenos vazios para esse fim.
“Já foi ofertada uma solução que não atrapalha em nada, observando o projeto urbanístico ou ambiental, como certificou a câmara técnica, e até mesmo o bom senso” afirma Gilma Ferreira, uma das conselheiras do Conplan. Áreas fora dos setores do Grande Colorado e Jardim Botânico, ainda não regularizados, foram dadas como opção no projeto urbanístico.







http://www.jornaldebrasilia.com.br/site/noticia.php?id=392272

Tem que ser revisto sim, o MP em alguns casos está paralisando os tramites de empreendimentos já CONSOLIDADOS, então com ou sem TAC, os empreendimentos já existem, e pior, no caso do Tororó e em terras perto da DF 140 são terrenos PARTICULARES, então não cabe o MP ficar dando palpite aonde não é chamado, até mesmo porque, em vez de ajudar está atrapalhando o processo.

[MAMUTE]

AlphaVille 1 é entregue com festa e test life



A AlphaVille Urbanismo recebeu no último dia 3 os futuros moradores do AlphaVille Residencial 1 para comemorar a entrega antecipada do empreendimento. Nesse primeiro momento, foram entregues a infraestrutura principal, como portaria, ruas e o clube do AlphaVille Residencial 1. Quem passar pelo local terá a chance de conhecer um pouco mais do conceito da companhia, dentro da proposta de um test life, no qual é vivida a experiência de morar num empreendimento da marca. Com 40 anos de atuação, a AlphaVille Urbanismo apresenta uma proposta exclusiva de planejamento urbano, com empreendimentos horizontais.












http://coletivo.maiscomunidade.com/conteudo/2012-03-11/imoveis/4033/ALPHAVILLE-1-E-ENTREGUE-COM-FESTA-E-TEST-LIFE.pnhtml

[cappires]

Confesso que essa eu não sabia: ao que tudo indica, já batizaram o local que abriga os condomínios da SOF Sul, SGCV e SMAS.

Vai se chamar SHVS - Setor Habitacional Vertical Sul. Falta ainda fazer a divisão das quadras.

Menos pior do que ter como endereço "Setor de Garagens e Concessionárias de Veículos". Ficaria esquisito...

Ainda tenho curiosidade de saber o que será feito daquele bolsão de estacionamento em frente ao Living e o Prime.

[cappires]

Confesso que essa eu não sabia: (...) Vai se chamar SHVS - Setor Habitacional Vertical Sul.

Vixe... "papei mosca"! Esse nome existe há pelo menos 10 anos!

[pesquisadorbrazil]

Confesso que essa eu não sabia: ao que tudo indica, já batizaram o local que abriga os condomínios da SOF Sul, SGCV e SMAS.

Vai se chamar SHVS - Setor Habitacional Vertical Sul. Falta ainda fazer a divisão das quadras.

Menos pior do que ter como endereço "Setor de Garagens e Concessionárias de Veículos". Ficaria esquisito...

Ainda tenho curiosidade de saber o que será feito daquele bolsão de estacionamento em frente ao Living e o Prime.

Aquele asfalto todo, vai virar mais lotes.:tup:

[cappires]

Aquele asfalto todo, vai virar mais lotes.:tup:

Não encontrei nenhuma evidência disso no Relatório Final do EIV do Park Sul.

Para quem quiser dar uma olhada, está AQUI (http://www.sedhab.df.gov.br/downloads/ascom/EIV-SGCV-SMAS-20-10-2011.pdf).

Ainda não o li todo, mas não vi referência explícita a isso.

[MAMUTE]

:previous: Se você ver pelo Google Earth dá muito bem pra seguir com a quadra, não creio que fique aquele terreno vago...

Também o terreno deve ser da Terracap para ser vendido num futuro próximo...

[Jota]

:previous: Se você ver pelo Google Earth dá muito bem pra seguir com a quadra, não creio que fique aquele terreno vago...

Também o terreno deve ser da Terracap para ser vendido num futuro próximo...

Acho que o terreno não é da Terracap, atualmente é área publica. Seria necessário primeiro fazer sua afetação.

[cappires]

Acho que o terreno não é da Terracap, atualmente é área publica. Seria necessário primeiro fazer sua afetação.

O EIV define o terreno como área destinada a Equipamentos Públicos e Comunitários, parte do Projeto Especial Integrador nº 9 - PEI-9.

Mais adiante:
PEI 9 – implantação de equipamentos públicos comunitários de abrangência regional, com as seguintes diretrizes:
a) elaborar projetos arquitetônicos específicos para os equipamentos públicos comunitários;
b) alterar ou estender o uso dos lotes ora destinados a parques infantis, no Guará I, visando à implantação de equipamentos diversos, destinados à população infantil, infanto-juvenil e idosa;
c) vincular o disposto neste inciso aos projetos especiais afins;
d) aplicar os instrumentos urbanísticos da concessão do direito real de uso e do direito de superfície;
Além disso, o PEI-9 é descrito como:

Criação de equipamentos públicos de abrangência regional: Biblioteca, Centro de pesquisa e de excelência em educação ambiental, Escola Técnica Profissionalizante voltada às atividades de produção existentes na área, Faculdade e Hospital, centros de assistência social e equipamentos de segurança.
Os equipamentos públicos deverão ser objeto de projetos arquitetônicos específicos e vinculam-se aos diversos projetos especiais.
Elaboração de projetos para os lotes destinados a parques infantis no Guará I para a transformação e/ou complementação de uso, visando a implantação de equipamentos diversos destinados a população infanto-juvenil e idosa, como gibitecas, brinquedotecas, kits malhação e centros de convivência do idoso.

Pelo menos no papel, não seria mais um empreendimento.

[dummed]

Não sei se postatam, mas segue mais um condomínio de alto padrão na região em cornubação entre DF-495 e Df-140.

Villa Suiça.

- Ano de lançamento: 2012
- Total de unidades: 1.290 lotes
- Lotes residenciais: 1.204
- Lotes comerciais: 86
- Área total: 777.668,12m²
- Área verde: 76.582,24m²
- Ruas com 14,00mts de largura

http://www.swisspark.com.br/Upload/Galeria/Foto/Grande/16_44_28_swiss_brasilia_planta_focada_r4.jpg

http://www.swisspark.com.br/Upload/Galeria/Foto/Grande/16_44_20_swiss_brasilia_planta_geral_r5.jpg

http://www.swisspark.com.br/cidade-6/villa-suica-brasilia

[MAMUTE]

:previous: Mais um condomínio na região, em breve teremos uma conurbação como disse o Dummed:yes: valeu por postar:tup:

[emblazius]

:previous: Mais um condomínio na região, em breve teremos uma conurbação como disse o Dummed:yes: valeu por postar:tup:

Verdade. Dei uma olhada no Google Mapas e de fato já ocorre. Percebe-se que o que não está habitado, já está dividido para novos condomínios ou bairros, até, incrivelmente Luziânia.

[Jota]

Não sei se postatam, mas segue mais um condomínio de alto padrão na região em cornubação entre DF-495 e Df-140.

Villa Suiça.

- Ano de lançamento: 2012
- Total de unidades: 1.290 lotes
- Lotes residenciais: 1.204
- Lotes comerciais: 86
- Área total: 777.668,12m²
- Área verde: 76.582,24m²
- Ruas com 14,00mts de largura

http://www.swisspark.com.br/Upload/Galeria/Foto/Grande/16_44_28_swiss_brasilia_planta_focada_r4.jpg

http://www.swisspark.com.br/Upload/Galeria/Foto/Grande/16_44_20_swiss_brasilia_planta_geral_r5.jpg

http://www.swisspark.com.br/cidade-6/villa-suica-brasilia

Achei meio pobre as área de uso comum.
E não entendi onde fica o muro que fecha todo o condominio, ele parece que acaba sem dar a volta completa.
Outra coisa que não gosto é quando a rua corre ao lado do muro de cercamento, para mim cria uma visão feia com aquele murão ao longo de toda a rua....

[dummed]

Condomínios de griffe ajudam o desenvolvimento urbano na região da DF-140 (notadamente, jardim ABC)


http://www.jornaldebrasilia.com.br/edicaodigital/pages/20120324-tudocasa/pdf/05.pdf

[MAMUTE]

:previous: O jardim ABC só tem a ganhar, em pouco tempo 1 ou 2 anos os lotes nas redondezas vão valorizar muito, com isso algum benefício virá, como asfalto e rede de esgoto em toda região entre outros, vamos aguardar...

[MAMUTE]

Condomínios privatizam área pública


http://www.jornaldebrasilia.com.br/site/imagens/tinynoticias/30cid8f10_830036.jpg


As garagens cobertas de certas quadras da Asa Sul recebem sua regulamentação com o Plano de Preservação do Conjunto Urbanístico do Brasília (PPCUB). Quase a totalidade delas é alvo de ação intensa da Agência de Fiscalização do DF (Agefis-DF) e, inclusive, de decisão do Tribunal de Justiça do DF e Territórios (TJDFT). O problema não é exatamente a garagem coberta em si, mas a privatização de espaço público promovida pelos condomínios. São correntes, muros, cercas, guaritas e até cancelas eletrônicas que impedem a utilização do estacionamento por pessoas que não morem no prédio e mesmo a livre circulação dos pedestres.

