CORDOBA - Alto Villa Sol

[Pablozar]

Mega inversión de US$ 120M

Gama presentó Alto Villa Sol y ya tiene nuevos planes

Jorge Petrone (foto) presentó el barrio cerrado ubicado en Colón y Cárcano que tendrá 1.100 departamentos en 9 torres. Estará listo en 48 meses y ya pre vendieron el 60% del complejo. En paralelo, sumará otro complejo de 3 torres, a metros del IMC.

http://i164.photobucket.com/albums/u1/alonsomd2000/gama.jpg

_________________________________________________________________________________

Gama S.A. presentó ayer ante la prensa el último de sus emprendimientos, Alto VillaSol, un barrio cerrado en altura que se convertirá en el emprendimiento privado más grande de Córdoba: US$ 120 millones en inversión sobre Colón y Cárcano.

“Son 8 torres de 1, 2 y 3 dormitorios y una torre Vip de pisos y semipisos. Amenities, 40 locales comerciales, 2 canchas de tenis, spa, gimnasio, piletas climatizadas y 1.000 cocheras. Una mini ciudad donde vivirán 5.000 personas”, contó Jorge Petrone, el presidente de Gama.

Fue una presentación que para la firma representó “un quiebre”, en cuanto a la comunicación y el marketing. “Fue un error muy grande no haber informado mejor, queremos que cambie nuestra relación con la prensa. Yo siempre tuve un perfil muy bajo y todo lo que me rodeaba tenía un perfil muy alto, mi empresa, Fabiana (Masena). Ahora, hay un cambio. Pero no vamos a tener una nueva cara, vamos a reforzar lo institucional”, adelantó Petrone.

Según el empresario, ya vendieron el 60% del nuevo complejo -que estará listo en 48 meses-, a clientes preferenciales y sin publicidad. A un costo de US$ 1.000 el m2, los departamentos de un dormitorio, oscilarán los US$ 56.000, para los de 2, hay que contar con US$ 80.000 y con US$ 96.000 para los de 3.

Los semipisos están en US$ 200.000 y los pisos completos llegan a los US$ 400.000. “Yo voy a ser el primero en mudarme, ya me reservé un piso y un semipiso en la torre Vip, asegura Petrone.

-¿Cómo repercutió el conflicto del campo en las ventas?
Hay poco índice de morosidad, pero sentimos la crisis del campo. Hasta febrero vendíamos a un ritmo de US$ 6 millones por mes, después caímos a US$ 1 millón y ahora estamos en US$ 3 millones.

-¿Cuáles son los próximos pasos? ¿En que proyectos trabajan?
Al lado del Instituto Modelo de Cardiología vamos a largar 400 departamentos y locales comerciales. Vamos a empezar en unos 10 meses, serán 3 torres, justo cuando salimos de Villa Sol, entramos con ése. Hay otro proyecto para la zona de Duarte Quiros y Sagrada Familia que está verde, pero estamos buscando tierras. Me pongo a la cabeza de los proyectos y 4 ó 5 años antes voy buscando zonas.

Di Bella prepara los comerciales

Ayer se vio el primero de los comerciales que el equipo de Duilio Di Bella preparó para Altos Villasol. “Es básicamente institucional y mostramos el concepto de que creer es construir. Algo muy útil en un país como el nuestro”, señaló el publicista. La serie seguirá con varias piezas más, pero enfocadas en el nuevo producto.

Link (http://www.puntoapunto.com.ar/nota.asp?nrc=10225&nprt=1)


..

[Pablozar]

Otro render del proyecto.

http://img371.imageshack.us/img371/8130/villasolyr7.jpg

[SottoVoce]

Que loco este proyecto, es un barrio cerrado pero de edificios en medio de una zona deshabitada?

[Agustín Faggiano]

Qué bárbaro!! Cuántas torres juntas para ser un solo proyecto!
Muchas gracias por darlo a conocer!:tup:
Saludos!

[Claudia-Cba]

El comercial...

NZe7eJU9SHY


Me dá la sensación de que se atajan demasiado...:shrug:

Los comienzos de Gama no fueron muy buenos... mala calidad en los materiales de construcción, muchos problemas y rumores de que en cualquier momento quebraba y quienes pagaban su cuota todos los meses la iban a perder... pero aparentemente ésto cambió. Supongo que como toda empresa joven en su momento, tuvo que abrirse paso entre los grandes...