De acordo com o artigo 70 da minuta de lei do PPCUB, está permitida a utilização de área pública com coberturas para garagens nas quadras 103 Sul, 104 Sul, 105 Sul, 110 Sul, 206 Sul, 208 Sul e 211 Sul. O subsecretário de Planejamento Urbano da Secretaria de Habitação do DF (Sedhab), Rômulo Andrade, afirma que a medida foi tomada para regularizar uma situação que, mesmo não prevista no projeto original da cidade, surgiu e se consolidou antes do tombamento e elevação a Patrimônio Cultural da Humanidade, em 1987.



No entanto, a legislação é mais abrangente que o fato em si. A reportagem do Jornal de Brasília esteve na maioria das quadras e pôde verificar que, ainda que recorrente, a garagem coberta privatizada não é comum para todos os blocos residenciais citados. Na 103 Sul, por exemplo, apenas dois dos 11 prédios possuem a garagem coberta. Porém, o texto abre brecha para que novas garagens sejam construídas a partir de sua publicação. Moradora do bloco J, Neusa Hilleshein, 61 anos, conta que não sabe muito bem sobre o assunto, mas ouviu boatos de reformas.












http://www.jornaldebrasilia.com.br/site/noticia.php?id=396779

[hugokeys]

Não sei se postatam, mas segue mais um condomínio de alto padrão na região em cornubação entre DF-495 e Df-140.

Villa Suiça.

- Ano de lançamento: 2012
- Total de unidades: 1.290 lotes
- Lotes residenciais: 1.204
- Lotes comerciais: 86
- Área total: 777.668,12m²
- Área verde: 76.582,24m²
- Ruas com 14,00mts de largura

http://www.swisspark.com.br/Upload/Galeria/Foto/Grande/16_44_28_swiss_brasilia_planta_focada_r4.jpg

http://www.swisspark.com.br/Upload/Galeria/Foto/Grande/16_44_20_swiss_brasilia_planta_geral_r5.jpg

http://www.swisspark.com.br/cidade-6/villa-suica-brasilia

Devia ser crime chamar esse condomínio de Vila Suíça - Brasilia já que ele fica em Cidade Ocidental - GO.

[MAMUTE]

:previous:Só mais uma propaganda enganosa, igual ao setor park sul, que em algumas propagandas chamam de asa sul:koko: E viva o Brasil:notacrook:

[MAMUTE]

Obras no Setor Noroeste provocam assoreamento no Lago Paranoá

Relatório da Caesb, feito no início de 2011, aponta problema ambiental Terracap afirma ter investido R$ 30 milhões em sistema de drenagem.

Depois que começaram as construções no Setor Noroeste, no Distrito Federal, a Companhia de Saneamento Ambiental do DF (Caesb) alertou para o risco de assoreamento do Lago Paranoá.

Em 2011, a diretoria de engenharia da Caesb encaminhou ao GDF um relatório sobre o problema. O documento diz que na área da Ponte do Bragueto, no extremo norte do lago, foi verificado grande crescimento da área assoreada, com vegetação em uma larga faixa antes ocupada pelo Lago Paranoá. O motivo seria a descarga de águas pluviais do Setor Noroeste.

Já faz um ano que a Terracap foi comunicada do dano ambiental. A assessoria de imprensa da empresa informou que já foram investidos cerca de R$ 30 milhões em um sistema de drenagem, que já estaria em operação.

Mas o problema persiste no Setor Noroeste, onde não há bocas de lobo na maioria das pistas. Em alguns pontos do bairro o trabalho para instalar a tubulação para captar água da chuva começou, mas não foi concluído.

Algumas construtoras tiveram que improvisar um desvio para drenar a água das obras. Uma lagoa foi formada dentro do Parque Burle Marx, que depois segue para o sistema de drenagem pluvial, onde ocorre o encontro do Ribeirão do Bananal com o Lago Paranoá.

A água despejada no lago chega totalmente suja. A terra acumulada na tubulação já entupiu uma das saídas do sistema de drenagem.

E o assoreamento do Lago Paranoá, denunciado pela Caesb, se agrava a cada dia.

Para a analista em urbanismo e meio ambiente, Mônica Veríssimo, as obras no Setor Noroeste não estão obedecendo as normas da licença ambiental.

“O Noroeste é tudo, menos um bairro ecológico. É possível ver que a vegetação vem sendo retirada para abertura de vias. Sem contar que a água drenada não poderia ser levada para o Bananal, o que vem acontecendo diariamente.”













http://g1.globo.com/distrito-federal/noticia/2012/04/obras-no-setor-noroeste-provoca-assoreamento-no-lago-paranoa-no-df.html

[emblazius]

:notacrook:

Foi confirmada pela Secretaria do Meio Ambiente do Distrito Federal – SEMAHR e pelo Instituto Brasília Ambiental - IBRAM, a data de 14 de Abril de 2012 para o evento de assinatura da Licença de Implantação do Bairro Tororó.

O Evento contará com a presença do Governador, do Vice e de outras autoridades, e será realizado no Condomínio Ecológico Parque do Mirante, no sábado dia 14 de abril de 2012, as 9:30h. Haverá um café da manhã que seguirá com um churrasco para o almoço, na área de lazer do condomínio.

[MAMUTE]

Donos de 1450 poços e cisternas irregulares serão multados ainda este mês



A partir da segunda quinzena de abril, 1450 moradores de Vicente Pires, Samambaia e São José que, mesmo tendo acesso à água da Caesb continuam se utilizando de poços para captação de água subterrânea passarão a ser multados pela Agência Reguladora de Águas, Energia e Saneamento Básico do Distrito Federal (Adasa). Eles não respeitaram o acordo do Termo de Ajustamento de Conduta (TAC) e estão sujeitos às penalidades previstas em lei e podem ser multados em até R$ 10 mil.

Apesar de amplamente alertados, eles foram refratários ao tamponamento dos poços, medida indispensável ao processo de licenciamento do setor habitacional e exigência para a concessão da futura escrituração dos terrenos. Os usuários que querem ter suas situações regularizadas ainda podem tamponar seus poços, seguindo as orientações técnicas, e encaminhar à ADASA o “termo de responsabilidade por obturação de poço”.

Nos próximos dias a ADASA vai abrir processo individual contra os 1450 irregulares (1247 de Vicente Pires, 741 de Samambaia e 206 de São José). Segundo o chefe da área de Fiscalização da Superintendência de Recursos Hídricos, Hudson Rocha de Oliveira, todos eles foram amplamente alertados e notificados sobre a necessidade de tamponar seus poços, processo que começou em 2008, segundo critérios estabelecidos no TAC Vicente Pires.

Ainda este mês será realizada uma ampla operação de fiscalização, com envolvimento da ADASA, CAESB e Polícia Militar. Quem optar pela solução do problema antes da blitz, pode fazer o tamponamento dos poços (obturação) obedecendo às regras estabelecidas pela ADASA para evitar contaminações no lençol freático. Para que a operação tenha caráter definitivo, deve-se usar brita e terra e, na superfície, colocar um “selo sanitário”, com uso de calda de concreto.

Na chamada área do TAC de Vicente Pires, que engloba ainda São José e Samambaia, foram identificados 3.466 poços. Destes, 2.194 foram regularizados nos últimos anos. Cerca de 400 estão localizados em área de Proteção Ambiental –onde as residências não recebem água da CAESB- e ainda deverão ser mantidos em operação.













http://www.jornaldebrasilia.com.br/site/noticia.php?id=398370

[MAMUTE]

Magela fala em construir novo bairro para atender ao Paranoá


http://palanquecapital.com.br/fotos/19381727032012MAGELA_3.jpg

O Residencial, segundo Magela, terá infraestrutura completa: ruas asfaltadas, água, luz e escritura

Cumprindo sua promessa de entregar mais moradias à população, o governo Agnelo lança o Edital de implantação do Conjunto Habitacional Paranoá Park, cujo projeto inicial prevê prédios de apartamentos para acomodar 5 mil famílias, através do programa Morar Bem, da Secretaria de Habitação, Regularização e Desenvolvimento Urbano (Sedhab).

No passado, durante muitos e muitos anos, a ocupação fundiária da área do futuro Paranoá Park foi promessa de campanha eleitoral de vários candidatos a cargos políticos, como uma moeda de troca por votos.

Com suas falsas promessas e discursos mentirosos, muitos políticos se elegeram e granjearam cargos, mas depois evitavam o povo e não cumpriam a palavra.

Já o governo Agnelo vai resolver a questão. "Estamos dando prioridade a este projeto. O conjunto habitacional será implantado na cidade do Paranoá e as unidades residenciais poderão ser adquiridas através do pagamento de prestações baixas, a preços populares, com financiamento pelo Banco de Brasília (BRB), Caixa Econômica Federal ou Banco do Brasil", conforme o secretário de Habitação, Geraldo Magela (PT), explica à reportagem do Jornal das Cidades.

Os apartamentos serão construídos em área de propriedade da Terracap, portanto sem qualquer impedimento jurídico, nas imediações do terreno onde também será implantado o campus da UnB no Paranoá.

O GDF já planeja abrir licitação pública para escolha da empresa de construção e iniciar a implantação do projeto do Paranoá Park (veja o mapa ). A empresa selecionada será responsável pela elaboração e aprovação do Estatuto Ambiental para obtenção das licenças necessárias.

Lista - De acordo com os critérios estabelecidos pela política habitacional, os apartamentos serão entregues às famílias inscritas e com melhor pontuação no novo cadastro da Sedhab, pela Companhia de Desenvolvimento Habitacional do Distrito Federal (Codhab) ou através de cooperativas habitacionais, com renda mensal de até R$1.600,00 e em conformidade com a lei distrital 3.877/2006, no âmbito do programa federal Minha Casa Minha Vida.

O secretário Magela tem expectativa de que as obras do Paranoá Park sejam iniciadas sem demora "no máximo até o início do próximo ano". Antes das obras, o terreno precisará passar pela fase dos estudos ambientais pelos técnicos.

Segundo Magela, "trata-se de um projeto inovador e ousado, para o benefício da casa própria à população". Os prédios terão 4 andares, com apartamentos de dois quartos e área total de 46 m2 (cada unidade). 5% das moradias serão destinados ao atendimento de cotas para deficientes físicos e pessoas idosas.

O Residencial Paranoá Park terá infraestrutura completa: ruas asfaltadas, água encanada e luz. Além disso, serão destinados lotes para igrejas e colégios. Também haverá áreas para lojas comerciais e praças com equipamentos públicos de lazer.

Mais informações sobre o programa Morar Bem podem ser obtidas pela internet, através do seguinte endereço: www.morarbem.df.gov.br.

Escrituras - Também para a reportagem do Jornal das Cidades, o secretário Magela falou sobre a questão da falta de regularização fundiária da cidade do Paranoá e o problema da não escrituração dos imóveis da localidade, um assunto que há décadas incomoda a população.

De acordo com Magela, o GDF está empenhado em encontrar uma solução para a irregularidade da cidade, "mas existe um grave entrave provocado pela falta de comunicação dos herdeiros das antigas fazendas, que mais tarde se transformaram nos aglomerados urbanos irregulares que existem hoje na região".

Segundo Magela, "o GDF está determinado em resolver a questão para satisfação de todos, entretanto espera que os herdeiros, ou seus representantes legais, também tenham interesse no desfecho positivo desse impasse histórico".

Para confirmar seu argumento, Magela lembrou que o GDF já implantou a campanha "Regularizar para morar legal" que visa dar agilidade aos processos de regularização fundiária no DF de forma legal e transparente, com mais celeridade aos processos, permitindo um desenvolvimento ordenado e com qualidade de vida para a população.




http://palanquecapital.com.br/fotos/19382527032012mapa_Paranoa_Park.jpg



http://palanquecapital.com.br/2640/Magela-fala-em-construir-novo-bairro-para-atender-ao-Paranoa/

[Jota]

:previous: Baseado só nesta imagem, acho que deve ficar ali naquele triangulo entre a DF-015 ou EPTM (estrada Parque Tamanduá :haha::haha:, nem sabia que esse nome existia) o Paranoá e uma estrada de terra.

E agora tudo leva o nome de Park??? Que ridiculo.

https://lh6.googleusercontent.com/-g6Rzob91Ta4/T4crojms-2I/AAAAAAAAAck/TU7ouLKf3B0/s1024/pranoa%2520park.JPG

[Jota]

edit

[MAMUTE]

:previous:É ai mesmo, o Paranoá vai se tornar um triangulo bem grandão, ou quase isso, espero que façam esse condomínio ou expansão do paranoá tipo o setor mangueiral, mas com a fiação toda aterrada...

[MAMUTE]

Setor Tororó recebe licença ambiental neste sábado


Dois meses após a aprovação da viabilidade ambiental do Setor Habitacional Tororó – situado às margens da DF-140 –, pelo Conselho de Meio Ambiente do DF (Conam), a região recebe, hoje, a licença de instalação do Instituto Brasília Ambiental (Ibram). Isso significa que as obras de construção da infraestrutura básica e comum aos seis mil moradores do setor, como saneamento e drenagem pluvial, podem ser iniciadas.

Da mesma forma, a licença ambiental de instalação para todo o setor permite que as licenças ambientais individuais dos condomínios possam ser emitidas. Alguns esperam por mais de 20 anos para concluir o processo.

Com menos de 20 condomínios implementados, a área ocupada compreende apenas 25% de seu potencial. O Tororó ainda suporta perto do equivalente a seis vezes o total de moradores atuais. A previsão é de que a capacidade populacional chegue a, no máximo, 40 mil pessoas.

A região tem 90% de seu terreno localizado em área particular, próximo à DF-140 e ao Jardim Botânico. Esse fator faz com que o processo de regularização seja ainda mais simples, pois o maior empecilho encontrado pelos parcelamentos irregulares é a questão fundiária.












http://www.jornaldebrasilia.com.br/site/noticia.php?id=398983

[MAMUTE]

Moradores de Vicente Pires fecham a Estrutural em protesto contra derrubadas




População fecha a Estrutural em protesto a ação do Governo do Distrito Federal


Oito edificações construídas em áreas do GDF e da União estavam na mira das derrubadas da Agefis durante operação do Comitê de Combate ao Uso Irregular do Solo, nesta quarta-feira (18). A ação ocorreu em Vicente Pires, teve inicio às 9 horas, e estava prevista no cronograma de ações contra o parcelamento ilegal. Assim que a derrubada começou os moradores se irritaram com a ação do GDF. Segundo os moradores da região as casas que foram derrubadas já estavam completamente construídas, as que ainda estavam em condtrução permaneceram intactas.

http://www.jornalalobrasilia.com.br/noticias/img/noticias/foto_18042012163433.jpg

Na tentativa de parar a ação os invasores interditaram a Via Estrutural e causaram um engarrafamento de vários quilometros. Seis das edificações estavam localizadas na Chácara 126, rua 10A, um condomínio de alto padrão. Algumas ainda em fase de construção. A área pertence à União e está em processo de regularização. Novas construções e reformas, no entanto, estão proibidas, em respeito ao que foi acordado em Termo de Ajustamento de Conduta (TAC), assinado em 2006 entre o GDF e o Ministério Público do Distrito Federal.

Com o protesto a Agefis não concluiu as derrubadas. Das 8 construções previstas para irem ao chão, 3 foram deixadas em pé. O administrador de Vicente Pires foi até o local e negociou com os manifestantes. Ficou acordado que as derrubadas estão suspensas e uma reunião será marcada com o GDF para decidir a situação do moradores da região.














http://www.alo.com.br/noticias/ultimas/?IdNoticia=165091

[MAMUTE]

Projeto de lei enviado à CLDF regulariza o cercamento dos condomínios



Projeto de lei enviado à Câmara Legislativa esta semana pode colocar um ponto final à longa novela dos muros e guaritas nos condomínios horizontais do DF. Os moradores pedem agilidade na votação. Hoje vence o prazo dado pela Agência de Fiscalização do Distrito Federal (Agefis-DF) para a derrubada das portarias de três deles: Estância Jardim Botânico, Quintas da Alvorada e Solar da Serra, todos localizados no Jardim Botânico.

O cercamento dos parcelamentos já estava previsto no artigo 122 do Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT), aprovado em 2009. A irregularidade se mantinha, no entanto, pela falta de regulamentação. Questões como a concessão das vias públicas internas ao condomínio e a contrapartida dada pela administração do parcelamento para o Governo do Distrito Federal (GDF) foram resolvidas. O condomínio receberá, após a aprovação de seu projeto urbanístico, uma concessão de direito real de uso onerosa.

Ela incidirá sobre as áreas que não correspondem à propriedade particular de cada morador, ou seja, as que são de uso comum, como as vias internas de tráfego de veículos. O condomínio, por outro lado, terá como sua responsabilidade a manutenção paisagística da área; coleta de resíduos e destinação adequada; manutenção, ampliação e conservação das redes de abastecimento do água, esgoto e iluminação nas áreas comuns; além do controle de acesso às áreas fechadas do loteamento e vigilância nestes espaços.



“De acordo com o projeto de lei, as áreas públicas serão concedidas legalmente ao condomínio. É a mesma situação que vivemos hoje, mas dentro da legalidade. Não vai mudar absolutamente nada. O governador já orientou e honrou seu compromisso. Pedimos que a votação seja logo, para que não ocorra qualquer ação constrangedora para quem tem os muros e as guaritas. Da minha parte e do governador, os moradores podem ficar tranquilos”, declara o secretário de Habitação, Regularização e Desenvolvimento Urbano do DF (Sedhab-DF), Geraldo Magela.

A presidente da União dos Condomínios e Associações de Moradores no DF (Única-DF), Júnia Bittencourt, explica que o PDOT estabelece duas modalidades de parcelamento: o condomínio urbanístico – regulamentado pela Lei Complementar 710/2005 – e o loteamento urbano. No primeiro, a legislação é clara quanto à impossibilidade de contemplar os condomínios em regularização, somente os que surgirem após sua publicação.