:cool:

Gracias Pablo por ocuparte de nosotros... :tup:

[Pablozar]

Distribución de los módulos.

http://www.elinmobiliario.com/imgEmpryProp/785/big_12595.jpg

Algunos renders más recientes.

http://www.elinmobiliario.com/imgEmpryProp/785/big_12592.jpg

http://www.elinmobiliario.com/imgEmpryProp/785/big_12593.jpg

http://www.elinmobiliario.com/imgEmpryProp/785/big_12591.jpg

http://www.elinmobiliario.com/imgEmpryProp/785/big_12594.jpg

[maxem 2.0]

Lindo proyecto, ahora que es esa hola de proyectos de edificios altos en medio de la nada? es el sindrome Dubai?

[Pablozar]

Yo lo llamo el síndrome del country vertical, Maxem. Como en Tigre.
Es algo a lo que realmente no le encuentro sentido. Con lo lindo que es tener verde y pileta propia para que cazzo irse a un vertical.

[Rodarte]

Parece una mini ciudad con skyline propio. Se ven lindas. Siempre pasan los proyectos de Gama acá en la tele, mucha gente del sur compra departamentos en Córdoba por la enorme diferencia de precios y calidad con la Patagonia. Sobretodo los que mandan a sus hijos a estudiar allá, que son muchos.

Si hay que criticarles algo es que las torres tienen todas la misma altura, cosa que a mi gusto desluce un poco.

[maxem 2.0]

Yo lo llamo el síndrome del country vertical, Maxem. Como en Tigre.
Es algo a lo que realmente no le encuentro sentido. Con lo lindo que es tener verde y pileta propia para que cazzo irse a un vertical.

Sí, me parece que la verticalidad se justifica cuando es en plena ciudad para poder vivir cerca de todo y no pagar FORTUNAS por lo que saldría una casa en esa ubicación. Pero en estos casos no tiene ningún sentido. Supongo que lo lindo de vivir en un country es en parte estar en contacto un poco más con la naturaleza y eso incluye tener más m2 de verde por cada habitante. Pero este caso es todo lo contrario!

[Martin Ferraro]

Che pero tampoco está en el medio de la nada... está al frente de la futura circunvalación y sobre uno de los ejes de mayor crecimiento como es la Colón.

Toda esa zona crece de manera increíble y se está transformando en un centro apartado del centro. Y no me parece para nada desatinado pensar a ese tramo de la Cárcano (tramo de la circunvalación q va desde la Colón hasta el Chateau) como un Santa Fe (México) en menor escala.

El shopping más grande de la ciudad se construye sobre esa avenida, así como se proyecta el nuevo centro cívico (supongo que algún día lo harán). Tb hay complejos de oficinas en proyecto para ese tramo...

Tb era de suponer que con el freno de la muni a los countries (hijos de mil tuvieron que llegar a 60 en la ciudad y casi 100 en el Gran Cba para frenarlos) iban a recibir aún más impulso estos barrios cerrados en altura, condominios y casonas. Esperemos que tb se vea reflejado en edificios en el centro...

Y por último no se olviden que parece que a los cordobeces nos gusta el encierro...
En ninguna otra ciudad argentina hay tantos complejos de casonas o edificios pequeños cerrados. Incluso antes de éste la misma empresa construyó Villa Sol (13 torres de 13 pisos). Lo mismo con la enorme cantidad de countries y ahora con el boom de "ciudades empresariales" y complejos de ese estilo.

[Pablozar]

Cual sería el shopping, Martín?

[Martin Ferraro]

El de Cencosud con 150 mil m2.

[Pablozar]

¿No te animás abrir un hilo de ese centro comercial? Sería bueno tenerlo.

[Claudia-Cba]

Cencosud invertirá u$s 600 millones para duplicar su presencia en Argentina

El empresario chileno Hörst Paulmann quiere llegar a 2010 dominando el mercado de consumo masivo, para lo cual abrirá 120 nuevos locales de sus diferentes formatos

ANDRÉS SANGUINETTI Buenos Aires ()


03:00
La billetera de Hörst Paulmann parece no tener fondo. En los últimos tres meses el propietario del grupo chileno Cencosud gastó cerca de u$s 1.000 millones para desembarcar en Brasil, Colombia y Perú mediante la compra de tres cadenas de supermercados en los tres países.

Si bien algunos analistas estiman que luego de estas operaciones, ahora debería tomar un respiro para consolidar sus negocios antes de salir de compras nuevamente, el empresario prepara un agresivo plan para duplicar su presencia en la Argentina y superar a sus principales competidores.