A partir dessa discussão, surgiu a lei elaborada pela Sedhab e assinada, na noite de quarta-feira, pelo governador, que trata dos loteamentos urbanos. “Esse projeto é um alento para quem esperou tanto. Porém, enquanto não for lei, continuamos com esse problema. Buscamos um bom entendimento junto à Agefis e vamos aguardar a tramitação”, diz.











http://www.jornaldebrasilia.com.br/site/noticia.php?id=399845

[dummed]

AlphaVille abre loja conceito no CasaPark

18 de abril de 2012

http://www.casapark.com.br/wp-content/uploads/2012/04/destaquealpha.jpg

A AlphaVille Urbanismo inaugurou na quarta-feira, dia 11 de abril, sua loja-conceito no CasaPark. A proposta do novo espaço é criar uma estrutura que funciona como uma vitrine de produtos da companhia, na qual o público poderá ter um primeiro contato com o empreendimento. Segundo o diretor de vendas e marketing da AlphaVille, Fábio Valle, o objetivo é reafirmar o compromisso com o cliente e proporcionar conforto e praticidade por meio da loja num ponto estratégico em Brasília. “Queremos facilitar o contato do público brasiliense com o projeto da AlphaVille Urbanismo, queremos que eles se sintam seguros ao adquirir nossos projetos”, ressalta Valle. A loja do CasaPark leva a assinatura da arquiteta Ângela Brito, e foi desenvolvida em parceria com a AlphaVille Urbanismo. Ângela também assina o projeto de decoração do Welcome Center, que funciona no local do empreendimento. A loja conceito da AlphaVille Urbanismo fica no 2º Piso, loja 226. Para mais informações: 3233-3021, ou pelo site – http://www.alphaville.com.br/.


http://www.casapark.com.br/alphaville-abre-loja-conceito-no-casapark/

[emblazius]

A beleza sempre foi um dos componentes fundamentais da Arquitetura. Hoje, ela está presente em quase todos os objetos que consumimos: do celular ao carro, a beleza faz a diferença.
 
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Fonte: http://e2arquitetos.com.br/crbst_e2%2dlogo.gif?v=1y2wqofz9gpqbu

[MAMUTE]

Drenagem e pavimentação para o condomínio Sol Nascente



A Secretaria de Obras avança no processo de drenagem e pavimentação asfáltica do condomínio Sol Nascente, em Ceilândia. No próximo dia 05, será realizada a Audiência Pública, uma das etapas que antecedem o processo licitatório. As obras estão orçadas em R$ 255 milhões e beneficiarão mais de 100 mil moradores, incluindo os deficientes que serão contemplados com a acessibilidade prevista nos projetos.

O objetivo da audiência é apresentar os projetos existentes, esclarecer dúvidas, ouvir a comunidade e colher informações que possam colaborar com os planos de engenharia de drenagem e pavimentação com acessibilidade. “Esse é mais um passo para que a região possa receber as obras que vão reduzir significativamente os problemas causados pela poeira e pela lama”, explica o secretário de Obras, David de Matos.

Após a conclusão das formalidades da audiência pública será dado início à licitação das obras na região. Serão asfaltados 188 km de vias e construídos 66 km de redes para captação de águas pluviais. As obras de drenagem vão solucionar os problemas de erosão e desmoronamento, acabando com os constantes transtornos que a população tem com a chegada das chuvas. “O resultado disso é qualidade de vida para os moradores da região”, diz o secretário.

Toda a comunidade local está convidada a participar da audiência. O edital de convocação foi publicado no Diário Oficial do DF e nos jornais locais de ontem (21/05). A documentação completa com mais informações, inclusive edital e regulamento, está disponível no site da Secretaria de Obras (www.so.df.gov.br). Para facilitar o acesso dos interessados, a audiência será realizada no Auditório da Administração de Ceilândia, situada na QNM 13, das 9h às 13h.









http://www.jornaldebrasilia.com.br/site/noticia.php?id=404493&secao=N

[MAMUTE]

Obras embargadas



ICMBio alega que obras causam danos ambientais ao Parque Nacional


O Instituto Chico Mendes de Conservação da Biodiversidade (ICMBio), autarquia vinculada ao Ministério do Meio Ambiente, realizou embargo às obras do Setor de Habitações Coletivas Noroeste, por meio da suspensão da licença que autorizava o trabalho das construtoras, expedida pelo Instituto do Meio Ambiente e dos Recursos Hídricos do DF (Ibram). No entanto, na tarde de ontem (30), centenas de operários, de diversas construtoras, desrespeitavam a decisão ao darem continuidade às incorporações embargadas.

http://www.jornalalobrasilia.com.br/noticias/img/noticias/foto_31052012090120.jpg
Apesar da suspensão, na tarde de ontem, centenas de operários continuavam trabalhando

Conforme alega o ICMBio, as obras do novo setor habitacional estão causando danos ambientais ao Parque Nacional de Brasília, que se localiza próximo aos canteiros de obras, e também à Área de Proteção Ambiental (APA) do Planalto Central. Por esta infração, há uma multa que já totaliza R$ 100 mil e por lançar resíduos sólidos no entorno do parque e da APA em desacordo com a legislação ambiental, foram acrescidos outros R$ 500 mil. O descumprimento do embargo já foi informado ao Ministério Público do Distrito Federal e Territórios (MPDFT).

No posicionamento da autarquia, o embargo está vinculado ao cumprimento por parte da Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap) às regras da licença ambiental. Como empreendedor do licenciamento, o órgão do GDF descumpriu, reiteradamente, as condicionantes da licença emitida pelo Ibram. “A Terracap é o empreendedor que recebeu o licenciamento. Antes do parcelamento esperamos que ela tenha colocado dentro do processo de licitação as clausulas que obrigam as construtoras a cumprir as condicionantes. Por isso ela é a responsável pelas multas”, explica o coordenador geral de proteção ambiental do ICMBio, Paulo Carneiro.

Segundo o coordenador, a Terracap não implementou o sistema de águas pluviais nem deu destinação correta à terra resultante das obras que, irregularmente, estava sendo canalizada e despejada em áreas de conservação, contribuindo para a degradação ambiental. Com a constatação, a Terracap está recebendo multa diária de R$ 15 mil, juntamente com o embargo das obras, até que se regularize os procedimentos. “O ideal é que o sistema de drenagem estivesse pronto antes das obras, mas isso não aconteceu e nós temos relatos de que alguns materiais foram dispensados no córrego Bananal. Não somos contra as obras nem o parcelamento do solo devidamente estudado. O problema é que sem planejamento o impacto ambiental pode ser grande”, garante Carneiro.

O Ibram, por meio da assessoria de imprensa, afirmou que recebeu a solicitação de embargo e que o Setor Noroeste possui diversas condicionantes. Devido a isso ainda está analisando as ponderações do ICMBio. A Terracap, por sua vez, não se pronunciou.








http://www.alo.com.br/noticias/ultimas/?IdNoticia=169132

[pesquisadorbrazil]

AlphaVille abre loja conceito no CasaPark

18 de abril de 2012

http://www.casapark.com.br/wp-content/uploads/2012/04/destaquealpha.jpg

A AlphaVille Urbanismo inaugurou na quarta-feira, dia 11 de abril, sua loja-conceito no CasaPark. A proposta do novo espaço é criar uma estrutura que funciona como uma vitrine de produtos da companhia, na qual o público poderá ter um primeiro contato com o empreendimento. Segundo o diretor de vendas e marketing da AlphaVille, Fábio Valle, o objetivo é reafirmar o compromisso com o cliente e proporcionar conforto e praticidade por meio da loja num ponto estratégico em Brasília. “Queremos facilitar o contato do público brasiliense com o projeto da AlphaVille Urbanismo, queremos que eles se sintam seguros ao adquirir nossos projetos”, ressalta Valle. A loja do CasaPark leva a assinatura da arquiteta Ângela Brito, e foi desenvolvida em parceria com a AlphaVille Urbanismo. Ângela também assina o projeto de decoração do Welcome Center, que funciona no local do empreendimento. A loja conceito da AlphaVille Urbanismo fica no 2º Piso, loja 226. Para mais informações: 3233-3021, ou pelo site – http://www.alphaville.com.br/.


http://www.casapark.com.br/alphaville-abre-loja-conceito-no-casapark/

E por falar no Alphaville, eu estive no stand, não para saber do empreendimento em si, mas de outro na entrada dele, e advinhem, é verdade mesmo, o 2o shopping IGUATEMI em Brasília será praticamente a beira da DF 140.

Eu já havia confirmado com a empresa Iguatemi de São Paulo e agora mais essa. O pior, que tem gente afirmando que o Alphaville virou mico. Como assim mico?

Queriam construir tudo igualzinho ao Lamoeste ops, Noroeste? Sem infraestrutura. As pessoas pensam que não tem planejamento o local, queriam que logo em seguida do lançamento do 1o residencial, fosse lançado o 2o residencial?

As pessoas nem sabem que somente de condominios de casas, o local vai abrigar 15 condominios. O local tem o planejamento para estar totalmente concluído em 15 ou 20 anos.

Os corretores de plantão do forum, queriam que fosse vendidos 33 mil lotes em poucos meses.:koko: Sem contar que o 2o Alphaville está previsto para esse mês. Para despero do JC Gontijo que nem shopping center descente vai ter. E adivinhe aonde o povo desses condominios irao comprar. Lógico, nos hipermercados e shoppings localizados no Alphaville.

[MAMUTE]

Gafisa assumirá controle total da Alphaville Urbanismo



Aquisição dos 20% da empresa que ainda não pertenciam à Gafisa deverá ser concluída ainda este ano; transação será de, no máximo 368,7 milhões de reais



http://exame0.abrilm.com.br/assets/pictures/27351/size_590_gafisa-condominio1.jpg?1302122651
Empreendimento da Gafisa: companhia assumirá 100% da rentável Alphaville Urbanismo

A Gafisa assumirá o controle integral da Alphaville Urbanismo, empresa da qual já detém 80% do capital social. A aquisição da participação restante deverá ocorrer ainda este ano, conforme fato relevante divulgado pela Gafisa. No documento, a companhia destaca que a fatia de 20% "equivalerá a, no máximo, R$ 368,7 milhões, sujeito ainda a pequeno ajuste adicional previsto no acordo de investimentos" acertado entre as empresas.

A operação marcará a conclusão de uma transação iniciada em 2006, quando a Gafisa celebrou acordo de investimento para assumir participação inicial de 60% na Alphaville Urbanismo. Em 2010, a fatia foi ampliada para 80% e, a princípio, esperava-se que a Gafisa fosse negociar a participação restante ainda no ano passado. O prazo, posteriormente revisado para janeiro deste ano, não chegou a ser cumprido.

O documento aponta que essa terceira etapa do acordo já está em andamento e será concluída ainda em 2012. As primeiras providências para que o novo acordo seja efetivado incluem a contratação de avaliações econômico-financeiras e cálculo de ajustes previstos no acordo de investimento entre as empresas.

De acordo com o fato relevante, a Gafisa e os acionistas da Alphaville Urbanismo ainda não definiram a estrutura para que o acordo seja implementado.

A Alphaville respondeu por 54% dos lançamentos realizados pela Gafisa no primeiro trimestre deste ano, ou R$ 249 milhões de um total de R$ 464 milhões em lançamentos. As vendas contratadas da Alphaville no trimestre alcançaram R$ 182 milhões, do total de R$ 408 milhões de vendas contratadas do grupo Gafisa. A companhia também respondeu por 13,4% da receita líquida total da Gafisa no trimestre, ou R$ 123,9 milhões de um total de R$ 927,8 milhões.










http://exame.abril.com.br/negocios/empresas/aquisicoes-fusoes/noticias/gafisa-assumira-controle-total-da-alphaville-urbanismo

[MAMUTE]

Estrutura de condomínios foi tema de debate político



A regulamentação de muros e portarias dos condomínios horizontais do Distrito Federal foi tema de discussão na Câmara Legislativa na quinta-feira (31). Parlamentares levaram a plenário questões levantadas pelos condôminos


http://comunidade.maiscomunidade.com/imagem/f203355f034074f5e3deff68487ce61b17340bb8

A discussão do projeto de Lei nº 897/2012, de autoria do Poder Executivo, foi proposta pelos deputados Agaciel Maia e Eliana Pedrosa. O PL foi enviado à Câmara no final de abril e encontra-se em análise na Comissão de Assuntos Fundiários (CAF) e deverá ser apreciado ainda em outras duas comissões antes de ser votado em plenário pelos parlamentares. A audiência foi aberta pela deputada Eliana Pedrosa, que em seu discurso falou do substitutivo apresentado por ela e pelo deputado Agaciel Maia e da importância da discussão com os moradores.

Ao cumprimentar os presentes, o deputado Agaciel Maia lembrou mais uma vez que os condomínios evitaram a favelização de Brasília. “Sabemos quanto custa pacificar uma favela, como acontece em vários locais do Rio de Janeiro”. Para ele, o governo não tem condições de oferecer segurança “e, por isso mesmo, não tem sentido querer acabar com algo que ele não tem nenhum custo, além de gerar muitos empregos, citou Maia, lembrando que no decorrer do ano passado apresentou indicação solicitando ao governo o envio desse PL à Câmara.

Durante a audiência, Maia lembrou que já houve um avanço nos assuntos dos condomínios, apesar da lentidão. “Hoje o PL já é uma realidade, mas ainda temos um grande percurso a percorrer. Já avançamos com a chegada do projeto nesta Casa e com a criação da secretaria dos Condomínios”. Eliana Pedrosa elogiou a atuação de Agaciel, lembrando que, na audiência pública de outubro do ano passado, foi ele quem lançou a ideia da secretaria dos Condomínios, quando muitos não acreditaram. “O senhor foi incansável. O governo se rendeu e criou a secretaria. Agora, é esse projeto que chega e, mesmo com as necessidades de adequação, irá dar tranquilidade a todos os moradores, disse Eliana.

“Teimosia” rende casa própria

A história de luta dos moradores de condomínios não foi esquecida. Em um vídeo, os representantes dos residenciais mostraram parte de sua história. “Os condomínios foram se organizando com a teimosia dos moradores”, disse o presidente da Associação dos Moradores do Jardim Botânico (AJAB), Luiz Carlos Lula Guimarães. “No passado já fomos muito perseguidos. Essa luta tem sido constante e só quem já passou por tantas coisas é que sabe como é difícil”, disse, lembrando, inclusive, as inúmeras promessas de regularização e os certificados de regularização distribuídos em governos passados.

Também participaram do encontro o secretário adjunto da Secretaria de Habitação (Sedhab), Rafael Oliveira, que falou da existência de uma situação fática e da obrigação do Estado em resolver. “Por isso o projeto encaminhado; para que os condomínios se mantenham fechados”.

O secretário dos Condomínios, Wellington Luiz, parabenizou o deputado Agaciel Maia e a deputada Eliana pela iniciativa do debate e disse que “a idéia é resolver a situação existente. Nós viemos para resolver e por isso mesmo o PL vai tramitar de forma rápida, sim. Agora aperfeiçoado, ele será aprovado o mais rápido possível”, comentou com relação ao projeto das portarias, dizendo que é uma covardia a derrubada de casas e portarias.

Diversas lideranças foram ouvidas durante a audiência, mas foi o depoimento da moradora do Villages Alvorada, no Lago Sul, Tatiana Montezuna, uma das fundadoras do Movimento Morar Legal, no ano de 2002, que mais chamou a atenção. “Vivemos essa ameaça de derrubada há muitos anos. Em 2004, enfrentamos máquinas e tratores que estiveram em nosso condomínio para derrubada da portaria. Não derrubaram, mas existe uma ação na Justiça e agora o caso é muito pior. Perdemos em primeira e segunda instância a ação movida pelo Ministério Público. Temos 60 dias para derrubar nossa portaria sob pena de termos que pagar uma multa diária de R$ 20 mil”, emocionou-se.

Agaciel Maia pediu que fosse distribuído aos presentes cópia do substitutivo apresentado por ele e pela deputada Eliana Pedrosa. “Queremos contemplar todos os condomínios implantados e aqueles com processo de regularização em andamento. Até mesmo porque, em todos estes anos, o governo regularizou apenas cinco residenciais e somente estes seriam contemplados, continuando os demais na mesma situação de insegurança”, explicou o parlamentar.

Moradores querem segurança jurídica
A presidente da Associação Unica, Júnia Bittencourt, lembrou que há muitos anos os moradores de condomínios buscam uma lei que garanta a permanência dos condomínios fechados. Ela lembrou ainda que o Termo de Ajustamento de Conduta (TAC) assinado em 2007 não prevê o fechamento dos residenciais e que a regularização que o governo faz é de loteamento aberto, sem muros e sem portarias. Segundo ela, o Estatuto da Cidade abriu uma brecha na legislação e trouxe um avanço para os moradores, uma vez que agora os estados podem legislar sobre uso e ocupação do solo. “O fato é que os condomínios existem a nível de Brasil. Temos que regulamentar a situação”.

Com relação à celeridade na tramitação do projeto na Câmara, a deputada Eliana Pedrosa deixou claro para os presentes que “quando é para o bem da comunidade, essa é a convicção de todos os parlamentares”. A parlamentar aproveitou para pedir o envio de um ofício a todos os órgãos envolvidos, pedindo cautela com relação à notificação de derrubada de portaria.

Já a representante dos moradores do Setor Arniqueira, Telma Rufino, foi enfática ao dizer que os governos passados foram omissos. “Isso é um absurdo”, disse, aproveitando, em seguida, para elogiar a criação da secretaria dos Condomínios e o envio do projeto de lei das portarias.









http://comunidade.maiscomunidade.com/conteudo/2012-06-02/imoveis/6384/ESTRUTURA-DE-CONDOMINIOS-FOI-TEMA-DE-DEBATE-POLITICO.pnhtml

[MAMUTE]

Decreto que autorizava a construção em condomínios irregulares do DF é suspenso




O Ministério Público do Distrito Federal e Territórios (MPDFT) obteve, nesta terça-feira, 19, decisão favorável na ação direta de inconstitucionalidade (ADI) proposta contra o Decreto 29.562/2008, que autorizava a construção de edificações em parcelamentos de solo irregulares, utilizando-se parâmetros urbanísticos de áreas próximas. A ação foi proposta em 2009 após solicitação da Promotoria de Justiça de Defesa da Ordem Urbanística (Prourb).

O MPDFT sustentou a inobservância da exigência de lei complementar específica para o tratamento da matéria, a ser discutida e aprovada pela Câmara Legislativa. Para o órgão, a adoção automática de parâmetros urbanísticos referentes a outros loteamentos ou áreas próximas viola a Lei Orgânica do Distrito Federal sobre o assunto, que visa a promover a ocupação ordenada do território, com o devido respeito ao meio ambiente.

Aponta-se, ainda, a afronta direta ao artigo 289 da Lei Orgânica, que estabelece que os projetos de parcelamento de solo no Distrito Federal terão sua aprovação condicionada à apresentação de estudo de impacto ambiental e apresentação do respectivo relatório, o que também não foi considerado pelo decreto questionado.









http://www.jornaldebrasilia.com.br/site/noticia.php?id=408876

[Jota]

:previous: Mais que ideia bizonha é essa? Quer dizer que poderia fazer uma construção com base na norma que rege outra área?? Mas quem é o idiota que cria essas coisas?