Actualmente el grupo emplea 28.000 trabajadores en el país, factura casi $ 8.000 millones, opera 255 supermercados bajo las marcas Disco, Jumbo y Vea; 32 Easy Homecenters; 10 centros comerciales; y este año cerró la compra de los nueve locales de Blaisten.

El objetivo a corto plazo es duplicar estas cifras para lo cual nuevamente meterá mano en su interminable billetera y gastará alrededor de u$s 600 millones en el país en los próximos tres años.

El plan fue consensuado entre Paulmann y sus tres principales ejecutivos en Argentina: Stefan Krause (Disco, Jumbo y Vea); Jorge Justo (Unicenter) y Pablo Neto (Easy y Blaisten).

Sus principales lineamientos establecen la apertura de 20 nuevos supermercados por año hasta el 2010; entre cinco y siete centros comerciales, siete Easy por año y cinco Blaisten también cada 12 meses. A esto le sumará una inversión adicional de u$s 50 millones para el desembarco de Almacenes París previsto para el último trimestre de 2008 o principios de 2009 con cuatro establecimientos.

Cuando el proceso esté concluido, en 2010, el grupo Cencosud en Argentina pasará a facturar por encima de los $ 12.000 millones, emplear a casi 50.000 trabajadores y a contar con una red de 320 supermercados; 16 shoppings centers, entre los que se destaca Unicenter; 55 Easy, y 25 Blaisten.

“Estas importantes inversiones demuestran que somos muy optimistas con respecto al futuro de la Argentina y de nuestra presencia en el país, donde queremos ser los líderes indiscutidos en el sector del retail”, explicó Stefan Krause, gerente general de Jumbo Retail Argentina.

Mercado potencial

El ejecutivo además explicó las razones que llevan a Cencosud a encarar este ambicioso proyecto. “Vemos un mercado interesante para seguir creciendo de la mano de la recuperación del consumo en la clase media”.

De hecho, la mayor parte de las nuevas ubicaciones de sus diferentes formatos estarán en zonas mas bien periféricas a los grandes conglomerados y especialmente en el interior del país.

Córdoba, Neuquén, Entre Ríos, Santa Fe, Tucumán, y el interior de la provincia de Buenos Aires están entre las regiones elegidas para recibir los nuevos establecimientos de Cencosud. En este sentido, Jorge Justo, gerente general de la división Shopping de Cencosud, aseguró que “para los centros comerciales del grupo hay un gran mercado potencial que tiene que ver con la economía informal, que es alta, pero que se va transparentando año tras año incluyendo nuevos clientes para el consumo legal”.

En el caso de los shoppings, las próximas aperturas se darán en Córdoba, Santa Fe y en la zona norte bonaerense. Además, se duplicará la capacidad del Pilar Shopping que pasará de los 36.000 metros de áreas de venta actuales a 87.000, con la construcción de un segundo nivel que también tendrá oferta de cines, un local de Almacenes París y, paradójicamente, otro de Falabella, su principal competidor.

Fuente: http://www.cronista.com/notas/121505-cencosud-invertira-u$s-600-millones-duplicar-su-presencia-argentina

[Martin Ferraro]

Pablo lo que pasa es que no hay nada claro... las únicas imágenes del proyecto son de estos arquitectos:
http://www.kpm.com.ar/
(fijate en la parte de Cba)

pero hablan de una superficie mucho menor a la anunciada (150 mil m2).
Encima ahora se estaría frenando nuevamente el proyecto (habían empezado los movimientos de tierra) por el quilombo del campo y todo lo que siguió. Entonces habrá que seguir esperando....


Por otro lado... alguien sería tan amable de explicarme xq merda se fueron del otro foro todos ustedes???
Con todo respeto... no sean boludos su aporte era buenísimo para nosotros y creo que la cantidad y la calidad nos viene bien a todos, y no benefician a nadie acá creo, y supongo ustedes tampoco se benefician haciendo un foro paralelo...
Que se yo, es una opinión, espero no la tomen a mal.

[Pablozar]

Martín, este no es un foro paralelo, esto es SSP, foro pionero de los Skyscraper en la red. SSC vino después, mucho después.

Los beneficiarios de los aportes somos todos los que hacemos SSP, lo cual como forista desde el 2002 incluye también a vos. Es largo de explicar en un hilo como este pero no existe posibilidad alguna de que muchos de los que estamos acá volvamos alguna vez a SSC, fundamentalmente porque no lo queremos nosotros. Si te interesa una aproximación a las razones, las encontrás en este post (http://forum.skyscraperpage.com/showpost.php?p=3770056&postcount=690) del Quién es quién.

Demás está decir, al menos en mi caso, que te estimo y no escondo que me gustaría volver a verte posteando acá. Como forista desde el 2002 habrás notado que nunca el foro argentino en SSP estuvo mejor. Hemos trabajado muchísimo y no paramos de crecer. Es bueno ser parte de algo cuando empieza.

Te mando un abrazo

[Claudia-Cba]

Gama concluirá en abril el emprendimiento Villasol, con la torre número 13. Continuará con la ejecución de Alto VillaSol, un barrio cerrado en altura de 1.100 departamentos, ubicado entre Av. Cárcano y Av. Colón.

“Por el modelo de comercialización, en junio comenzamos una obra nueva al lado del Instituto Modelo de Cardiología, son 60 mil m2 y una inversión de us$100 millones”, adelantó Bertoa. A su vez, evalúan sumar -bajo la misma tipología de barrio privado en altura- otro emprendimiento en un predio adquirido recientemente.

Fuente: http://www.comercioyjusticia.com.ar/pagina.asp?id=8560

Mientras todo se paraliza... GAMA no.:D

[Claudia-Cba]

AVANCES DE OBRA:


http://i226.photobucket.com/albums/dd12/Claudia-Cba/ALTOSVILLASOL.jpg
http://i226.photobucket.com/albums/dd12/Claudia-Cba/ALTOSVILLASOL2.jpg

[LVM]

que culiado, como hacen para ir tan rapido!

[Javitoo]

GAMA financia los deptos a montones de años, vende, y construye, hace todo solo. Se ve que tiene espaldas de sobra.

[Carolina]

Hola gente, acá les dejo algunas fotos tomadas desde el auto del proyecto Altos de Villa Sol, sepan disculpar si no están muy prolijas.Personalmente todos los edificios de GAMA me parecen horribles y de mala calidad, éstos y los Villasol son verdaderos "palomares" a mi juicio. Y no hay que creer todo lo que dicen las publicidades, la reputación de esta empresa no es la mejor, este señor está metido en negocios turbios desde hace años, que son de público conocimiento, tiene causas en el Registro de la Propiedad, en el marco de la Megacausa (tengo entendido q hay un socio suyo en Bouwer por estos días) y tiene unas cuántas tramoyas con los clubes de fútbol locales, pasa que al tener dinero y gente "amiga" en el poder, goza de una impunidad q no todos tienen. Y según dicen, cuando comprás un depto en GAMA olvidate porque no lo escriturás nunca más...
Bueno, me dejo de sacar el cuero y acá van unas fotos, tb les incluyo una que salió en una nota del diario Día a día, donde se lo ve al Sr Petrone en una de las torres y desde allí se puede apreciar un poco la zona, con las edificaciones y barrios linderos.

Vista desde avenida Colón

http://i515.photobucket.com/albums/t354/Carito77_2008/Cordoba%20Capital%201/DSCN1302.jpg

Ésta es la torre de lujo donde quiere vivir el propio Petrone


http://i515.photobucket.com/albums/t354/Carito77_2008/Cordoba%20Capital%201/DSCN1300.jpg

En ésta el árbol me quedó en el medio, pero para q tengan una idea la subo igual

http://i515.photobucket.com/albums/t354/Carito77_2008/Cordoba%20Capital%201/DSCN1299.jpg

http://i515.photobucket.com/albums/t354/Carito77_2008/Cordoba%20Capital%201/DSCN1301.jpg

http://i515.photobucket.com/albums/t354/Carito77_2008/Cordoba%20Capital%201/DSCN1303.jpg

El complejo de torres

http://i515.photobucket.com/albums/t354/Carito77_2008/Cordoba%20Capital%201/DSCN1305.jpg

Petrone desde la torre q será su hogar, según él...(se puede ver un panorama de la zona) La que se ve al fondo es la Av Cárcano

http://i515.photobucket.com/albums/t354/Carito77_2008/Cordoba%20Capital%201/petrone1.jpg

La nota de la foto
http://www.diaadia.com.ar/?q=content/quiero-ser-vecino-de-mis-clientes

Y otra notita a modo "informativo" :)
http://archivo.lavoz.com.ar/nota.asp?nota_id=552318

[FeFO]

Tremenda obra, esa torre de lujo es muy linda, tiene bastante vidrio.

Gracias por el update Caro.

[maxem 2.0]

:worship: Gracias Caro!!!