[pesquisadorbrazil]

Não falaram que o Alphaville MICOU. Isso é coisa de corretor da JC Gontijo. Micou nada, serão 23 condominios de casas, existe um planejamento de implantar, um condominios a cada 2 anos. Digo apenas os condominios horizontais de casas, pois os condominios verticais, seguirão outro cronograma. Agora, se o povo queria que os caras lançassem 23 condominios horizontais de casas no mesmo ano, isso sim é insanidade e com certeza iria micar mesmo.

[dummed]

Recebi uma apresentação e convite para participar do lançamento do segundo residencial do Alphaville, porém estou achando interessante mesmo são os imóveis comerciais, mas a oferta inicial é minúscula!

[pesquisadorbrazil]

Recebi uma apresentação e convite para participar do lançamento do segundo residencial do Alphaville, porém estou achando interessante mesmo são os imóveis comerciais, mas a oferta inicial é minúscula!

Eu achei ideal o tamanho, pois para que vender algo gigantesco agora, tem que ter um crescimento orgânico.:tup:

[Fullgencio]

Não achei a thread do Noroeste aqui no SSP, então vai aqui mesmo:

http://4.bp.blogspot.com/-vf5KVmmWiy4/T-TVaTCBZbI/AAAAAAAAB2M/oXOSsSudfB4/s1024/Setor-Noroestre-Brasilia-Via-W7-sentido-Sul.jpg
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http://2.bp.blogspot.com/-h9127fFgtA4/T-TVZLZnrvI/AAAAAAAAB18/BusMGMWXWfU/s1024/Setor-Noroestre-Brasilia-SQNW-310.jpg
http://3.bp.blogspot.com/-Cva13bb5hJY/T-TVaw_BZKI/AAAAAAAAB2U/-iDQUJHUyys/s1024/Setor-Noroestre-Brasilia-Via-W7.jpg
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http://3.bp.blogspot.com/-XPnuVmj9aoY/T-TVcGYlKrI/AAAAAAAAB2k/QN6ffyVcUNQ/s1024/Setor-Noroestre-Brasilia-obras-burle-marx.jpg
http://3.bp.blogspot.com/-07JUgrRlnr8/T-TVd7c9w6I/AAAAAAAAB20/trJWQ-NNUDo/s1024/Setor-Noroestre-Brasilia-via-w7-SQNW-110.jpg

Fonte das fotos (http://www.politicaeconomia.com/2012/06/setor-noroeste-brasilia-situacao-das.html)

Via W7 está concluída! vias marginais do Parque Burle Marx em obras. SQNW 107 e 108 estão com vias de acesso concluídas e obras a dos prédios a pleno vapor.

^^ Esse bairro vai ficar show! Será o melhor de BSB!

[MAMUTE]

:previous:pelo jeito as obras de infraestrutura estão indo muito bem:banana:
Espero que continue assim:)

valeu pelo registro fullgêncio:cheers:

por falar em noroeste foi aprovado a segunda etapa hoje no Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) ..

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Votação aprova segunda etapa de construção do Noroeste por 15 votos a três



http://imgsapp2.correiobraziliense.com.br/app/noticia_127983242361/2012/06/22/308630/20120622133506699270o.jpg
Vista aérea do Setor Noroeste

Foi aprovada por 15 votos a três a segunda etapa de construções do Setor Noroeste. A votação realizada em uma reunião do Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) aconteceu nesta quinta-feira (21/6). O pedido foi feito há algumas semanas pela Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap) e pela Secretaria de Habitação, Regularização e Desenvolvimento Urbano (Sedhab).


O Noroeste localiza-se no final da Asa Norte, e será construído em duas etapas. A primeira delas começou em 2009 e a segunda que começará este ano. Ao todo, o setor terá 15 mil unidades habitacionais, espalhadas por 220 prédios, com capacidade para abrigar cerca de 40 mil pessoas.


O Noroeste é considerado o primeiro bairro verde de Brasília e foi idealizado em 1987 pelo arquiteto e urbanista Lúcio Costa.



http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2012/06/22/interna_cidadesdf,308630/votacao-aprova-segunda-etapa-de-construcao-do-noroeste-por-15-votos-a-tres.shtml

[MAMUTE]

Recebi uma apresentação e convite para participar do lançamento do segundo residencial do Alphaville, porém estou achando interessante mesmo são os imóveis comerciais, mas a oferta inicial é minúscula!

Taí!!!

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Residencial II chegou em grande estilo



O Alphaville Residencial II foi divulgado em horário nobre da Globo, mais de 15 outdoors, revista WImóveis e Foco, jornal Correio Braziliense, anúncios em portais e banners em parada de ônibus. A região soma mais de 20.000.000 m² de área construída, denominado Master Plan, recebendo como prêmio o maior Al­phaville do Brasil. Localizado na região da DF-140, o residencial está na divisa DF/GO com o Jardim ABC. A região é o ponto mais próximo dos extremos ao centro de Brasília, cerca de 20 minutos da Ponte JK. O lançamento será no dia 30 de junho, no Welcome Center, um espaço reservado para divulgar os empreendimentos.







http://coletivo.maiscomunidade.com/conteudo/2012-06-21/imoveis/7317/RESIDENCIAL-II-CHEGOU-EM-GRANDE-ESTILO.pnhtml

[MAMUTE]

Quinze processos de parcelamentos de condomínios a caminho da regularização



Nesta segunda-feira (25.06), como resultado do trabalho da recém criada Secretaria de Condomínios do Distrito Federal e do Grupo de Análise de Parcelamentos (Grupar) 15 processos de condomínios irregulares serão enviados para o Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan).

No Conplan deverão ser emitidas certidões validando o que já foi definido pelo Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT). Segundo o Secretário de Condomínios, Wellington Luiz, “esta ação agilizará o trâmite dessas áreas, permitindo que sejam regularizadas com maior rapidez”.

A assessora do Grupar, Ana Carolina Iemini, informa que os processos encaminhados ao Conplan para aprovação estão de acordo com a estratégia de regularização fundiária do Distrito Federal, prevista na Lei 803/2009 (PDOT). “Tivemos a preocupação de entregar esses documentos ao Conplan já com a aprovação do Conselho de Meio Ambiente do DF (Conan), ou seja, todos já possuem viabilidade ambiental”, conta a assessora.

Situação fundiária

“Tão logo esses processos retornem do Conplan, faremos uma verificação final da situação fundiária em parceria com a Associação dos Notários e Registradores do Distrito Federal (Anoreg/DF), instituição responsável pela prestação de serviços notariais e registrais e que hoje trabalha em parceria com o Grupar.”, afirma do Coordenador do Grupar, Fernando Negreiros.

O Coordenador informa ainda que, além disso, está sendo feita a revisão de todos os condomínios que já tiveram decretos no passado, que somam mais de 90: “A meta é agilizar todos os processos, de acordo com recomendação do Secretário de Condomínios, Wellington Luiz, que tem nos dado, na medida do possível, todas as condições para isso”.

O Secretário Wellington Luiz comemora o envio dos processos ao Conplan, até mesmo pela Secretaria ter sido criada há tão pouco tempo e já apresentar importantes resultados. Ele diz ainda que mesmo com condições de trabalho precárias, a exemplo da falta de uma sede, as tarefas estão sendo executadas com muito zelo, conforme espera a população residente em condomínios.

Confira quais são os parcelamentos que serão encaminhados para o Conplan:

Parcelamento

Setor Habitacional

Situação Fundiária

1

Santa Bárbara Setor Habitacional Tororó
Particular

2

Prive Lago Sul Setor Habitacional Tororó
Particular

3

Estância Del Rey Setor Habitacional Tororó
Particular

4

Prive Residencial Mônaco Fora de Setor
Particular

5

Boa Vista Trecho – 01 Setor Habitacional Boa Vista
Área Pública TERRACAP

6

Ouro Vermelho II Setor Habitacional Estrada do Sol
Particular

7

Jardim Botânico V Setor Habitacional Jardim Botânico
Particular

8

Jardim Botânico V-A Setor Habitacional Jardim Botânico
Área Pública TERRACAP

9

SHDB – QI 30, QL 30 e QL 32 Setor Habitacional Dom Bosco
Área Pública TERRACAP

10

Parque Ecológico Dom Bosco Setor Habitacional Dom Bosco
Área Pública TERRACAP

11

Entre Lagos Setor Habitacional Região dos Lagos
Particular

12

Vivendas Bela Vista Grande colorado
União

13

Marisol Arapoanga
Particular

14

Rural Mestre D’Armas Mestre D’armas
Particular

15

Itapoã Itapoã
União, Terracap, Particular















http://www.blogdomax.com.br/quinze-processos-de-parcelamentos-de-condominios-a-caminho-da-regularizacao

[MAMUTE]

Muros e guaritas em condomínios estão liberados no DF




Lei aprovada pela Câmara Legislativa permite a manutenção de divisões


Foi aprovado nesta semana pela Câmara Legislativa o projeto de lei que libera muros e guaritas em condomínios do Distrito Federal. O projeto é de autoria do GDF (Governo do Distrito Federal), e foi elaborado pela Sedhab (Secretaria de Habitação, Regularização e Desenvolvimento Urbano).