Que buenas terminaciones tiene esa torre! es para puerto madero que lo mira por TV! :haha:

[Claudia-Cba]

Desgraciadamente, hace años que esta empresa tiene mala reputación... coincido con todo lo que dijo Caro al respecto y más aún. No sé cómo todavía no se fugó a las Caimán... dudo que Petrone se mude ahí.

Parecen mejores que los adefesios que suelen construir, será por el vidrio que le metió a esta obra.

Geniales las fotos, Caro y gracias por el update, hace siglos que no voy por esa zona.

Otra: este año de va Jazzplat (a Perú, pobres peruanos) porque deben desocupar esos predios para otro gran emprendimiento de este tipo. No estoy segura si es de Petrone o de alguno de los otros "grandes". Creo que algo hay en algun hilo al respecto.:yes:

[Carolina]

Gracias Maxem y Fefo por sus comentarios. Es verdad q la torre vidriada se ve muy linda, no se qué onda en cuánto a la calidad, pero no me confiaría mucho...Bonita se ve, los demás son un espanto. (Creo q por ahí subí fotos del otro complejo Villasol, q está unos metros más atrás por Colón, es un palomar igual a éste).
Clau, tengo entendido que todos los locales comerciales de la Sagrada Familia donde están los callcenters y tb Living 4 (el boliche) son de GAMA, los hicieron hace varios años ya y fueron un fracaso porque los pocos negocios que se instalaban eran "desvalijados" a cada rato por los de las villas cercanas (Villa Urquiza, Villa Siburu,etc) y se hartaban y se iban, después les vino de lujo todo el tema de los calls q les alquilaron pero creo q en 2011 se les vence el contrato y se van, me habían dicho que a Tucumán, Salta y todo el norte (allá les sale todavía más barata la mano de obra) y GAMA va a construir ahí todas torres, que obviamente le van a redituar mucho más platita. Lo que no sé es si el edificio que están construyendo ahí cerca del puente Sagrada Familia, tb es de ellos.

[Claudia-Cba]

Clau, tengo entendido que todos los locales comerciales de la Sagrada Familia donde están los callcenters y tb Living 4 (el boliche) son de GAMA, los hicieron hace varios años ya y fueron un fracaso porque los pocos negocios que se instalaban eran "desvalijados" a cada rato por los de las villas cercanas (Villa Urquiza, Villa Siburu,etc) y se hartaban y se iban, después les vino de lujo todo el tema de los calls q les alquilaron pero creo q en 2011 se les vence el contrato y se van, me habían dicho que a Tucumán, Salta y todo el norte (allá les sale todavía más barata la mano de obra) y GAMA va a construir ahí todas torres, que obviamente le van a redituar mucho más platita. Lo que no sé es si el edificio que están construyendo ahí cerca del puente Sagrada Familia, tb es de ellos.

Así es, Carito. Son de GAMA. Jazzplat (o mejor dicho Jazztel de España le alquiló el predio, de ambas manos de Sagrada Familia, hasta 2010/11)) Me acuerdo de la mueblería enorme que había y que fue desvalijada por completo durante los saqueos del 2001, te acordás? Cada "nave" tenía tipos de muebles distintos: para niños, juegos de livings, dormitorios, etc. era enoooorme... y les afanaron todo.
Yo trabajé un tiempo en Jazzplat, así que sé cómo laburan y la clase de empleadores que son. La zona sigue siendo insegura al día de hoy, a los empleados que esperan el bondi o que bajan del bondi les afanan permanentemente. Pagaban el doble de lo que pagaban los otros Call Centers de Córdoba. Excelentes comisiones, y si vendías bien hacías muy buena guita. El tema era que no había "códigos", y estos ultimos años se trataba más de "estafar" que de vender un producto. El dueño de Jazztel era el dueño de Telepizza en España, una especie de Pizza Hut, una cadena de pizzerías con entrega a domicilio... :D

Un saludo GIGANTE a Ezequiel, el mejor coach de todo JAZZPLAT... Un ídolo!! :tup:

Perdón por el offtopic :D

[Pablozar]

MUY interesante esta torre :yes:

http://i515.photobucket.com/albums/t354/Carito77_2008/Cordoba%20Capital%201/DSCN1301.jpg

[FeFO]

^^^^^la verdad que si che, insisto es muy linda.

[homeracion]

http://static1.lavozdelinterior.com.ar/files/imagecache/lvi_nota_652_366/nota_periodistica/2-colon-0.jpg

Fuente: LaVoz.com.ar (http://www.lavoz.com.ar/ciudadanos/cordoba-ciudad/colon-arriba-comercial-residencial)

[FeFO]

:previous:Que buena foto, alta cantidad de torres.