A nova lei legaliza uma situação consolidada no Distrito Federal há vários anos, regulando a relação jurídica do uso de áreas públicas de lazer e das vias de circulação, como explica o secretário interino da Sedhab, Rafael Oliveira.

— Foram atendidas as necessidades urbanísticas do Distrito Federal e as expectativas dos moradores de condomínios.

Presidente da União dos Condomínios Horizontais e Associações de Moradores do Distrito Federal, Junia Maria Bittencourt também comemorou a aprovação do projeto.
— Moradores de condomínios podem dormir aliviados.

Para ela, a nova lei é “importante para a segurança e a qualidade de vida de milhares de famílias que moram em condomínios em todo o Distrito Federal”.












http://noticias.r7.com/distrito-federal/noticias/muros-e-guaritas-em-condominios-estao-liberados-no-df-20120629.html

[MAMUTE]

ICMBio concede licença ambiental e regularização de Vicente Pires está próxima



A regularização fundiária de Vicente Pires nunca esteve tão perto de virar realidade. Quase duas décadas após surgirem os primeiros parcelamentos irregulares das chácaras do local, os moradores têm motivos para apostar que a legalização da área de mais de dois mil hectares pode sair do papel até o fim desse ano.

O Instituto Chico Mendes da Biodiversidade (ICMBio) aprovou a Licença Ambiental da região e agora ela segue para o Instituto do Meio Ambiente e dos Recursos Hídricos do DF (Ibram) para que uma série de condicionantes sejam avaliadas.

O crescimento desordenado da região somado ao impacto ambiental provocado pela ausência de redes de águas pluviais e o desmatamento de Áreas de Proteção Ambiental (APA) são algumas das irregularidades que deverão ser corrigidas para que a licença vigore e os moradores tenham direito a receber a escritura dos imóveis.















http://www.jornaldebrasilia.com.br/site/noticia.php?id=410846

[MAMUTE]

Alguém aqui está sabendo desse condomínio, resort, hotel e flats que está em projeto para o município de cocalzinho GO próximo a Águas Lindas de Goiás antes do distrito de Girassol...


http://girassolsa.wordpress.com/proposta-de-uso-da-area-da-fazenda/

[pesquisadorbrazil]

ICMBio concede licença ambiental e regularização de Vicente Pires está próxima



A regularização fundiária de Vicente Pires nunca esteve tão perto de virar realidade. Quase duas décadas após surgirem os primeiros parcelamentos irregulares das chácaras do local, os moradores têm motivos para apostar que a legalização da área de mais de dois mil hectares pode sair do papel até o fim desse ano.

O Instituto Chico Mendes da Biodiversidade (ICMBio) aprovou a Licença Ambiental da região e agora ela segue para o Instituto do Meio Ambiente e dos Recursos Hídricos do DF (Ibram) para que uma série de condicionantes sejam avaliadas.

O crescimento desordenado da região somado ao impacto ambiental provocado pela ausência de redes de águas pluviais e o desmatamento de Áreas de Proteção Ambiental (APA) são algumas das irregularidades que deverão ser corrigidas para que a licença vigore e os moradores tenham direito a receber a escritura dos imóveis.















http://www.jornaldebrasilia.com.br/site/noticia.php?id=410846

Em Brasília está uma zona, pois as APAs são administradas pelo Ibram e não pelo ICMBio. E foi uma lei FEDERAL que fez a administração retornar ao DF. E agora o ICMBio fica querendo se meter em assuntos que não compete, quem era responsável pelo licenciamento ambiental sempre fora o IBAMA e não ao ICMBio.

Isso que dá, criar um cabide de empregos dos antigos apadrinhados do IBAMA.

[MAMUTE]

Secretaria de Ordem Pública e Social retira pavimentação irregular de condomínio em Arniqueiras




A operação faz a retirada de meios-fios e de pavimentação de paralelepípedos


A Seops (Secretaria de Ordem Pública e Social) iniciou na manhã desta quarta-feira (4) a retirada de pavimentação irregular em condomínios do Setor Habitacional de Arniqueiras, em Águas Claras, região administrativa do DF.

Aproximadamente 100 agentes fazem a retirada de meios-fios e de pavimentação de paralelepípedos que foram colocados na pista do condomínio que fica na Vereda da Cruz, chácara 15. Segundo a assessoria de imprensa da Seops, existe uma ação cível pública que determina que qualquer obra de melhoria em áreas públicas deve ter autorização da justiça.

O condomínio havia solicitado à justiça a autorização para a obra, mas o juiz alegou que não poderia haver construção devido ao impacto ambiental.

A operação é realizada pelo grupo emergencial de combate às ocupações irregulares de Arniqueiras. A Agefis, Seops, Justiça Federal, Corpo de Bombeiros, CEB, Caesb e Terracap participam da ação.










http://noticias.r7.com/distrito-federal/noticias/secretaria-de-ordem-publica-e-social-retira-pavimentacao-irregular-de-condominio-em-arniqueiras-20120704.html

[MAMUTE]

MP ajuíza ação para que GDF legalize parcelamentos irregulares do DF




Ministério Público ajuíza ação exigindo que governo e Ibram cumpram as determinações de TAC para a legalização de parcelamentos. Dois deles podem ter as licenças revogadas


http://imgsapp2.correiobraziliense.com.br/app/noticia_127983242361/2012/07/11/311519/20120710214441226534u.jpg
Os promotores questionam a liberação do Vivendas Lago Azul: regras não foram observadas


Em 2007, os moradores de parcelamentos irregulares do DF ficaram aliviados com a assinatura do Termo de Ajustamento de Conduta nº 2/2007, conhecido como TAC dos Condomínios, que criou normas básicas a serem seguidas antes da venda direta dos lotes e do registro das escrituras em cartório. A norma prevê requisitos básicos, como a instalação de saneamento, de postos de saúde, escolas e outros. Em cinco anos, no entanto, pouco se cumpriu dos compromissos firmados. Na última quarta-feira, o Ministério Público ajuizou uma ação de execução contra o Distrito Federal e o Instituto Brasília Ambiental (Ibram) para exigir que o acordo seja executado integralmente.


Os promotores pedem que as licenças de instalação referentes aos condomínios Vivendas Lago Azul e Lago Sul 1 sejam revogadas, já que foram aprovadas sem atender as exigências estabelecidas no termo. A ação determina a realização de nova análise dos projetos urbanísticos das áreas, com as devidas adequações. Além disso, os processos devem ser submetidos novamente à apreciação dos conselhos de Planejamento Territorial e Urbano (Conplan) e de Meio Ambiente (Conam). Os decretos de regularização foram publicados em novembro do ano passado.











http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2012/07/11/interna_cidadesdf,311519/mp-ajuiza-acao-para-que-gdf-legalize-parcelamentos-irregulares-do-df.shtml

[MAMUTE]

Projeto Urbanístico

O Alphaville é a consolidação do novo vetor de expansão do DF e o maior núcleo urbano sustentável e autossuficiente da região.

O Master Plan do empreendimento foi desenvolvido para oferecer comodidade aos futuros moradores.
O projeto contará com empreendimentos comerciais, corporativos, hoteleiros, escolas, entre outros.

Mais uma importante etapa deste projeto está se realizando, o início das obras do Alpha Mall, um empreendimento comercial destinado a serviços e comercio, com uma área construída de 2.000m², contará com 15 lojas e 9 salas comerciais.

O Lançamento do Alphaville Residencial 2, que se integra ao complexo urbanístico, marca mais uma nova etapa deste grandioso projeto. Ocupando 377.527m², o empreendimento conta com 426 lotes, com áreas entre 450,02m² e 617,27m².

O Residencial 2 possui uma estrutura completa que abrange um centro comercial e área de lazer com trilha para caminhada, ciclovia e um clube com cerca de 31.000m² com salão de festas, salão de jogos, espaço kids, cinema, fitness center, sauna, varanda, bar e quadra de squash, piscina infantil, recreativa e para adultos com raias, solarium, playground, quadras de tênis e poliesportiva e campo de futebol society.

O empreendimento também prevê sete praças, quatro delas temáticas. A Praça Bem-Estar conta com pista para caminhada, bancos, equipamentos de ginástica, coreto e área de estar. Já a Praça da Fonte é composta pelos Playbaby, Playkids, área de estar e fonte d’água. Como o próprio nome indica, a Praça dos Esportes tem pista de caminhada, equipamentos para alongamento e para condicionamento físico. Para os mais aventureiros, a Praça Radical oferece o Playteen, uma Pista de Skate, Tirolesa e os Cubos de Escalada.

Outro diferencial do Residencial 2 são os 98.484m² de área verde, que incluem os tratamentos paisagísticos do clube, das praças e de todo o sistema viário. Além de uma APP – Área de Preservação Permanente –, constituída por remanescentes de mata e uma galeria de cerrado, onde serão plantadas espécies nativas. Será também construída uma barragem para formação do segundo lago, que compõem o Parque Linear.







http://www.alphaville.com.br/empreendimentos/centrooeste/residencial2/imagens/projeto-urbanistico.jpg








http://www.alphaville.com.br/empreendimentos/centrooeste/residencial2/

[MAMUTE]

Novo modelo de condomínio



Empresa chega a capital com um novo conceito de condomínio horizontal. Com infraestrutura completa e garantia de segurança, o empreendimento promete atender às necessidades de quem buscar um local único para morar com a família


Em breve Brasília será presenteada com mais um empreendimento horizontal de alto-
padrão. Recém-chegada a capital, a Damha Urbanizadora será a responsável pela infraestrutura do residencial Damha I, que promete trazer uma nova opção de moradia com conforto, lazer e segurança. Serão 490 lotes de 360 m² em uma área total de 398 mil m² e um investimento de R$ 80 milhões.

http://comunidade.maiscomunidade.com/imagem/40c40f9621e05be34437a8093ea7635dec4a60d7/340/375/PNUImagem.jpg
Foto: Toninho Tavares
O condomínio vem com uma proposta habitacional inovadora, que engloba também áreas que primam pela sustentabilidade


O condomínio será o primeiro empreendimento da empresa no Distrito Federal. Localizado às margens da Rodovia DF-140, o Damha I vem com uma proposta inovadora que engloba espaços reservados exclusivamente para área verde e lazer, totalizando aproximadamente 80 mil m², ou seja, 20% do espaço total.

Presente em vários estados, a empresa desenvolve e executa loteamentos fechados e condomínios residenciais. Ela é a responsável por 41 empreendimentos e mais de 15 mil unidades em três estados brasileiros – São Paulo, Minas Gerais e Mato Grosso do Sul. O objetivo é contemplar mais quatro cidades brasileiras com lançamentos da empresa até o final de 2012.

José Paranhos, diretor-superitendente da urbanizadora, destaca que está trazendo para Brasília o mesmo conceito inovador que adota em todos os loteamentos fechados: “Vamos desenvolver o que há de melhor em urbanismo. Com altíssima qualidade urbanística e construtiva, que é o nosso diferencial. Isso tudo baseado nos pilares integrados de moradia, bem-estar, lazer, segurança, respeito ao meio ambiente e infraestrutura”, enumera.

Com relação à escolha de Brasília para receber o empreendimentos, o diretor afirma que a cidade tem grande potencial econômico e um público específico que almeja morar em casas com segurança e conforto: “Brasília é uma região estratégica, que passa por um desenvolvimento urbano crescente, como polo concentrador de condomínios residenciais e loteamentos fechados. Por isso entendemos ser primordial trazer os diferenciais da Damha para cá”.

O condomínio
Uma das grandes preocupações da urbanizadora é com a qualidade de vida dos futuros moradores de seus condomínios. Por isso, o residencial Damha I vem com uma proposta inovadora, a qual agregará diversas características que visam estimular o bom convívio entre os moradores. A ideia é de uma ampla área de convivência localizada próxima à portaria, que terá opções de lazer como: quadras poliesportivas, vôlei de areia, campos de futebol adulto e infantil, piscinas, praças com bancos e pergolados, playground, academias, espelhos d’água, passeios e pista de cooper.

Outro conceito importante levado pela empresa é o de garantir a segurança dos futuros moradores do empreendimento. Para isso, haverá portarias social e de serviço independentes, com controle de acesso em ambas; câmeras e sensores ligados a uma central de segurança para monitoramento das áreas comuns internas e até as externas; um cinturão verde em volta de todo o empreendimento, evitando que os lotes fiquem colados ao muro, além de uso de grades. O objetivo é oferecer aos condôminos um sistema de segurança completo e com baixo custo de manutenção.

Preocupação com o meio ambiente e sustentabilidade também fazem parte do projeto. A empresa busca agregar a valorização das reservas ambientais a serem preservadas e os cuidados com as áreas verdes em seus empreendimentos. Além do desenvolvimento do paisagismo integrado ao entorno e a definição de sistemas construtivos.

Padrão técnico

Com relação à infraestrutura, as obras de construção obedecem a um rigoroso padrão técnico, processos internos de verificação e checagem de qualidade. Geralmente, em cerca de um ano os lotes já são liberados aos moradores para a construção.

A Damha também criou a Associação Bairro Sustentável, que tem como objetivo atuar dentro e fora de seus condomínios, integrando as comunidades localizadas no entorno e próximas ao empreendimento. O Jardim ABC e a Cidade Ocidental (GO) já foram beneficiados com o projeto. Com investimento de R$ 450 mil, foi realizado um projeto de requalificação urbana no local, dividido em três ações: revitalização da principal via, pintura dos muros de duas escolas e tratamento de praças








http://comunidade.maiscomunidade.com/conteudo/2012-07-28/imoveis/8019/NOVO-MODELO-DE-CONDOM%C3%83%C2%8DNIO.pnhtml

[MAMUTE]

:previous:Essa Damha é melhor que a Alphaville???

Só não achei muito perto, depois do jardim ABC...

[MAMUTE]

Lei permite a construção de muros e guaritas de segurança em condomínios


O governo atendeu a uma reivindicação antiga dos moradores de condomínios com a sanção da lei que permite aos parcelamentos a construção de muros e de guaritas de segurança. A legislação estabelece critérios mínimos para a instalação do cercamento e determina o fim às ameaças de derrubadas dos muros. A íntegra da Lei nº 4.893, sancionada pelo vice-governador do DF, Tadeu Filippelli, foi publicada no Diário Oficial do Distrito Federal na edição de sexta-feira.

Antes disso, os cerca de 600 mil moradores dos loteamentos fechados viviam dentro de cercamentos construídos irregularmente. A briga entre as autoridades públicas e as associações representativas dos condomínios parou diversas vezes na Justiça. “A meu ver, é mais uma medida de segurança aos moradores. Sem a lei, haveria mais derrubadas”, explica o secretário de Regularização de Condomínios, Wellington Luiz. Ele esclarece, no entanto, que o respaldo legal não interfere nem faz parte do processo de regularização do parcelamento.













http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2012/07/31/interna_cidadesdf,314351/lei-permite-a-construcao-de-muros-e-guaritas-de-seguranca-em-condominios.shtml

[pesquisadorbrazil]

Projeto Urbanístico

O Alphaville é a consolidação do novo vetor de expansão do DF e o maior núcleo urbano sustentável e autossuficiente da região.

O Master Plan do empreendimento foi desenvolvido para oferecer comodidade aos futuros moradores.
O projeto contará com empreendimentos comerciais, corporativos, hoteleiros, escolas, entre outros.

Mais uma importante etapa deste projeto está se realizando, o início das obras do Alpha Mall, um empreendimento comercial destinado a serviços e comercio, com uma área construída de 2.000m², contará com 15 lojas e 9 salas comerciais.

O Lançamento do Alphaville Residencial 2, que se integra ao complexo urbanístico, marca mais uma nova etapa deste grandioso projeto. Ocupando 377.527m², o empreendimento conta com 426 lotes, com áreas entre 450,02m² e 617,27m².

O Residencial 2 possui uma estrutura completa que abrange um centro comercial e área de lazer com trilha para caminhada, ciclovia e um clube com cerca de 31.000m² com salão de festas, salão de jogos, espaço kids, cinema, fitness center, sauna, varanda, bar e quadra de squash, piscina infantil, recreativa e para adultos com raias, solarium, playground, quadras de tênis e poliesportiva e campo de futebol society.

O empreendimento também prevê sete praças, quatro delas temáticas. A Praça Bem-Estar conta com pista para caminhada, bancos, equipamentos de ginástica, coreto e área de estar. Já a Praça da Fonte é composta pelos Playbaby, Playkids, área de estar e fonte d’água. Como o próprio nome indica, a Praça dos Esportes tem pista de caminhada, equipamentos para alongamento e para condicionamento físico. Para os mais aventureiros, a Praça Radical oferece o Playteen, uma Pista de Skate, Tirolesa e os Cubos de Escalada.

Outro diferencial do Residencial 2 são os 98.484m² de área verde, que incluem os tratamentos paisagísticos do clube, das praças e de todo o sistema viário. Além de uma APP – Área de Preservação Permanente –, constituída por remanescentes de mata e uma galeria de cerrado, onde serão plantadas espécies nativas. Será também construída uma barragem para formação do segundo lago, que compõem o Parque Linear.







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http://www.alphaville.com.br/empreendimentos/centrooeste/residencial2/

Interessante certos corretores de Brasília afirmarem que o Alphaville micou. Claro, eles bem que queriam comprar imoveis lá para ganhar no ágio, se lascaram. O Alphaville não apenas vende o imovel, escolhe quem vai comprar, e o empreendimento não é para qualquer um.

E pegando a imagem do Mamute mais a minha, teremos uma idéia de como ficará parcialmente o centro urbano do Alphaville Brasília. Não ficará igual, aqueles pseudos condomínios da JC Gontijo, que esnobam o povo, falando que ficam no Lago Sul, se na verdade ficam em Santa Maria.

Projeto Urbanistico do Alphaville Brasília
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Masterplan do Alphaville Brasília
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[GMF]

Pelas imagens inicialmente apresentadas, essa é só uma ponta de praticamente uma cidade nova (a área apresentada tá em vermelho):

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[emblazius]

Alphaville em Brasília

Brasília terá seis residenciais do Alphaville, dois localizados entre o Colorado e Sobradinho, dois localizados na DF 140 (próximo da região do ABC), da qual faz parte a região administrativa de Santa Maria e finalmente outros dois localizados proximo do Gama.


Fonte: http://www.jornaldoscondominios.blogspot.com.br/2012/07/alphaville-em-brasilia.html